大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1201: 購入経験者さん]

階高2.8ｍしかないのね
音に悩まされそう

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 購入経験者さん
階高2.8mはどこから出てきた数字ですか？

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 購入経験者さん

たぶんどこか別のマンションとお間違いか
単純に聞き間違いかと思います。
3.15とか3.3とかそのくらいの高さでした。

[1204: ご近所さん]

単純に28階建てで99mなのだから、１～３階の階高考慮しても、2.8mはないわな
直床直天井ならまだしも、ここ二重床二重天井だぞ

[1205: マンション検討中さん]

第２期４８戸販売のようですね

[1206: 口コミ知りたいさん]

今日登録、今日抽選
要望あったところだけの販売ですね

第2期登録受付概要
●登録受付期間：2022年10月14日(金)
●登録受付時間：11:00～14:00
※ご来場は事前予約制となります。※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は14:00となります。
●抽選日時：2022年10月14日(金)14:30より
●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン

[1207: 口コミ知りたいさん]

予想通り

[1208: 買い替え検討中さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
398-186-28-48=136？

[1209: 匿名さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
第2回第2次販売価格を見ると結構買い得だよね。川口クロスよりも安くなっていないかな。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 匿名さん
川口クロスは徐々に値上げられたみたいですが、ここはもしかして少しずつ値下げているのではないでしょうか？

[1211: 匿名さん]

眺望の要素以外、後から買った人がお得感がありますね。

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 匿名さん
興味わいてきまきた。

[1213: ご近所さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
値下がってないぞ。元々安い設定だった部屋や高さを売ってるだけ。
（3LDK14階 8100万円は、1期は 7800万円くらいだったはず）
ただ川口クロスや武蔵浦和より値上げはマイルド

[1214: 匿名さん]

どう考えても買えるなら買うべき物件

[1215: ソニックさん]

ソニックビルから写真撮ってきました
住居棟の3階位まで組んでるみたいですね
今後定点観測していこうと思います

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 ソニックさん

まだ下層の商業施設の２階までで、３階部分の鉄筋を組み始めたところですよ！

右側の出っ張り部分の商業施設は後から建設するみたいですね

住宅施設は４階からですので、あと１階分＋免震層が下に来るので思ったより上の方になるようです

[1217: eマンションさん]

>>1214 匿名さん
買えないっす

[1218: 匿名さん]

ここは間違いなく買いですかね。
このマンションの隣にできる(おそらく5年後あたり？？)同じ規模のマンションも買いだと思います。
その頃になると大宮はもっと発展してるかんじかな？しらんけど

[1219: 匿名さん]

大宮駅西口第3－A・D地区マンションも間違いなく買いの物件になるだろうが　
不動産価値はこの物件の方が高く　事情がないのであれば待つ意味はない
再開発情報　
新幹線延伸
不動産価値　
を照らし合わせても間違いなく　買い物件

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 匿名さん
隣のマンションは規模がここより小さくて、頑張らなくても売れちゃうので、駅から若干遠くなるものの値段が張ると思われる

今の市況が続くと、陽が当たるところは坪500もあり得ると思う。基本的に北向きの部屋も無いと思うし

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
>>1220 評判気になるさん
お二人ともお詳しいですね。
私は最近大宮近辺でマンションの購入を検討しています。
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[1222: eマンションさん]

隣に建つオフィス＆タワマンのツインタワーは230戸しかなく、地権者もいらっしゃると思うのでかなり思うように購入出来るのは難しいと思う

眺望が開けてるので賭けに出てみるのもありだけど

購入時期が今ならここ一択

[1223: 匿名さん]

第3－A・D地区マンションは内廊下になりますかね？
ここと比較して規模小さいし仕様上げてきてくれるといいんですが。

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
今のところ、外廊下みたいですね。

[1225: 匿名さん]

>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

[1226: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

[1227: 通りがかりさん]

>>1224 評判気になるさん

オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1230: マンション検討中さん]

内廊下にするような気がするが

[1231: マンション検討中さん]

２期２次は２４戸の販売みたいですね

[1233: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？

[1235: 通りがかりさん]

昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い

[1237: マンコミュファンさん]

登録終了～もう直ぐ抽選になります

[1239: 匿名さん]

お疲れ様でした

[1247: 管理担当]

[No.1236～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 マンション検討中さん

南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。

[1250: まさるさん]

>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。