大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1185: 購入経験者さん]

大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

[1186: マンション検討中さん]

浦和美園駅でも1億円

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_98217616/

[1187: 匿名さん]

マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか？
それはどのような意図からなのでしょう。
売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

[1188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1189: マンション掲示板さん]

フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

[1190: マンション検討中さん]

浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

[1191: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション検討中さん
この掲示板でするような話題ではないな。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1187 匿名さん
高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

[1194: 匿名さん]

以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか？

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 匿名さん
ゲストスイートには特段そのような記載はありません。もちろん公序良俗に反する事、政治活動や宗教活動は禁止されています。おそらく、一戸当たり月2回の利用制限と非宿泊時の原則5名迄の人数制限で収益イベントが実質できないようにしているのだと思います。なお、マルチスタジオは営利利用が禁止されています。

[1196: 周辺住民さん]

ヴェレーナグラン大宮大門町　瑞景
8,580万円（坪単価404万円）
12階角

競合他物件が中古で坪400万超えなので、ここ（大宮S&S）が安く見えるとの声も。まぁ2年後どうなってるかわからんが。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977399609/

[1197: ご近所さん]

>>1196 周辺住民さん
2年後ねぇ...
大型物件は埼玉だと蕨駅前と浦和駅前くらい？

建売戸建てが省エネ法準拠等で値段上がって、マンションの供給も減っていて、原材料も高騰、景気悪くなって多少買う人減るとかそういう問題じゃないくらい上がる要素あるからね

[1198: eマンションさん]

>>1197 ご近所さん

川口駅の三井のタワマン、大宮のスカイ＆スクエアの西側のオフィスとタワマンのツインタワーもある

[1199: マンション検討中さん]

２期の希望締め切り～

2022/10/03（月）
第2期のご希望住戸アンケートを締め切りました。
第２期のご希望住戸アンケートは締切とさせていただきました。多数のご希望を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。販売時期は１０月中旬を予定しております。

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1198 eマンションさん

A/D地区は最速2027年。2年後に販売されてるかと言われるとかなり怪しい

[1201: 購入経験者さん]

階高2.8ｍしかないのね
音に悩まされそう

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 購入経験者さん
階高2.8mはどこから出てきた数字ですか？

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 購入経験者さん

たぶんどこか別のマンションとお間違いか
単純に聞き間違いかと思います。
3.15とか3.3とかそのくらいの高さでした。

[1204: ご近所さん]

単純に28階建てで99mなのだから、１～３階の階高考慮しても、2.8mはないわな
直床直天井ならまだしも、ここ二重床二重天井だぞ

[1205: マンション検討中さん]

第２期４８戸販売のようですね

[1206: 口コミ知りたいさん]

今日登録、今日抽選
要望あったところだけの販売ですね

第2期登録受付概要
●登録受付期間：2022年10月14日(金)
●登録受付時間：11:00～14:00
※ご来場は事前予約制となります。※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は14:00となります。
●抽選日時：2022年10月14日(金)14:30より
●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン

[1207: 口コミ知りたいさん]

予想通り

[1208: 買い替え検討中さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
398-186-28-48=136？

[1209: 匿名さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
第2回第2次販売価格を見ると結構買い得だよね。川口クロスよりも安くなっていないかな。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 匿名さん
川口クロスは徐々に値上げられたみたいですが、ここはもしかして少しずつ値下げているのではないでしょうか？

[1211: 匿名さん]

眺望の要素以外、後から買った人がお得感がありますね。

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 匿名さん
興味わいてきまきた。

[1213: ご近所さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
値下がってないぞ。元々安い設定だった部屋や高さを売ってるだけ。
（3LDK14階 8100万円は、1期は 7800万円くらいだったはず）
ただ川口クロスや武蔵浦和より値上げはマイルド

[1214: 匿名さん]

どう考えても買えるなら買うべき物件

[1215: ソニックさん]

ソニックビルから写真撮ってきました
住居棟の3階位まで組んでるみたいですね
今後定点観測していこうと思います

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 ソニックさん

まだ下層の商業施設の２階までで、３階部分の鉄筋を組み始めたところですよ！

右側の出っ張り部分の商業施設は後から建設するみたいですね

住宅施設は４階からですので、あと１階分＋免震層が下に来るので思ったより上の方になるようです

[1217: eマンションさん]

>>1214 匿名さん
買えないっす

[1218: 匿名さん]

ここは間違いなく買いですかね。
このマンションの隣にできる(おそらく5年後あたり？？)同じ規模のマンションも買いだと思います。
その頃になると大宮はもっと発展してるかんじかな？しらんけど

[1219: 匿名さん]

大宮駅西口第3－A・D地区マンションも間違いなく買いの物件になるだろうが　
不動産価値はこの物件の方が高く　事情がないのであれば待つ意味はない
再開発情報　
新幹線延伸
不動産価値　
を照らし合わせても間違いなく　買い物件

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 匿名さん
隣のマンションは規模がここより小さくて、頑張らなくても売れちゃうので、駅から若干遠くなるものの値段が張ると思われる

今の市況が続くと、陽が当たるところは坪500もあり得ると思う。基本的に北向きの部屋も無いと思うし

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
>>1220 評判気になるさん
お二人ともお詳しいですね。
私は最近大宮近辺でマンションの購入を検討しています。
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[1222: eマンションさん]

隣に建つオフィス＆タワマンのツインタワーは230戸しかなく、地権者もいらっしゃると思うのでかなり思うように購入出来るのは難しいと思う

眺望が開けてるので賭けに出てみるのもありだけど

購入時期が今ならここ一択

[1223: 匿名さん]

第3－A・D地区マンションは内廊下になりますかね？
ここと比較して規模小さいし仕様上げてきてくれるといいんですが。

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
今のところ、外廊下みたいですね。

[1225: 匿名さん]

>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

[1226: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

[1227: 通りがかりさん]

>>1224 評判気になるさん

オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1230: マンション検討中さん]

内廊下にするような気がするが

[1231: マンション検討中さん]

２期２次は２４戸の販売みたいですね

[1233: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？

[1235: 通りがかりさん]

昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い

[1237: マンコミュファンさん]

登録終了～もう直ぐ抽選になります

[1239: 匿名さん]

お疲れ様でした

[1247: 管理担当]

[No.1236～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 マンション検討中さん

南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。

[1250: まさるさん]

>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。

[1251: マンション検討中さん]

これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね

[1252: まさるさん]

>>1251 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてしまう市況ですな。

[1253: マンコミュファンさん]

修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか？

[1254: 坪単価比較中さん]

>>1251 マンション検討中さん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 坪単価比較中さん
武蔵浦和は70㎡以上の部屋があと少し残ってるらしいけど、安価な低階層だから売れるのは時間の問題だろうしね。
それらが売れたら70㎡未満の部屋だけのはず。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 通りがかりさん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。

[1257: 名無しさん]

>>1254 坪単価比較中さん

駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。

[1258: 口コミ知りたいさん]

ここも億超えの部屋がなくなってしまった
最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦

[1259: まさるさん]

>>1258 口コミ知りたいさん
わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。

[1260: ご近所さん]

>>1258 口コミ知りたいさん
確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
くっつけて140平米！の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする

[1261: まさるさん]

>>1260 ご近所さん
確かにそれはありますな。

[1262: 検討板ユーザーさん]

何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。

[1263: eマンションさん]

70㎡あれば十分
50㎡60㎡前半の2LDK
60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな

[1264: まさるさん]

>>1263 eマンションさん
おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1263 eマンションさん
例えば65平米の2LDKと無理して3LDKってどっちのほうが人気なんですかね？

[1266: まさるさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
65平米なら間取りとアウトフレームかによりますな。

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
65㎡だったらぎりぎり3LDKでも行けそうな気がする。
自分は嫌だけどね。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、リビングを広めにしてある2LDKのほうが人気かと思います

[1269: まさるさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
世帯人数が減っている分でややその傾向はありそうですな。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
確かに3LDK田の字間取りで収納増やすとLDが10畳とかになりかねないしねぇ。

[1271: まさるさん]

>>1270 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[1272: 匿名さん]

一昔前はファミリー向けの需要で80㎡台、90㎡台が人気だったように記憶していますが
今はどこも価格が高額になりすぎですよね。
こちらのスレッドを読ませていただくとそれでも広い部屋の方がリセール込で買いなのかと考えてしまいます・・・

[1273: まさるさん]

>>1272 匿名さん
一説によると広すぎず尖ってない間取りがリセールしやすいらしいですな。

[1274: マンション検討中さん]

最上階がもう転売されてる…16000万円台が22000万円台！？

[1275: 検討板ユーザーさん]

これですね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F50ZYA2B/

坪単価752万！

[1276: まさるさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
これ売れたら買う人はかなりあれですな。

[1277: マンコミュファンさん]

売れ行きがいいのか、少し値上がりした気がします。

[1278: まさるさん]

>>1277 マンコミュファンさん
気がするくらいでは気のせいかもですな。

[1279: 匿名さん]

>>1275 検討板ユーザーさん
港区、山手線内側で築10年程度の質が良い中古が買えるレベルの坪単価ですね。

[1280: まさるさん]

>>1279 匿名さん
最上階プレミアムがあるとはいえこれはちょっとぼりすぎですな。

[1281: eマンションさん]

最上階で他の部屋で22800万でここよりちょい広めのは売れたからなぁ

売れるかも
同じ価格、そして売ってるのが三井～2度美味しい三井

[1282: eマンションさん]

救済用？
ひっそり6戸今日販売

[1283: 評判気になるさん]

>>1282 eマンションさん

救済用とはなんですか？

[1284: 評判気になるさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですよね