大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
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[1151: 検討板ユーザーさん]

地元民でも知ってる人少ないと思ってたので知ってる方がいてびっくり

いきなりステーキの所の横断歩道は車が大体止まってくれるので信号待ちより早い

[1152: 周辺住民さん]

テレ玉Youtubeチャンネルから「大宮の魅力や可能性をＰＲ／埼玉県」
https://youtu.be/pIOk0fnNtDc

[1153: 匿名さん]

>>1151 検討板ユーザーさん
マンション建つと、通る人が多くなりすぎて、信号設置されそう。

[1154: 評判気になるさん]

10日前の動画っぽいけど言及されてなかったっぽいので：

大宮SKY＆SQUARE ザ・タワー【1期のご報告】及び【2期のご案内】
https://youtu.be/hT93NNgn4tY

個人的な感想→ちゃんとCGで物件紹介できるなら最初から兼ねかけてやれやｗシアタールームで見せられた大宮紹介動画（氷川神社が近くて、図書館があって等）どうでもいいんじゃｗ
あとエレベーター上がってから居室までの廊下がどんな感じなのか、ＣＧ作ってくれ。イメージがわかない。

[1155: 匿名さん]

>>1152　周辺住民さん
M-1王者、マヂカルラブリーだって大宮所属ですよね。
あとすゑえひろがりずとかジェラードンとか。

だからといって土地の価値が上がるとは思いませんが、大宮芸人がいることで街の雰囲気がよくなっていくといいなと思います。
期待し過ぎですかね・・・？

[1156: 周辺住民さん]

>>1155 匿名さん
マヂカルラブリー野田をこの物件に誘致すればいいのでは。
よほど東京じゃないと有名人なかなか住まないよなぁ…まして時流に乗った芸人とか有名人。

[1157: 通りすがり]

西口は、次の再開発が控えており、AD地区が約2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、本物件西側眺望は、なくなります。西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
なお、次再開発AD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 通りすがりさん

こんな感じ
https://youtu.be/uJrjWHaqiZs

[1159: 口コミ知りたいさん]

今日の鐘塚公園はかなり賑やかです

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 口コミ知りたいさん

インスタ用かイルミネーションつけてたね。
あと傘のオブジェ？
今日になってから、竜もあった。

[1161: 販売関係者さん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0822/download/suma...

一期は平均2倍だった

[1162: マンション検討中さん]

https://youtu.be/OB8ZEX6d0bg

マンションの名前にリビオ入れて
ブランド価値上げればよいのに

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん
三井と丸紅も参画してるからさすがにそれは厳しいんじゃないですかね？

[1164: ご近所さん]

JV味が強いマンションだとオリジナルの名前をつけるよね
大宮駅近物件だとブランドマンションって　プラウド系とパークハウスくらいで、あとはJVでオリジナルネーム付いてるね

[1165: マンション検討中さん]

羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
ここは三井が結構関わってるからですかね
商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

[1166: マンコミュファンさん]

ここはかい。

[1167: マンション検討中さん]

もしも知ってる人がいたら教えてください。
この物件って住宅減税対象の

長期優良住宅
低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅

のいずれかに該当している物件ですか？

[1168: 周辺住民さん]

>>1167 マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 周辺住民さん
ありがとうございます！
そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

[1170: 周辺住民さん]

>>1169 マンション検討中さん
その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが（笑）

[1171: 買い替え検討中さん]

>>1169
でもここって入居が2024年だから、13年でも273万円控除まででは？

[1172: マンコミュファンさん]

メニュープランが表示されるようになった

各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
（お申込みには期限がございます。予めご了承ください）

[1173: マンション検討中さん]

第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな？

[1174: eマンションさん]

>>1171 買い替え検討中さん
そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、

[1175: マンション検討中さん]

ここはあまり盛り上がってないですね

[1176: eマンションさん]

>>1175 マンション検討中さん

なんか聞きたいことある？

[1177: 周辺住民さん]

首都圏版「借りて住みたい街」ランキング2023年版中間結果
・「大宮」が前回1位の「本厚木」を僅差で逆転し暫定トップ

「大宮」は都心から電車で30分程度、埼玉の中心で、駅勢圏（駅周辺の繁華性の高いエリア）も広く、都心同様に生活利便施設が豊富にそろっていて県内屈指の人気を誇ります。コロナ禍の長期化で、郊外化したニーズが少しずつ都心方面へと揺り戻し始めており、ユーザーが支持（問合せ）する街が2020年には箱根や軽井沢、宇都宮など首都圏外まで郊外化していたのが、徐々に都心に近寄ってきていますが、大宮は生活・交通利便性、物件の豊富さなどを兼ね備えており、その象徴的な存在として1位に輝きました。中間結果から、郊外人気は依然高いものの、コロナ長期化で同じ郊外でも人気になるエリアが都心方面に近づいてきていることがうかがえます。
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_2023_shutoken/

[1178: 周辺住民さん]

盛り上がりに欠けるけど売れるのが大宮。
営業と話した感じ、2次も予定を上回るペースで申し込みが入っているとのこと。

[1179: マンコミュファンさん]

プラウド浦和、プラウドシティ武蔵浦和、ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸、プラウド大宮桜木町と盛り上がらないで売れていく

プラウドタワー川口クロスは何故か大盛りあがり

[1180: ご近所さん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは70平米以上の3LDK以上は売り切れたらしいね
ここも部屋数は多いとはいえ、早めが肝心かもね
特に川口が売り終わると競合物件がない状態になるので。

[1181: 匿名さん]

川口クロスも４８１戸ですが、2LDK以上は残り数戸の模様です。売り行きは凄い勢いですね。

[1182: 評判気になるさん]

都内が板橋区や北区や足立区ですら高すぎるせいで、ここが値段良し立地良しの手堅いマンションになってしまった
うなぎ間取りも売れちゃったしあまり叩きがいがない
検討者はライバル増やしたくないしコソコソ申し込みしてる

[1183: マンション検討中さん]

タワマンは売れないと業者が買い上げするらしいけどここは業者の買い上げ禁止の規定はないのかな？

[1184: マンション検討中さん]

ここはあってもなくても売れちゃうから関係ないでしょ

[1185: 購入経験者さん]

大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

[1186: マンション検討中さん]

浦和美園駅でも1億円

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_98217616/

[1187: 匿名さん]

マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか？
それはどのような意図からなのでしょう。
売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

[1188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1189: マンション掲示板さん]

フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

[1190: マンション検討中さん]

浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

[1191: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション検討中さん
この掲示板でするような話題ではないな。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1187 匿名さん
高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

[1194: 匿名さん]

以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか？

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 匿名さん
ゲストスイートには特段そのような記載はありません。もちろん公序良俗に反する事、政治活動や宗教活動は禁止されています。おそらく、一戸当たり月2回の利用制限と非宿泊時の原則5名迄の人数制限で収益イベントが実質できないようにしているのだと思います。なお、マルチスタジオは営利利用が禁止されています。

[1196: 周辺住民さん]

ヴェレーナグラン大宮大門町　瑞景
8,580万円（坪単価404万円）
12階角

競合他物件が中古で坪400万超えなので、ここ（大宮S&S）が安く見えるとの声も。まぁ2年後どうなってるかわからんが。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977399609/

[1197: ご近所さん]

>>1196 周辺住民さん
2年後ねぇ...
大型物件は埼玉だと蕨駅前と浦和駅前くらい？

建売戸建てが省エネ法準拠等で値段上がって、マンションの供給も減っていて、原材料も高騰、景気悪くなって多少買う人減るとかそういう問題じゃないくらい上がる要素あるからね

[1198: eマンションさん]

>>1197 ご近所さん

川口駅の三井のタワマン、大宮のスカイ＆スクエアの西側のオフィスとタワマンのツインタワーもある

[1199: マンション検討中さん]

２期の希望締め切り～

2022/10/03（月）
第2期のご希望住戸アンケートを締め切りました。
第２期のご希望住戸アンケートは締切とさせていただきました。多数のご希望を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。販売時期は１０月中旬を予定しております。

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1198 eマンションさん

A/D地区は最速2027年。2年後に販売されてるかと言われるとかなり怪しい