大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1125: マンション掲示板さん]

>>1121 評判気になるさん

12000回再生まで行ってた
何か凄すぎ

[1126: 匿名さん]

２期の予定価格、予想通り１期より少し上がりましたね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

もう予定価格でてるのでしょうか？

[1128: 評判気になるさん]

最多販売価格帯：
１期 8100万円台
２期 8500万円台
ってのはあるみたいね。

[1129: 評判気になるさん]

ロケットビルを目の前にすることになる、２期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ（笑）

ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。

[1130: マンション検討中さん]

大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定

あれってバブル期のもの？

一応どんな感じになるかのパース

[1131: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1132: 口コミ知りたいさん]

再開発マンションが人気！ 首都圏のマンション市場動向を不動産アナリストが解説！【2022年8月版】
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e259870ab18b555d5dab293c5c8640ebbd6...

[1133: 匿名さん]

この記事見るとロケットビルのお隣のビルが道路になってギリギリ生き残るっぽいけど
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5668.html

[1134: 検討板ユーザーさん]

また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。

[1135: 検討版ユーザーさん]

３倍と言ってもMR訪問すれば１人で３玉もらえたりするんじゃないの？

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1135 検討版ユーザーさん
え、そうなんですか？どこ情報です？
それなら助かるんですが。この書き込みMR訪問した時見せて交渉してみます。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 検討板ユーザーさん

1114の書き込みにもありましたが、７月末までにＭＲに行って２期に申し込むと優遇があるとメールが来てました。
ＭＲ訪問は初ですか？
そうすると７月中に行かれた方よりは厳しいかもですね。

[1138: 匿名さん]

第一期は好調のようでしたが、二期はどうなのでしょうね。

[1139: 口コミ知りたいさん]

不動産は立地を買うとかいうけど、大宮駅徒歩5分で川口とか武蔵浦和とかと同等の坪単価だもんなぁ。早く再開発どんどん進めて次のステージに行ってほしいです。

https://twitter.com/2ldk18/status/1552191356025462784?s=20&t=gjN1LE8WE...

[1140: ご近所さん]

大宮でここより近いってなかなか難しいぞ
東口のGCSでタワマン建てるとしても中地区や南地区で立たないと3～4分くらいはするだろうし
西口はそごうやJACK潰せば...?くらいかな

[1141: マンション掲示板さん]

近道できる所あるので、しかも信号なしで。
本当は徒歩3分なのよね。

[1142: 購入経験者さん]

お盆の休み明けにモデルルームがリニューアルとかありますか？

[1143: マンション検討中さん]

今日第2期モデルルームオープンのメール来て内容見て思ったけど、南側の部屋第1期より100万くらい値上げされてない？

70Ｋ14階8200万台　(第1期同タイプの部屋70I 14階8110万)
70M14階8100万台　(第1期同タイプの部屋70H 14階8010万)

うなぎの寝床は価格据え置きかな？

[1144: ご近所さん]

>>1143
うなぎの寝床ってバカにされがちだけど、12Fより上あたりは完売してなかった？
熟年夫婦とかはあれが良いらしいよ。あと坪単価は流石に少し安めだし

[1145: マンション検討中さん]

一期は即日完売

[1146: マンコミュファンさん]

>>1145 マンション検討中さん
下の方の多くは売ってないからね

[1147: 名無しさん]

>>1141 マンション掲示板さん
聖愛幼稚園の正面を進んでJACK大宮とダイエーの間を通れば駅まで近いよね。
JRの改札まで距離あるけどGCSで新JR改札口ができるみたい。

[1148: ご近所さん]

>>1147 名無しさん
その道も公式ルートよりは早い気がするが、多分みんなが書いている近道はそこではない。ミニストップの横断歩道ところだね

[1149: マンション掲示板さん]

稲荷神社横の細い路地を抜けるのが最短

[1150: 名無しさん]

>>1149 マンション掲示板さん
そこ真っ直ぐ行って、朝7時に開くルミネの入口から改札に入れるのよね。
新幹線や埼京線に乗る人だともう最高の立地。

[1151: 検討板ユーザーさん]

地元民でも知ってる人少ないと思ってたので知ってる方がいてびっくり

いきなりステーキの所の横断歩道は車が大体止まってくれるので信号待ちより早い

[1152: 周辺住民さん]

テレ玉Youtubeチャンネルから「大宮の魅力や可能性をＰＲ／埼玉県」
https://youtu.be/pIOk0fnNtDc

[1153: 匿名さん]

>>1151 検討板ユーザーさん
マンション建つと、通る人が多くなりすぎて、信号設置されそう。

[1154: 評判気になるさん]

10日前の動画っぽいけど言及されてなかったっぽいので：

大宮SKY＆SQUARE ザ・タワー【1期のご報告】及び【2期のご案内】
https://youtu.be/hT93NNgn4tY

個人的な感想→ちゃんとCGで物件紹介できるなら最初から兼ねかけてやれやｗシアタールームで見せられた大宮紹介動画（氷川神社が近くて、図書館があって等）どうでもいいんじゃｗ
あとエレベーター上がってから居室までの廊下がどんな感じなのか、ＣＧ作ってくれ。イメージがわかない。

[1155: 匿名さん]

>>1152　周辺住民さん
M-1王者、マヂカルラブリーだって大宮所属ですよね。
あとすゑえひろがりずとかジェラードンとか。

だからといって土地の価値が上がるとは思いませんが、大宮芸人がいることで街の雰囲気がよくなっていくといいなと思います。
期待し過ぎですかね・・・？

[1156: 周辺住民さん]

>>1155 匿名さん
マヂカルラブリー野田をこの物件に誘致すればいいのでは。
よほど東京じゃないと有名人なかなか住まないよなぁ…まして時流に乗った芸人とか有名人。

[1157: 通りすがり]

西口は、次の再開発が控えており、AD地区が約2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、本物件西側眺望は、なくなります。西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
なお、次再開発AD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 通りすがりさん

こんな感じ
https://youtu.be/uJrjWHaqiZs

[1159: 口コミ知りたいさん]

今日の鐘塚公園はかなり賑やかです

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 口コミ知りたいさん

インスタ用かイルミネーションつけてたね。
あと傘のオブジェ？
今日になってから、竜もあった。

[1161: 販売関係者さん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0822/download/suma...

一期は平均2倍だった

[1162: マンション検討中さん]

https://youtu.be/OB8ZEX6d0bg

マンションの名前にリビオ入れて
ブランド価値上げればよいのに

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん
三井と丸紅も参画してるからさすがにそれは厳しいんじゃないですかね？

[1164: ご近所さん]

JV味が強いマンションだとオリジナルの名前をつけるよね
大宮駅近物件だとブランドマンションって　プラウド系とパークハウスくらいで、あとはJVでオリジナルネーム付いてるね

[1165: マンション検討中さん]

羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
ここは三井が結構関わってるからですかね
商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

[1166: マンコミュファンさん]

ここはかい。

[1167: マンション検討中さん]

もしも知ってる人がいたら教えてください。
この物件って住宅減税対象の

長期優良住宅
低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅

のいずれかに該当している物件ですか？

[1168: 周辺住民さん]

>>1167 マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 周辺住民さん
ありがとうございます！
そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

[1170: 周辺住民さん]

>>1169 マンション検討中さん
その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが（笑）

[1171: 買い替え検討中さん]

>>1169
でもここって入居が2024年だから、13年でも273万円控除まででは？

[1172: マンコミュファンさん]

メニュープランが表示されるようになった

各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
（お申込みには期限がございます。予めご了承ください）

[1173: マンション検討中さん]

第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな？

[1174: eマンションさん]

>>1171 買い替え検討中さん
そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、