大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[1101: 検討板ユーザーさん]

1期1次、2次落選でした～涙
1次落選者の優遇倍率くらいつけてくれ。

[1102: 通りがかりさん]

川口クロスの1、2期は順調に捌いたことで3期の販売価格は約1割前後アップされた模様です。同じデベですので、ここもそうなるかなと気になります。

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1102 通りがかりさん

同じデベロッパーではなくないですか？

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1092 マンコミュファンさん

モデルルームで見た時はグレージュ予定でしたがWEBシミュレーションで各部屋見ると思ってたものと違く、グレージュからホワイトに変更しました。ホワイトでも真っ白ではなく、木目模様が残るのでグレージュの雰囲気でした。あとは、グレージュはフローリング以外のキッチンの扉の色などが好みではなかったので、WEBシミュレーション見たらホワイト一択！になりました。

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
ホワイトのキッチンは白基調の天板、床と色の濃い木目の扉面とのコントラストが美しいですよね。

[1106: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。
オプションや契約についてはそちらでお願いします。

【契約者専用】大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
　

[1107: マンション検討中さん]

タワークレーンが建った

[1108: マンション検討中さん]

リビオのブランド名は
隠したんですね

[1109: ご近所さん]

>>1108 マンション検討中さん
大規模JVマンションだとブランド名が入らないことは多い
（三田ガーデンヒルズ、HARUMI　FLAG、シントシティ、WORLD TOWER RESIDENCE）

GMTや大宮タワーズも大宮ファーストプレイスタワーもブランド入ってない
20F以上のタワマンだとプラウド大宮くらい？

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 ご近所さん
プラウドなら絶対プラウド名を入れるところは違いですかね
リビオのブランド名に自信ないのかな

[1111: マンション検討中さん]

ここは3社で三井と丸紅も入ってるからだと思うが

他社（三菱）と組んでリビオを名乗ってるのはこれがあった
リビオタワー羽沢横浜国大

[1112: マンション検討中さん]

再開発組合が商業施設も含めた街のネームも大宮サクラスクエアだからそれも影響あるかも

[1113: マンション検討中さん]

第二期の販売が何時頃になりますでしょうか?どなたがご存知でしょうか…

[1114: 購入検討者]

>>1113 マンション検討中さん
8/1～19は夏季休暇だから2期の情報出るとしたらそれ以降に発表になると思います。
7/31までに見学行ってて2期申し込みする人には倍率優遇つけるってメール来てましたよ。まだ週末の枠は空いてはいるようなので滑り込み見学するなら今のうちですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 購入検討者さん

ご丁寧な教示頂き大変ありがとうございます
m(_ _)m
了解致しました、今月末前に家族と一緒に見学行かせて頂きます。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンション検討中さん

契約した者ですが、第二期は秋からと営業さんにお聞きしましたよ。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 口コミ知りたいさん

秋になりますか、私の都合上それは嬉しい朗報です。早速両親に伝え致します。
貴重な情報を教えて頂き本当にありがとうございました。

[1118: マンション検討中さん]

タワークレーンが2台に

[1119: マンション検討中さん]

公式HPに2次予告載りましたね。

[1120: マンション検討中さん]

値上げされるのでしょうか？

[1121: 評判気になるさん]

モデルルームが休業期間に入ったっぽいので、検討材料投下：

・マンションを知って街を知ろう【クリスティーヌ＠スムラボ】のYoutubeチャンネルで大宮SSが再生数No.1
https://twitter.com/sumulovec/status/1528494550074855424?s=20&t=CK2rHa...

・そしてそのチャンネルの再生数No.2が大宮SSの奥側で竣工予定の「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
https://youtu.be/SpnmGdBBAYE

関連して大和ハウス工業プレスリリースの「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

大宮SS竣工の３年後にガレリア（屋根のある商店街や歩行者用道路）を備えた魅力的なビルが建つことで西口の人通りはかなり変わってきそうですね。わくわくが止まりません。

[1122: 評判気になるさん]

大宮ソニックシティ14階に入るレストラン「天空のジパング」さんから撮影した現地画像です。南側の居室を検討中の方へ。

[1123: 評判気になるさん]

値上がりするかの質問ですが、モデルルームで営業さんと話した感じ、売主が三社いるので既存の価格を変えるのは難しそうな印象を受けました。１社だけでは簡単に決定できないですからね。

ただ昨今のインフレとか円安、人手不足、世界情勢等で建物の建築費も高騰し始めているという意見が各所SNSで出始めているので、競合物件の売れ行き次第かとは思いますが販売時期によっては値上がりもあり得るかもしれませんね。

[1124: 評判気になるさん]

>>1123 評判気になるさん
既存価格の変更については1期1次に予定価格を2000万変更した物件もあるので全然難しい事ではないのはわかるかと思いますが…

[1125: マンション掲示板さん]

>>1121 評判気になるさん

12000回再生まで行ってた
何か凄すぎ

[1126: 匿名さん]

２期の予定価格、予想通り１期より少し上がりましたね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

もう予定価格でてるのでしょうか？

[1128: 評判気になるさん]

最多販売価格帯：
１期 8100万円台
２期 8500万円台
ってのはあるみたいね。

[1129: 評判気になるさん]

ロケットビルを目の前にすることになる、２期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ（笑）

ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。

[1130: マンション検討中さん]

大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定

あれってバブル期のもの？

一応どんな感じになるかのパース

[1131: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1132: 口コミ知りたいさん]

再開発マンションが人気！ 首都圏のマンション市場動向を不動産アナリストが解説！【2022年8月版】
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e259870ab18b555d5dab293c5c8640ebbd6...

[1133: 匿名さん]

この記事見るとロケットビルのお隣のビルが道路になってギリギリ生き残るっぽいけど
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5668.html

[1134: 検討板ユーザーさん]

また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。

[1135: 検討版ユーザーさん]

３倍と言ってもMR訪問すれば１人で３玉もらえたりするんじゃないの？

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1135 検討版ユーザーさん
え、そうなんですか？どこ情報です？
それなら助かるんですが。この書き込みMR訪問した時見せて交渉してみます。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 検討板ユーザーさん

1114の書き込みにもありましたが、７月末までにＭＲに行って２期に申し込むと優遇があるとメールが来てました。
ＭＲ訪問は初ですか？
そうすると７月中に行かれた方よりは厳しいかもですね。

[1138: 匿名さん]

第一期は好調のようでしたが、二期はどうなのでしょうね。

[1139: 口コミ知りたいさん]

不動産は立地を買うとかいうけど、大宮駅徒歩5分で川口とか武蔵浦和とかと同等の坪単価だもんなぁ。早く再開発どんどん進めて次のステージに行ってほしいです。

https://twitter.com/2ldk18/status/1552191356025462784?s=20&t=gjN1LE8WE...

[1140: ご近所さん]

大宮でここより近いってなかなか難しいぞ
東口のGCSでタワマン建てるとしても中地区や南地区で立たないと3～4分くらいはするだろうし
西口はそごうやJACK潰せば...?くらいかな

[1141: マンション掲示板さん]

近道できる所あるので、しかも信号なしで。
本当は徒歩3分なのよね。

[1142: 購入経験者さん]

お盆の休み明けにモデルルームがリニューアルとかありますか？

[1143: マンション検討中さん]

今日第2期モデルルームオープンのメール来て内容見て思ったけど、南側の部屋第1期より100万くらい値上げされてない？

70Ｋ14階8200万台　(第1期同タイプの部屋70I 14階8110万)
70M14階8100万台　(第1期同タイプの部屋70H 14階8010万)

うなぎの寝床は価格据え置きかな？

[1144: ご近所さん]

>>1143
うなぎの寝床ってバカにされがちだけど、12Fより上あたりは完売してなかった？
熟年夫婦とかはあれが良いらしいよ。あと坪単価は流石に少し安めだし

[1145: マンション検討中さん]

一期は即日完売

[1146: マンコミュファンさん]

>>1145 マンション検討中さん
下の方の多くは売ってないからね

[1147: 名無しさん]

>>1141 マンション掲示板さん
聖愛幼稚園の正面を進んでJACK大宮とダイエーの間を通れば駅まで近いよね。
JRの改札まで距離あるけどGCSで新JR改札口ができるみたい。

[1148: ご近所さん]

>>1147 名無しさん
その道も公式ルートよりは早い気がするが、多分みんなが書いている近道はそこではない。ミニストップの横断歩道ところだね

[1149: マンション掲示板さん]

稲荷神社横の細い路地を抜けるのが最短

[1150: 名無しさん]

>>1149 マンション掲示板さん
そこ真っ直ぐ行って、朝7時に開くルミネの入口から改札に入れるのよね。
新幹線や埼京線に乗る人だともう最高の立地。

[1151: 検討板ユーザーさん]

地元民でも知ってる人少ないと思ってたので知ってる方がいてびっくり

いきなりステーキの所の横断歩道は車が大体止まってくれるので信号待ちより早い

[1152: 周辺住民さん]

テレ玉Youtubeチャンネルから「大宮の魅力や可能性をＰＲ／埼玉県」
https://youtu.be/pIOk0fnNtDc

[1153: 匿名さん]

>>1151 検討板ユーザーさん
マンション建つと、通る人が多くなりすぎて、信号設置されそう。

[1154: 評判気になるさん]

10日前の動画っぽいけど言及されてなかったっぽいので：

大宮SKY＆SQUARE ザ・タワー【1期のご報告】及び【2期のご案内】
https://youtu.be/hT93NNgn4tY

個人的な感想→ちゃんとCGで物件紹介できるなら最初から兼ねかけてやれやｗシアタールームで見せられた大宮紹介動画（氷川神社が近くて、図書館があって等）どうでもいいんじゃｗ
あとエレベーター上がってから居室までの廊下がどんな感じなのか、ＣＧ作ってくれ。イメージがわかない。

[1155: 匿名さん]

>>1152　周辺住民さん
M-1王者、マヂカルラブリーだって大宮所属ですよね。
あとすゑえひろがりずとかジェラードンとか。

だからといって土地の価値が上がるとは思いませんが、大宮芸人がいることで街の雰囲気がよくなっていくといいなと思います。
期待し過ぎですかね・・・？

[1156: 周辺住民さん]

>>1155 匿名さん
マヂカルラブリー野田をこの物件に誘致すればいいのでは。
よほど東京じゃないと有名人なかなか住まないよなぁ…まして時流に乗った芸人とか有名人。

[1157: 通りすがり]

西口は、次の再開発が控えており、AD地区が約2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、本物件西側眺望は、なくなります。西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。
なお、次再開発AD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1157 通りすがりさん

こんな感じ
https://youtu.be/uJrjWHaqiZs

[1159: 口コミ知りたいさん]

今日の鐘塚公園はかなり賑やかです

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 口コミ知りたいさん

インスタ用かイルミネーションつけてたね。
あと傘のオブジェ？
今日になってから、竜もあった。

[1161: 販売関係者さん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0822/download/suma...

一期は平均2倍だった

[1162: マンション検討中さん]

https://youtu.be/OB8ZEX6d0bg

マンションの名前にリビオ入れて
ブランド価値上げればよいのに

[1163: 評判気になるさん]

>>1162 マンション検討中さん
三井と丸紅も参画してるからさすがにそれは厳しいんじゃないですかね？

[1164: ご近所さん]

JV味が強いマンションだとオリジナルの名前をつけるよね
大宮駅近物件だとブランドマンションって　プラウド系とパークハウスくらいで、あとはJVでオリジナルネーム付いてるね

[1165: マンション検討中さん]

羽沢横浜国大は地所も噛んでるけどリビオタワーになってますね
ここは三井が結構関わってるからですかね
商業は三井強いし、検討者側からすれば名前より実利で問題ないのでは

[1166: マンコミュファンさん]

ここはかい。

[1167: マンション検討中さん]

もしも知ってる人がいたら教えてください。
この物件って住宅減税対象の

長期優良住宅
低炭素住宅
ZEH水準省エネ住宅
省エネ基準適合住宅

のいずれかに該当している物件ですか？

[1168: 周辺住民さん]

>>1167 マンション検討中さん
省エネ基準適合住宅

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 周辺住民さん
ありがとうございます！
そうすると今の住宅ローン控除制度のままならば控除期間13年最大364万円控除ですね。

[1170: 周辺住民さん]

>>1169 マンション検討中さん
その理解で問題ないと思います。ローン借りるとき知らずに省エネ基準のところに?マークがついてました。何か証拠出せと言われても、いろいろさがしましたがどこでそれが確認できるのかわかりませんが（笑）

[1171: 買い替え検討中さん]

>>1169
でもここって入居が2024年だから、13年でも273万円控除まででは？

[1172: マンコミュファンさん]

メニュープランが表示されるようになった

各タイプにメニュープランを掲載いたしました。ライフスタイルに合わせてご検討ください。
（お申込みには期限がございます。予めご了承ください）

[1173: マンション検討中さん]

第二期は少し値上げしているようですが、売れてるのかな？

[1174: eマンションさん]

>>1171 買い替え検討中さん
そうですね。23年入居できる物件を買えばローン控除は大きいですが、、ここはかなりね、、

[1175: マンション検討中さん]

ここはあまり盛り上がってないですね

[1176: eマンションさん]

>>1175 マンション検討中さん

なんか聞きたいことある？

[1177: 周辺住民さん]

首都圏版「借りて住みたい街」ランキング2023年版中間結果
・「大宮」が前回1位の「本厚木」を僅差で逆転し暫定トップ

「大宮」は都心から電車で30分程度、埼玉の中心で、駅勢圏（駅周辺の繁華性の高いエリア）も広く、都心同様に生活利便施設が豊富にそろっていて県内屈指の人気を誇ります。コロナ禍の長期化で、郊外化したニーズが少しずつ都心方面へと揺り戻し始めており、ユーザーが支持（問合せ）する街が2020年には箱根や軽井沢、宇都宮など首都圏外まで郊外化していたのが、徐々に都心に近寄ってきていますが、大宮は生活・交通利便性、物件の豊富さなどを兼ね備えており、その象徴的な存在として1位に輝きました。中間結果から、郊外人気は依然高いものの、コロナ長期化で同じ郊外でも人気になるエリアが都心方面に近づいてきていることがうかがえます。
https://www.homes.co.jp/cont/data/corona_s_ranking_2023_shutoken/

[1178: 周辺住民さん]

盛り上がりに欠けるけど売れるのが大宮。
営業と話した感じ、2次も予定を上回るペースで申し込みが入っているとのこと。

[1179: マンコミュファンさん]

プラウド浦和、プラウドシティ武蔵浦和、ザ・パークハウス大宮吉敷町翠邸、プラウド大宮桜木町と盛り上がらないで売れていく

プラウドタワー川口クロスは何故か大盛りあがり

[1180: ご近所さん]

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナは70平米以上の3LDK以上は売り切れたらしいね
ここも部屋数は多いとはいえ、早めが肝心かもね
特に川口が売り終わると競合物件がない状態になるので。

[1181: 匿名さん]

川口クロスも４８１戸ですが、2LDK以上は残り数戸の模様です。売り行きは凄い勢いですね。

[1182: 評判気になるさん]

都内が板橋区や北区や足立区ですら高すぎるせいで、ここが値段良し立地良しの手堅いマンションになってしまった
うなぎ間取りも売れちゃったしあまり叩きがいがない
検討者はライバル増やしたくないしコソコソ申し込みしてる

[1183: マンション検討中さん]

タワマンは売れないと業者が買い上げするらしいけどここは業者の買い上げ禁止の規定はないのかな？

[1184: マンション検討中さん]

ここはあってもなくても売れちゃうから関係ないでしょ

[1185: 購入経験者さん]

大宮駅周辺の建売住宅1億円する時代なんだね
https://www.polus.jp/kodate-my/omiya-a19/

[1186: マンション検討中さん]

浦和美園駅でも1億円

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashimidori/nc_98217616/

[1187: 匿名さん]

マンションによっては業者の買い上げ禁止の規定がつく場合があるのですか？
それはどのような意図からなのでしょう。
売主側からすればそのような規定によるメリットはないように思いますが…

[1188: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1189: マンション掲示板さん]

フラット35の適合が省エネ住宅のみになるらしいが、ここはセーフなのかな

[1190: マンション検討中さん]

浦和や大宮は地元の人なら文句なくいいことがわかってる
だから土地勘がある人がガンガン買っていくからスレが盛り上がらない

川口は都心諦め組や地元の人でもよくわからない人が多いから盛り上がる
越谷や三郷、川口もだけど最近注目されている土地は土着のメンバーからしたら昔は住む場所じゃなかったから情報が少ない
というか地盤を考えたら購入なんて検討できない…

[1191: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1192: 口コミ知りたいさん]

>>1190 マンション検討中さん
この掲示板でするような話題ではないな。

[1193: 口コミ知りたいさん]

>>1187 匿名さん
高騰が見込まれるタワマンは転売目的の業者が買い占めることあるみたい。実需保護目的として業者禁止することはあるがここはないかもな。知らんけど。

[1194: 匿名さん]

以前タワーマンションの共用部でお見合いパーティーが開催されたような書き込みを拝見しましたが、なまじ共用施設が豪華だとそのようなイベント開催の恐れがあるのでしょうか。
こちらのゲストルームは女子会から出張ネイルまで利用可能だそうですが収益イベントの利用制限などはありますか？

[1195: 評判気になるさん]

>>1194 匿名さん
ゲストスイートには特段そのような記載はありません。もちろん公序良俗に反する事、政治活動や宗教活動は禁止されています。おそらく、一戸当たり月2回の利用制限と非宿泊時の原則5名迄の人数制限で収益イベントが実質できないようにしているのだと思います。なお、マルチスタジオは営利利用が禁止されています。

[1196: 周辺住民さん]

ヴェレーナグラン大宮大門町　瑞景
8,580万円（坪単価404万円）
12階角

競合他物件が中古で坪400万超えなので、ここ（大宮S&S）が安く見えるとの声も。まぁ2年後どうなってるかわからんが。
https://www.athome.co.jp/mansion/6977399609/

[1197: ご近所さん]

>>1196 周辺住民さん
2年後ねぇ...
大型物件は埼玉だと蕨駅前と浦和駅前くらい？

建売戸建てが省エネ法準拠等で値段上がって、マンションの供給も減っていて、原材料も高騰、景気悪くなって多少買う人減るとかそういう問題じゃないくらい上がる要素あるからね

[1198: eマンションさん]

>>1197 ご近所さん

川口駅の三井のタワマン、大宮のスカイ＆スクエアの西側のオフィスとタワマンのツインタワーもある

[1199: マンション検討中さん]

２期の希望締め切り～

2022/10/03（月）
第2期のご希望住戸アンケートを締め切りました。
第２期のご希望住戸アンケートは締切とさせていただきました。多数のご希望を頂戴いたしまして誠にありがとうございました。販売時期は１０月中旬を予定しております。

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1198 eマンションさん

A/D地区は最速2027年。2年後に販売されてるかと言われるとかなり怪しい