大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

【ニュース】「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。
7月1日放送のテレビ東京「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。住みたい街ランキング３位に浮上した大宮の人気を探る特集です。大宮初の住居・商業一体型のマンションとして紹介されました。

[1086: 匿名さん]

人口減少の時代。
｢主要な駅の駅近のように希少性の高い不動産｣以外の不動産の価値はどんどん下がるだろうね。
大宮駅の駅近のマンションの価格は底堅いと思う。
このマンションの価格はすでに高いので、すぐに価値は上がらないとは思う。しかし、長期的には上がると予想する。

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 マンション検討中さん

テレビで取り上げるように、
デベロッパーが依頼したんですよ
たぶんね

[1088: 評判気になるさん]

建設現地を通りかかったら鉄骨が地上に出てきてました！

[1089: 匿名さん]

大宮駅にら、東京駅から北に行く、全ての新幹線が停車する。
もっともっと評価されていいはず！

[1090: 住民板ユーザーさん1]

>>1089 匿名さん
その通りだにら。

[1091: ご近所さん]

知らぬ間に大宮駅全列車停車になってるのね
昔は1本くらいは通過の列車があった

[1092: マンコミュファンさん]

購入された方に質問です。
カラーテイストは何を選ばれましたか？
グレージュいいんですけど、ホワイト、ウォルナットの方が飽きが来ないかなぁと思案中です。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 マンコミュファンさん

私はグレージュにしますよ。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 マンコミュファンさん
グレージュいいですよね。
回答ありがとうございました(^^)

[1095: マンション検討中さん]

ここも取り上げられてた

埼玉県内で「ソッカン」マンションが続出。23区内並価格でも売れる3つの理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220708-00304219

[1096: 評判気になるさん]

>>1092 マンコミュファンさん
うちもグレージュの予定です。
ウォルナットと悩んだのですが、
モデルルームで採用されていなかったので、イメージ出来なくてやめました。

[1097: マンコミュファンさん]

オプションで悩んでます。
トイレと脱衣所のエンビシートが色といい、柄といい、どうも安くさくて好きじゃないのですが、石にする方いらっしゃいますか？
石だと滑りやすいとかあるんでしょうか？
高額なので迷います。

[1098: マンション検討中さん]

第1期2次登録受付概要
●登録受付期間：2022年7月15日（金）
●登録受付時間：11：00～14：00
●抽選日時：2022年7月15日（金）14：30より

販売戸数
28戸
販売価格
6,310万円(1戸)~10,600万円(1戸)
最多販売価格帯
9,600万円(3戸)
間取り
2LDK~3LDK
住居専有面積
62.38㎡~83.64㎡

[1099: マンコミュファンさん]

>>1096 評判気になるさん
悩みますよね～。部屋の雰囲気ずいぶん変わるので。
まあでも迷ったらグレージュが良いのかも。
回答ありがとうございました(^^)

[1100: 通りがかりさん]

あれ今日って一期二次の抽選結果わかる日かな？

[1101: 検討板ユーザーさん]

1期1次、2次落選でした～涙
1次落選者の優遇倍率くらいつけてくれ。

[1102: 通りがかりさん]

川口クロスの1、2期は順調に捌いたことで3期の販売価格は約1割前後アップされた模様です。同じデベですので、ここもそうなるかなと気になります。

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1102 通りがかりさん

同じデベロッパーではなくないですか？

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1092 マンコミュファンさん

モデルルームで見た時はグレージュ予定でしたがWEBシミュレーションで各部屋見ると思ってたものと違く、グレージュからホワイトに変更しました。ホワイトでも真っ白ではなく、木目模様が残るのでグレージュの雰囲気でした。あとは、グレージュはフローリング以外のキッチンの扉の色などが好みではなかったので、WEBシミュレーション見たらホワイト一択！になりました。

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
ホワイトのキッチンは白基調の天板、床と色の濃い木目の扉面とのコントラストが美しいですよね。

[1106: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。
オプションや契約についてはそちらでお願いします。

【契約者専用】大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
　

[1107: マンション検討中さん]

タワークレーンが建った

[1108: マンション検討中さん]

リビオのブランド名は
隠したんですね

[1109: ご近所さん]

>>1108 マンション検討中さん
大規模JVマンションだとブランド名が入らないことは多い
（三田ガーデンヒルズ、HARUMI　FLAG、シントシティ、WORLD TOWER RESIDENCE）

GMTや大宮タワーズも大宮ファーストプレイスタワーもブランド入ってない
20F以上のタワマンだとプラウド大宮くらい？

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 ご近所さん
プラウドなら絶対プラウド名を入れるところは違いですかね
リビオのブランド名に自信ないのかな

[1111: マンション検討中さん]

ここは3社で三井と丸紅も入ってるからだと思うが

他社（三菱）と組んでリビオを名乗ってるのはこれがあった
リビオタワー羽沢横浜国大

[1112: マンション検討中さん]

再開発組合が商業施設も含めた街のネームも大宮サクラスクエアだからそれも影響あるかも

[1113: マンション検討中さん]

第二期の販売が何時頃になりますでしょうか?どなたがご存知でしょうか…

[1114: 購入検討者]

>>1113 マンション検討中さん
8/1～19は夏季休暇だから2期の情報出るとしたらそれ以降に発表になると思います。
7/31までに見学行ってて2期申し込みする人には倍率優遇つけるってメール来てましたよ。まだ週末の枠は空いてはいるようなので滑り込み見学するなら今のうちですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 購入検討者さん

ご丁寧な教示頂き大変ありがとうございます
m(_ _)m
了解致しました、今月末前に家族と一緒に見学行かせて頂きます。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンション検討中さん

契約した者ですが、第二期は秋からと営業さんにお聞きしましたよ。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 口コミ知りたいさん

秋になりますか、私の都合上それは嬉しい朗報です。早速両親に伝え致します。
貴重な情報を教えて頂き本当にありがとうございました。

[1118: マンション検討中さん]

タワークレーンが2台に

[1119: マンション検討中さん]

公式HPに2次予告載りましたね。

[1120: マンション検討中さん]

値上げされるのでしょうか？

[1121: 評判気になるさん]

モデルルームが休業期間に入ったっぽいので、検討材料投下：

・マンションを知って街を知ろう【クリスティーヌ＠スムラボ】のYoutubeチャンネルで大宮SSが再生数No.1
https://twitter.com/sumulovec/status/1528494550074855424?s=20&t=CK2rHa...

・そしてそのチャンネルの再生数No.2が大宮SSの奥側で竣工予定の「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
https://youtu.be/SpnmGdBBAYE

関連して大和ハウス工業プレスリリースの「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

大宮SS竣工の３年後にガレリア（屋根のある商店街や歩行者用道路）を備えた魅力的なビルが建つことで西口の人通りはかなり変わってきそうですね。わくわくが止まりません。

[1122: 評判気になるさん]

大宮ソニックシティ14階に入るレストラン「天空のジパング」さんから撮影した現地画像です。南側の居室を検討中の方へ。

[1123: 評判気になるさん]

値上がりするかの質問ですが、モデルルームで営業さんと話した感じ、売主が三社いるので既存の価格を変えるのは難しそうな印象を受けました。１社だけでは簡単に決定できないですからね。

ただ昨今のインフレとか円安、人手不足、世界情勢等で建物の建築費も高騰し始めているという意見が各所SNSで出始めているので、競合物件の売れ行き次第かとは思いますが販売時期によっては値上がりもあり得るかもしれませんね。

[1124: 評判気になるさん]

>>1123 評判気になるさん
既存価格の変更については1期1次に予定価格を2000万変更した物件もあるので全然難しい事ではないのはわかるかと思いますが…

[1125: マンション掲示板さん]

>>1121 評判気になるさん

12000回再生まで行ってた
何か凄すぎ

[1126: 匿名さん]

２期の予定価格、予想通り１期より少し上がりましたね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

もう予定価格でてるのでしょうか？

[1128: 評判気になるさん]

最多販売価格帯：
１期 8100万円台
２期 8500万円台
ってのはあるみたいね。

[1129: 評判気になるさん]

ロケットビルを目の前にすることになる、２期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ（笑）

ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。

[1130: マンション検討中さん]

大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定

あれってバブル期のもの？

一応どんな感じになるかのパース

[1131: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1132: 口コミ知りたいさん]

再開発マンションが人気！ 首都圏のマンション市場動向を不動産アナリストが解説！【2022年8月版】
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e259870ab18b555d5dab293c5c8640ebbd6...

[1133: 匿名さん]

この記事見るとロケットビルのお隣のビルが道路になってギリギリ生き残るっぽいけど
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5668.html

[1134: 検討板ユーザーさん]

また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。