大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1051: 名無しさん]

>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは？

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 さん

AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

[1053: マンション検討中さん]

大宮駅西口第3adとの位置関係

https://youtu.be/uJrjWHaqiZs

[1055: マンション検討中さん]

そもそもここまで順調だと一期より条件悪い部屋であったとしても値段据え置きor値上げの可能性があるわけで…

[1056: マンション検討中さん]

東南角部屋が希望だったのですが、抽選必至と言われ時期も遅かっただけに、営業さんに委ねる形で一期二次？の南西角部屋を検討することにしました。

でも西側は別の再開発が建って約五年後には眺望がなくなるみたいですね。南は抜けているし気にならないと言われましたが、可能性を求めて東南角部屋の抽選に臨めば良かったです。悔やまれます。

南西角部屋検討している方、どう考えてらっしゃるんでしょうか？

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

南西角部屋なら上の動画を見ると西側のビルとビルの間が結構開いてるので、山方面も見える感じですね

ちょうど富士山が見えの感じ？

多分現在出てる図面をもとに動画を作ってらっしゃると思うので、変更などがあるとわかりませんが

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん

ありがとうございます、1056です。この動画すごいですね、スルーしてました。どちらかの関係者なのでしょうか。1053さんが作ったのかな？どちらにしても凄く参考になりました。正確ではないのかもしれませんがそれ混みでも許容範囲かと。

今日の夜早速家族会議ですが申し込みに行くと思います。ここも抽選になるのでしょうか。

お二方ありがとうございました。ここ見に来てよかったです。

[1059: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
眺望・・抜け感があるかないかでしょう。南西方向、ビルが林立状態、かなり厳しいですね。タワーマンションであれば、高い位置からプライバシーを気にせず眺望を楽しむのも魅力の一つです。
本物件の西側については、オフィス棟とブッキングする為、プライバシーもなくなるデメリットがあるように思われます。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059 匿名さん
同感です
南西角上階は地権者住居で販売されませんし
富士山見るのもどうかと

[1061: マンション検討中さん]

どうせ南西角部屋も倍率つくよ。
個人的には西側なら北西角推しだけど。

[1062: マンション検討中さん]

抽選もれの方々への販売ですね

2022年7月中旬
1期2次予告
販売期
第１期２次
販売戸数
未定
販売価格
予定販売価格 5,400万円台~10,600万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
最多販売価格帯
予定最多販売価格 8,500万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~83.64㎡

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
北西は70平米台の部屋ですよね？
眺望は良さそうですよね。あとは80平米希望者が部屋の狭さを我慢できるかですかね

[1064: 通りがかりさん]

動画でもわかる通り、西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。

[1065: マンション検討中さん]

>>1063
南西角より安く、南側70平米台よりほんのちょっと高いくらいでしたら我慢できそうな気もしますけどね。
70平米台とはいえ角部屋ですから。

[1066: 検討板ユーザーさん]

なんか買いたいけど高くて買えないからネガキャンして値段下げたい勢と、売りたいor買ったメンバーで価値を下げたくない勢が入り乱れはじめましたね！

[1067: マンコミュファンさん]

きついなあ。南東が良かっただろうね。ソニックやその他予定してるタワマンが今後目の前にできてくるね。眺望の悪いタワマンの価値がわからない。眺望気にしない4階はすでに無いところが＊＊＊用って感じか。

[1068: マンション検討中さん]

AD地区近いけどあくまで西側だし住居じゃないしあんまり気にならない気がする
南東角の登録数考えると南西角は十分要望はいるでしょ
タワマンだと北向き派も多いしどの角も人気必至

[1069: マンション検討中さん]

南にソニックシティ、西に新たなマンション、どちらも確かにすぐ目の前にある。とはいえ高層階のタワマンに憧れる人は多いからね。
仕様が低いと騒がれてもタワマンのネームバリューは凄いよ？

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん

北向きも売れててびっくりしました。

[1071: ご近所さん]

>>1070 マンション検討中さん
北東向きはそれこそある程度の高さあれば遠くまで建物無いし、ダイレクトウインドウはむしろ南向きだと暑いから、北向きで正解だし悪くなかったと思うよ

斜めリビングが使いやすいか、トイレ手洗いカウンターがない、居室の下がり天井がかなりエグかった　のは事実だったけど（なので北東向きは買ってません）

[1072: マンション検討中さん]

私はベランダの手すりが半透明なのが、購入に踏み切れない一因です。低層階ならともかく、高層の眺望が楽しめそうなマンションでは手すりは透明なものの方がいいと思うのですが、半透明の方がいい点があるのでしょうか？　ご意見くださると嬉しいです。

[1073: マンション検討中さん]

怖くない、眩しすぎない、床が熱くなりすぎない、将来的に前にさらに高い建物が立った時に役立つ、洗濯物が丸見えにならない。

[1074: マンション検討中さん]

1週間前に重要事項説明聞いて今日正式契約なんだが、ここってよく考えたらネット環境KDDIだったよな？他社に変更できないなら、まだ正式にサインしてないから辞めることできるよな？

[1075: 匿名さん]

私も購入を決意して、先週teamsで説明聞きました。それにしても、説明してる所長？店長？さんもっと強弱つけて説明しないと分かりにくいし、眠くて仕方なかった。2時間近くあの纏まりのない説明をオンラインで聞く方の事も考えてほしい。典型的なプレゼン下手だよな。普通に営業の方が説明してくれる方がよかった。途中で宅建の免許見せびらかしにくるのはマジうっとうしかった。素人にはどうでもいいし。

[1076: 口コミ知りたいさん]

契約終わりましたー！
間取り変更やオプション考えるのか楽しみです！

[1077: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん

コメントありがとうございます！
半透明もメリット多いことがわかりました。前に高い建物建たない階だけでも透明にしてくれたらなぁと思いました。

[1078: マンコミュファンさん]

>>1074 マンション検討中さん
固定回線は止まってないよ。
どこの会社も止まる時は止まるよ

[1079: 口コミ知りたいさん]

テレビでも取り上げられたし、また希望者増えそうですね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1075
素人なら知らなくて当然だけど、重要事項説明は
法律で免許の提示が義務なんだよ。

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 口コミ知りたいさん
どの番組で取り上げられてたのでしょうか？

[1082: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1083: 住み替え検討中]

>>1061
1期1次で北西角中層～高層階は売り切っているのでしょうか。
まだ申し込めるのか知りたいです。

[1084: ご近所さん]

北西角はそもそもまだ売ってないよ。
北東角は低層だけ空いてるのかな

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

【ニュース】「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。
7月1日放送のテレビ東京「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。住みたい街ランキング３位に浮上した大宮の人気を探る特集です。大宮初の住居・商業一体型のマンションとして紹介されました。

[1086: 匿名さん]

人口減少の時代。
｢主要な駅の駅近のように希少性の高い不動産｣以外の不動産の価値はどんどん下がるだろうね。
大宮駅の駅近のマンションの価格は底堅いと思う。
このマンションの価格はすでに高いので、すぐに価値は上がらないとは思う。しかし、長期的には上がると予想する。

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 マンション検討中さん

テレビで取り上げるように、
デベロッパーが依頼したんですよ
たぶんね

[1088: 評判気になるさん]

建設現地を通りかかったら鉄骨が地上に出てきてました！

[1089: 匿名さん]

大宮駅にら、東京駅から北に行く、全ての新幹線が停車する。
もっともっと評価されていいはず！

[1090: 住民板ユーザーさん1]

>>1089 匿名さん
その通りだにら。

[1091: ご近所さん]

知らぬ間に大宮駅全列車停車になってるのね
昔は1本くらいは通過の列車があった

[1092: マンコミュファンさん]

購入された方に質問です。
カラーテイストは何を選ばれましたか？
グレージュいいんですけど、ホワイト、ウォルナットの方が飽きが来ないかなぁと思案中です。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 マンコミュファンさん

私はグレージュにしますよ。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 マンコミュファンさん
グレージュいいですよね。
回答ありがとうございました(^^)

[1095: マンション検討中さん]

ここも取り上げられてた

埼玉県内で「ソッカン」マンションが続出。23区内並価格でも売れる3つの理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220708-00304219

[1096: 評判気になるさん]

>>1092 マンコミュファンさん
うちもグレージュの予定です。
ウォルナットと悩んだのですが、
モデルルームで採用されていなかったので、イメージ出来なくてやめました。

[1097: マンコミュファンさん]

オプションで悩んでます。
トイレと脱衣所のエンビシートが色といい、柄といい、どうも安くさくて好きじゃないのですが、石にする方いらっしゃいますか？
石だと滑りやすいとかあるんでしょうか？
高額なので迷います。

[1098: マンション検討中さん]

第1期2次登録受付概要
●登録受付期間：2022年7月15日（金）
●登録受付時間：11：00～14：00
●抽選日時：2022年7月15日（金）14：30より

販売戸数
28戸
販売価格
6,310万円(1戸)~10,600万円(1戸)
最多販売価格帯
9,600万円(3戸)
間取り
2LDK~3LDK
住居専有面積
62.38㎡~83.64㎡

[1099: マンコミュファンさん]

>>1096 評判気になるさん
悩みますよね～。部屋の雰囲気ずいぶん変わるので。
まあでも迷ったらグレージュが良いのかも。
回答ありがとうございました(^^)

[1100: 通りがかりさん]

あれ今日って一期二次の抽選結果わかる日かな？