大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1024: 通りがかりさん]

数部屋だけの抽選で人気あるとでも言いたいんだろうか

[1025: 通りがかりさん]

今、ソニック14階で、台湾まぜそば大盛り食べながら、建設現場みてます。
なかなか工事進まないですね！

[1026: 匿名さん]

残念、抽選はずれました。

[1027: マンション検討中さん]

抽選楽しみですね！

[1028: 名無しさん]

>>1026 匿名さん

もう分かったのですか？

[1029: マンション検討中さん]

ドキドキしながら待ってるけどまだ電話こない。まず当選者から電話くるはずだからやっぱり…

[1030: マンション検討中さん]

抽選なしと連絡がありました。
ちなみに、14時過ぎに連絡がありました。

[1031: 口コミ知りたいさん]

当選連絡きました！

[1032: 名無しさん]

>>1031 口コミ知りたいさん
いつきましたか？

[1033: 口コミ知りたいさん]

わたしも当選連絡きました！！

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1032 名無しさん

17時30分ぐらいです！

[1035: 名無しさん]

一期販売分、全て申し込み済みというアナウンスがありました

[1036: ご近所さん]

「おかげ様で第１期につきましては全戸お申込みを頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約手続きのため7月7日までサロンはクローズとなります。
7月8日(金)以降の皆さまのご来場をお待ちしております。」とHPに載ってるね。

まぁ自分も申し込んで購入するけどね。159戸完売ならまぁまぁな出だしなのかな

[1037: マンション検討中さん]

本当だ
これで残りは239戸

[1038: マンション検討中さん]

ここが売れなきゃ、大宮の未来はない。

[1039: マンション検討中さん]

ネガが凄かったけど結局は売れてしまう
平均坪単価365万

入居までまだ2年以上先なんですけど

[1040: 検討板ユーザーさん]

結局ネガは1期購入希望者のポジショントークでしょ

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 マンション検討中さん
モデルルームの南東の角部屋80eタイプ
16階と22階で1,000万円の価格差で悩んでいるうちに申し込み登録が終わり抽選も終わってしまった。

数日前に問い合わせしたら、どちらも10人以上登録が入っていて22階が一番人数が多いそうでした。

外れる確率の方が高いのだから、運試しで登録してみても良かったかな？
当たって仕舞えば踏ん切りも付くし、外れれば諦めも付く。

価格帯その他不満な点も多少有るけど、他の部屋と比較すると一番魅力的な部屋だと感じましたね。

ですので、検討している方も当然のことのように申し込み登録も一番多かったのかな？
高く買っても、より高く売れる可能性が高いのかな？

申し込み登録しなかったのだから後の祭り
こんな決断力のない自分の性格だから買えないんだよね。

[1042: 名無しさん]

ネガは本気のネガかと。
来場者数に対して希望者が少ないんだから。

[1043: マンコミュファンさん]

第1期全戸申込み？！
そんな！
これじゃ値下げの目は無いんでしょうか…？

[1044: マンション掲示板さん]

希望が入った部屋を売り出してるわけなんで、、

[1045: 名無しさん]

希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では？
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…

[1046: 通りがかりさん]

川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか？

[1047: ご近所さん]

>>1043
前建て(ソニックのことではない）が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは？
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう

[1048: ご近所さん]

>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね

[1049: 検討板ユーザーさん]

川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた

[1050: 名無しさん]

前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない

低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな？くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度

となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側～
9階Ｊタイプより西側～しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)

ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが

個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください

[1051: 名無しさん]

>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは？

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 さん

AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

[1053: マンション検討中さん]

大宮駅西口第3adとの位置関係

https://youtu.be/uJrjWHaqiZs

[1055: マンション検討中さん]

そもそもここまで順調だと一期より条件悪い部屋であったとしても値段据え置きor値上げの可能性があるわけで…

[1056: マンション検討中さん]

東南角部屋が希望だったのですが、抽選必至と言われ時期も遅かっただけに、営業さんに委ねる形で一期二次？の南西角部屋を検討することにしました。

でも西側は別の再開発が建って約五年後には眺望がなくなるみたいですね。南は抜けているし気にならないと言われましたが、可能性を求めて東南角部屋の抽選に臨めば良かったです。悔やまれます。

南西角部屋検討している方、どう考えてらっしゃるんでしょうか？

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

南西角部屋なら上の動画を見ると西側のビルとビルの間が結構開いてるので、山方面も見える感じですね

ちょうど富士山が見えの感じ？

多分現在出てる図面をもとに動画を作ってらっしゃると思うので、変更などがあるとわかりませんが

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん

ありがとうございます、1056です。この動画すごいですね、スルーしてました。どちらかの関係者なのでしょうか。1053さんが作ったのかな？どちらにしても凄く参考になりました。正確ではないのかもしれませんがそれ混みでも許容範囲かと。

今日の夜早速家族会議ですが申し込みに行くと思います。ここも抽選になるのでしょうか。

お二方ありがとうございました。ここ見に来てよかったです。

[1059: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
眺望・・抜け感があるかないかでしょう。南西方向、ビルが林立状態、かなり厳しいですね。タワーマンションであれば、高い位置からプライバシーを気にせず眺望を楽しむのも魅力の一つです。
本物件の西側については、オフィス棟とブッキングする為、プライバシーもなくなるデメリットがあるように思われます。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059 匿名さん
同感です
南西角上階は地権者住居で販売されませんし
富士山見るのもどうかと

[1061: マンション検討中さん]

どうせ南西角部屋も倍率つくよ。
個人的には西側なら北西角推しだけど。

[1062: マンション検討中さん]

抽選もれの方々への販売ですね

2022年7月中旬
1期2次予告
販売期
第１期２次
販売戸数
未定
販売価格
予定販売価格 5,400万円台~10,600万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
最多販売価格帯
予定最多販売価格 8,500万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~83.64㎡

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
北西は70平米台の部屋ですよね？
眺望は良さそうですよね。あとは80平米希望者が部屋の狭さを我慢できるかですかね

[1064: 通りがかりさん]

動画でもわかる通り、西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。

[1065: マンション検討中さん]

>>1063
南西角より安く、南側70平米台よりほんのちょっと高いくらいでしたら我慢できそうな気もしますけどね。
70平米台とはいえ角部屋ですから。

[1066: 検討板ユーザーさん]

なんか買いたいけど高くて買えないからネガキャンして値段下げたい勢と、売りたいor買ったメンバーで価値を下げたくない勢が入り乱れはじめましたね！

[1067: マンコミュファンさん]

きついなあ。南東が良かっただろうね。ソニックやその他予定してるタワマンが今後目の前にできてくるね。眺望の悪いタワマンの価値がわからない。眺望気にしない4階はすでに無いところが＊＊＊用って感じか。

[1068: マンション検討中さん]

AD地区近いけどあくまで西側だし住居じゃないしあんまり気にならない気がする
南東角の登録数考えると南西角は十分要望はいるでしょ
タワマンだと北向き派も多いしどの角も人気必至

[1069: マンション検討中さん]

南にソニックシティ、西に新たなマンション、どちらも確かにすぐ目の前にある。とはいえ高層階のタワマンに憧れる人は多いからね。
仕様が低いと騒がれてもタワマンのネームバリューは凄いよ？

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん

北向きも売れててびっくりしました。

[1071: ご近所さん]

>>1070 マンション検討中さん
北東向きはそれこそある程度の高さあれば遠くまで建物無いし、ダイレクトウインドウはむしろ南向きだと暑いから、北向きで正解だし悪くなかったと思うよ

斜めリビングが使いやすいか、トイレ手洗いカウンターがない、居室の下がり天井がかなりエグかった　のは事実だったけど（なので北東向きは買ってません）

[1072: マンション検討中さん]

私はベランダの手すりが半透明なのが、購入に踏み切れない一因です。低層階ならともかく、高層の眺望が楽しめそうなマンションでは手すりは透明なものの方がいいと思うのですが、半透明の方がいい点があるのでしょうか？　ご意見くださると嬉しいです。

[1073: マンション検討中さん]

怖くない、眩しすぎない、床が熱くなりすぎない、将来的に前にさらに高い建物が立った時に役立つ、洗濯物が丸見えにならない。

[1074: マンション検討中さん]

1週間前に重要事項説明聞いて今日正式契約なんだが、ここってよく考えたらネット環境KDDIだったよな？他社に変更できないなら、まだ正式にサインしてないから辞めることできるよな？

[1075: 匿名さん]

私も購入を決意して、先週teamsで説明聞きました。それにしても、説明してる所長？店長？さんもっと強弱つけて説明しないと分かりにくいし、眠くて仕方なかった。2時間近くあの纏まりのない説明をオンラインで聞く方の事も考えてほしい。典型的なプレゼン下手だよな。普通に営業の方が説明してくれる方がよかった。途中で宅建の免許見せびらかしにくるのはマジうっとうしかった。素人にはどうでもいいし。

[1076: 口コミ知りたいさん]

契約終わりましたー！
間取り変更やオプション考えるのか楽しみです！

[1077: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん

コメントありがとうございます！
半透明もメリット多いことがわかりました。前に高い建物建たない階だけでも透明にしてくれたらなぁと思いました。

[1078: マンコミュファンさん]

>>1074 マンション検討中さん
固定回線は止まってないよ。
どこの会社も止まる時は止まるよ

[1079: 口コミ知りたいさん]

テレビでも取り上げられたし、また希望者増えそうですね。

[1080: マンション検討中さん]

>>1075
素人なら知らなくて当然だけど、重要事項説明は
法律で免許の提示が義務なんだよ。

[1081: マンション検討中さん]

>>1079 口コミ知りたいさん
どの番組で取り上げられてたのでしょうか？

[1082: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1083: 住み替え検討中]

>>1061
1期1次で北西角中層～高層階は売り切っているのでしょうか。
まだ申し込めるのか知りたいです。

[1084: ご近所さん]

北西角はそもそもまだ売ってないよ。
北東角は低層だけ空いてるのかな

[1085: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

【ニュース】「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。
7月1日放送のテレビ東京「所さんの学校では教えてくれないそこんトコロ！」で本マンションが放映されました。住みたい街ランキング３位に浮上した大宮の人気を探る特集です。大宮初の住居・商業一体型のマンションとして紹介されました。

[1086: 匿名さん]

人口減少の時代。
｢主要な駅の駅近のように希少性の高い不動産｣以外の不動産の価値はどんどん下がるだろうね。
大宮駅の駅近のマンションの価格は底堅いと思う。
このマンションの価格はすでに高いので、すぐに価値は上がらないとは思う。しかし、長期的には上がると予想する。

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 マンション検討中さん

テレビで取り上げるように、
デベロッパーが依頼したんですよ
たぶんね

[1088: 評判気になるさん]

建設現地を通りかかったら鉄骨が地上に出てきてました！

[1089: 匿名さん]

大宮駅にら、東京駅から北に行く、全ての新幹線が停車する。
もっともっと評価されていいはず！

[1090: 住民板ユーザーさん1]

>>1089 匿名さん
その通りだにら。

[1091: ご近所さん]

知らぬ間に大宮駅全列車停車になってるのね
昔は1本くらいは通過の列車があった

[1092: マンコミュファンさん]

購入された方に質問です。
カラーテイストは何を選ばれましたか？
グレージュいいんですけど、ホワイト、ウォルナットの方が飽きが来ないかなぁと思案中です。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 マンコミュファンさん

私はグレージュにしますよ。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1093 マンコミュファンさん
グレージュいいですよね。
回答ありがとうございました(^^)

[1095: マンション検討中さん]

ここも取り上げられてた

埼玉県内で「ソッカン」マンションが続出。23区内並価格でも売れる3つの理由
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220708-00304219

[1096: 評判気になるさん]

>>1092 マンコミュファンさん
うちもグレージュの予定です。
ウォルナットと悩んだのですが、
モデルルームで採用されていなかったので、イメージ出来なくてやめました。

[1097: マンコミュファンさん]

オプションで悩んでます。
トイレと脱衣所のエンビシートが色といい、柄といい、どうも安くさくて好きじゃないのですが、石にする方いらっしゃいますか？
石だと滑りやすいとかあるんでしょうか？
高額なので迷います。

[1098: マンション検討中さん]

第1期2次登録受付概要
●登録受付期間：2022年7月15日（金）
●登録受付時間：11：00～14：00
●抽選日時：2022年7月15日（金）14：30より

販売戸数
28戸
販売価格
6,310万円(1戸)~10,600万円(1戸)
最多販売価格帯
9,600万円(3戸)
間取り
2LDK~3LDK
住居専有面積
62.38㎡~83.64㎡

[1099: マンコミュファンさん]

>>1096 評判気になるさん
悩みますよね～。部屋の雰囲気ずいぶん変わるので。
まあでも迷ったらグレージュが良いのかも。
回答ありがとうございました(^^)

[1100: 通りがかりさん]

あれ今日って一期二次の抽選結果わかる日かな？

[1101: 検討板ユーザーさん]

1期1次、2次落選でした～涙
1次落選者の優遇倍率くらいつけてくれ。

[1102: 通りがかりさん]

川口クロスの1、2期は順調に捌いたことで3期の販売価格は約1割前後アップされた模様です。同じデベですので、ここもそうなるかなと気になります。

[1103: 口コミ知りたいさん]

>>1102 通りがかりさん

同じデベロッパーではなくないですか？

[1104: 口コミ知りたいさん]

>>1092 マンコミュファンさん

モデルルームで見た時はグレージュ予定でしたがWEBシミュレーションで各部屋見ると思ってたものと違く、グレージュからホワイトに変更しました。ホワイトでも真っ白ではなく、木目模様が残るのでグレージュの雰囲気でした。あとは、グレージュはフローリング以外のキッチンの扉の色などが好みではなかったので、WEBシミュレーション見たらホワイト一択！になりました。

[1105: マンコミュファンさん]

>>1104 口コミ知りたいさん
ホワイトのキッチンは白基調の天板、床と色の濃い木目の扉面とのコントラストが美しいですよね。

[1106: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。
オプションや契約についてはそちらでお願いします。

【契約者専用】大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
　

[1107: マンション検討中さん]

タワークレーンが建った

[1108: マンション検討中さん]

リビオのブランド名は
隠したんですね

[1109: ご近所さん]

>>1108 マンション検討中さん
大規模JVマンションだとブランド名が入らないことは多い
（三田ガーデンヒルズ、HARUMI　FLAG、シントシティ、WORLD TOWER RESIDENCE）

GMTや大宮タワーズも大宮ファーストプレイスタワーもブランド入ってない
20F以上のタワマンだとプラウド大宮くらい？

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 ご近所さん
プラウドなら絶対プラウド名を入れるところは違いですかね
リビオのブランド名に自信ないのかな

[1111: マンション検討中さん]

ここは3社で三井と丸紅も入ってるからだと思うが

他社（三菱）と組んでリビオを名乗ってるのはこれがあった
リビオタワー羽沢横浜国大

[1112: マンション検討中さん]

再開発組合が商業施設も含めた街のネームも大宮サクラスクエアだからそれも影響あるかも

[1113: マンション検討中さん]

第二期の販売が何時頃になりますでしょうか?どなたがご存知でしょうか…

[1114: 購入検討者]

>>1113 マンション検討中さん
8/1～19は夏季休暇だから2期の情報出るとしたらそれ以降に発表になると思います。
7/31までに見学行ってて2期申し込みする人には倍率優遇つけるってメール来てましたよ。まだ週末の枠は空いてはいるようなので滑り込み見学するなら今のうちですね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 購入検討者さん

ご丁寧な教示頂き大変ありがとうございます
m(_ _)m
了解致しました、今月末前に家族と一緒に見学行かせて頂きます。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンション検討中さん

契約した者ですが、第二期は秋からと営業さんにお聞きしましたよ。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 口コミ知りたいさん

秋になりますか、私の都合上それは嬉しい朗報です。早速両親に伝え致します。
貴重な情報を教えて頂き本当にありがとうございました。

[1118: マンション検討中さん]

タワークレーンが2台に

[1119: マンション検討中さん]

公式HPに2次予告載りましたね。

[1120: マンション検討中さん]

値上げされるのでしょうか？

[1121: 評判気になるさん]

モデルルームが休業期間に入ったっぽいので、検討材料投下：

・マンションを知って街を知ろう【クリスティーヌ＠スムラボ】のYoutubeチャンネルで大宮SSが再生数No.1
https://twitter.com/sumulovec/status/1528494550074855424?s=20&t=CK2rHa...

・そしてそのチャンネルの再生数No.2が大宮SSの奥側で竣工予定の「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
https://youtu.be/SpnmGdBBAYE

関連して大和ハウス工業プレスリリースの「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業」
https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

大宮SS竣工の３年後にガレリア（屋根のある商店街や歩行者用道路）を備えた魅力的なビルが建つことで西口の人通りはかなり変わってきそうですね。わくわくが止まりません。

[1122: 評判気になるさん]

大宮ソニックシティ14階に入るレストラン「天空のジパング」さんから撮影した現地画像です。南側の居室を検討中の方へ。

[1123: 評判気になるさん]

値上がりするかの質問ですが、モデルルームで営業さんと話した感じ、売主が三社いるので既存の価格を変えるのは難しそうな印象を受けました。１社だけでは簡単に決定できないですからね。

ただ昨今のインフレとか円安、人手不足、世界情勢等で建物の建築費も高騰し始めているという意見が各所SNSで出始めているので、競合物件の売れ行き次第かとは思いますが販売時期によっては値上がりもあり得るかもしれませんね。