大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1024: 通りがかりさん]

数部屋だけの抽選で人気あるとでも言いたいんだろうか

[1025: 通りがかりさん]

今、ソニック14階で、台湾まぜそば大盛り食べながら、建設現場みてます。
なかなか工事進まないですね！

[1026: 匿名さん]

残念、抽選はずれました。

[1027: マンション検討中さん]

抽選楽しみですね！

[1028: 名無しさん]

>>1026 匿名さん

もう分かったのですか？

[1029: マンション検討中さん]

ドキドキしながら待ってるけどまだ電話こない。まず当選者から電話くるはずだからやっぱり…

[1030: マンション検討中さん]

抽選なしと連絡がありました。
ちなみに、14時過ぎに連絡がありました。

[1031: 口コミ知りたいさん]

当選連絡きました！

[1032: 名無しさん]

>>1031 口コミ知りたいさん
いつきましたか？

[1033: 口コミ知りたいさん]

わたしも当選連絡きました！！

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1032 名無しさん

17時30分ぐらいです！

[1035: 名無しさん]

一期販売分、全て申し込み済みというアナウンスがありました

[1036: ご近所さん]

「おかげ様で第１期につきましては全戸お申込みを頂戴いたしました。
誠にありがとうございました。
ご契約手続きのため7月7日までサロンはクローズとなります。
7月8日(金)以降の皆さまのご来場をお待ちしております。」とHPに載ってるね。

まぁ自分も申し込んで購入するけどね。159戸完売ならまぁまぁな出だしなのかな

[1037: マンション検討中さん]

本当だ
これで残りは239戸

[1038: マンション検討中さん]

ここが売れなきゃ、大宮の未来はない。

[1039: マンション検討中さん]

ネガが凄かったけど結局は売れてしまう
平均坪単価365万

入居までまだ2年以上先なんですけど

[1040: 検討板ユーザーさん]

結局ネガは1期購入希望者のポジショントークでしょ

[1041: 評判気になるさん]

>>1038 マンション検討中さん
モデルルームの南東の角部屋80eタイプ
16階と22階で1,000万円の価格差で悩んでいるうちに申し込み登録が終わり抽選も終わってしまった。

数日前に問い合わせしたら、どちらも10人以上登録が入っていて22階が一番人数が多いそうでした。

外れる確率の方が高いのだから、運試しで登録してみても良かったかな？
当たって仕舞えば踏ん切りも付くし、外れれば諦めも付く。

価格帯その他不満な点も多少有るけど、他の部屋と比較すると一番魅力的な部屋だと感じましたね。

ですので、検討している方も当然のことのように申し込み登録も一番多かったのかな？
高く買っても、より高く売れる可能性が高いのかな？

申し込み登録しなかったのだから後の祭り
こんな決断力のない自分の性格だから買えないんだよね。

[1042: 名無しさん]

ネガは本気のネガかと。
来場者数に対して希望者が少ないんだから。

[1043: マンコミュファンさん]

第1期全戸申込み？！
そんな！
これじゃ値下げの目は無いんでしょうか…？

[1044: マンション掲示板さん]

希望が入った部屋を売り出してるわけなんで、、

[1045: 名無しさん]

希望の部屋を販売とはいえ売り出し物件の4割弱を1期で捌けたわけだから上々では？
まぁ条件のいい部屋は一期で売り切れたわけだからこれから営業の見せ所だろうけど
やっぱり都内の値上がりに釣られてお手頃感があったのかな…

[1046: 通りがかりさん]

川口クロスの一、二期は順調に捌いたことで、三期の提示価格は3LDKの場合で800万円位上げられたようだよ。恐らくここも同じパターンにたどるんではないだろうか？

[1047: ご近所さん]

>>1043
前建て(ソニックのことではない）が気になる高さ以外は値下げの目は無いのでは？
Iタイプとか下の方まで売れてるから二期くらいまでで普通にほとんど売れちゃいそう

[1048: ご近所さん]

>>1045 名無しさん
武蔵浦和なんかは1期より明らかに条件悪いのに2期では値段維持or値上げ方向らしいね

[1049: 検討板ユーザーさん]

川口クロスですら1期完売ではなかったからね…それより順調とは驚いた

[1050: 名無しさん]

前建て2棟のうち低い方は7,8階あたりで眺望気にならなくなる
そして高い方は10,11階あたりでほぼ見えない

低い方の建物はFタイプの部屋で気になるかな？くらい
高い方の建物はIタイプの部屋で気になるかな程度

となると前建てで万が一にも割引されるのは
6階Gタイプより西側～
9階Ｊタイプより西側～しかない
(もちろんこの部屋より低い部屋は該当)

ということで残ってる部屋で前建て気になる部屋もそうなん部屋もないという…
割引されればそりゃ嬉しいですが

個人的意見なので営業さんに眺望見せてもらって確認してください

[1051: 名無しさん]

>>1050 名無しさん
テラスの手摺りが意外に高いから営業から見せられた眺望の下3,4割は隠れて見えないよ
ってなると割引される部屋はもう少し少ないのでは？

[1052: 通りがかりさん]

>>1051 さん

AD地区が更に再開発で2年以後に竣工となり、西側に同程度のオフィス棟、住居棟が出来る為、西側眺望は、なくなります。西側住居は、値引きとならないと割りが会わないと思います。特にAD地区住居棟は、現状南西方向となり、眺望に関しては良さそうです。また、免震ではなく、制震構造内廊下予定らしいです。

[1053: マンション検討中さん]

大宮駅西口第3adとの位置関係

https://youtu.be/uJrjWHaqiZs

[1055: マンション検討中さん]

そもそもここまで順調だと一期より条件悪い部屋であったとしても値段据え置きor値上げの可能性があるわけで…

[1056: マンション検討中さん]

東南角部屋が希望だったのですが、抽選必至と言われ時期も遅かっただけに、営業さんに委ねる形で一期二次？の南西角部屋を検討することにしました。

でも西側は別の再開発が建って約五年後には眺望がなくなるみたいですね。南は抜けているし気にならないと言われましたが、可能性を求めて東南角部屋の抽選に臨めば良かったです。悔やまれます。

南西角部屋検討している方、どう考えてらっしゃるんでしょうか？

[1057: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

南西角部屋なら上の動画を見ると西側のビルとビルの間が結構開いてるので、山方面も見える感じですね

ちょうど富士山が見えの感じ？

多分現在出てる図面をもとに動画を作ってらっしゃると思うので、変更などがあるとわかりませんが

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん

ありがとうございます、1056です。この動画すごいですね、スルーしてました。どちらかの関係者なのでしょうか。1053さんが作ったのかな？どちらにしても凄く参考になりました。正確ではないのかもしれませんがそれ混みでも許容範囲かと。

今日の夜早速家族会議ですが申し込みに行くと思います。ここも抽選になるのでしょうか。

お二方ありがとうございました。ここ見に来てよかったです。

[1059: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
眺望・・抜け感があるかないかでしょう。南西方向、ビルが林立状態、かなり厳しいですね。タワーマンションであれば、高い位置からプライバシーを気にせず眺望を楽しむのも魅力の一つです。
本物件の西側については、オフィス棟とブッキングする為、プライバシーもなくなるデメリットがあるように思われます。

[1060: 口コミ知りたいさん]

>>1059 匿名さん
同感です
南西角上階は地権者住居で販売されませんし
富士山見るのもどうかと

[1061: マンション検討中さん]

どうせ南西角部屋も倍率つくよ。
個人的には西側なら北西角推しだけど。

[1062: マンション検討中さん]

抽選もれの方々への販売ですね

2022年7月中旬
1期2次予告
販売期
第１期２次
販売戸数
未定
販売価格
予定販売価格 5,400万円台~10,600万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
最多販売価格帯
予定最多販売価格 8,500万円台（100万円単位）※第1期2次以降の総販売戸数に対応
間取り
1LDK~3LDK
住居専有面積
40.72㎡~83.64㎡

[1063: マンション検討中さん]

>>1061 マンション検討中さん
北西は70平米台の部屋ですよね？
眺望は良さそうですよね。あとは80平米希望者が部屋の狭さを我慢できるかですかね

[1064: 通りがかりさん]

動画でもわかる通り、西側オフィス棟(AD地区予定)からの距離間に耐えられるでしょうか？オフィス正面は勿論、上階オフィスから丸見えかと。西側、厳しいと言わざるおえない。

[1065: マンション検討中さん]

>>1063
南西角より安く、南側70平米台よりほんのちょっと高いくらいでしたら我慢できそうな気もしますけどね。
70平米台とはいえ角部屋ですから。

[1066: 検討板ユーザーさん]

なんか買いたいけど高くて買えないからネガキャンして値段下げたい勢と、売りたいor買ったメンバーで価値を下げたくない勢が入り乱れはじめましたね！

[1067: マンコミュファンさん]

きついなあ。南東が良かっただろうね。ソニックやその他予定してるタワマンが今後目の前にできてくるね。眺望の悪いタワマンの価値がわからない。眺望気にしない4階はすでに無いところが＊＊＊用って感じか。

[1068: マンション検討中さん]

AD地区近いけどあくまで西側だし住居じゃないしあんまり気にならない気がする
南東角の登録数考えると南西角は十分要望はいるでしょ
タワマンだと北向き派も多いしどの角も人気必至

[1069: マンション検討中さん]

南にソニックシティ、西に新たなマンション、どちらも確かにすぐ目の前にある。とはいえ高層階のタワマンに憧れる人は多いからね。
仕様が低いと騒がれてもタワマンのネームバリューは凄いよ？

[1070: マンション検討中さん]

>>1068 マンション検討中さん

北向きも売れててびっくりしました。

[1071: ご近所さん]

>>1070 マンション検討中さん
北東向きはそれこそある程度の高さあれば遠くまで建物無いし、ダイレクトウインドウはむしろ南向きだと暑いから、北向きで正解だし悪くなかったと思うよ

斜めリビングが使いやすいか、トイレ手洗いカウンターがない、居室の下がり天井がかなりエグかった　のは事実だったけど（なので北東向きは買ってません）

[1072: マンション検討中さん]

私はベランダの手すりが半透明なのが、購入に踏み切れない一因です。低層階ならともかく、高層の眺望が楽しめそうなマンションでは手すりは透明なものの方がいいと思うのですが、半透明の方がいい点があるのでしょうか？　ご意見くださると嬉しいです。

[1073: マンション検討中さん]

怖くない、眩しすぎない、床が熱くなりすぎない、将来的に前にさらに高い建物が立った時に役立つ、洗濯物が丸見えにならない。