大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
公式URL：https://nskre.jp/oomiya/
ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産
敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)
建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)
延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)
規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階
構造
RC造
主要用途
商業業務・住宅
住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26
現在の物件
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
| No.101 |
by 名無しさん 2021-10-23 19:53:31
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削除依頼
高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。
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|---|---|---|
| No.102 |
南東の角部屋が一番人気になりそう。
しかし幾らになるやら。 |
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| No.103 |
100メートルまでしか建てられないから壁マンション
これが神奈川なら50階建てを建てられるんだろうね |
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| No.104 |
外廊下がないわー
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| No.105 |
外廊下ですが北向き部屋もあるみたいですね。55Vとか。
廊下をはさんで南向きと北向きが向かい合う感じなのでしょうか。 各階の平面図を見てみたいです。 |
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| No.106 |
外廊下って、田舎のマンションじゃないんだから
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| No.107 |
外廊下は津田沼タワーのように真ん中が吹き抜けになるんですよね？北側は線路見えるので電車の騒音ありでしょうか？
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| No.108 |
津田沼タワーっつーか、GMTだよね。ようするに。
あと、全列車停車するから、音は聞こえても、騒音は聞こえないよ。大宮は。 |
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| No.109 |
間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか？ちょっと気になるのですが
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| No.110 |
プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。
350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。 |
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| No.111 |
北向があるからもう少し安くならないですかね？
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| No.112 |
皆さん他はどこと並行検討してるんですか？
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| No.113 |
120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。
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| No.114 |
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| No.115 |
こんな都心から遠いのにそんなに高いの…？
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| No.116 |
グランドミッドタワーズ大宮の中古で100㎡の部屋が1億5千万で出てます
プレミアム住戸なら2億近く行くかも |
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| No.117 |
>>113 検討板ユーザーさん
坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか？言っても大宮ですからね |
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| No.118 |
あまり盛り上がりませんね
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| No.119 |
大宮ですからね。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
物件ごとに評価する人分かれる気がします。
都内への通勤便取りたい共働きの方は都心距離近くて駅直結1分の武蔵浦和ステアリ選ぶ。群馬方面の通勤か東北方面実家の人はスカイスクエア選ぶんでないかな。最寄り駅も駅距離も違うから一概に比較はできない。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
新宿、渋谷方面へ通勤なら武蔵浦和でしょうか？
我が家は共働きではないので、近くで買い物や飲食店が豊富な大宮の方が魅力的です。 老後？温泉や海外旅行等を楽しむにしても、すぐに新幹線に乗れることや、空港からのバス等もあるので大宮ですかね。 それぞれのライフスタイルによってだいぶ好みが分かれるのではないでしょうか？ |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>125 マンション検討中さん
結構バカにならないのよ。新幹線通勤。 速度は大したことない（むしろ新橋とかだと上野東京ラインのほうが早い）んだけど、在来線止まってても大抵乱れず平常運転だから、平素と言うより、乱れたときに使えるのが強い。 先月の変電所火災の時も平常運転だったしね。 |
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| No.129 |
グリーン車でなくても新幹線通勤はアリ。座れて朝食と新聞くらい読めるからね。今時週に1.2回の出勤だし。
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| No.130 |
会社に新幹線で申請したら怒られちゃう
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| No.131 |
高い金払って会社にいくって笑
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| No.132 |
>>131 匿名さん
机あるから業務できるんだよね。早く帰るために。 |
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| No.133 |
マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう
様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか？ 個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
確かに駅まで遠い笑
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| No.139 |
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| No.140 |
プラウドは閑静なところだけど色々な商業施設が近いことが良かった。
そして間取りも結構キレイ。 |
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| No.141 |
>>プラウド大宮桜木町
すごい人気ですね。抽選になったりするんでしょうか。 西口、ショッピングセンターもありますし、駅にはルミネもエキュートもあるのでにぎやかそうです。 こちらのマンションは賑やかそうです。 間取りページに外国人男性と女性のカップル写真が掲載されていたので、夫婦2人向けなのかと思いました。 |
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| No.142 |
ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変
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| No.146 |
それなら、プラウドよりも戸数が多く恐らく設備しようも低そうなこちらは向こうよりも安くならないとおかしいですよね。
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| No.147 |
こっちは徒歩5分かつ複合施設で共有部も充実してるから、まあプラウドと同じ350でしょう。
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| No.148 |
70m2住戸はタンク式トイレか。。
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| No.149 |
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| No.150 |
>>149 検討板ユーザーさん
タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。 仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。 |
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| No.151 |
80㎡買えばいいのでは？
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| No.152 |
大宮徒歩5分でタンク式とか本当に止めてほしいですね・・・このままだと、バスルームもダウンライトではなくブラケットとかになったりするんじゃないかとかなり不安です。
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| No.153 |
外廊下なのに行灯下なのに行燈部屋も多く、ウォールドアではなく引き戸だったり、色々痛い。お風呂のサイズも小さいしなんなんでしょう。。。このままだと玄関前カメラ無しなどコストカットマンションになりそうで怖いです。
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| No.154 |
この売主物件は設備や内装が微妙な印象しかない。
とくに水回り。 |
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| No.155 |
グロス抑えのために専有部の所々を低仕様にしようという姿勢が感じられます。免震やラウンジなど、共用部は良さそうなんですが…。
埼玉県のフラッグシップになれるポテンシャルを持つ超好立地なのに勿体ない。 |
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| No.156 |
横浜タワマン
駅直結 基本天井2700mm 天カセ ハイサッシ ディスポーザー(全戸・内部給水型) 食洗機 食器棚良水工房 ミストサウナ 浴室ダウンライト 手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ 水回り床タイル 水回り天板天然石 玄関前カメラ付きインターホン 玄関電子錠(カードキーだけでなくパスコード、スマホも対応。 玄関ドアも背が高い マンマニブログより ダサい玉と言われても仕方ないわ |
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| No.157 |
>>155 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万だったので、メリハリつけたんでしょ 80㎡以上だと9000万以上いってしまうので 70㎡前後は何とか6500万位から8000万以内に抑えたいのかなと思う プラウド川口クロスは27階28階とプレミアムで億以上 ここはどんな感じになるんですかね？ 最上階のみプレミアム？ |
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| No.158 |
そもそも大宮に高級仕様のマンションがほぼ無い。競合がいないのにあえて高級仕様にするメリットが売り手にないし、売れ残るデメリットしかない。高級仕様で差別化が成り立つのは浦和だけ
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| No.159 |
共用施設はシンプルで良いなと思いました。
ロビー、ラウンジ、ワークスペース、パーティスペース、ゲストルーム、スカイラウンジ。 それなりにどれも使いそうな気がするんで。 設備仕様が紹介されていないのでわからないんですが、トイレの仕様は階数によって異なるんですか？ タンクレスとタンクあり？ タンクありのほうが安いらしく、費用の問題とかもあるのかも？ ただ、タンクありの利点もあって、停電しても使えるし、水位に左右されないらしいです。 |
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| No.160 |
トイレは狭ければタンクレスがいいけどタンクありなら停電時や修理が楽。
個人的には昔ながらのタンク上から手洗い水出るのも嫌いじゃない。 トイレより電気系。 ダウンライトは最初にやらないと。 あとからだと電気工事が大変。 |
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| No.161 |
>>158 マンション検討中さん
何にも知らないみたいで、勉強した方がいいですよ。 東口に3軒並んでいますよ、最上階とかね。 まぁ、あなたみたいな庶民が買える価格じゃないけど。 車も、輸入車ばかり。 ディベロッパーのセンスがないからですよ。 金をかけなくても、買う人が居るからですよ。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162
やっぱりプラウドはいい。しかしプラウドのおかげで、大宮も新築350万に価格に切り上がった感がある。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
プラウドはそんなに広い部屋はなかったので、広い部屋を希望している人はこっちのがあってくるんじゃないですかね。大規模だと管理費とかでスケールメリットも出てきますし魅力あると思います。
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| No.166 |
プラウドとここでは設備に雲泥の差がありますよね。間取りも微妙ですし。リビング隣接の引戸を収納するスペースを設けない間取りとか久々に見ました。それで安い坪単価で販売されたら、争奪戦、350付近で出てきたらプラウド買っておけばよかったなになってしまいそうですね。
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| No.167 |
同意見です。間取りにしても本当に何を考えているのか分からないんですよ。80Eとかなぜ洋室３があの位置なの？キッチンと入れ替えれば行燈じゃなくなるのに？と思ってしまいます。私の考えが間違っているだけなんですかね？皆さん行燈部屋とか気にされないんでしょうか？
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| No.168 |
>>166 口コミ知りたいさん
間取り、仕様、設備等が雑で、販売住戸が多いから安価で売り切りたい。高級志向、希少価値はプラウド大宮桜木町との事。販売体が大衆デベだからしょうがない。駅近の大衆団地ですね。 |
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| No.169 |
>>167 マンション検討中さん
センスなく気にするので買いません。期待していただけに失望。プラウド大宮桜木町は引き渡しまでに一年半弱でさらに値上がってしまうようです。中古が出ても販売価格より高くなってしまう。 |
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| No.170 |
やはり同意見の方が多いのですね。詳細な設備仕様出てないですが、このままだと浴室ブラケットライト、玄関前カメラなし、可動式面格子なし、安価なキッチン天板、洗濯機上の吊戸棚オプションとか、色々。。。
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| No.171 |
間取りや設備内装は諦めてる。
場所を買うと割り切り。一生住むわけじゃないし。 全体的にあらゆるものが高騰してるし坪350ちょいでよくある設備と最低限の内装でしょう。 |
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| No.172 |
まあ立地買いですねー。
大宮駅徒歩5分に加えて、雨に濡れずにスーパーで買い物できるのは強みですし。 |
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| No.173 |
駅5分立地、複合再開発、タワーマンション、しかも一体開発の先発物件、これだけの要素で埼玉には十分すぎるよ。資産性重視の人は買いじゃないの？GMTの事例もあるし。
設備仕様云々言ってる人は都内見過ぎ。ここは都内じゃないんだって。 |
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| No.174 |
プラウドは都内と同等の仕様でした。
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| No.175 |
167 マンション検討中さん
80Eの間取り、変じゃないけど。リビングにキッチン繋げるのは当たり前。離す方がおかしい。 |
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| No.176 |
167ではないですが、変だと思いますよ。溶室３の位置にキッチン持って行ってもリビングと繋がりますが？ここは外廊下マンションですよ？内廊下マンションではありません。なのに、行燈部屋満載ってどう考えても間取りにセンスがない事を表していると思います。かなり期待していただけに残念です。
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| No.177 |
何より、ここの掲示板への投稿の少なさが不人気さを物語ってますね。プラウド武蔵浦和とかすごい。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
プラウド大宮桜木町は50戸しかないから、高級路線やれるんだよ。ある程度高級ニーズが捌けた後に、後発のこのマンションが500戸で高級路線やったら売れ残るリスクが高い。そもそも日鉄興和だし。
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
いやそれだけ周りの相場より安く売りだしてるって事でしょ。中古になったらマンション価格は周辺相場に左右されるんだから、そりゃコストカットして安く売りだせば上がりやすいでしょ。本当に買いたい人は買いづらくなるって事ですよ。
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| No.184 |
好立地の物件をそれなりのクオリティでそれなりの金額で売るのがリビオ。でもできればみんなプラウドが欲しいでしょ。プラウド浦和は無理でも、プラウド武蔵浦和ならサラリーマンにも手の届く値段になるわけで。しかも駅直結の複合施設、そりゃ盛り上がるよ。
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| No.185 |
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| No.186 |
プラウド浦和、武蔵浦和はまだまだ販売中だから、検討中です。今度こそプラウドブランドをゲットできるかも。
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| No.187 |
日鉄興和の物件なのにプラウドの話題しかない件ｗ
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| No.188 |
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| No.189 |
プラウドブランド憧れは理解できます
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| No.190 |
マンション名ってそんな大事？プラウドは内装にもしっかりお金かけてくから、豪華さとか中古で売ることも想定すればマンション名も大事なのかもしれないけど、実需で考えれば何も問題ないような。
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| No.191 |
皆さん別にマンション名について言われている訳ではないと思うんですが。大宮徒歩5分の最高立地に、コストカットマンションはいやなんですよ。
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| No.192 |
しっかり仕様を上げてくるプラウドブランドが欲しいんでしょう？
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| No.193 |
プラウドは憧れブランドだけど横浜反町公園以外はすごく欲しいと思わなかった。
でも買ったら満足できるとは思う。 スカイ＆スクエアはリビオレゾンシリーズのモデルルームと同じ作り方っぽい。 そうだとしたら見たときの微妙感は否めない。 そこを解消させてワクワクさせてくれれば購買テンション上がるんだけど。 |
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| No.194 |
大宮徒歩5分のタワーとつくマンションにタンク式のトイレとかちょっと理解に苦しみます。
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| No.195 |
ちょっとズレた考えの方が多いのかな？別にプラウド、パークハウス、パークタワー、ブランズ、ブリリアでも何でもいいんですよ。ここがプラウド大宮桜木町と同等のツボ350位で出てきたら設備仕様低い分、えっ？ってなるわけで・・・
一方、安く出てきたら、争奪戦になり本当に買いたい人が買えなくなる。マンション全体の生活水準も下がる可能性がある。バルコニーの手すりに布団とか干し始められたら眼も当てられない。 |
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| No.196 |
マンション価格高騰はまだ続きそうだし駅改札からマンションまで距離があるとはいえ、西口のランドマーク的な存在にはなるし安くても坪350位からにはなるのでは。
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
隔壁はCGを見る限りトールっぽいですが？
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| No.200 |
なんでも値上がってる時期に建設、この先コロナ不明の販売。
コストカットしてこんくらいでいいでしょ！って内容で売り抜けるんじゃないかな。 坪350でほどほど設備、内装はオプション。 一部上階はプレミア盛り。 |
現在の物件
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
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