大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[101: 名無しさん]

高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。

[102: 検討板ユーザーさん]

南東の角部屋が一番人気になりそう。
しかし幾らになるやら。

[103: 匿名さん]

100メートルまでしか建てられないから壁マンション

これが神奈川なら50階建てを建てられるんだろうね

[104: マンション検討中さん]

外廊下がないわー

[105: 匿名さん]

外廊下ですが北向き部屋もあるみたいですね。55Vとか。
廊下をはさんで南向きと北向きが向かい合う感じなのでしょうか。
各階の平面図を見てみたいです。

[106: 匿名さん]

外廊下って、田舎のマンションじゃないんだから

[107: 名無しさん]

外廊下は津田沼タワーのように真ん中が吹き抜けになるんですよね？北側は線路見えるので電車の騒音ありでしょうか？

[108: マンコミュファンさん]

津田沼タワーっつーか、GMTだよね。ようするに。
あと、全列車停車するから、音は聞こえても、騒音は聞こえないよ。大宮は。

[109: 匿名さん]

間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか？ちょっと気になるのですが

[110: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。
350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。

[111: マンション検討中さん]

北向があるからもう少し安くならないですかね？

[112: マンション検討中さん]

皆さん他はどこと並行検討してるんですか？

[113: 検討板ユーザーさん]

120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。

[114: 匿名さん]

>>113 検討板ユーザーさん
2億は超えるじゃないですか。平均単価は、もっと低いだろうけど

[115: マンション検討中さん]

こんな都心から遠いのにそんなに高いの…？

[116: マンション検討中さん]

グランドミッドタワーズ大宮の中古で100㎡の部屋が1億5千万で出てます

プレミアム住戸なら2億近く行くかも

[117: 買い替え検討中さん]

>>113 検討板ユーザーさん
坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか？言っても大宮ですからね

[118: マンション検討中さん]

あまり盛り上がりませんね

[119: マンション検討中さん]

大宮ですからね。

[120: マンション検討中さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

こちらの物件とどちらが良いですかね。特性が似てる気がしました。もう議論された話題だったら申し訳ありません。

[121: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
大宮はそんなもんなんですね笑

[122: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
同じ価格帯なら大宮SSだね。
坪単価30万以上離れていたら武蔵浦和かも。

[123: 匿名さん]

物件ごとに評価する人分かれる気がします。
都内への通勤便取りたい共働きの方は都心距離近くて駅直結1分の武蔵浦和ステアリ選ぶ。群馬方面の通勤か東北方面実家の人はスカイスクエア選ぶんでないかな。最寄り駅も駅距離も違うから一概に比較はできない。

[124: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

満員電車平気な人はそっち。
グリーン車とか新幹線で都心通勤したい人はこっち。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
グリーン車新幹線通勤　笑

[126: マンション検討中さん]

新宿、渋谷方面へ通勤なら武蔵浦和でしょうか？
我が家は共働きではないので、近くで買い物や飲食店が豊富な大宮の方が魅力的です。
老後？温泉や海外旅行等を楽しむにしても、すぐに新幹線に乗れることや、空港からのバス等もあるので大宮ですかね。

それぞれのライフスタイルによってだいぶ好みが分かれるのではないでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
武蔵浦和は通勤快速止まるし、
始発あるから新宿、池袋、渋谷方面の通勤便取るならあっちじゃないでしょうか。

[128: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
結構バカにならないのよ。新幹線通勤。
速度は大したことない（むしろ新橋とかだと上野東京ラインのほうが早い）んだけど、在来線止まってても大抵乱れず平常運転だから、平素と言うより、乱れたときに使えるのが強い。
先月の変電所火災の時も平常運転だったしね。

[129: 匿名さん]

グリーン車でなくても新幹線通勤はアリ。座れて朝食と新聞くらい読めるからね。今時週に1.2回の出勤だし。

[130: 匿名さん]

会社に新幹線で申請したら怒られちゃう

[131: 匿名さん]

高い金払って会社にいくって笑

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん
机あるから業務できるんだよね。早く帰るために。

[133: 匿名さん]

マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう
様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか？
個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん

眼科は入る

[135: マンション検討中さん]

駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん

それは激しく同意

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
大宮はそれはどうしてもあるから仕方ない。
大きい駅の弊害

[138: マンション検討中さん]

確かに駅まで遠い笑

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん

プラウド大宮桜木町が第一期で瞬間蒸発らしい。ここはうまく行きますか。

[140: マンション比較中さん]

プラウドは閑静なところだけど色々な商業施設が近いことが良かった。
そして間取りも結構キレイ。

[141: 匿名さん]

>>プラウド大宮桜木町
すごい人気ですね。抽選になったりするんでしょうか。

西口、ショッピングセンターもありますし、駅にはルミネもエキュートもあるのでにぎやかそうです。
こちらのマンションは賑やかそうです。
間取りページに外国人男性と女性のカップル写真が掲載されていたので、夫婦2人向けなのかと思いました。

[142: マンション検討中さん]

ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…

[143: マンション掲示板さん]

>>142 マンション検討中さん

設備仕様は低いのでしょうか？
ＨＰを見ても分からなかったのですが、どのあたりで分かりますか？

[144: マンション検討中さん]

>>143 マンション掲示板さん

お風呂のサイズ、トイレなどですかね

[145: 匿名さん]

埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変

[146: 口コミ知りたいさん]

それなら、プラウドよりも戸数が多く恐らく設備しようも低そうなこちらは向こうよりも安くならないとおかしいですよね。

[147: マンション検討中さん]

こっちは徒歩5分かつ複合施設で共有部も充実してるから、まあプラウドと同じ350でしょう。

[148: マンション検討中さん]

70m2住戸はタンク式トイレか。。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>148 マンション検討中さん

そこがネックなんですよねー。
どうしてタンク式・手洗いカウンター無しなんかに…。

[150: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。
仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。