大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1: 検討板ユーザーさん]

いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか

[2: 通りがかりさん]

５階以上なら騒音は気になりませんよ

[3: 匿名さん]

夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。

[4: 匿名さん]

それにしても目いっぱいに建てますね。

[5: 匿名さん]

都心まで4.50分もかかるっけ？

[6: 匿名さん]

>>5
早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。
新宿駅も同じ。

不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？

[7: 名無しさん]

GMTを超える物件になるのか？
新幹線見える高層階なら欲しいな

[8: 匿名さん]

>>7
東口は駅前のガッカリ感がハンパない。
今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。

[9: 匿名さん]

オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。

[10: 口コミ知りたいさん]

資産価値は立地が全て

駅から近いのがトレンドの昨今

間違いなく完売するでしょ

北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず

[11: 匿名さん]

言うほど駅から近くはない。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
確かに。
京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。

[13: マンション比較中さん]

駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね

[14: 匿名さん]

駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。

[15: 検討板ユーザーさん]

広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。

[16: マンション検討中さん]

ここは埼玉県最高金額になる？

浦和タワー超えるかね？

[17: 匿名さん]

部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。

[18: 匿名さん]

第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。
埼玉ナンバーワンマンションでしょう。
ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。

[19: 匿名さん]

眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。

[20: 匿名さん]

立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。
通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。
でも、大型マンションということで話題性はありますね。

[21: 匿名さん]

ここは28階建て、ソニックは31階建て
南向きは高層階でもソニックが被ります。

[22: マンション検討中さん]

かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです

現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね

[23: 匿名さん]

正式名称はわかりますか？マンションホームページがあったら見ておきたいのですが・・・。

２８階建てとのことで、かなり高層マンションですね。都心まで1時間以内で行けるので都内通勤もできるでしょうか。駅から徒歩何分でしょう？
近くに高層マンションが乱立すると、低層階の日当たりはあまりよくないのかも。それが気になります。

[24: 通りがかりさん]

外観は高級感あってかっこいい

[26: 匿名さん]

ここって、完成したら、
現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか？？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

下層階が商業施設で延べ床面積ではソニックシティの｢オフィス棟｣に匹敵する規模

売るときに苦戦しそうなのはうっすら描かれている既存の建物特に12階位のマンションの裏手に当たってしまう部屋

[28: マンション検討中さん]

>>23さん
都内通勤は余裕でしょう。むしろ大宮駅近物件は都内通勤する人向けかと。
時間かけても良ければ、東京駅方面でも新宿駅方面でも、それぞれ京浜東北線や埼京線の始発で座って通勤できます。
早く着きたければ快速や湘南新宿ライン・上野東京ライン・新幹線などという感じで、多路線から選び放題です。

https://www.mansion-review.jp/mansion/40198.html
少し北東にあるイニシアのEast棟が駅徒歩３分で売られてたので、ここも3分か4分で出してくるんじゃないですかね？

[29: マンション検討中さん]

https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

2020年4月から解体開始
2023年3月竣工予定と書かれていますね。

楽しみです。

[30: 職人さん]

今回の台風でタワマンは危ないとわかりましたね

[31: マンション検討中さん]

業者決まりましたね。楽しみ。

[32: 大宮いいとこ]

いつごろから募集ってかかるものなんでしょうか。中古マンションしか買ったことがないので。。

[33: 匿名さん]

恐らく解体される場所に住んでいる(賃貸)者ですが、近所にこの看板が建ちました。しかしながら、まだ退去等の連絡はありません…どなたか詳しい再開発エリアの地図お持ちの方いらしたら、教えてください。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
いつから住んでるかによるかもしれませんが賃貸でも補償があったかと思います

てか知らないのは何故か？分からないのですが

[35: 名無しさん]

>>33 匿名さん

既に権利変換期日は過ぎていますので、
賃貸契約も終了していると思うのですが…

ギリギリエリア外なのではないですか？

[36: マンション検討中さん]

地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね？

ソニックよりは少し低いが大きい？

駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね！

[37: 評判気になるさん]

手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。
若干、東側から朝日が入るだろうけど。

[38: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん

下は商業施設ですし、免震層も入るみたいなので、１０階以上位からなら日当たりは大丈夫なんじゃないですか？

[39: マンション検討中さん]

これもう解体始まってるんですかね？

[40: 匿名さん]

解体始まってますよ。ホームページはいつオープンしますかねー

[41: マンション検討中さん]

ソニックシティの西側の道路の方にゲートが出来て始まりました

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます！楽しみです。

[43: マンション掲示板さん]

再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀｀*)
このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。

[44: マンション検討中]

写真ありがとうございます。
いよいよ始まりましたね！
ここまですごく長かった気がします。

日々景色も変わっていくでしょうね。
また写真アップしていただけると嬉しいです。

[45: マンション検討中さん]

hpはやくーーーw

[46: 匿名さん]

政令市ならオフィスが建つような好立地にマンションだからね、さすが埼玉というか（褒めてます）これだけ土地買収したのにもったいないっちゃもったいない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

ここって地権者の組合方式で土地買収してるものではないよ

[48: マンション検討中さん]

これだけの土地の意見をまとめて、開発を進めてくださった地権者さんや組合の皆さんに感謝ですね。

大宮がどう変わるのか楽しみだな。
何か新しい情報が早くほしいです。
ホームページ早くできないですかね。

[49: 匿名さん]

まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。

[50: 通りがかりさん]

予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。

ちなみにルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分w
まあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います！