大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
公式URL：https://nskre.jp/oomiya/
ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産
敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)
建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)
延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)
規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階
構造
RC造
主要用途
商業業務・住宅
住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)
[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー 埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/
[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26
現在の物件
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2018-11-03 00:26:38
投稿する
削除依頼
いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか |
|
|---|---|---|
| No.2 |
５階以上なら騒音は気になりませんよ
|
|
| No.3 |
夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。
|
|
| No.4 |
それにしても目いっぱいに建てますね。
|
|
| No.5 |
都心まで4.50分もかかるっけ？
|
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
GMTを超える物件になるのか？
新幹線見える高層階なら欲しいな |
|
| No.8 |
|
|
| No.9 |
オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。
|
|
| No.10 |
資産価値は立地が全て
駅から近いのがトレンドの昨今 間違いなく完売するでしょ 北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず |
|
| No.11 |
言うほど駅から近くはない。
|
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね |
|
| No.14 |
駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。
|
|
| No.15 |
広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。 |
|
| No.16 |
ここは埼玉県最高金額になる？
浦和タワー超えるかね？ |
|
| No.17 |
部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。
|
|
| No.18 |
第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。 埼玉ナンバーワンマンションでしょう。 ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。 |
|
| No.19 |
眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。
|
|
| No.20 |
立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。 通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。 でも、大型マンションということで話題性はありますね。 |
|
| No.21 |
ここは28階建て、ソニックは31階建て
南向きは高層階でもソニックが被ります。 |
|
| No.22 |
かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです
現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね |
|
| No.23 |
正式名称はわかりますか？マンションホームページがあったら見ておきたいのですが・・・。
２８階建てとのことで、かなり高層マンションですね。都心まで1時間以内で行けるので都内通勤もできるでしょうか。駅から徒歩何分でしょう？ 近くに高層マンションが乱立すると、低層階の日当たりはあまりよくないのかも。それが気になります。 |
|
| No.24 |
外観は高級感あってかっこいい
|
|
| No.26 |
ここって、完成したら、
現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか？？ |
|
| No.27 |
>>26 匿名さん
下層階が商業施設で延べ床面積ではソニックシティの｢オフィス棟｣に匹敵する規模 売るときに苦戦しそうなのはうっすら描かれている既存の建物特に12階位のマンションの裏手に当たってしまう部屋 |
|
| No.28 |
>>23さん
都内通勤は余裕でしょう。むしろ大宮駅近物件は都内通勤する人向けかと。 時間かけても良ければ、東京駅方面でも新宿駅方面でも、それぞれ京浜東北線や埼京線の始発で座って通勤できます。 早く着きたければ快速や湘南新宿ライン・上野東京ライン・新幹線などという感じで、多路線から選び放題です。 https://www.mansion-review.jp/mansion/40198.html 少し北東にあるイニシアのEast棟が駅徒歩３分で売られてたので、ここも3分か4分で出してくるんじゃないですかね？ |
|
| No.29 |
https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf
2020年4月から解体開始 2023年3月竣工予定と書かれていますね。 楽しみです。 |
|
| No.30 |
今回の台風でタワマンは危ないとわかりましたね
|
|
| No.31 |
業者決まりましたね。楽しみ。
|
|
| No.32 |
いつごろから募集ってかかるものなんでしょうか。中古マンションしか買ったことがないので。。
|
|
| No.33 |
恐らく解体される場所に住んでいる(賃貸)者ですが、近所にこの看板が建ちました。しかしながら、まだ退去等の連絡はありません…どなたか詳しい再開発エリアの地図お持ちの方いらしたら、教えてください。
|
|
| No.34 |
|
|
| No.35 |
|
|
| No.36 |
地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね？
ソニックよりは少し低いが大きい？ 駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね！ |
|
| No.37 |
手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。
若干、東側から朝日が入るだろうけど。 |
|
| No.38 |
|
|
| No.39 |
これもう解体始まってるんですかね？
|
|
| No.40 |
解体始まってますよ。ホームページはいつオープンしますかねー
|
|
| No.41 |
ソニックシティの西側の道路の方にゲートが出来て始まりました
|
|
| No.42 |
ありがとうございます！楽しみです。
|
|
| No.43 |
再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀｀*)
このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。 |
|
| No.44 |
写真ありがとうございます。
いよいよ始まりましたね！ ここまですごく長かった気がします。 日々景色も変わっていくでしょうね。 また写真アップしていただけると嬉しいです。 |
|
| No.45 |
hpはやくーーーw
|
|
| No.46 |
政令市ならオフィスが建つような好立地にマンションだからね、さすが埼玉というか（褒めてます）これだけ土地買収したのにもったいないっちゃもったいない。
|
|
| No.47 |
|
|
| No.48 |
これだけの土地の意見をまとめて、開発を進めてくださった地権者さんや組合の皆さんに感謝ですね。
大宮がどう変わるのか楽しみだな。 何か新しい情報が早くほしいです。 ホームページ早くできないですかね。 |
|
| No.49 |
まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。
|
|
| No.50 |
予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。
ちなみにルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分w まあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います！ |
|
| No.51 |
下手しなくても余裕で3分な気がします。
あの距離ですから。 ソニックシティホールもＨＰで徒歩３分になってますし、どこから測るかわからないけど、丸井の横とか通ったらほんとすぐですよね。 |
|
| No.52 |
ですね！帰りは信号に捕まらず余裕で3分でした。
始発も多いしリーマンには最高です。 3年は長いけど待ちます！ |
|
| No.53 |
ソニックシティまでの距離はどうなんですかね。ある程度離れてるからあまり気にならない感じですかね？！ 西側3adのオフィス棟は気になりそうですね。
|
|
| No.54 |
|
|
| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
ありがとうございます。埼玉県のHPで3-a.dの平面図も見てみましたが、やはり西側は気になりそうですね。オフィス側なのでそこまで問題ないのかもしれませんが。ソニックは問題なさそうなので、南向きが安めに出るということはなさそうですね笑。 |
|
| No.56 |
このすぐ近くの分譲に住んでますが価格次第では手狭になってきたので検討したい。今のマンションは購入して 10年超えてますが買った時と同じくらいで売れそうなので。まあ3年後どうなってるか不透明ですが
|
|
| No.57 |
結構解体進んできました。
地面を掘ってる所もあり、ビルの解体と平行して建設への下準備も進めているのかも。 東側のワンルームマンション(手前に覆われてる)の横からシーノ大宮ノースウィング方面を臨む 
|
|
| No.58 |
ソニックシティの西側の道路が延びてくる場所から
左横に14階建てのA棟が建つ 
|
|
| No.59 |
|
|
| No.60 | ||
| No.61 |
>>60 匿名さん
C地区とE地区は何が出来るんでしょう？ |
|
| No.62 |
|
|
| No.63 |
３ＡＤもデザインがカッコいいですね！
ただマンション側がシンプルと言うか、パノラマウィンドウとかなさそうだし、向きも微妙なのでやっぱり３Ｂがいいかな？ ３Ｂの方が世帯数も多いので共有施設とかも立派なのですかね？ 早く情報が欲しいですね。 |
|
| No.64 |
スレッド説明がニックシティになってるけど
|
|
| No.65 |
だが
それがいい！ |
|
| No.66 |
>>58 マンション検討中さん
多少距離があるけど、真南にソニックシティがあるのね。。。 |
|
| No.67 |
|
|
| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
AD 大宮駅西口／2025年度に商業・住宅・業務の複合ビル竣工 https://www.ryutsuu.biz/store/m080541.html Cは協議が始まったばかりでどのようになるかは分からない Eは特に動きなし ソニックシティとこことの間の道路を一通にして歩道を広げて街路樹を増やすといった計画もあるみたい |
|
| No.69 |
>>58 マンション検討中さん
右のマンション新しいのに解体ですかね？もったいない |
|
| No.70 |
少し前に有った放火による火災も
立ち退きがらみかね？呪われた地区にならないといいね。 |
|
| No.71 |
ここと浦和駅西口再開発タワーが並んで埼玉県のフラッグシップマンションになりそうやね。次点で川口駅の東口再開発あたりか。
しかし、新幹線乗車への利便性ではここに勝る物件は金輪際現れないのではないだろうか。 東京駅周辺勤務で新幹線を常用できるアッパーミドルクラスの人間にはこれ以上の物件は無いレベル。 |
|
| No.72 |
比較的新しかったワンルームマンションの解体
何か初めて見る方法で、長いアームを伸ばしてバキバキ 
|
|
| No.73 |
|
|
| No.74 |
|
|
| No.75 |
解体工事はかなり進んできてスッキリしてきた
このマンションの東寄りだとこんな感じの夜景になるかな 
|
|
| No.76 |
竣工予定2023年7月になってますが、その場合だと入居はいつ頃になるんですかね？年内？
|
|
| No.77 |
>>76 職人さん
三井レジが関わってるから竣工から入居へは早いかも でも、道路整備を伴うのと下層部が全て商業施設となるのでどうなるかは？？？ 個人的な予想としては竣工から半年で年明けからになるんじゃないかなぁと思う |
|
| No.78 |
|
|
| No.79 |
ここもめっきり更新されなくなりましたが、どの様な状況かご存知の方いらっしゃいませんか？
|
|
| No.80 |
|
|
| No.81 |
分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか？
メインの価格帯は5800万?7500万くらいかなあ？プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか？ |
|
| No.82 |
中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。 |
|
| No.83 |
戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。
|
|
| No.84 |
近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。 A棟 ・小規模住戸（40㎡から50㎡台程度を想定） B棟 ・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。 ・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有） ・基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。 などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。 |
|
| No.85 |
あと、マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。
|
|
| No.86 |
|
|
| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。 資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。 地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。 |
|
| No.88 |
A棟が地権者棟ではないのでしょうか？
|
|
| No.89 |
基本的なことでごめんなさい
購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね？ 三井系とのことですが、販売元は三井不動産？ |
|
| No.90 |
>>88 マンション検討中さん
地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと 敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは) |
|
| No.91 |
近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?
|
|
| No.92 |
2024年7月竣工予定ですから、まだだいぶ先でしょうかねー。
|
|
| No.93 |
>>92 マンション掲示板さん
2023年7月の予定では？ |
|
| No.94 |
|
|
| No.95 |
>>94 マンション検討中さん
2024年7月に変更です 現地の看板の変更されてます コロナで工事が中断したり、会議ができなかったりした為かと 再開発事業期間ギリギリって感じになりましたね 多分販売は2022年末辺りからと予想 平均坪単価350万位でテンポ良い販売してくれないかなぁ |
|
| No.96 |
現地の電光掲示板に出てたパース
ソニックシティ側の電光掲示板に時間と共に変わっていくので運が良ければ見られるかも 
|
|
| No.97 |
ここのネーミングとマンション関係部分だけ切抜きしときます
大宮駅西口再開発、街区名は「大宮サクラスクエア」 https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html 開発地は、大宮駅から徒歩4分に位置する立地。プロジェクトではA棟(地上13階)、B棟(地上28階地下2階)の2棟の建物の整備、及び道路新設(桜木1号線、桜木2号線)を予定。A棟・B棟の合計建築敷地面積は約8,200m2、施行区域面積は約13,000m2になる。 A棟は1LDK・2LDKの間取りを中心としたコンパクトタイプのレジデンスが、B棟には中間免震構造を採用した多世代対応のタワーレジデンスと、低層階に賑わいを創出する商業・業務機能を兼ね備えた複合用途の建物が整備される予定。 プロジェクトでは、敷地内緑化率20％を確保し、B棟のタワーレジデンスでは、設計性能評価における「断熱等級4」及び「一次エネルギー消費量等級5」を取得する等、環境にも配慮した計画となっている。災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として施設の一部スペースを開放する他、敷地外構部にはかまどベンチ・防災トイレを設置。有事の際の防災拠点機能を整備する。 所在地は、A棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目901番(地番)、B棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)。 プロジェクトは、大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合が、総合コンサルタントであるアイテック計画と共に推進し、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参加組合員として参画する。 |
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
外廊下みたいですよ
|
|
| No.100 |
外廊下のせいで間取りがタワマンらしくないですね
|
|
| No.101 |
高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。
|
|
| No.102 |
南東の角部屋が一番人気になりそう。
しかし幾らになるやら。 |
|
| No.103 |
100メートルまでしか建てられないから壁マンション
これが神奈川なら50階建てを建てられるんだろうね |
|
| No.104 |
外廊下がないわー
|
|
| No.105 |
外廊下ですが北向き部屋もあるみたいですね。55Vとか。
廊下をはさんで南向きと北向きが向かい合う感じなのでしょうか。 各階の平面図を見てみたいです。 |
|
| No.106 |
外廊下って、田舎のマンションじゃないんだから
|
|
| No.107 |
外廊下は津田沼タワーのように真ん中が吹き抜けになるんですよね？北側は線路見えるので電車の騒音ありでしょうか？
|
|
| No.108 |
津田沼タワーっつーか、GMTだよね。ようするに。
あと、全列車停車するから、音は聞こえても、騒音は聞こえないよ。大宮は。 |
|
| No.109 |
間取りを見ると、戸境壁がやけに薄いように感じるのですが、実際の厚さを反映しているのでしょうか？ちょっと気になるのですが
|
|
| No.110 |
プラウド大宮桜木町が坪350万だから、こっちは380万ぐらいかな。
350万なら瞬殺かもね。今の市況だと400万オーバーもありそうだが。。。 |
|
| No.111 |
北向があるからもう少し安くならないですかね？
|
|
| No.112 |
皆さん他はどこと並行検討してるんですか？
|
|
| No.113 |
120平米の部屋を検討してるのですが、坪500くらいだと嬉しいです。
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
こんな都心から遠いのにそんなに高いの…？
|
|
| No.116 |
グランドミッドタワーズ大宮の中古で100㎡の部屋が1億5千万で出てます
プレミアム住戸なら2億近く行くかも |
|
| No.117 |
>>113 検討板ユーザーさん
坪400くらいで1.5億くらいじゃないですか？言っても大宮ですからね |
|
| No.118 |
あまり盛り上がりませんね
|
|
| No.119 |
大宮ですからね。
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
|
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
物件ごとに評価する人分かれる気がします。
都内への通勤便取りたい共働きの方は都心距離近くて駅直結1分の武蔵浦和ステアリ選ぶ。群馬方面の通勤か東北方面実家の人はスカイスクエア選ぶんでないかな。最寄り駅も駅距離も違うから一概に比較はできない。 |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
新宿、渋谷方面へ通勤なら武蔵浦和でしょうか？
我が家は共働きではないので、近くで買い物や飲食店が豊富な大宮の方が魅力的です。 老後？温泉や海外旅行等を楽しむにしても、すぐに新幹線に乗れることや、空港からのバス等もあるので大宮ですかね。 それぞれのライフスタイルによってだいぶ好みが分かれるのではないでしょうか？ |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
>>125 マンション検討中さん
結構バカにならないのよ。新幹線通勤。 速度は大したことない（むしろ新橋とかだと上野東京ラインのほうが早い）んだけど、在来線止まってても大抵乱れず平常運転だから、平素と言うより、乱れたときに使えるのが強い。 先月の変電所火災の時も平常運転だったしね。 |
|
| No.129 |
グリーン車でなくても新幹線通勤はアリ。座れて朝食と新聞くらい読めるからね。今時週に1.2回の出勤だし。
|
|
| No.130 |
会社に新幹線で申請したら怒られちゃう
|
|
| No.131 |
高い金払って会社にいくって笑
|
|
| No.132 |
>>131 匿名さん
机あるから業務できるんだよね。早く帰るために。 |
|
| No.133 |
マンションの住居と商業施設の複合施設なので、下の階に下りれば買い物ができるというのは便利そう
様々な店舗が入るみたいですが、スーパーのほかはどんな店舗が入るか決まっているのでしょうか？ 個人的に、歯医者さんや医療関係も入ってくれると安心できそうですし、頻繁に店舗が変わるよりも医療施設が入るのは管理費の面でもメリットが高い。 |
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
駅5分か… 大宮は駅構内もめっっちゃ歩くから、実質8.9分かかるよなあ
|
|
| No.136 |
|
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
確かに駅まで遠い笑
|
|
| No.139 |
|
|
| No.140 |
プラウドは閑静なところだけど色々な商業施設が近いことが良かった。
そして間取りも結構キレイ。 |
|
| No.141 |
>>プラウド大宮桜木町
すごい人気ですね。抽選になったりするんでしょうか。 西口、ショッピングセンターもありますし、駅にはルミネもエキュートもあるのでにぎやかそうです。 こちらのマンションは賑やかそうです。 間取りページに外国人男性と女性のカップル写真が掲載されていたので、夫婦2人向けなのかと思いました。 |
|
| No.142 |
ここの設備仕様の低さは何とかならないものなんでしょうかね…
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
埼玉のマンションで内装の品質上げてグロス上げたら500戸売り切るのは大変
|
|
| No.146 |
それなら、プラウドよりも戸数が多く恐らく設備しようも低そうなこちらは向こうよりも安くならないとおかしいですよね。
|
|
| No.147 |
こっちは徒歩5分かつ複合施設で共有部も充実してるから、まあプラウドと同じ350でしょう。
|
|
| No.148 |
70m2住戸はタンク式トイレか。。
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
>>149 検討板ユーザーさん
タンクレストイレではないし手洗いカウンターもないのに抵抗があります。 仕様の割に安くはならなさそうだし、もし購入するならうちはリフォームで変えるしかないと思っています。 |
|
| No.151 |
80㎡買えばいいのでは？
|
|
| No.152 |
大宮徒歩5分でタンク式とか本当に止めてほしいですね・・・このままだと、バスルームもダウンライトではなくブラケットとかになったりするんじゃないかとかなり不安です。
|
|
| No.153 |
外廊下なのに行灯下なのに行燈部屋も多く、ウォールドアではなく引き戸だったり、色々痛い。お風呂のサイズも小さいしなんなんでしょう。。。このままだと玄関前カメラ無しなどコストカットマンションになりそうで怖いです。
|
|
| No.154 |
この売主物件は設備や内装が微妙な印象しかない。
とくに水回り。 |
|
| No.155 |
グロス抑えのために専有部の所々を低仕様にしようという姿勢が感じられます。免震やラウンジなど、共用部は良さそうなんですが…。
埼玉県のフラッグシップになれるポテンシャルを持つ超好立地なのに勿体ない。 |
|
| No.156 |
横浜タワマン
駅直結 基本天井2700mm 天カセ ハイサッシ ディスポーザー(全戸・内部給水型) 食洗機 食器棚良水工房 ミストサウナ 浴室ダウンライト 手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ 水回り床タイル 水回り天板天然石 玄関前カメラ付きインターホン 玄関電子錠(カードキーだけでなくパスコード、スマホも対応。 玄関ドアも背が高い マンマニブログより ダサい玉と言われても仕方ないわ |
|
| No.157 |
>>155 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町が平均坪単価360万だったので、メリハリつけたんでしょ 80㎡以上だと9000万以上いってしまうので 70㎡前後は何とか6500万位から8000万以内に抑えたいのかなと思う プラウド川口クロスは27階28階とプレミアムで億以上 ここはどんな感じになるんですかね？ 最上階のみプレミアム？ |
|
| No.158 |
そもそも大宮に高級仕様のマンションがほぼ無い。競合がいないのにあえて高級仕様にするメリットが売り手にないし、売れ残るデメリットしかない。高級仕様で差別化が成り立つのは浦和だけ
|
|
| No.159 |
共用施設はシンプルで良いなと思いました。
ロビー、ラウンジ、ワークスペース、パーティスペース、ゲストルーム、スカイラウンジ。 それなりにどれも使いそうな気がするんで。 設備仕様が紹介されていないのでわからないんですが、トイレの仕様は階数によって異なるんですか？ タンクレスとタンクあり？ タンクありのほうが安いらしく、費用の問題とかもあるのかも？ ただ、タンクありの利点もあって、停電しても使えるし、水位に左右されないらしいです。 |
|
| No.160 |
トイレは狭ければタンクレスがいいけどタンクありなら停電時や修理が楽。
個人的には昔ながらのタンク上から手洗い水出るのも嫌いじゃない。 トイレより電気系。 ダウンライトは最初にやらないと。 あとからだと電気工事が大変。 |
|
| No.161 |
>>158 マンション検討中さん
何にも知らないみたいで、勉強した方がいいですよ。 東口に3軒並んでいますよ、最上階とかね。 まぁ、あなたみたいな庶民が買える価格じゃないけど。 車も、輸入車ばかり。 ディベロッパーのセンスがないからですよ。 金をかけなくても、買う人が居るからですよ。 |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
>>162
やっぱりプラウドはいい。しかしプラウドのおかげで、大宮も新築350万に価格に切り上がった感がある。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
プラウドはそんなに広い部屋はなかったので、広い部屋を希望している人はこっちのがあってくるんじゃないですかね。大規模だと管理費とかでスケールメリットも出てきますし魅力あると思います。
|
|
| No.166 |
プラウドとここでは設備に雲泥の差がありますよね。間取りも微妙ですし。リビング隣接の引戸を収納するスペースを設けない間取りとか久々に見ました。それで安い坪単価で販売されたら、争奪戦、350付近で出てきたらプラウド買っておけばよかったなになってしまいそうですね。
|
|
| No.167 |
同意見です。間取りにしても本当に何を考えているのか分からないんですよ。80Eとかなぜ洋室３があの位置なの？キッチンと入れ替えれば行燈じゃなくなるのに？と思ってしまいます。私の考えが間違っているだけなんですかね？皆さん行燈部屋とか気にされないんでしょうか？
|
|
| No.168 |
>>166 口コミ知りたいさん
間取り、仕様、設備等が雑で、販売住戸が多いから安価で売り切りたい。高級志向、希少価値はプラウド大宮桜木町との事。販売体が大衆デベだからしょうがない。駅近の大衆団地ですね。 |
|
| No.169 |
>>167 マンション検討中さん
センスなく気にするので買いません。期待していただけに失望。プラウド大宮桜木町は引き渡しまでに一年半弱でさらに値上がってしまうようです。中古が出ても販売価格より高くなってしまう。 |
|
| No.170 |
やはり同意見の方が多いのですね。詳細な設備仕様出てないですが、このままだと浴室ブラケットライト、玄関前カメラなし、可動式面格子なし、安価なキッチン天板、洗濯機上の吊戸棚オプションとか、色々。。。
|
|
| No.171 |
間取りや設備内装は諦めてる。
場所を買うと割り切り。一生住むわけじゃないし。 全体的にあらゆるものが高騰してるし坪350ちょいでよくある設備と最低限の内装でしょう。 |
|
| No.172 |
まあ立地買いですねー。
大宮駅徒歩5分に加えて、雨に濡れずにスーパーで買い物できるのは強みですし。 |
|
| No.173 |
駅5分立地、複合再開発、タワーマンション、しかも一体開発の先発物件、これだけの要素で埼玉には十分すぎるよ。資産性重視の人は買いじゃないの？GMTの事例もあるし。
設備仕様云々言ってる人は都内見過ぎ。ここは都内じゃないんだって。 |
|
| No.174 |
プラウドは都内と同等の仕様でした。
|
|
| No.175 |
167 マンション検討中さん
80Eの間取り、変じゃないけど。リビングにキッチン繋げるのは当たり前。離す方がおかしい。 |
|
| No.176 |
167ではないですが、変だと思いますよ。溶室３の位置にキッチン持って行ってもリビングと繋がりますが？ここは外廊下マンションですよ？内廊下マンションではありません。なのに、行燈部屋満載ってどう考えても間取りにセンスがない事を表していると思います。かなり期待していただけに残念です。
|
|
| No.177 |
何より、ここの掲示板への投稿の少なさが不人気さを物語ってますね。プラウド武蔵浦和とかすごい。
|
|
| No.178 |
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
プラウド大宮桜木町は50戸しかないから、高級路線やれるんだよ。ある程度高級ニーズが捌けた後に、後発のこのマンションが500戸で高級路線やったら売れ残るリスクが高い。そもそも日鉄興和だし。
|
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
いやそれだけ周りの相場より安く売りだしてるって事でしょ。中古になったらマンション価格は周辺相場に左右されるんだから、そりゃコストカットして安く売りだせば上がりやすいでしょ。本当に買いたい人は買いづらくなるって事ですよ。
|
|
| No.184 |
好立地の物件をそれなりのクオリティでそれなりの金額で売るのがリビオ。でもできればみんなプラウドが欲しいでしょ。プラウド浦和は無理でも、プラウド武蔵浦和ならサラリーマンにも手の届く値段になるわけで。しかも駅直結の複合施設、そりゃ盛り上がるよ。
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
プラウド浦和、武蔵浦和はまだまだ販売中だから、検討中です。今度こそプラウドブランドをゲットできるかも。
|
|
| No.187 |
日鉄興和の物件なのにプラウドの話題しかない件ｗ
|
|
| No.188 |
|
|
| No.189 |
プラウドブランド憧れは理解できます
|
|
| No.190 |
マンション名ってそんな大事？プラウドは内装にもしっかりお金かけてくから、豪華さとか中古で売ることも想定すればマンション名も大事なのかもしれないけど、実需で考えれば何も問題ないような。
|
|
| No.191 |
皆さん別にマンション名について言われている訳ではないと思うんですが。大宮徒歩5分の最高立地に、コストカットマンションはいやなんですよ。
|
|
| No.192 |
しっかり仕様を上げてくるプラウドブランドが欲しいんでしょう？
|
|
| No.193 |
プラウドは憧れブランドだけど横浜反町公園以外はすごく欲しいと思わなかった。
でも買ったら満足できるとは思う。 スカイ＆スクエアはリビオレゾンシリーズのモデルルームと同じ作り方っぽい。 そうだとしたら見たときの微妙感は否めない。 そこを解消させてワクワクさせてくれれば購買テンション上がるんだけど。 |
|
| No.194 |
大宮徒歩5分のタワーとつくマンションにタンク式のトイレとかちょっと理解に苦しみます。
|
|
| No.195 |
ちょっとズレた考えの方が多いのかな？別にプラウド、パークハウス、パークタワー、ブランズ、ブリリアでも何でもいいんですよ。ここがプラウド大宮桜木町と同等のツボ350位で出てきたら設備仕様低い分、えっ？ってなるわけで・・・
一方、安く出てきたら、争奪戦になり本当に買いたい人が買えなくなる。マンション全体の生活水準も下がる可能性がある。バルコニーの手すりに布団とか干し始められたら眼も当てられない。 |
|
| No.196 |
マンション価格高騰はまだ続きそうだし駅改札からマンションまで距離があるとはいえ、西口のランドマーク的な存在にはなるし安くても坪350位からにはなるのでは。
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
|
|
| No.199 |
隔壁はCGを見る限りトールっぽいですが？
|
|
| No.200 |
なんでも値上がってる時期に建設、この先コロナ不明の販売。
コストカットしてこんくらいでいいでしょ！って内容で売り抜けるんじゃないかな。 坪350でほどほど設備、内装はオプション。 一部上階はプレミア盛り。 |
現在の物件
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
