大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1: 検討板ユーザーさん]

いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか

[2: 通りがかりさん]

５階以上なら騒音は気になりませんよ

[3: 匿名さん]

夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。

[4: 匿名さん]

それにしても目いっぱいに建てますね。

[5: 匿名さん]

都心まで4.50分もかかるっけ？

[6: 匿名さん]

>>5
早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。
新宿駅も同じ。

不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？

[7: 名無しさん]

GMTを超える物件になるのか？
新幹線見える高層階なら欲しいな

[8: 匿名さん]

>>7
東口は駅前のガッカリ感がハンパない。
今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。

[9: 匿名さん]

オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。

[10: 口コミ知りたいさん]

資産価値は立地が全て

駅から近いのがトレンドの昨今

間違いなく完売するでしょ

北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず

[11: 匿名さん]

言うほど駅から近くはない。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
確かに。
京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。

[13: マンション比較中さん]

駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね

[14: 匿名さん]

駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。

[15: 検討板ユーザーさん]

広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。

[16: マンション検討中さん]

ここは埼玉県最高金額になる？

浦和タワー超えるかね？

[17: 匿名さん]

部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。

[18: 匿名さん]

第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。
埼玉ナンバーワンマンションでしょう。
ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。

[19: 匿名さん]

眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。

[20: 匿名さん]

立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。
通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。
でも、大型マンションということで話題性はありますね。

[21: 匿名さん]

ここは28階建て、ソニックは31階建て
南向きは高層階でもソニックが被ります。

[22: マンション検討中さん]

かなり距離があるので、被るって言うか超高層ビルが景色として見える感じです

現地知ってる方なら、このマンションの目の前はホール棟なので全く圧迫感のない場所になりますね

[23: 匿名さん]

正式名称はわかりますか？マンションホームページがあったら見ておきたいのですが・・・。

２８階建てとのことで、かなり高層マンションですね。都心まで1時間以内で行けるので都内通勤もできるでしょうか。駅から徒歩何分でしょう？
近くに高層マンションが乱立すると、低層階の日当たりはあまりよくないのかも。それが気になります。

[24: 通りがかりさん]

外観は高級感あってかっこいい

[26: 匿名さん]

ここって、完成したら、
現在のランドマークマンションの大宮ファーストプレイスタワーを超えるのでしょうか？？

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

下層階が商業施設で延べ床面積ではソニックシティの｢オフィス棟｣に匹敵する規模

売るときに苦戦しそうなのはうっすら描かれている既存の建物特に12階位のマンションの裏手に当たってしまう部屋

[28: マンション検討中さん]

>>23さん
都内通勤は余裕でしょう。むしろ大宮駅近物件は都内通勤する人向けかと。
時間かけても良ければ、東京駅方面でも新宿駅方面でも、それぞれ京浜東北線や埼京線の始発で座って通勤できます。
早く着きたければ快速や湘南新宿ライン・上野東京ライン・新幹線などという感じで、多路線から選び放題です。

https://www.mansion-review.jp/mansion/40198.html
少し北東にあるイニシアのEast棟が駅徒歩３分で売られてたので、ここも3分か4分で出してくるんじゃないですかね？

[29: マンション検討中さん]

https://www.bugin-eri.co.jp/research/research02/file/r190701.pdf

2020年4月から解体開始
2023年3月竣工予定と書かれていますね。

楽しみです。

[30: 職人さん]

今回の台風でタワマンは危ないとわかりましたね

[31: マンション検討中さん]

業者決まりましたね。楽しみ。

[32: 大宮いいとこ]

いつごろから募集ってかかるものなんでしょうか。中古マンションしか買ったことがないので。。

[33: 匿名さん]

恐らく解体される場所に住んでいる(賃貸)者ですが、近所にこの看板が建ちました。しかしながら、まだ退去等の連絡はありません…どなたか詳しい再開発エリアの地図お持ちの方いらしたら、教えてください。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
いつから住んでるかによるかもしれませんが賃貸でも補償があったかと思います

てか知らないのは何故か？分からないのですが

[35: 名無しさん]

>>33 匿名さん

既に権利変換期日は過ぎていますので、
賃貸契約も終了していると思うのですが…

ギリギリエリア外なのではないですか？

[36: マンション検討中さん]

地図を見る限り、かなり大きなマンションが出来上がる感じですよね？

ソニックよりは少し低いが大きい？

駅前にだいぶ存在感のあるタワーマンション が出来そうですね！

[37: 評判気になるさん]

手前のマンションが13階建てで南側に位置するから買うならそれ以上の階にしないと日が当たらないかな。
若干、東側から朝日が入るだろうけど。

[38: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん

下は商業施設ですし、免震層も入るみたいなので、１０階以上位からなら日当たりは大丈夫なんじゃないですか？

[39: マンション検討中さん]

これもう解体始まってるんですかね？

[40: 匿名さん]

解体始まってますよ。ホームページはいつオープンしますかねー

[41: マンション検討中さん]

ソニックシティの西側の道路の方にゲートが出来て始まりました

[42: マンション検討中さん]

ありがとうございます！楽しみです。

[43: マンション掲示板さん]

再開発予定地に賃貸マンションが建てられるなどして一時はどうなる事かと思いましたが、無事に解体が始まって良かったです(´∀｀*)
このマンションが建つとうちからの景観は少し塞がれますが…それよりも街が生まれ変わっていくことが楽しみです。

[44: マンション検討中]

写真ありがとうございます。
いよいよ始まりましたね！
ここまですごく長かった気がします。

日々景色も変わっていくでしょうね。
また写真アップしていただけると嬉しいです。

[45: マンション検討中さん]

hpはやくーーーw

[46: 匿名さん]

政令市ならオフィスが建つような好立地にマンションだからね、さすが埼玉というか（褒めてます）これだけ土地買収したのにもったいないっちゃもったいない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

ここって地権者の組合方式で土地買収してるものではないよ

[48: マンション検討中さん]

これだけの土地の意見をまとめて、開発を進めてくださった地権者さんや組合の皆さんに感謝ですね。

大宮がどう変わるのか楽しみだな。
何か新しい情報が早くほしいです。
ホームページ早くできないですかね。

[49: 匿名さん]

まだ解体してて、2023の竣工に間に合うんだろうか。。ホームページは解体が終わった頃ですかねー。

[50: 通りがかりさん]

予定工期が23年の7月31日なんで情報オープンは早くても来年春ぐらいと予想してます。

ちなみにルミネ口から現地まで歩きましたが4分ぐらいでした。なので4分で広告打ちますねw下手したら3分w
まあマンションの少ない大宮でこれだけ大規模物件駅近は真面目にやばいと思います！

[51: マンション検討中さん]

下手しなくても余裕で3分な気がします。
あの距離ですから。

ソニックシティホールもＨＰで徒歩３分になってますし、どこから測るかわからないけど、丸井の横とか通ったらほんとすぐですよね。

[52: 通りがかりさん]

ですね！帰りは信号に捕まらず余裕で3分でした。
始発も多いしリーマンには最高です。
3年は長いけど待ちます！

[53: 匿名さん]

ソニックシティまでの距離はどうなんですかね。ある程度離れてるからあまり気にならない感じですかね？！　西側3adのオフィス棟は気になりそうですね。

[54: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

ソニックシティはホール棟を挟んでのオフィス棟なので結構離れてます

第3adとの位置関係はうっすらとですが第3bが影のように描かれてるのでそれを参考に

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

ありがとうございます。埼玉県のHPで3-a.dの平面図も見てみましたが、やはり西側は気になりそうですね。オフィス側なのでそこまで問題ないのかもしれませんが。ソニックは問題なさそうなので、南向きが安めに出るということはなさそうですね笑。　

[56: 名無しさん]

このすぐ近くの分譲に住んでますが価格次第では手狭になってきたので検討したい。今のマンションは購入して 10年超えてますが買った時と同じくらいで売れそうなので。まあ3年後どうなってるか不透明ですが

[57: マンション検討中さん]

結構解体進んできました。
地面を掘ってる所もあり、ビルの解体と平行して建設への下準備も進めているのかも。

東側のワンルームマンション(手前に覆われてる)の横からシーノ大宮ノースウィング方面を臨む

[58: マンション検討中さん]

ソニックシティの西側の道路が延びてくる場所から

左横に14階建てのA棟が建つ

[59: 名無しさん]

>>58 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
だいぶ解体が進んできましたね。
建築が始まるとますます変化が見られて楽しみです。

[60: 匿名さん]

お隣の情報。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/08/post-c1f131.ht...

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
C地区とE地区は何が出来るんでしょう？

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
E地区は検討会が発足して話し合いが始まった感じ
一番北側の飛び地は現在こども園を建設中です

C地区は特にまだ何も進んでないです

Cはまだ特に話はないです。

[63: マンション検討中さん]

３ＡＤもデザインがカッコいいですね！
ただマンション側がシンプルと言うか、パノラマウィンドウとかなさそうだし、向きも微妙なのでやっぱり３Ｂがいいかな？

３Ｂの方が世帯数も多いので共有施設とかも立派なのですかね？
早く情報が欲しいですね。

[64: マンション検討中さん]

スレッド説明がニックシティになってるけど

[65: eマンションさん]

だが
それがいい！

[66: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
多少距離があるけど、真南にソニックシティがあるのね。。。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
西は3-AD、北は3-Eと第5地区、東は3-C
高層ビル建つんでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

AD

大宮駅西口／2025年度に商業・住宅・業務の複合ビル竣工

https://www.ryutsuu.biz/store/m080541.html

Cは協議が始まったばかりでどのようになるかは分からない

Eは特に動きなし

ソニックシティとこことの間の道路を一通にして歩道を広げて街路樹を増やすといった計画もあるみたい

[69: 北の住人]

>>58 マンション検討中さん
右のマンション新しいのに解体ですかね？もったいない

[70: 匿名さん]

少し前に有った放火による火災も
立ち退きがらみかね？呪われた地区にならないといいね。

[71: 検討板ユーザーさん]

ここと浦和駅西口再開発タワーが並んで埼玉県のフラッグシップマンションになりそうやね。次点で川口駅の東口再開発あたりか。

しかし、新幹線乗車への利便性ではここに勝る物件は金輪際現れないのではないだろうか。
東京駅周辺勤務で新幹線を常用できるアッパーミドルクラスの人間にはこれ以上の物件は無いレベル。

[72: マンション検討中さん]

比較的新しかったワンルームマンションの解体

何か初めて見る方法で、長いアームを伸ばしてバキバキ

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション検討中さん
解体も大詰めって感じですかね！

最後の大物？かな？？

[74: マンション検討中さん]

>>73 検討板ユーザーさん

あとソニックシティ横の通り沿いのビルとこの１番の大物で終わりって感じです

[75: マンション検討中さん]

解体工事はかなり進んできてスッキリしてきた

このマンションの東寄りだとこんな感じの夜景になるかな

[76: 職人さん]

竣工予定2023年7月になってますが、その場合だと入居はいつ頃になるんですかね？年内？

[77: マンション検討中さん]

>>76 職人さん

三井レジが関わってるから竣工から入居へは早いかも

でも、道路整備を伴うのと下層部が全て商業施設となるのでどうなるかは？？？

個人的な予想としては竣工から半年で年明けからになるんじゃないかなぁと思う

[78: 職人さん]

>>77 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはりその辺りですよね。早くHPできてほしいですね。

[79: マンション検討中さん]

ここもめっきり更新されなくなりましたが、どの様な状況かご存知の方いらっしゃいませんか？

[80: マンコミュファンさん]

>>79 マンション検討中さん

オールケーシング掘削機で基礎工事やってるよ
のんびり待ちましょ

[81: 名無しさん]

分譲価格はいくらくらいになるか予測が得意なひといますか？
メインの価格帯は5800万?7500万くらいかなあ？プレミアム住戸が9000マン?11000マンとか？

[82: eマンションさん]

中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。

[83: 口コミ知りたいさん]

戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。

[84: マンション掲示板さん]

近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。

A棟
・小規模住戸（40㎡から50㎡台程度を想定）

B棟
・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有）
・基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。

などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。

[85: マンション掲示板さん]

あと、マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん

5階から住宅って感じですかね

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。
資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。

地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。

[88: マンション検討中さん]

A棟が地権者棟ではないのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

基本的なことでごめんなさい

購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね？
三井系とのことですが、販売元は三井不動産？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと

敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし

あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)

[91: マンション検討中さん]

近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?

[92: マンション掲示板さん]

2024年7月竣工予定ですから、まだだいぶ先でしょうかねー。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
2023年7月の予定では？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
リンクのホームページでは2024年7月（令和6年）、少し前に上げられてた建築看板では2023年7月となってましたがどっちがホントなんですかね？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

2024年7月に変更です
現地の看板の変更されてます
コロナで工事が中断したり、会議ができなかったりした為かと

再開発事業期間ギリギリって感じになりましたね

多分販売は2022年末辺りからと予想

平均坪単価350万位でテンポ良い販売してくれないかなぁ

[96: マンション検討中さん]

現地の電光掲示板に出てたパース
ソニックシティ側の電光掲示板に時間と共に変わっていくので運が良ければ見られるかも

[97: マンション検討中さん]

ここのネーミングとマンション関係部分だけ切抜きしときます

大宮駅西口再開発、街区名は「大宮サクラスクエア」

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html

開発地は、大宮駅から徒歩4分に位置する立地。プロジェクトではA棟(地上13階)、B棟(地上28階地下2階)の2棟の建物の整備、及び道路新設(桜木1号線、桜木2号線)を予定。A棟・B棟の合計建築敷地面積は約8,200m2、施行区域面積は約13,000m2になる。

A棟は1LDK・2LDKの間取りを中心としたコンパクトタイプのレジデンスが、B棟には中間免震構造を採用した多世代対応のタワーレジデンスと、低層階に賑わいを創出する商業・業務機能を兼ね備えた複合用途の建物が整備される予定。

プロジェクトでは、敷地内緑化率20％を確保し、B棟のタワーレジデンスでは、設計性能評価における「断熱等級4」及び「一次エネルギー消費量等級5」を取得する等、環境にも配慮した計画となっている。災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として施設の一部スペースを開放する他、敷地外構部にはかまどベンチ・防災トイレを設置。有事の際の防災拠点機能を整備する。

所在地は、A棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目901番(地番)、B棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)。


プロジェクトは、大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合が、総合コンサルタントであるアイテック計画と共に推進し、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参加組合員として参画する。

[98: マンション検討中さん]

https://nskre.jp/oomiya/

ＨＰ出来てます！
マンション名は『大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー』とのことです。

かなり素敵なので楽しみです。

[99: 名無しさん]

外廊下みたいですよ

[100: マンション検討中さん]

外廊下のせいで間取りがタワマンらしくないですね