大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1934: マンション掲示板さん]

>>1928 さん

近隣駅同時期の物件より大分安くなっているな。

[1935: マンコミュファンさん]

>>1932 評判気になるさん
今14階だね
ちょうどこれの倍の高さになる
想像しただけでワクワク

[1936: 評判気になるさん]

>>1932 評判気になるさん
1週間で、一階ずつあがってますね。

[1937: マンション検討中さん]

>>1934
1期からほぼ値上げしてないから、1年で相場が追いつき追い越して、むしろ割安になってきてる

[1938: 通りがかりさん]

>>1937 マンション検討中さん
次も完売だろうね

[1939: マンション掲示板さん]

同時期の近隣駅の物件より安めに設定して早期に売り切るのも一つのやり方だよな。

[1940: マンション掲示板さん]

近隣駅でここより高いところってないけど？
プラウド浦和ぐらい？あそこって平均坪単価400万弱？

[1941: マンション掲示板さん]

>>1940 マンション掲示板さん
竣工済みだとプラウド浦和。
これから売り出すのも含めるなら浦和駅西口のタワマン。
浦和駅西口のタワマンは坪600という噂もあるくらい別格だと思われ。

[1942: マンション掲示板さん]

同時期の近隣駅って明確に書いてあるからないよね

それにしても平気で平均坪単価300万を超えていくさいたま市人気はすごい

シントシティでさえ最終的に一階ですら坪単価300万弱まで値上がり

ここも最初に大々的に予定価格発表しなければ100万以内の値上がりにとどまらなかったんだろうな

お買い得だと思う

[1943: 通りがかりさん]

>>1940 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町も即日完売だったよね。すごい人気ぶりだったのは思い出すね!

[1944: 名無しさん]

>>1941 マンション掲示板さん
浦和はマンション坪単価は高いよね
ただ利便性とか利用者数考えると
大宮が埼玉では1位だとおもう

[1945: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1665014013976285184?t=ahmQ9Em4...

プラウド浦和のキャンセル住戸、9%値上げで再販。浦和はやっぱり強いわ

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 マンション検討中さん
これが街のブランド力なんだろうね
埼玉県内で浦和ブランドはちょっとレベルが違う

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 マンション検討中さん
一応県庁所在地だしね
新幹線は止まらないけど

[1948: 通りがかりさん]

浦和と大宮は
ツートップだね。
浦和は、県庁あるし教育に強いからね。
年配の方に人気
大宮は遊ぶところも多く
若者に人気

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1947 評判気になるさん
大宮は新幹線が停車するといっても東海道新幹線が停車するわけではないからな
これだけお金かけてプロモーションしても浦和に勝てないのが現実だよ

[1950: 検討板ユーザーさん]

>>1948 通りがかりさん
埼玉は浦和一強

[1951: 評判気になるさん]

街の総合的な拠点性は大宮の方が上で
居住地としての評価は浦和の方が上かな。
しかし大宮の方が今後伸び代が大きく、
同格もしくは逆転の可能性もありうると思う。
いずれにせよ、埼玉のツートップとして
発展し続けてほしい。

[1952: 名無しさん]

大宮は都心や副都心が遠いから限界があるかと。
大宮を北の玄関口に云々という話もJRと大宮が勝手に盛り上げているだけで都民はあまり歓迎してないし。

[1953: 検討板ユーザーさん]

大宮の伸びしろに限界があるのは当然なんですよね。
なぜなら不動産の価値を決めるのは立地ですから。
都内目線で見たら大宮はちょっと遠いです。
それと、人口が多い浦和区や南区や川口市の人が大宮を見てないのも痛いですね。
浦和区や南区や川口市の人は普段は地元、地元で事足りないなら都内というライフスタイルが定着しています。
浦和区や南区や川口市の人を呼ぶなら大宮は池袋や新宿を超える必要がありますが、それは現実的ではないと思います。
とすると、大宮は大宮以北から人を集めるしかないのですが、残念ながら大宮以北は人口が少ないです。
今は自治体がマスコミを使って注目を集めさせていますけど、遅かれ早かれ限界が来るでしょうね。