大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1832: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
眺望とか全く問題ないよね
立地がやはり１番だよ

[1833: 購入者さん]

住むなら西口のほうが
好きでこの物件買いました。
道路も新設されるし
5年後、10年後にさらに評価あがる
マンションだと思っています。

[1834: eマンションさん]

車で最近いくのですが、高さが出てきて存在感が増してきています。
週末に物件写真がアップされているので、今週末も期待しています。
それにしても毎回完売はすごい人気ですね。

[1835: マンション検討中さん]

>>1824 名無しさん
大宮
・ナロースパン
・下がり天井多い
・ポール食い込み多い
・外廊下
・第3種機械換気

羽沢横浜国大
・ワイドスパン
・下がり天井少ない
・ほぼアウトポール
・内廊下
・第1種機械換気

スペックは羽沢横浜国大と比べると悲しくなるね。

[1836: 通りがかりさん]

>>1835 マンション検討中さん
大宮スカイも部屋によって下がり天井目立たないのあるし、羽沢は免震じゃないよね。
トータルで大宮スカイだなあ。

[1837: 評判気になるさん]

次は何戸販売かな。
角部屋もまた出そうだね。

[1838: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
ここは立地が良いから手抜き仕様でも売れるということなんだろうが...
埼玉はこんなのばかりだよな。

[1839: 名無しさん]

売れてるのが答えだと思う
免震タワー、駅チカ、大規模
商業複合だけで充分魅力的

[1840: マンション検討中さん]

>>1838 マンコミュファンさん
商売的にはそれで間違ってないよ
立地で売れるなら無理してスペック上げる必要がないわけで
そもそも論でデベロッパーが日鉄興和という時点で高級マンションの括りからは外れる
スペックやらブランドやらを求めるなら三井なり野村なりのマンション買うべきでしょう

[1841: 評判気になるさん]

野村といってもあれれってのあるしな。
モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん

設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。
大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅～新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。
そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。
ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない？ないものねだりしないで。

[1843: 名無しさん]

駅の力では
大宮は新幹線止まるし
路線数めちゃくちゃ多いし
若者に人気だし
ターミナル駅として
利用者数は埼玉ナンバーワン
全国でも上位

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1835 マンション検討中さん
新しくできた駅とは
はっきりいって勝負にならないレベル
比べていて恥ずかしくならない?
利用者駅、乗降者数がまったく
比較するレベルではないよ

[1845: 評判気になるさん]

>>1842 マンション掲示板さん
ハザコクなんて全く知名度なし
10年後どちらが資産価値あるかとか
比べるのも恥ずかしい。
大宮は賃貸需要がすごい高い
住みたい街ランキング常にトップ10入り

[1846: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
だったらハザコク買えば？
乗降車数2万人しかいない駅と
乗降車数60万人いる大宮駅
新幹線も止まるし、駅ナカがある大宮駅

[1847: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん
周辺の賃料相場比較してみな
大宮は安定してる。
中古相場とか比較してみな
ハザコクなんて涙目になるレベルで
大宮とは比べものにならないから。
駅の力、駅の規模が比較にならない。
メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1838 マンコミュファンさん

羽沢で仕様落としたら誰が買うんだ？

[1849: マンション検討中さん]

私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
十条タワー: 200戸/400戸=約50%残
ハザコク: 100戸/350戸=約30%残
大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残
日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き
スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね

[1850: eマンションさん]

>>1849 マンション検討中さん
駅の集客力や施設充実が
他の駅と違いすぎるよ。
大宮は駅付近で全て完結する充実レベル。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1849 マンション検討中さん
ハザコクも十条もマンション出来たら再開発が続かない、大宮は駅前を始め再開発がこれからもたくさんある。
大宮スカイは隣にタワマンや商業ビルが
どんどん開発されてるし、将来性に違いがある。