大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1471: マンション検討中さん]

15年くらい先になると思うが、それもまた楽しみということで。

とりあえずここが完成すると同時に北側道路西側道路と出来てかなり雰囲気が変わると思う

そう言えば建設現場の東側で商業施設部分の壁面が見えますよ
タイル貼りの結構シックなイメージ図と同じ感じでした

[1472: エルのび太]

コンクリートの打ちっぱなしが見えてきましたね！

[1473: エルのび太]

外壁材の写真です！

[1474: eマンションさん]

今日の現場

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 eマンションさん
唯一無二
間違いなくナンバーワン

[1476: 評判気になるさん]

同じ規模
駅チカ大型開発は
もう出ないだろうね

[1477: ご近所さん]

立地は間違いなく最高でしょうね
最短コースで駅まで歩けば３?4分で駅まで行けるし
目の前にはそごう
アルシェ、ビックカメラ
ホテルや公園、図書館など
この規模で出てこない
隣にも大型ビルができると賃貸需要はまちがいなく増えるだろうし。
さらに隣にタワマンができるので価値は下がりようがない
下にスーパーなどの商業施設も入るので便利さもいうことなし
スカイラウンジでは大宮を一望できて
ゲストルームまである
テレワークへの対応にも対応している
メリットをあげればキリがない
新幹線も使えるので色々な選択肢がありますね

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1476 評判気になるさん
西口はもう難しいでしょうが、東口でならばGCSの展開次第で十分にある気がします
とはいえ10年以上未来の話になるとは思いますが

[1479: 買い替え検討中さん]

西口も　そごうとか、ラカータとか、DOMとかまぁ候補地はあるよね。
10年はかかると思うけど

[1480: 検討板ユーザーさん]

>>1479 買い替え検討中さん
同じ規模では立たないよ

[1481: ご近所さん]

>>1480 検討板ユーザーさん
まぁDOMくらいだよね敷地面積的には
ただDOMの場所の場合、商業の比率上がるだろうからね

500軒規模だから4Fラウンジとかも豪華に出来るわけだしねぇ

[1482: マンション掲示板さん]

>>1481 ご近所さん
ドムにはマンションはたたないと思う

[1483: 検討板ユーザーさん]

ここは地権者が居住してる人達が多かったからマンション主体だったけど、DOMは商業施設のみでやっていけるからタワーマンション付になる可能性は低そう

船橋とかみたいに百貨店閉店とかでテナント見込めなくなった場合とか最終手段がタワーマンションだから

[1484: ご近所さん]

>>1483 検討板ユーザーさん
東口は　中地区と南地区両方住宅機能あるらしいよ

[1485: eマンションさん]

駅直結で上層階しかないと思うから平均坪単価500万はするでしょ
最高で坪単価1000万

今年都市計画決定で2029年頃に竣工かな

その前にここのお隣が2027年頃に竣工だから、どんどん大宮も変わっていく

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 eマンションさん
立地も規模もこのうえなし
大宮でこれはもう出ないし
買うなら今だよね

[1487: 検討板ユーザーさん]

写真アップ待ってます

[1488: 名無しさん]

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/99491/?esid=92I3sZOx3xsmsntI...

1Fスーパー、3F保育所と医療モール、2Fが気になる…
使い勝手のいい衣料品量販店（ユニクロとか）が入るとまたぐんと価値が上がるなあ

[1489: マンション検討中さん]

ターミナル駅
大宮はまだまだ価値はあがる
唯一無二の
今回の物件
楽しみですね

[1490: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんによる将来の資産価値予測は、

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時) 93.8%

なので、ここはものすごく資産価値が高いとは言えないですね。
ちなみに、同じ駅近マンションである武蔵浦和ステアリと川口クロスは、

武蔵浦和
Cタイプ　3LDK　71.74㎡　15階　7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時) 94.3%
川口
Dタイプ　3LDK　73.30㎡　21階　7100万円台(新築時)　→　6300万円(築10年時) 88.7%

ですので、川口クロスよりは上、武蔵浦和ステアリと同じくらいの資産流動性ということでしょうか。