大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[1125: マンション掲示板さん]

>>1121 評判気になるさん

12000回再生まで行ってた
何か凄すぎ

[1126: 匿名さん]

２期の予定価格、予想通り１期より少し上がりましたね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

もう予定価格でてるのでしょうか？

[1128: 評判気になるさん]

最多販売価格帯：
１期 8100万円台
２期 8500万円台
ってのはあるみたいね。

[1129: 評判気になるさん]

ロケットビルを目の前にすることになる、２期から物件の西側部分を販売開始になるんだろうけど、北向きの低層階部分を地権者が占めているだけで、営業的には気持ち楽なんだろうなぁ（笑）

ただ北側の上層階の坪単価が著しく高いから売れるかどうか見ものですな。

[1130: マンション検討中さん]

大宮の珍ビルの多分一番のロケットビルはここの西側の道路の敷地にかかってるのでなくなる予定

あれってバブル期のもの？

一応どんな感じになるかのパース

[1131: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1132: 口コミ知りたいさん]

再開発マンションが人気！ 首都圏のマンション市場動向を不動産アナリストが解説！【2022年8月版】
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e259870ab18b555d5dab293c5c8640ebbd6...

[1133: 匿名さん]

この記事見るとロケットビルのお隣のビルが道路になってギリギリ生き残るっぽいけど
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/5668.html

[1134: 検討板ユーザーさん]

また倍率高いかなあ。3倍とかあると絶望するんだが。

[1135: 検討版ユーザーさん]

３倍と言ってもMR訪問すれば１人で３玉もらえたりするんじゃないの？

[1136: 検討板ユーザーさん]

>>1135 検討版ユーザーさん
え、そうなんですか？どこ情報です？
それなら助かるんですが。この書き込みMR訪問した時見せて交渉してみます。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 検討板ユーザーさん

1114の書き込みにもありましたが、７月末までにＭＲに行って２期に申し込むと優遇があるとメールが来てました。
ＭＲ訪問は初ですか？
そうすると７月中に行かれた方よりは厳しいかもですね。

[1138: 匿名さん]

第一期は好調のようでしたが、二期はどうなのでしょうね。

[1139: 口コミ知りたいさん]

不動産は立地を買うとかいうけど、大宮駅徒歩5分で川口とか武蔵浦和とかと同等の坪単価だもんなぁ。早く再開発どんどん進めて次のステージに行ってほしいです。

https://twitter.com/2ldk18/status/1552191356025462784?s=20&t=gjN1LE8WE...

[1140: ご近所さん]

大宮でここより近いってなかなか難しいぞ
東口のGCSでタワマン建てるとしても中地区や南地区で立たないと3～4分くらいはするだろうし
西口はそごうやJACK潰せば...?くらいかな

[1141: マンション掲示板さん]

近道できる所あるので、しかも信号なしで。
本当は徒歩3分なのよね。

[1142: 購入経験者さん]

お盆の休み明けにモデルルームがリニューアルとかありますか？

[1143: マンション検討中さん]

今日第2期モデルルームオープンのメール来て内容見て思ったけど、南側の部屋第1期より100万くらい値上げされてない？

70Ｋ14階8200万台　(第1期同タイプの部屋70I 14階8110万)
70M14階8100万台　(第1期同タイプの部屋70H 14階8010万)

うなぎの寝床は価格据え置きかな？

[1144: ご近所さん]

>>1143
うなぎの寝床ってバカにされがちだけど、12Fより上あたりは完売してなかった？
熟年夫婦とかはあれが良いらしいよ。あと坪単価は流石に少し安めだし