大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[1003: 評判気になるさん]

>>988 マンション検討中さん

洗い場半分壁がない方が正しいと聞いてます。

[1004: マンション掲示板さん]

普通の部屋でさえ下がり天井きつくて狭く見えるのに東向きの間取りなんてもう酷い。

[1005: 匿名さん]

モモレジ氏のブログに登場。
某マニア氏ほど酷評はしていない。というか多少の違和感はあるものの概ね好意的評価だね。
間取り専門のブログが肯定的なのに比べてマンマニは何だったんだ？

[1006: マンション比較中さん]

>>1005 匿名さん
下り天井が酷い図面を見てない？

[1007: 検討板ユーザーさん]

某所で「クソ間取りのおかげで坪単価安い」や「間取りと設備仕様に拘りない人にはオススメ」とか書かれてましたね
後者は当初から皆わかってるー!
間取りと設備仕様があそこまでじゃなかったら皆文句言わないさ、、、
マンマニはオススメしつつも大宮だったら上中里!って言ってる

[1008: 匿名さん]

みなさん、最上階の住戸どう思いますか？
大宮のくせにお値段高すぎる気がするんですが、気になってます。
設備は申し分ないなと思いつつ、変な下がり天井もあるし……高いんだよなぁ……（でも気になる…）リセールも期待できなさそうだし……と悩んでます。
あと目の前のソニック……最上階とはいえ、目の前にさらに高いビルがドォオオン！は眺望きついかな……。今住んでいるマンションはベランダ前になにもたってないので、圧迫感などがわからず。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

価格的には今の市況では特に高くない
埼玉県内でも所沢、川口、浦和、武蔵浦和、川越と億物件が売れてるから

[1010: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

最上階いいですよね。
個数も少ないし、買えればですが。

ソニックシティは確かに大きいですが、ビルの方は案外距離があります。
視界には入るけど、ドォーンってほどの圧迫感は感じないのかな？と思う距離感ですし、部屋の位置にもよるかと。
こればかりは現物を見ないとですが。

天井高他より高いし、ベランダの色も違いますよね。
設備ももちろんいいし、広いし。
ソニックが気になるなら、北や東の部屋も良さげでしたよ。
東も下の階は間取りがどうのとここでも話題ですが、最上階はそんな感じではなかったように記憶してますが。

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

たしかに下の階よりは天井少し高いですね！ボッコリ出てるのが気になりまして…。ベランダの色が違うのは見逃していました！ありがとうございます。

北と東はもう抽選が終わったようで、残りは南とまだ出ていない西のみで、ソニックは完全に視界に入ってきそうです。

[1012: マンション検討中さん]

最上階は抽選終わってるの？

第1期って24日が抽選って書いてあるけど

[1013: 匿名さん]

>>1012 マンション検討中さん

1回目の抽選は終わっているはずです。5月の後半にガラポンでやると言われました。（営業さんに言われたので多分あっているかと……）今は残っているところを売っていて、その抽選が24日みたいです。

[1014: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

情報まちがっていました！まだ全部あるみたいです。

[1015: 購入経験者さん]

これから数年先、数十年先の、周辺（ソニックシティ周辺）はどんな感じになりますか？

今ある低めのビルが無くなって、大きめのビル・マンションが増えていくのでしょうか

気にしているのは、もしそうなら、さらに南側に圧迫感を感じてしまうのではないかと

[1016: 名無しさん]

>>1015 購入経験者さん

西側でAD地区の開発が進んでいます
東側でC地区の開発が始まりそうです
南側はないのではないでしょうか

[1017: マンション比較中さん]

>>1016 名無しさん
藤和シティと大宮田中ビルは大宮スカイと同じ西口3-B地区で用地買収にもNOだったのでしょうから少なくとも10-20年は現状のままなんじゃないですかね

[1018: ご近所さん]

東と北は可能性はあるけど、10年は軽くかかるはず
西も2027年完成予定が最新のステータスだが、
同じ段階まで進んだ頃はこの3-B地区も2021年に竣工と書いてたのでまだまだ遅れると思ってる。

[1019: マンション検討中さん]

人気ないって言ったの誰だよ…抽選の部屋まあまああるらしい
希望の部屋が抽選で悲しみなんだが

[1020: マンション検討中さん]

>>1019 マンション検討中さん
抽選になることは、営業から連絡きたのでしょうか。

[1022: 検討板ユーザーさん]

抽選あるって常套句…

[1023: 住民でない人さん]

>>11354 マンション住民さん
抽選なんか数部屋だけ