大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[82: eマンションさん]

中層階は坪370程度と見積もって、70㎡で7,800万前後じゃないでしょうか。
南側のマンションに遮られる南向き低層階はそれなりに抑えてきそうですが。

[83: 口コミ知りたいさん]

戸数が多いことを考慮して、70平米7300?7500万が平均と予想します。パンダで低層・前立てありで70平米6500?6700万ぐらいですかね。

[84: マンション掲示板さん]

近隣住民向け説明会行ってきました。
資料の転載は控えますが、分かったことをいくつか…。

A棟
・小規模住戸（40㎡から50㎡台程度を想定）

B棟
・1階から3階までの大部分が店舗。スーパマーケット等を検討中。
・住宅用メインロビーは4階。コンシェルジュ、ラウンジ、スタディコーナー等予定。駐輪場も4階（駐輪場用エレベーター有）
・基準階住戸数は＠22戸。アルコーブはそれなりに設けられる模様。

などです。思っていた以上に店舗部分が多くなりそうです。

[85: マンション掲示板さん]

あと、マンションのメインエントランスは東側道路（拡幅工事予定）です。車は北側の桜木2号線から地下駐車場に入る模様。

[86: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん

5階から住宅って感じですかね

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

4階部分の東側にも5戸、住戸が予定されているようです。
資料をよく見てみると、地下駐車場は店舗用のみかもしれません。住戸用機械式駐車場（タワー？）が別に設けられるようです。

地下にはディスポーザー処理室の記載もあります。

[88: マンション検討中さん]

A棟が地権者棟ではないのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

基本的なことでごめんなさい

購入するとなるといつぐらいから売り始めるんですかね？
三井系とのことですが、販売元は三井不動産？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

地権者は優先的に等価の部屋もしくは商業区画を選べるので、地権者棟ってあり得ないかと

敷地内でA棟全部を取得できる地権者はいなかったと思うし

あっ、でも増床って事で購入してしまえば可能(他の地権者がA棟の部屋を希望しなけれは)

[91: マンション検討中さん]

近隣住民説明会があったのですね。いつから販売開始になりますかね?

[92: マンション掲示板さん]

2024年7月竣工予定ですから、まだだいぶ先でしょうかねー。

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション掲示板さん
2023年7月の予定では？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
リンクのホームページでは2024年7月（令和6年）、少し前に上げられてた建築看板では2023年7月となってましたがどっちがホントなんですかね？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

2024年7月に変更です
現地の看板の変更されてます
コロナで工事が中断したり、会議ができなかったりした為かと

再開発事業期間ギリギリって感じになりましたね

多分販売は2022年末辺りからと予想

平均坪単価350万位でテンポ良い販売してくれないかなぁ

[96: マンション検討中さん]

現地の電光掲示板に出てたパース
ソニックシティ側の電光掲示板に時間と共に変わっていくので運が良ければ見られるかも

[97: マンション検討中さん]

ここのネーミングとマンション関係部分だけ切抜きしときます

大宮駅西口再開発、街区名は「大宮サクラスクエア」

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1355708.html

開発地は、大宮駅から徒歩4分に位置する立地。プロジェクトではA棟(地上13階)、B棟(地上28階地下2階)の2棟の建物の整備、及び道路新設(桜木1号線、桜木2号線)を予定。A棟・B棟の合計建築敷地面積は約8,200m2、施行区域面積は約13,000m2になる。

A棟は1LDK・2LDKの間取りを中心としたコンパクトタイプのレジデンスが、B棟には中間免震構造を採用した多世代対応のタワーレジデンスと、低層階に賑わいを創出する商業・業務機能を兼ね備えた複合用途の建物が整備される予定。

プロジェクトでは、敷地内緑化率20％を確保し、B棟のタワーレジデンスでは、設計性能評価における「断熱等級4」及び「一次エネルギー消費量等級5」を取得する等、環境にも配慮した計画となっている。災害時には帰宅困難者の一時滞在施設として施設の一部スペースを開放する他、敷地外構部にはかまどベンチ・防災トイレを設置。有事の際の防災拠点機能を整備する。

所在地は、A棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目901番(地番)、B棟が埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)。


プロジェクトは、大宮駅西口第3-B地区市街地再開発組合が、総合コンサルタントであるアイテック計画と共に推進し、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発が参加組合員として参画する。

[98: マンション検討中さん]

https://nskre.jp/oomiya/

ＨＰ出来てます！
マンション名は『大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー』とのことです。

かなり素敵なので楽しみです。

[99: 名無しさん]

外廊下みたいですよ

[100: マンション検討中さん]

外廊下のせいで間取りがタワマンらしくないですね

[101: 名無しさん]

高級感はあるけどもうちょっと埼玉っぽさが欲しかった。