大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[963: 検討板ユーザーさん]

>>956 通りがかりさん
なるほどそうなんですね

GMTの中古物件詳細を見ましたが
管理費も駐車場代金もここより10,000円前後安いみたいですね

駅からの距離はここより2分遠いかもしれませんが、静かそうな住環境や周りの眺望、毎月のコストを想像するとGMTの方が落ち着いた生活が出来そうな気がする。

中古物件は気に入る部屋がいつ出るかわからないので買えないけど。

[964: 検討板ユーザーさん]

>>946 検討板ユーザーさん
南東の角部屋モデルルーム内覧しましたけど、
3LDKを1LDKに大改造！標準以外の100万単位の部材変更で、標準状態が想像できませんでした。

モデルルームなんて
皆んなそんな物なのでしょうかね？

モデルルームと同じ東南の角部屋22階だとしても、今建築中の4街区ダイワロイネットホテル大宮　地上22階92.4mが建ってしまうと眺望は抜けなくなってしまうのかな？

[965: 検討板ユーザーさん]

>>964 検討板ユーザーさん
マンマニさんの投稿にも有りましたが、魅力を感じる部屋はモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね。

16階1億で高いとは思うけど、他の好立地タワーマンションも高層階の良い部屋はそれに近い価格なんですねぇ。

逆に言えば他の中部屋は南向きでもソニックがドーンと前になってしまうので眺望は良くなさそう。

北向きが嫌となると選択肢がモデルルームタイプの一択となってしまう。

競争率高いでしょうね、きっと。

[966: マンション検討中さん]

>>965 検討板ユーザーさん

北向きも悪くないですけどね！
タワマン目の前に何もないですし、タワマンなので採光は取れますし。

[967: 通りがかりさん]

>>966 マンション検討中さん
それはない

[968: マンション検討中さん]

ソニックシティ

[969: マンション検討中さん]

もう買う決意を固めました！

[970: 検討板ユーザーさん]

おめでとうございます！
私も今週登録行ってきます！！
結構お客さん多かったら嬉しいな～

[971: マンション検討中さん]

自分も今週末登録いきます。抽選にならないといいな。。。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 マンション検討中さん
登録ってなんのことですか？
先月末に要望書の締め切りと言われて提出してきたのですが。。

[973: マンション検討中さん]

皆様おめでとうございます！
抽選にならずにすんなり買えることを祈りましょう！！

[974: マンション検討中さん]

>>972 口コミ知りたいさん
要望書→登録→契約
の流れで、この部屋を契約しますという意思表示のようなものですかね。
登録して同じ部屋の購入希望者がいれば、どちらが買うかを抽選で決めることになります。

営業の方から登録の案内はされていませんか？

[975: マンション検討中さん]

>>974 マンション検討中さん

登録は今週末からですからね。
きっと案内されているかと思いますが。。。

[976: 検討板ユーザーさん]

>>974 マンション検討中さん
要望書の提出期日は5月だったのですね

自宅を売却しても
購入価格やその他経費の出費を考えると、余り残金が残らなそうなので、悩んでいるうちに期限が過ぎてしまったのですね
今気が付きました

マンマニにも書いてありましたけど、魅力を感じるのはモデルルームにもなっている東南の角部屋ですね

逆に言えば他の南向きの部屋は魅力を感じない。
ソニックから見下ろされるような感じを想像してしまうし、下層階は直ぐ前のマンションの壁になってしまうのでは？

モデルルームタイプの角部屋は天井高2.5mなんですね
他の部屋タイプには2.6mの所もあるのに何故？
惜しいなぁ

営業の方が東南の角部屋要望者の現在人数をチラッと見せてくれましたが、販売予定中最上階22階が1番多く16階が2番目だったかなと

やはり高層階ほど人気なんですね、特にタワーは
資産価値としても高い差額分は中古になった時取り戻せるのかな？
もしそうだとしたら、多少無理してでもやっぱり高層階に憧れますね
せっかくタワマンを選ぶならって思うのは人情でしょうね


感じるメリット
大宮の駅近
商住一体再開発タワマン
16階以上東南の角部屋からの眺望

感じるデメリットや懸念
価格帯が高い
前にそびえ立つデカくて高いソニックビル
イベント時などうるさくないか？
下り天井が下がり過ぎ
管理費とタワーパーキング代高めでランニングコストが埼玉県の割に高めかな

こんな事を考えて決断できずモタモタしているので
いつまで経っても買い替え出来ない私でした。

私が内覧した時、22階東南の角部屋は価格設定はしていなかったのですが、販売価格がいくらになるのか気になります。

[977: マンション検討中さん]

>>976
まだ登録自体は間に合うはずですが、営業曰く、要望入れた住戸を優先供給するって話だったので、
1期1次にこれから登録すると、どこ入れても抽選必須かと思います。キャンセルでていれば別ですが…。どうせ、1期2次も抽選の確率があるのであれば、1次で滑り込んでもいいかもですね。

管理費、安い方じゃないですか？周辺のプラウドよりも1万円弱安かったと思います。

[978: 検討板ユーザーさん]

>>977 マンション検討中さん
GMTの中古物件詳細と比べて一万円位高いと感じたのは、駐車場の月額代金でした。

管理費も五千円位高かった印象でしたが、狭い部屋の詳細だったと思います
すみません。

駐車場が37,000円位で管理費と修繕積立金を足すと70,000円位になるのですね
湾岸のタワマンと余り月々の出費が変わらないですね

自宅を売却して住み替え予算が立ったとして
億ションに住み替えたとしても
やっぱり定年リタイヤ後の低所得者には敷居が高いかな？

[979: 口コミ知りたいさん]

なんか皆さん営業から言われてることが少し違う気がしますね。。やっぱ営業さんもセールストークでにごしたり言わなかったりとかしてるのでしょうかね。

[980: 検討板ユーザーさん]

>>976 検討板ユーザーさん
モデルルームタイプの80e南東の角部屋

エレベーターが対中層階用と高層階用の両方が止まる16階が1億
同じタイプで今回販売対象の最上階22階で価格未定では、資産価値の損得勘定だけで検討した場合、何方がお買い得なのでしょうか？

多少割高に感じても後々の資産価値を考慮すると22階の方を買えれば買った方が得するのかな？

何方かお分かりになる方がいらしたら教えて頂きたいです。

[981: マンション検討中さん]

1期目は159戸で登録開始
販売総戸数398戸だからまぁまぁな出だし？

[982: 評判気になるさん]

>>981 マンション検討中さん

どちらに戸数が載っているのか教えていただくことはできますか？