大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[4487: マンション検討中さん]

マンションの下駄だからこそスカスカはやばいだろ

[4488: 口コミ知りたいさん]

>>4487 マンション検討中さん
下駄でスカスカなところなんて他にもあるぞ

ここは食品スーパーすら未だに入っておらず、テナントがガラガラなマンションの下駄があるみたい

【契約者専用】エクセレント ザ タワー
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/res/2771-2799/

[4489: マンション検討中さん]

千葉駅9分の物件と比べてもなー

大宮はビルだろうがマンションだろうが下駄に商業テナント入らない残念な場所なんだな

[4490: 名無しさん]

これからどんどんオープンしてくけどなんか問題何か？
全然決まってないなら分かるが

千葉はオフィス建ててもガラガラだから仕方ない

[4491: 匿名さん]

>>4490 名無しさん
千葉のガラガラマンション下駄商業と違ってテナント自体はほぼ決まってるもんな

ソニックシティ目の前、大宮駅西口再開発エリアの店舗区画です！(103043)

備考 以下の業種は出店が決まっているため不可です。
スーパー、調剤薬局、保育園、コンビニ、シェアオフィス、小児科、銀行
https://canaeru.usen.com/bukken/p103043/

[4492: 周辺住民さん]

再開発で商業床もそれぞれ地権者が持っているのでショッピングモールの様にデベロッパーが一貫性をもってテナント募集しているわけではない

個人個人で動いているので個人の思惑が入り混じり家賃のばらつき等々足並みは揃わない

外部の人間が望むようにはなかなか進まない

[4493: マンション検討中さん]

https://www.omiyadc-sakura.com/
3階は医療モールになりますが、デンタルクリニックが9月にオープンの予定

[4494: 評判気になるさん]

門街に続いて廃墟
どうしてこうなった

[4495: 匿名さん]

>>4494 評判気になるさん
テナント自体は決まってるんですが>>4491

[4496: マンション検討中さん]

あんまり魅力あるテナントないね

[4497: 名無しさん]

>>4496 マンション検討中さん
ガラガラになるよりマシでしょ
それにマンションの下駄商業はどこもこんなもんなの知らんの？

[4498: ご近所さん]

>>4492 周辺住民さん
なるほど、テナント募集の貼り紙がいろんな不動産屋のものだったのが理解出来ました

[4499: マンション検討中さん]

100均とか雑貨屋が下にあれば便利なのに
銀行とかいらない、ATMあれば十分

[4500: マンコミュファンさん]

>>4492 周辺住民さん
門街と同じで嫌な予感しかしない

[4501: マンション検討中さん]

シェアオフィスとか銀行とかいらないな
第二の門町か

[4502: マンション検討中さん]

銀行が入ってくれると格段に建物全体の防犯機能が高まるので住人にはとてもありがたい。

[4503: 口コミ知りたいさん]

テナント埋まらな過ぎてガチャガチャ大量に置きだしたら嫌だな

[4504: 通りがかりさん]

入居後も大量の空き店舗が長期的に決まらなければ、発生した管理修繕費用は入居者の負担になるかなぁ？

[4505: マンコミュファンさん]

>>4504 通りがかりさん

所有者負担だから関係ない


銀行なんてテナントでいらない

[4506: 検討板ユーザーさん]

こういう物件テナントって全部埋まってから入居なのかと思ってた