大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2908: 大宮地元さん]

>>2903 近所さん
GCS計画で東口が変わったとしても
住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 大宮地元さん

そこら辺は各人の好みですね
繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口

[2910: マンション検討中さん]

1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね？

[2911: 名無しさん]

>>2910 マンション検討中さん
ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。

[2912: マンション検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
利回り期待して買うものではないと思う
15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
売れるのではないかという立地だからね。
仮に表面で４％出ているとすれば
投資用で購入したら20年保有してれば
ローン残高が半分以下になっているのでは？
20年後に売却したら利益は出るよね。
ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。

[2913: 買い替え検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
基本は実需が一番だと思いますね。
ただこの規模でこの立地はでないので
将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
そういう意味ではリスクは限定されていますね。
今この低金利の時代なので。

[2914: 評判気になるさん]

>>2908 大宮地元さん
大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
子育てしているなら尚更。
ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。

[2915: 買い替え検討中さん]

>>2914 評判気になるさん
まさにそう思います
大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
そして駅近なので資産性が高いマンションです。
価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
中古のリセールを考えると駅近タワマンは
ものすごく強いとおもっています。

[2916: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/58028/

当初は若干ネガティブだったマンマニさんですが、今は推してます

[2917: 名無しさん]

>>2916 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
大宮は埼玉県ではトップ3には
入る立地だからね。

[2918: 近隣購入者]

西側からになります。

[2919: 購入者さん]

>>2918 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。

[2920: ご近所さん]

>>2916 マンション検討中さん
大宮スカイの立地は
5年後にさらに発展しており
別世界になると思っています。
残り少ないのでマンマにさんがいっているように
迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね

[2921: eマンションさん]

https://x.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jOIba9l8...

2022年販売開始タワマンの中で竣工前完売できそう(できた)のは3棟だけかな？

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・大宮スカイ&スクエアザタワー(残9)
・ブリリアタワー池袋west(残3)

[2922: 名無しさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jO...
素晴らしいですね。
完成前にまちがいなく完売でしょうから。

[2923: 口コミ知りたいさん]

ソニックシティと

[2924: マンション掲示板さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
素敵な写真ですね。

[2925: 匿名さん]

>>2916 マンション検討中さん
あと9部屋
早い者勝ちですね。
ラストチャンスですね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2922 名無しさん
見事に割安感があった物件だけだね。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
入居まであと一年あって
全522戸ある中、残り9のみ

これまで全て即日完売だけど
残りも即日完売であろう状況

割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい？