大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2514: eマンションさん]

>>2513 マンション検討中さん
ミライフル入れてきてない時点でお察しw
それと、あの駐車場への動線見たら買う気失せるわw

[2515: eマンションさん]

>>2513 マンション検討中さん
川口（笑）
新幹線止まらないし
駅前の発展全く違う。
レベル違うよ。
川口はまだ売り切れてないよね？
大宮は完成前には完売するよ。

[2516: 大宮さん]

>>2513 マンション検討中さん
川口は単線？
大宮はターミナル駅
川口は駅ナカある？
規模も全然違うよ。
大宮は路線数全く違う。
川口なんて、、、、。
比べるレベルにないのだよ。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2513 マンション検討中さん
川口と大宮なんてレベル違う

[2518: マンション掲示板さん]

>>2513 マンション検討中さん
都内との競合を意識してるなら外廊下にはしないでしょう
ここと同じでどう見ても埼玉スペックのタワマンです

[2519: マンション検討中さん]

外廊下だったら埼玉クオリティ、内廊下なら東京クオリティというなら、西口No1マンションはファーストプレイスタワーになるな

[2520: 名無しさん]

もっと高スペックが欲しい場合は都内に目を向けばいくらでもあるし、ここより立地が劣るところなら県内でもゼロではないでしょう。ここは高スペックを売りにするマンションでもないですし、3LDKは残念ながら選択肢がほぼないので、今さらのネガキャンお疲れ様です、という感想です。

[2521: マンション検討中さん]

ここより立地の良いマンションは県内にいくらでもあるし、今後も出てくるで

[2522: 検討板ユーザーさん]

>>2521 マンション検討中さん
別に県内立地一位マンションでないといけないとは思ってないので、気にしないですよ。

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 マンション検討中さん
立地というのが具体的に何かによるね。
都内への距離や時間ということだったら大宮は検討対象から外れるし。

[2524: マンション検討中さん]

不動産価値としての立地は、ここは現状県内最高だと思う。ここの隣が、県内でもずば抜けて地価が高い場所。浦和より2倍高いよ。こんな立地で70㎡8000万くらいでマンション作るとなれば、並以下のスペックになるのは当たり前。それを理解するか否かが買う買わないにつながると思う。私は買ったよ

[2525: 評判気になるさん]

>>2524 マンション検討中さん
路線価は都心への近さを加味してないからな
大宮がマンションの価格で浦和に勝てない理由の1つもそれなわけで

[2526: 検討板ユーザーさん]

土地の価格に対して、大宮は浦和よりマンションが相対的に割安に買える、浦和は土地の価格に対して大宮より相対的にマンションが割高。割安のうちに大宮を買っておけってことか

[2527: eマンションさん]

>>2518 マンション掲示板さん
川口なんて誰も意識してない
本音をいわれてネガ発狂
レベルが分かる

[2528: マンション検討中さん]

>>2526 検討板ユーザーさん
不動産は立地がすべてということですよ。
都心や副都心が近い浦和は高い、遠い大宮は浦和より安い。
それだけのことです。

[2529: 匿名さん]

>>2510 eマンションさん
とにかく共有部が充実してるって…それが何を意味するか分かって発言してます？おそらく，マンション所有した事ないでしょ。まぁ，いいんじゃない（苦笑）。

[2530: マンコミュファンさん]

>>2528 マンション検討中さん

立地は確かに重要だが…商業地と住宅地では違います。
周囲の環境や土地の形や道路の接し方etc。
ここは、どうでしょうかねぇ…。

[2531: 匿名さん]

今さら浦和が高いとか大宮が都心から遠いとかどうでもよくない？
大宮スカイが気に入って検討する人買う人
大宮スカイが気に入らなくてイチャモンつけて買わない人
それだけ

間もなく完売
出来上がって欲しいと思っても中古で売りにでなければ間取りがどうのと言っても買えない
出来上がって欲しくなければもっと素晴らしいの探すだけ

[2532: 購入者10]

皆さん広範囲でマンション探すんですね。
川口なんか遠くて。
外廊下と言っても、回廊だし、停電しても真っ暗じゃなくて良いと思うのですが。
停電したら、貴重な電力はエレベーターに回して欲しいです。
内廊下ってそんなに良いんでしょうか？

①21階が作られて、足場が22階でしょうか。商業施設もできていそうです。ガラスに15階とか貼ってあるのが嬉しいです。
②レジデンスの北側の道路を通って桜木1号線ができるところから撮影。手前からレジデンス、タワー、ソニックシティ。ちょっと分かりづらいですね
③桜木駐車場の北出入口辺りから撮影。肉眼だと結構迫力あります。

今日は大和田の花火大会です。
東側の部屋だと見えるかもしれませんね。

[2533: 口コミ知りたいさん]

浦和は都心に近くて大宮より高いってのは誰にも否定できないね。
ポジティブに言えば割安に買える、ネガティブに言えば浦和の次。
浦和のタワマンが待ち遠しい。