大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1: 検討板ユーザーさん]

いくらぐらいでしょうかね〜
坪単価300ぐらいでしょうか

[2: 通りがかりさん]

５階以上なら騒音は気になりませんよ

[3: 匿名さん]

夜中にソニックシティで騒いでいる子がいるからちょっとは響くでしょうね。

[4: 匿名さん]

それにしても目いっぱいに建てますね。

[5: 匿名さん]

都心まで4.50分もかかるっけ？

[6: 匿名さん]

>>5
早朝や昼間だと東京駅まで30分ちょいで行くけど、通勤時は40分くらいかかる。
新宿駅も同じ。

不動産屋は最短時間を言うけど実際の感覚的には4～50分でいいんじゃ？

[7: 名無しさん]

GMTを超える物件になるのか？
新幹線見える高層階なら欲しいな

[8: 匿名さん]

>>7
東口は駅前のガッカリ感がハンパない。
今どき全国どこを探してもああいう昭和感満載の街はない。

[9: 匿名さん]

オフィスビルのすぐ横、新幹線から見えるほど駅近にマンションはもったいない気もする。

[10: 口コミ知りたいさん]

資産価値は立地が全て

駅から近いのがトレンドの昨今

間違いなく完売するでしょ

北向き低層階を買えば間違いなく残債割れは防げるはず

[11: 匿名さん]

言うほど駅から近くはない。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
確かに。
京浜東北線のホームまでだと10分ぐらいかかるね。

[13: マンション比較中さん]

駐車場が地下駐車場で、かつ平置きなら欲しい。
機械式、タワーPかね

[14: 匿名さん]

駅の出口からが徒歩の基準何だっけ？徒歩5分で広告は打ちそうだね。

[15: 検討板ユーザーさん]

広告は徒歩5分で打ちますね。
西口は東口に比べて在来線ホームまで遠いですが。

[16: マンション検討中さん]

ここは埼玉県最高金額になる？

浦和タワー超えるかね？

[17: 匿名さん]

部屋の広さによりますね。百平米があれば億ション。所沢も億ションが売れてるらしいから。

[18: 匿名さん]

第四地区の14階建パークハウスでも平均坪単価300万程だったと思うから、ここは坪単価400～500万くらいはするんじゃないですかね。
間取りが分からないので何とも言えませんが、高層階プレミアム住戸だと坪単価800～1000万程で、数億円する部屋があっても不思議じゃない立地だと思います。
埼玉ナンバーワンマンションでしょう。
ここを買うような層は東京駅まで出るのも新幹線を使う方が多いでしょうから、新幹線ホームに近いということがむしろ売りになると思います。

[19: 匿名さん]

眺望がソニックシティと雑居ビルだからね、横浜のタワマンが8億なのはわかるけど、埼玉では2億くらいが限界かと。

[20: 匿名さん]

立地的に需要が高い場所なら高くても売れるでしょうけれど、上層階以外はあまり高いと売れ残るのではないでしょうか。
確かに、タワマンは眺望も値段に換算されますからね。
通常のマンションと同じくらいの値段が妥当のような気もしますが。
でも、大型マンションということで話題性はありますね。