サンメゾン犬山松本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾン犬山松本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-inuyama.jp/

所在地：愛知県犬山市松本町一丁目148番（地番）
交通：名鉄犬山線・小牧線・広見線「犬山」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：74.20平米～86.30平米
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：株式会社大村技建
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

いろいろな条件はとてもいいと思いました。
まずは平面式の駐車場。
100％だそうなので、停められないと困ることもないでしょう。駅まで近い、買い物も便利ということなので、生活することだけ考えればとても良い条件。
気になるとするならば学校。
小中学校は近隣にありますか？

[2: 匿名さん]

おそらくここは、犬山北小学校が学区に当たると思います。歩くとそこそこ距離はありそうに思えますが。
子育て環境はよい、ということは書かれていますが、
あまり子供がいるファミリー向けに強くプッシュしているようには見えないです。
学校まで遠いからかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

まだ全然なにも情報が出てきていない状態です。資料請求だけの状態になっているのですが、モデルルームもまだないのですよね？
1月上旬に販売予定とありましたけれど、
もしかしたら延期の可能性もあるのかもしれません。
詳しい情報は、まだまだこれからでしょう。

[4: 匿名さん]

全ての住戸分、駐車場は用意されているそうです。平面式なので、ランニングコストもかからないし、将来的な修繕についてもお金がかからないので、とてもいいと思います。かかったとしても、ラインの引き直しくらいですね。
その他の情報があまりないので、追加情報待ちになりますが、
共用施設も特に大きなものはなく、シンプルに出来上がる感じになっていくのかな？と感じました。

[5: 評判気になるさん]

2019年9月(今年)入居開始なのに、資料請求状態のままですが、売り出し延期なんでしょうかね？

[6: 匿名さん]

価格は予想以上に高かったのですが、モデルルームを見る限り問題なし。小学校は犬山北小学校で歩いて２０分くらい。
中学校は城東中学で、遠いですが自転車通学できます。自転車で１０分くらい。２９戸のコンパクトなマンションです。
非常に便利な場所なので、契約しました。８月末完成です。

[7: 匿名さん]

犬山市内の小学校、通わせている方の声を聞きたいです。
もし市外から引越してきたとして、古くから住んでいる人が住んでいる地域だとなじむのに期間がかかるかとも思います。
子供同士は仲良くなりやすいと思うものの、親同士がどのくらい密接な関係を求められる地域なのかご存知の方教えてください。城下町ですよね。

小学校、20分までかかります。徒歩で行くべきでしょうか。中学校へは自転車通学。今住んでいるところと違って小学校の距離、中学校の自転車通学なので、どんな感じなんだろうと思っています。

[8: 口コミ知りたいさん]

価格が予想以上に高く、かなり強気な設定と感じており、契約を躊躇しています。
ディスポーザ・床暖房なし、駐車場のチェーンゲートも無しですが、74m2で3400万円～、近隣の小牧や過去の売出し価格と比べると割高感があります。
契約を検討されている皆様は、価格についてどのように感じておりますでしょうか？

[9: 匿名さん]

>>7
北小学区ですが、この辺は集団登校なので、ある程度まとまって行くことになります。
通学路が決められているため、小学生たちは30～40分掛けて往復してますね。
そのため朝は7時半前後には出発です。
駅東の方は新しいマンションや戸建て、賃貸住まいの方が多く、城下町と違い
祭りもないですし地域とは最低限の関わりしか持たないですよ（町内会はあります）。
新築マンション住まいならそれほど気にしないで良いかと思います。
ご参考まで。

[10: 匿名さん]

駐車場が１００％というのは、かなり良いなと思います。

駅まではとても近いですが、小学校が少し時間をかけて歩いて行く…というようになっているのですね。
小学校は駅からは離れた場所に作っているでしょうから、
これは仕方がないかと思われます。
中学校が自転車は、この距離ならばそうなってくるのでしょうね。

[11: 匿名さん]

サンヨーホームズはオール電化が売りの一つなのに、ガスコンロ、ガス給湯。エコセーフティーを掲げているのに、ガス会社の営業に簡単になびくデベ。管理会社の掲示板は、結構荒れているので、管理能力も、疑問ですね。

[12: 匿名]

経営には一貫性も安定性も無く、理念も業績も不安定なデベ。同系列の管理会社も似たようなモノでしょう。

物件としては少戸数だから、維持管理に修繕にと１戸あたりの費用負担が多めに振れがち。輪番制も短サイクルで順番が回ってくる。

このデベには駐車場確保を犠牲にする物件が多い。
故に、此処は100%確保されてる点だけは評価されている。

[13: 通りがかりさん]

給湯やコンロがガスですが、床暖房付きなんでしょうか？間取りには、家具配置が書いてあってよく分からないのですが。

[14: 匿名さん]

＞＞13 通りがかりさん
床暖の有無は設備仕様で確認出来ます。
間取り図に不要なイラストを追加して、見難くするとは・・・愚か。公開情報の価値を無にしてる。

[15: 通りがかりさん]

手厳しい意見ですね。犬山は豪雪地帯や寒冷地では無いけど、雪も降るし、氷点下にもなります。せっかくガス給湯なのに床暖房が無いのは、解せないですね。

[16: マンコミュファンさん]

駅徒歩圏内、平面駐車場100パーセント確保なので、完売するかと思ってました。２割ほど売れ残り。地方のマンション市況は大分厳しい状態になってきている。１年経過後には、バルクか価格改定かな。

[17: 匿名さん]

あら、本当ですね。竣工から半年以上経つのにまだ5戸もあるのか。
この辺だと競合するマンションって他にないと思うんですけどね。
新築は出辛く、周辺の中古マンションは古いものが多いので。
セントレアも停まるし特急も停まる電車が使いやすい駅なのと平面駐車場で
利便性は高いので、まだ完売出来てないのはその他に理由があるのかなあ。

[18: 買い替え検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: 周辺住民さん]

犬山駅周辺には、市役所、図書館、市民交流センター（市営の温水プール・エアロビスタジオ・アスレチックジムあり）、郵便局、警察署、ハローワーク、保健センター、市立幼稚園といった公共施設の他、医院、スーパー、銀行などが集積しています。
他方、自然や古い町並みが多く残っている人口７４０００人ほどの都市なので、そういう意味では犬山駅周辺は「便利な田舎」という感じでしょうか。
それゆえ少し遠くなりますが、犬山駅徒歩圏内の新築一戸建ても同価格帯以下でゲットできます。
なので、「絶対にマンションじゃなきゃ嫌だ」という人を除けば、一戸建てに流れている可能性はありますね。
「ごみごみした都会は嫌だし、かといって不便な田舎も嫌だ」という人は、一戸建ても含めて一度検討されてはいかがでしょうか？
因みにこのマンション、部屋の窓から国宝犬山城が、夏には木曽川の花火が毎夜見られそうですね。

[20: 匿名さん]

全29戸です。完売はいつ頃でしょうか？
母数が少ないから空室の維持費負担やメンテは大変。
売れ残りは結局のところ中古販売になるのかなあ？

[21: マンコミュファンさん]

愛知県のサンヨーホームズの他物件は、売れ残りや四年、五年での未入居中古販売など、ヤバい。野並、星ヶ丘、瑞穂、などマンコミュニティの掲示板や不動産情報を見れば一目瞭然。価格よりも、立地と管理会社を見極めたほうが良い。

[22: 匿名さん]

こんな売行き不振デベは、他にはありますか？
おそらく無い！でしょう？

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
中京エリアで竣工時の成約率は何％だろう？
せいぜい50％ほどかな。

[24: マンコミュファンさん]

サンヨーホームズは、中部だけでなく、九州などでも、かなりの売れ残りがあるようです。バブルのころから、経済誌の「危ないデベロッパ」の常連でもあり、手を出さない方が良い物件です。土地の仕入れが問題なんでしょうね。

[25: 匿名さん]

犬山駅徒歩10分内ですとここより安い一戸建てはなかなか見ないですよ。
羽黒や遊園とかならあるかもしれませんが、そちらはちょっと住み辛いし電車通勤・通学を考えるとちょっと不便になっちゃいます。
マンション需要結構あると思うんですけどね。
実際近くのメイツは新築当時人気でしたし踏切に近いところにある藤和（だったかな）もあっという間に完売してました。
ここも場所や価格帯は手頃だと思うので、いまだに残ってるのが不思議です…。

[26: 評判気になるさん]

>>24 ′21マンコミュファンさん。
同一人物の業者さんお疲れさまです。
暇ですね。

21のマンション。状況見てんのか？
住人に失礼だろーが。
買ったワタシらに土下座しろ！

タヒって??

[27: マンション検討中さん]

>>24 マンコミュファンさん
サンメゾン物件での荒らしさん。

賢いデベさんはこんなバカなことしない。
本当にヒマだと思います。
どこの業者か想像つきますな。
サンヨーホームズに訴えられますように。

[28: 評判気になるさん]

26です

どうして、いろんな人達(全員ライバル業者？)にここまで言われなきゃいけないんだ
快適な暮らしを求めて地元でマンション購入したのに、一体何なんだ。
この板は、ライバル業者のやっかみで、足の引っ張り合いなのか？
だとしたら、業者だけの書き込みだし、
影響受けやすい一般人のためにも
業者専用板、と名前を変えてほしい。

[29: 匿名]

>>28 評判気になるさん
ライバル業者だけじゃないでしょう。

SM購入した人、住んでる人、売却した人、SHを辞めさせられた残念な人、SH入社出来なかった幸せ者などなどが、投稿してるのでしょう。

このSHは他業者がやっかむような存在ではないよ。
業績や株式市場での評価を知れば合点がいく。
ご存知でしょうが経済週刊誌にも名前が載りますよ。

[30: 通りがかりさん]

>>28評判気になるさん
インターネットの情報交換掲示板は、便所の落書きと同じような信用度ですよ。興味を持てば、自分で訪問するなりして調べればいいし。サンヨーホームズも含めて、このような掲示板にいちいち対応しているデベロッパーはいないような気がします。
犬山は適度な田舎で住みやすいイメージです。この景気と価格高騰の中て、竣工時完売は過去の話になっていくでしょう。

[31: 通りがかりさん]

週刊ダイヤモンドに三度目？の掲載ですね。遂に1位を獲得。大京も穴吹も民事再生しても、マンションは残っています。その点は購入済みの方も安心ですね。

[32: マンコミュファンさん]

3階が中古で出てますね。不動産屋によると、夏にも2階の部屋が売りに出てたらしいです。完売から1年以内に中古で売りに出すって、投資の人？投資だと大損のような。

[33: マンコミュファンさん]

管理人が感じ悪い