ル・サンク大濠公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lc-ohorikouen.com/

所在地：福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩8分
　　　西鉄バス「すの子」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.72平米～89.21平米
売主：株式会社NIPPO
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: 口コミ知りたいさん]

完全な西向きマンションってちょっと珍しいですね。
近隣で西向き窓を有する住戸に住んでいます。参考になれば。
※いずれも季節と階数にもよりますが
・陽の光はバルコニーは正午頃から、室内は14時前後から入ります
※冬場は室内に16時頃から陽が入りますがすぐに日没を迎えます
・上記により
　・夏場の15時頃からはかなり暑いです＆相当眩しいです
　・逆に冬場は少し寒いです
　・洗濯物　夏：まあまあ乾く　冬　厚手を中心にちょっと外干しは厳しい
　・日没前後はキレイな夕陽が見れて幸せな気持ちになれます
・（10階くらいから？）百道の花火がおそらく見えます
何かしらの参考になれば。

[31: マンション検討中さん]

購入された方決め手は何ですか？

[32: 匿名さん]

大手門という立地、利便性の良さです。

[33: 匿名さん]

価格と管理費・修繕積立金

[34: 匿名さん]

近くにショッピングセンターはいつ頃できるのでしょうか？

[35: マンション検討中さん]

ここ災害的にはどうですか？
人気あるのかなぁ？

[36: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[37: 匿名さん]

オプションに対応したいので出来るだけ下から売るって聞きましたが、そのとおり売れてるみたいです。当たり前ですけど坪単価220以下はすぐに終わりました。

[38: 匿名さん]

坪単価220以下もまだ残ってるみたいですね。すみません。

[39: 匿名]

>>38 匿名さん
・第３期分譲：５戸
・申込み受付：７／６－１４

・販売済み：３０戸
※次期以降の分譲予定住戸は２４戸ですね。
４フロア（１１.１３.１４.１５階）の計２０戸と
１０階の４戸。
何故か、１０階の角部屋１戸だけは「販売済み」に
なっている。ので、次期分譲住戸だろうが、交渉すれば買えるのかも？

駐車場はそれなりに高いですね。

[40: 匿名]

>>25 マンション掲示板さん
今回の第３期分譲は９階の５戸。

4386万から6574万です。
m2単価は、６８万から７４万ですね。

８階に比べて１.４％相当額が、眺望フィーとして
上乗せされています。

[41: 匿名]

>>37 匿名さん
下から売るのは安い順に売るからでしょ。

[42: 匿名]

>>37 匿名さん
>オプションに対応したい 云々は

表向きの建前論です。
売れ残って完成戸内覧になったた時に、下の階が
残っていると、上階の騒音や眺望不良がネガ要因に
なりかねない。
期別分譲では「うまいこと」言って、出来るだけ
下の階から売って、上の階ではまた別の切り口で
「うまいこと」言って売ろうします。

複数の物件で、販売員の説明を聞いていると
売らんが為のいろんな営業トークや下心が見えて
思わず笑ってしまいます。

[43: マンション検討中さん]

なかなか順調みたいですね。
やはり価格のバランスが取れている物件は売れ行きも悪くないのだと思いました。

[44: 匿名さん]

営業トークなのは承知ですし、筋は通ってるというか、コンセプトはしっかりしてると思いましたので特に不快ではありませんでした。単純に安いから買うというんじゃなく、相場と価値や割安度を理解できていて、その分の費用をオプションに回す余裕もあるような層に売ろうとしてるんだなと思いました。コミュニティ形成を考えても歓迎です。

[45: 匿名]

価値観はそれぞれ。物件の分析・評価は当人が
納得して、将来の売却時にも納得・満足出来れば
いいと思います。

[46: マンション検討中さん]

西向きにしては高いかなぁ。

[47: 匿名さん]

2階3階？あたりまで建ってきましたね。思ったより保育園と近いので、あの間に駐車場が建つのを考えると高層フィーというより、低層階を割安にするのは妥当のような。

あとこのあたりに限らず、南向きを建てられる土地は少ないし、西向きでも立地が良いので相殺のような。

[48: 通りがかりさん]

ここは、良くも悪くも可もなく不可もなくといった印象ですが、懸念材料はどういった点があるでしょうか？

[49: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

西向き、大通り沿いとかですかね

[50: 匿名さん]

向きも大通りも取り立てての欠点はないように思いますね

住居地域がないし供給も見込めないので、西新六本松薬院平尾浄水etc人気アドレスとはなっていかないことくらいでしょうか

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
西向きはさすがに欠点じゃないですかね？

[52: 通りがかりさん]

西向きを許容できれば、あまり欠点のない無難なマンションといったところでしょうかね？
長所はどこだと思いますか？
以前、購入を検討していたのですが、中層階以上は私が考えるこのマンションの一番の売り「割安感」を感じられないため、迷っています。

[53: 匿名さん]

迷った時は断念するのが不動産の鉄則です。

[54: 匿名さん]

立地が何よりの長所と思います
天神へ坂なしの徒歩圏、交通アクセス（空港線、高速ランプ、路線バス）、生活施設（スーパー、病院、教育、公園）が揃ってて西新より安いのは有り難いです

割安感で買い物するなら増税前に1期で買うべきでしたね。次に良いご縁がありますように。

[55: 評判気になるさん]

ん？増税分くらいならローン使うから関係ないと思ったんだけど違うの？

[56: 匿名]

>>43 マンション検討中さん
広告作成日7/15となっています。
全て真実であるとして、成約数は増減ゼロですね。

[57: 通りがかりさん]

これから現地を見学される方、午前中ならお堀端の蓮、昼は西側のひまわり畑も回ってみて下さい。見事に咲いております。

[58: ご近所さん]

モントーレ通りのショッピングセンターは2020年12月予定だそうです。生鮮品はハザマが良いでしょうけどドラッグストアとかカフェも入るならそっちを使うことも増えるでしょうね。楽しみです。

[59: 評判気になるさん]

売れ行き状況はいかがでしょうかね？
出だしは堅調なようでしたが。。

[60: 匿名さん]

売れ行きはどうなんだろう？気になるところです。

[61: 匿名]

>>60 匿名さん
ご参考まで
??販売済の戸数推移
・7/15時点：30戸
・8/29時点：35戸

[62: 匿名さん]

簀子小学校の跡地は2024年開業予定に決まったようです。桜十字病院の老人ホームとカフェ、JR九州のドラッグストア、他に体育館と広場やマルシェなどイベントスペース等。渡辺通りの本院も洒落てるけどこちらは緑化が良さげな雰囲気。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/atoti_keikaku/shisei/sunoko...

[63: マンション検討中さん]

サンメゾン大濠公園北も販売が始まりましたね。2LDKを検討していますが、場所や価格など比較したらどうかな？

[64: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんだろうか？最新の販売済データが見てみたい

[65: 評判気になるさん]

どうせどこのマンション業者も売れ行き誤魔化してるから意味無いよ

[66: 評判気になるさん]

ご参考までに11/2時点での販売状況です

[67: 匿名]

>>66 評判気になるさん
８月末(２ヶ月前)と変化ないですね。
尚、昨日が価格発表会だった筈です。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>66 評判気になるさん

4Dと5Bが残っている理由をどう考察されますか？

[69: 匿名さん]

66じゃないけど…仕様変更とかオプションの期限が終わってるとか？
エリア的に坪単価200万ならそれだけで割安、ここは上層に価格傾斜かけてるから中古で売るとき低層有利だし心配しなくてもいつか売れると思う。
それより6000万7000万をどう売っていくのか大変そう。セントラルパーク構想に新しい話題があれば追い風なんだけどね。

[70: 名無しさん]

>>69 匿名さん

ありがとうございます。
たしかに、高価格帯は大変そうですね。

[71: 匿名さん]

DM見たら港に出来る商業施設ってスーパーじゃなくて結構しっかりしたショッピングモール！？好材料ですね。

[72: 匿名さん]

思っていたよりも、滅茶苦茶カッコいいですね！

[73: 匿名]

イメージイラストですからね ^_^
くれぐれも油断なさらぬように

[74: 検討板ユーザーさん]

通りの騒音でどうです？上層階なら気にならないですか？

[75: 匿名さん]

>>73
イメージ、イメージ(^^)
分かってはいるんですが(^^)
最初に耳にしてたのより早い7月に開業予定らしいです(^^)

[76: 匿名さん]

西友以外にどんな店舗が入るんでしょうね。

[77: マンション掲示板さん]

那の津通り沿いですが排気ガスは気になりますかね？洗濯物が外に干せるかを心配していますが周辺に住んでおらずわからないもので

[78: 職人さん]

隣の那の津通り沿いに住んでいますので参考になれば。
洗濯物は干せます。特に汚れや臭いなど不快な思いをすることはありません。
ただ換気口のフィルターをたまに掃除する時に「うぉ！！」と声が出そうになるくらい黒ずんでいたりしますので、確実に排ガスは存在しているなと感じます。
個人的な感想ですが、蓄積による汚れは確実に起こるけれど、一日単位で干す洗濯物にはそこまで神経質にならなくても良いかなといったところです。

[79: 職人さん]

78です。連続ですみません。
比較的近隣の～　と書き始めたはずが、隣の～　になっていますね。
訂正します。比較的近隣の那の津通り沿い～　でお読みください。

[80: マンション掲示板さん]

最初は低層階を売り出してこの場所でこの価格はなかなかないということで売れ行き順調でしたが、その後上層階になってきて、結局高すぎて売れなくなってきましたね。のびてません。

[81: ご近所さん]

同じ通り沿いのマンションでベランダは北西に昨年春まで住んでいました。
基本は室内干しか乾燥機を使い、夏場の大物は西側に干して取り込む時にホコリを落としていました。
他の方がかかれてあるように喚起口フィルターの黒ずみ、閉めっぱなしにしている出窓付近も粉塵がありました。ペアガラスだったはずなのに。。。
うちは８階以上の中層階だったので高層階は気にならないかもしれませんね。

[82: 匿名さん]

カバーがはずれて外観が見えてきましたね。

[83: 購入経験者さん]

まだ販売してるの？完売は難しい状況？

[84: 評判気になるさん]

今からの時期本気の一等地以外は5千万以上は売れないでしょうね・・・・
景況感予測からしたら、昔みたいに4千万が上限の相場になってもらわないとほんとに庶民は家持つなって話になる

[85: 匿名さん]

たぶん、若い人は、住みたい街ランキングからすると、博多駅周辺が人気なので
地下鉄空港沿線に魅力は感じていても大濠の中古が5000万以上で売られているので選択肢に入らないと思います。

[86: 照葉民]

>>85 匿名さん
ちょっと前までは大濠公園周辺が人気でしたけど
最近の若い人はUber eatsやヨドバシのネット通販とかが利用しやすく、パッとチャリ通勤ですぐ帰れて趣味の時間を過ごせる博多駅周辺が人気になってきてますね
あと、赤坂駅周辺ですね

[87: 匿名さん]

博多駅周辺なんて、まともに住めるところあるんですか？
美野島辺りのことを指しているのでしょうか？

[88: マンション掲示板さん]

完売間近

[89: 匿名さん]

まだ残っていると思ってましたが、完売間近なんですね?

[90: 評判気になるさん]

多分ですが完成間近の間違いでしょうか

[91: 匿名さん]

物件概要に「第１・２・４・５期先着順」とありますが、第３期のみ完売したんですかね？
なんか変な表示ですね。

[92: 評判気になるさん]

昔からある方法で申し込みがあった部屋だけ何回にも分けて売り出したのでしょう
契約前キャンセルとかで、そのまま売れ残り続けてると思われます。
珍しい事ではありませんがそこまで分割するような数あったっけ?

[93: マンション掲示板さん]

昔から博多駅周辺は利便性が高いからこれから人気が出ると何度も言われてます。
でも購入して長期間住みたいとはまだ思えないですね。

そもそもネット通販に場所は関係ないと思うが、チャリで帰れることが大事な若い人の賃貸や社宅向けエリアです。

[94: 匿名さん]

竣工月に入って残21戸/全70戸
新型ウイルスの影響も大きかったのかもしれませんが、それほど高価な印象も受けないこの物件、やはりエリアの訴求力が今一歩というところなのでしょうか。

[95: 匿名さん]

エリアは最高でしょ。
少なくとも、博多近辺よりはね。

[96: マンション検討中さん]

上層階が残っているのでしょうか？
既に2階3階は賃貸で出ていたので運用目的もあるのですね。

[97: 評判気になるさん]

入居開始になったんですかね？
住み心地はいかがでしょうか？
上層階の売れ行きはどうなるでしょう。

[98: 職人さん]

入居開始になってるのに20戸も残っているようですが、値下げなどあると思いますか？

[99: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん




立地面においても、価格面においても合格だと思います。特に立地面では、近く複合施設ができるし、バス停も近く天神へのアクセスも便利。マンション自体も駐車場があるため、目の前を塞ぐ建物は作れない。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん
とても良いマンションなのにまだ２０戸も売れ残っている。
理由は何だと思いますか？

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
高いんだろう。安い照葉を考えるけど照葉は照葉で安いからそこそこ売れるけど供給過多で売れ残る。って感じでは。

[102: 評判気になるさん]

たんなる無い物ねだりだけど法務局裏のやつ買っとけばよかったよね

[103: マンション掲示板さん]

場所は、良いけど、高いからだろうな、値引きはあるのかな？

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション掲示板さん

5千万円台まで下がれば、即売れるんじゃないだろうか。

[105: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

価格傾斜のつけ過ぎでしょうか？
低層階の割安感故に高層階の割高感が目立つきがします。
立地や周辺環境には恵まれており、特段ネックになる点も無い（際立つアピールポイントもないが）かと思いますので、値下げ次第かと思います。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 評判気になるさん

確かに低層階がかなりお買得だったと思う。4000万円前半で買えた人もいたのでは。最初の価格設定が間違えてたような気がする。低層階買えた人は逆にラッキーだったのでは。

[107: マンション比較中さん]

まだ売れてない？

[108: 名無し]

>>107 マンション比較中さん
残り19戸！
かなり厳しそうです。
価格が下がるなら買いたいけど、、話聞いた人いませんか？

[109: 評判気になるさん]

本気でそう思うなら営業マンに言って交渉してもらったらいいんじゃないかな？
お得お得言われてる下層階？
賃貸で借り手がつかないみたいですし
定価で買ったら痛い目にあうかもなんで頑張りましょう！

[110: マンション検討中さん]

じわじわと売れてますね。
残り13戸。
頑張れ。

[111: 匿名さん]

モデルルーム住戸11階約86平米5600万、坪単価＠215
そんな割安にしなくてもｗ

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
売れてたね。

[113: 匿名さん]

>>112
まだ載ってるけど売れたのかな？
https://www.lc-ohorikouen.com/modelroomlast/

[114: マンション検討中さん]

上階の足音や隣の部屋の物音、屋外の騒音はいかがですか？

[115: マンション検討中さん]

私は見学に行っただけなので、足音や隣の部屋の物音までは分かりませんでしたが、屋外の騒音は窓を閉めた状態であれば全く気になりませんでした。
バルコニーは西向きではありますが、PayPayドームや福岡タワー等の眺望ははなかなかのものです。
上階は高額であるものの、眺望と近隣に11階建ての病院が建設されることもあり、上階への価格傾斜は納得できるところです。それでも売れ行きが伸び悩んでいるのは、やはり上階の価格が若干高すぎるんだと思います。外観や内装もそれなりに高級感が感じられいいマンションだと思いますが。

[116: マンション検討中さん]

上階と隣の騒音は問題ないですが、隣の保育所の園児の声はかなり室内まで響きますね。

[117: 通りがかりさん]

保育所は換気の窓開放で音が漏れるのかもしれませんね。園庭を使う時間は限られてるでしょうけど、騒音と感じる方には向かない物件ということで。

ちなみにこのあたり、舞鶴小中の児童が増えて下校時間も賑やかですよ。うちはあぁそんな時間かとアラーム替わりに聞いてます(^^)

[118: 匿名さん]

後8戸ですか。2年経ってかなりの値下げになりましたね。
インプレストとどちらが先に売れるのか。
早く完売して欲しい。

[119: 通りがかりさん]

先日見学しました。隣の建物が近い故の圧迫感や西向きである点は、人気エリアでマンションが密集しているため仕方ないとは思いますが、なによりも階段の作りにびっくりしました。風が吹き抜ける鉄の階段でしたので。

[120: 匿名さん]

「風が吹き抜ける鉄の階段」は、賃貸アパート・マンションでは見ますが、どういう理由なんでしょうか？防災上？それとも単にコスト削減？

[121: マンション検討中さん]

どれくらい価格が下がれば売れるでしょうか？

[122: 通りがかりさん]

鉄の階段といっても床面はコンクリートでしたので許容範囲だと思いましたが、売れ残っている上階はもとの価格が高いので、価格を下げても少しずつしか売れないでしょうね。百万円未満の端数カットくらいの値引きが必要かと。

[123: マンション検討中さん]

5％はサービスしてもらいたい。

そろそろ近くのグランドメゾンの販売を控えてる。

[124: 匿名さん]

最上階5700万＠260
立地と今後の供給を思えば割高とも思いませんけど
GMの価格待ちじゃないですかね

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

相対的には安いような気がしますが、普通に考えるとそれなりの価格のような。将来的にはどうなんでしょうか?

[126: マンション検討中さん]

ちょっと前に75平米のモデルルームを見たけど、、、正直微妙。微妙にはみ出したカウンターってあんなもんなんですかね！？やっぱりオープンキッチンに憧れます笑
値段は高いとも思わなかったけど、、、
場所は悪くないとは思うんですけどね、今ひとつ。

[127: 匿名さん]

カウンターとか細かくこだわるならここはないね
いよいよ終わるのか、事務所使用の9階89㎡5980万が出てる
販売前か1期2期…仕様変更に間に合う物件とご縁がありますように。

[128: 通りがかりさん]

完売。
思ってたより早く売り切ったね。