ル・サンク大濠公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ル・サンク大濠公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lc-ohorikouen.com/

所在地：福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「大濠公園」駅徒歩8分
　　　西鉄バス「すの子」バス停徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.72平米～89.21平米
売主：株式会社NIPPO
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
高いんだろう。安い照葉を考えるけど照葉は照葉で安いからそこそこ売れるけど供給過多で売れ残る。って感じでは。

[102: 評判気になるさん]

たんなる無い物ねだりだけど法務局裏のやつ買っとけばよかったよね

[103: マンション掲示板さん]

場所は、良いけど、高いからだろうな、値引きはあるのかな？

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション掲示板さん

5千万円台まで下がれば、即売れるんじゃないだろうか。

[105: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

価格傾斜のつけ過ぎでしょうか？
低層階の割安感故に高層階の割高感が目立つきがします。
立地や周辺環境には恵まれており、特段ネックになる点も無い（際立つアピールポイントもないが）かと思いますので、値下げ次第かと思います。

[106: マンコミュファンさん]

>>105 評判気になるさん

確かに低層階がかなりお買得だったと思う。4000万円前半で買えた人もいたのでは。最初の価格設定が間違えてたような気がする。低層階買えた人は逆にラッキーだったのでは。

[107: マンション比較中さん]

まだ売れてない？

[108: 名無し]

>>107 マンション比較中さん
残り19戸！
かなり厳しそうです。
価格が下がるなら買いたいけど、、話聞いた人いませんか？

[109: 評判気になるさん]

本気でそう思うなら営業マンに言って交渉してもらったらいいんじゃないかな？
お得お得言われてる下層階？
賃貸で借り手がつかないみたいですし
定価で買ったら痛い目にあうかもなんで頑張りましょう！

[110: マンション検討中さん]

じわじわと売れてますね。
残り13戸。
頑張れ。

[111: 匿名さん]

モデルルーム住戸11階約86平米5600万、坪単価＠215
そんな割安にしなくてもｗ

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
売れてたね。

[113: 匿名さん]

>>112
まだ載ってるけど売れたのかな？
https://www.lc-ohorikouen.com/modelroomlast/

[114: マンション検討中さん]

上階の足音や隣の部屋の物音、屋外の騒音はいかがですか？

[115: マンション検討中さん]

私は見学に行っただけなので、足音や隣の部屋の物音までは分かりませんでしたが、屋外の騒音は窓を閉めた状態であれば全く気になりませんでした。
バルコニーは西向きではありますが、PayPayドームや福岡タワー等の眺望ははなかなかのものです。
上階は高額であるものの、眺望と近隣に11階建ての病院が建設されることもあり、上階への価格傾斜は納得できるところです。それでも売れ行きが伸び悩んでいるのは、やはり上階の価格が若干高すぎるんだと思います。外観や内装もそれなりに高級感が感じられいいマンションだと思いますが。

[116: マンション検討中さん]

上階と隣の騒音は問題ないですが、隣の保育所の園児の声はかなり室内まで響きますね。

[117: 通りがかりさん]

保育所は換気の窓開放で音が漏れるのかもしれませんね。園庭を使う時間は限られてるでしょうけど、騒音と感じる方には向かない物件ということで。

ちなみにこのあたり、舞鶴小中の児童が増えて下校時間も賑やかですよ。うちはあぁそんな時間かとアラーム替わりに聞いてます(^^)

[118: 匿名さん]

後8戸ですか。2年経ってかなりの値下げになりましたね。
インプレストとどちらが先に売れるのか。
早く完売して欲しい。

[119: 通りがかりさん]

先日見学しました。隣の建物が近い故の圧迫感や西向きである点は、人気エリアでマンションが密集しているため仕方ないとは思いますが、なによりも階段の作りにびっくりしました。風が吹き抜ける鉄の階段でしたので。

[120: 匿名さん]

「風が吹き抜ける鉄の階段」は、賃貸アパート・マンションでは見ますが、どういう理由なんでしょうか？防災上？それとも単にコスト削減？

[121: マンション検討中さん]

どれくらい価格が下がれば売れるでしょうか？

[122: 通りがかりさん]

鉄の階段といっても床面はコンクリートでしたので許容範囲だと思いましたが、売れ残っている上階はもとの価格が高いので、価格を下げても少しずつしか売れないでしょうね。百万円未満の端数カットくらいの値引きが必要かと。

[123: マンション検討中さん]

5％はサービスしてもらいたい。

そろそろ近くのグランドメゾンの販売を控えてる。

[124: 匿名さん]

最上階5700万＠260
立地と今後の供給を思えば割高とも思いませんけど
GMの価格待ちじゃないですかね

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

相対的には安いような気がしますが、普通に考えるとそれなりの価格のような。将来的にはどうなんでしょうか?

[126: マンション検討中さん]

ちょっと前に75平米のモデルルームを見たけど、、、正直微妙。微妙にはみ出したカウンターってあんなもんなんですかね！？やっぱりオープンキッチンに憧れます笑
値段は高いとも思わなかったけど、、、
場所は悪くないとは思うんですけどね、今ひとつ。

[127: 匿名さん]

カウンターとか細かくこだわるならここはないね
いよいよ終わるのか、事務所使用の9階89㎡5980万が出てる
販売前か1期2期…仕様変更に間に合う物件とご縁がありますように。

[128: 通りがかりさん]

完売。
思ってたより早く売り切ったね。