サーパス三島楽寿園ってどうですか？

[評判気になるさん]

サーパス三島楽寿園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/rakujuen/

所在地：静岡県三島市寿町2555、2556-1（地番）
交通：JR東海道本線｢三島｣駅徒歩5分(約350m)
間取：2LDK・3LDK
面積：66.31平米～107.44平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

すぐお隣のマンションに住んでる方に聞いたらやはり臭いはするとのこと…
隣は少し離れているにもかかわらず結構臭うってことは隣接するならほぼ毎日するのでは…？
景観とかにこだわりはないが臭いは重要、するのとしないのとでは雲泥の差。

[22: マンション検討中さん]

匂い気になりますね。
近くに行くと獣の匂いがかなりします。
洗濯物に匂いがついたら…
毎日嗅ぐと気分悪くなりそうです。

[23: 匿名さん]

今日は臭いとか臭くないとか無意識に意識する生活ってのがどうなんだろう。気にしない人にとってはかなり良い物件だと思います。三島の駅徒歩5分の土地なんてほどんど出ないですし、出ても狭小地が大半です。

[24: 匿名さん]

動物臭のことは、重要事項でさらっとふれる程度だろうね

[25: ご近所さん]

やっと資料が届きました。
検討会全ての日程で埋まっているとのこと。
キャンセル待ちは電話で申し込み。
でもまだモデルルームすらないのに、何をするんでしょう？？
そしてそんなに人気があるってびっくりです。

[26: 通りがかりさん]

モデルルームはもう出来てますよ。
1月下旬から2月上旬に見学会あります。
でももう埋まってるようでしたが…。

[27: 検討板ユーザーさん]

立地は最高だが、楽寿園からの獣臭と、窓のない部屋がある間取りが多いことが気になります。西側の角部屋ですら、一つ窓のない部屋がある。設計でなんとかならなかったのか。

[28: 匿名さん]

自身も現地を視察して気がつきましたが、あの匂いは正直気になりました。

感想としては27さんと全く同じです。
立地は良く値段は妥当と見ていますが、見送る方向に傾いています。

[29: 検討板ユーザーさん]

>28さん
同感です。
立地は最高、値段も今の三島駅周辺の地価を考えると妥当だと思います。
が、間取りが魅力的な東側は獣臭の懸念。西側含めその他は間取りが懸念。
見送る可能性が高くなってきました。

[30: ご近所さん]

匂いが気になるのでIとHは見送り、西側を検討していたのですが、
間取りまでよく見ていませんでした。
改めて見直すと窓のない部屋がありますね。
4LDKならまだしも3LDKでそれは酷い...
そして45戸という小規模な点、駐車場が機械式な点、管理や修繕費が膨らんだ時に負担が重くのしかかりそうです。
うちも見送りになりそうです。
立地が良いだけに残念です。

[31: 評判気になるさん]

西側はバルコニーがないのも残念です。キッチンに西日が入るのもいただけません。
穴吹工務店の方この板を見ていたら、もし間取りが最終FIXでなければ、間取り変更してくれないですかね(笑)

[32: ご近所さん]

西側にバルコニー欲しかったですね。
Aの窓のない部屋、もしかしてBからGまで全て似たような間取りで窓がない部屋があるとしたら...
間取りでHとIしか選べなくなってしまいます。
HとIは獣臭ということは全滅です。
Aで例えばキッチンやバスルームの位置を窓のない部屋に持ってくる、もしくは西側と東側の配置を変えるとか...
IとHのバルコニーが生きそうですが。
無理ですかね？？

[33: 匿名さん]

マンションは一に立地、二にも立地というけど、あの匂いも立地に含まれるのであれば非常に残念な限り。

惜しいけど諦めます。

[34: 匿名さん]

オプションで部屋の配置まで決められるんですかね？それならまだ西側はありかもです。

[35: 匿名さん]

西側はあり？逆に西側しか住めないマンション？

[36: マンション検討中さん]

西側も臭いですよ。前の道路が臭いんだから。それでも気にしない人が住むべき。

[37: 匿名さん]

駅近ってだけが売りだね。
駅前に日用品や食品買える場所はないし、キミサワも近いとか言ってたけど坂道がキツイ。車あれば問題ないけど。

[38: 匿名さん]

駅近と言っても新幹線通勤を考えてる人は、北口ホームなので新幹線発車10分前にはマンションを出ないとキツイと思います。

[39: 匿名さん]

駅近くという同じ条件なら三島駅北口に近い長泉町の中古マンションであれば半値で買えますね。

[40: 名無しさん]

車があっても周りは一方通行だらけで出にくい。道も狭いし。
西側も産婦人科が少し高い位置にあるから１階2階は日当たりは良くなさそう。

[41: 匿名さん]

でもまあ売れるでしょう。

[42: ご近所さん]

やはり再開発のマンションが出るまで待ちます。

[43: 匿名さん]

なんだかんだで売れると思います。再開発が予定通りに進んだらいいですが…

[44: 通りがかりさん]

サーパス物件はすぐに完売するでしょうね。
でも東町レジデンスのようにすぐ売りに出されるかもしれませんし、再開発のマンションもどうなるかわからないので今は見送ります。

[45: 匿名さん]

各部屋、1,000万円安けりゃあ妥当なんだけどな。駅近を選ぶか、匂いでやめるか？さーどっち？今回は、サー、パス！

[46: 匿名さん]

下が5000万って、そんなに高いんですか。でも、隣のマンションは築年数かなりいってるけど、5年前くらいに中古が3000万くらいだったから、そんなもんですか。

[47: 匿名さん]

隣に楽寿園があり、これだけで価値がありそうです。高層階だと緑が見えて涼しげなんじゃないかと。散歩するにもよさそうです。

気になったのは、JRの品川まで新幹線で37分と書いてあったこと。都内通勤も見越した購入なんですね？
リニアモーターカーで東海地方から関東へ通勤するのも夢じゃないとクチコミで見たのですが、通勤費がかかりそうな気もしちゃいました。

三島→品川はこだまの料金を検索すると片道4320円。定期にすると安くなるのかな…？実際、近くに新幹線通勤している人がいませんが、今後は一般的になってくるんでしょうか。

[48: 匿名さん]

新幹線通勤を検討してる者です。定期代は全額会社負担です。都内で中途半端なところに住んで満員電車に揺られるより新幹線の始発で座ってる方が良いと思ってます。都心マンションは勤め人が買える値段ではないので。

[49: 匿名さん]

緑があるから涼しい…は木々の近くで住んだことない方ですね。
確かに涼しいですが網戸してなければ虫が入るのは日常ですし風邪が強い日は掃除が大変です。
そういうデメリットも考えていて住みたいならよいかと思いますが。
ちなみにリニアは静岡県には停まりません。

[50: ご近所さん]

徒歩5分って結構遠いと思います。

[51: 名無しさん]

新幹線通勤を考えているなら家を15分くらい前に出なければいけませんね。
５分で南口、新幹線のホームまで早くて３分普通に歩いて５分はかかりますから。
+５分は余裕をもっておかないと。

[52: 通りがかりさん]

マンション建設地の南側が空き地になってるようなのですが、(今は車が何台が停めてある)
今後は売り出されるのでしょうか？
穴吹さんは今回、南側の上述の空き地一部を除いて土地を買ったのかな？
マンションが建つような広さではなかったですが、隣接しているので何が出来るか気になります。

[53: 匿名さん]

冷静に考えれば、三島駅まで徒歩15分の立地で
40坪の一戸建てが4,000万円で買えます。
上物が減価償却しても土地代の2,000万円は、
下がる事はありません。このマンションは、
投資目的で買うなら匂いのマイナスポイントで
辞めた方がいいでしょう。売れません。
「あの、くさいマンション」って言われるのは
目に見えてます。匂いに疎く、ご自分が一生住まれる方にしかオススメできません。

[54: プンバァ]

いろんな意味でクサイなぁ！
良い意味でも！

[55: 名無しさん]

隣の一番町ハイツは臭いマンションと言われているのでしょうか？
築33年、いかにも市営住宅のような外観でオートロックなどもなさそうですが、60平米台の部屋が2200万ほどで取引されています。
賃貸も80平米だと14万くらいみたいです。
それを思うと、このサーパス物件は資産価値があると思います。

[56: 匿名さん]

三島駅南側にまだマンションも建設が予定されているので都心のベッドタウンとしてまだまだ需要はあるようですね。新幹線は北側なので隣の長泉町のマンションの人気も高く、子育てにも手厚いから長泉の人口も右肩上がりです。三島も保育園も多く医療費無料化も拡大されてきました。駅近くでなくても三島から都内へ通勤している方も多いです。親の意識も高いので塾に通わせたり進学の幅もひろいです。ここだと生徒数が多い北中学校かしら。切磋琢磨しながら徒歩で近くの私立や進学校に通うこともできるし、電車やバスで近隣市町の高校に通えます。大学も新幹線通学可能です。

[57: 匿名さん]

サーパスは動物小屋の脇だからね。一番町ハイツは離れてるから臭くない。

[58: 匿名さん]

一番町ハイツは普段は臭いませんよ。ただ風向きで臭う時もあります。
もうかなり古い物件ですが値段が下がらないのはやはり土地も良く駅近だからでしょうね。ただ管理費が高いですが。

[59: ご近所さん]

一番町ハイツは管理費が高いとのことですが、管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
住民トラブルなど聞いたことはございませんか？
三島で戸建ではなくマンションに住みたいという方はどんな感じなのでしょうか。

[60: 通りがかりさん]

管理組合はきちんとありますよ。
高いのは年数がかなり経っているのと部屋数が多いからではないかと思います。
サーパスも年数が経てば管理費は高くなりますと言ってますし…

[61: 迷っている人]

購入前向き組ですが、最初で完売しないと値下げされそうで嫌だなぁ…。

[62: 名無しさん]

サーパスっていつも土地か場所が悪いとこにしかマンション建てないね。
今までどちらもよかったのは本町のサーパスぐらいしかないんじゃないの？
他は色々問題あるし今回のだって場所悪いよね。
１階～2階の日当たり良くないし匂いも気になるし…
気になるって人は周りに沢山いたけど実際本気で買いたい人はそんなにいないのでは？

[63: 匿名さん]

既にほぼ全ての部屋に希望入ってます。
私は匂いは気にならないでの購入希望です。
再開発が最短で7年後だからね?
待たないかな

[64: 評判気になるさん]

売れ残りはしないかと。やはりサーパスですから。
ただ完売した後に売り出す人は少なからずいるかと思いますよ。

[65: 匿名さん]

都内通勤者も一定数いるみたい。
あと投資目的の人も。ペントハウスは転売益出るかもね。あんな間取り他にない。

[66: マンション検討中さん]

お金あるならペントハウス欲しいなあ

[67: 名無しさん]

実際にマンション査定できる人から見て、高いのか？相応なのか？安いのか？それが知りたいです。穴吹以外の不動産屋さんの方、教えて下さい。

[68: 評判気になるさん]

確かにお金あるならペントハウス買うかなぁ…
見晴らしもよさそうだし何より一部屋しかないしね。

[69: 通りがかりさん]

マンションの価格と管理会社(三島営業所)の質がバランス会わない。
担当するのが　三島営業所　だよ。
どんなに建物に高いお金を掛けても、そのあとの管理を考えたら…
あり得ない選択肢。
特に今の○○営業所は酷いね。
他の穴吹のマンションを見れば一目瞭然。
いい加減だよ?

[70: ご近所さん]

名無しさん