サーパス三島楽寿園ってどうですか？

[評判気になるさん]

サーパス三島楽寿園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/rakujuen/

所在地：静岡県三島市寿町2555、2556-1（地番）
交通：JR東海道本線｢三島｣駅徒歩5分(約350m)
間取：2LDK・3LDK
面積：66.31平米～107.44平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

三島駅から徒歩５分の場所ならば、新幹線を使う人にとっては便利かもしれないですね。直行直帰OKな出張だったら、かなり負担感がなくなりそう。

品川まで３７分と公式サイトに記載がありました。ここからだったら、都内まで新幹線通勤をする人にとってもちょうどよい距離感かもしれないですね。

[2: 匿名さん]

この物件にはとても興味があります。
あまり会社やブランド自体は好きではなかったのですが、久々に出た好立地な物件とみています。

子育て世代を露骨にターゲットにしていないところも良いと思います。
買い物がやや不便なくらいで、交通の便の良さや楽寿園に近く緑が豊かな点は評価出来ます。

[3: 匿名さん]

三島に住んでいるので三島の良さはたくさんあります。楽寿園のところにできるのですね。
今は菊祭りをやっていてにぎわっていますし夏はビアガーデンをやったりイベントもあり近隣市町の保育園などの遠足などにも使われています。駅まで近いですが駅前は飲食店は多いのですが買い物できるところがあまりないです。歩いて大通りの方まで行けば買い物できるところもありますし郊外まで車を利用することもありますから駐車場が確保されているのはいいです。

[4: 匿名さん]

レスを読みましたが、買い物する場所が少ないのはちょっと難かなと。
車を出してヨーカドーまで行くのが一番良いでしょうか。食料から生活用品とまで色々揃いますし。
マックスバリュだとほぼ一駅分あるようなので。

部屋の広さからするとファミリー層が第一ターゲットだと思いましたが教育環境はどうでしょうか。
通学校は小学校も中学校もちょっと歩きますね。

[5: 匿名さん]

難点は楽寿園からの動物の匂いかな。
雨の日は特に臭い。

[6: 匿名さん]

駅までの距離はとても近いですし、買い物もマックスバリュがあるので、大丈夫でしょう。車でもう少し遠くまで行ってしまってもいい。

小学校のほうが中学校よりも遠くにここからだとあるみたいです。どちらも1キロ以上歩いて行く形になります。距離はともかく、道のりが安全なのかというのは、親としてみていかねばならないポイントでしょう。

[7: 匿名さん]

雨の日に下見に行きましたが、楽寿園の鳥小屋とフェンスを挟んですぐの場所にマンションが建つようです。冬の小雨の日ですが臭いがかなり気になりました。
公式HPに掲載されている角部屋が、上述の楽寿園の動物ゾーンに隣接しています。臭いの懸念を払拭できない限り、購入は思いとどまることになりそうです。

[8: マンション比較中さん]

興味あったのですが価格がかなり高そう。3900万～になるのでは。今度の検討会は見送りするので行った方お願いします。

[9: 匿名さん]

今建築費が高騰してるので、新築はとにかく高い。仕方ないかな。あと凄い問い合わせの数らしい。その辺も影響してんのかね。

[10: 匿名さん]

Iを狙っていますが、一つだけしかないため抽選になるでしょうか…
値段も気になるところです。

[11: 通りがかりさん]

検討会行きました。
お値段はl以外5000前後、lは7000前後になるみたいです。
全戸抽選になりそう…、lは絶対に抽選になるそうです。

[12: 匿名さん]

ここ買うならI一択だね。
3倍はつくだろうね。
問題なのは楽寿園の動物の匂いだけ。
ルーフバルコニー出たら臭いってのだけは勘弁

[13: マンション検討中さん]

駅前の再開発マンションを待つか、こちらを買うか悩んでいます。駅前再開発を待った場合、Iタイプと同じ広さの部屋が7000万台で手に入りますかね。

[14: ご近所さん]

11＞
レポありがとうございます。I以外5000前後ですか。
I7000前後なら、I以外をオプション等いじって内装にこだわって6500にするのもいいかもしれませんね。
ただやはりあの広さは魅力的です。
12＞
ルーフバルコニーの匂い気になりますよね。
結局利用しないのなら勿体ないですしね。
13＞
私も再開発のタワマンを待つかで迷っています。
Iタイプと同じ広さで7000はさすがに無理だと思われます。
億か9000くらいでは購入できるかもしれませんね。
そしてまだ計画段階というのも不安です。

[15: 匿名さん]

再開発は最短で2025年。

[16: ご近所さん]

最短で2025年？先が遠い...
3月上旬に全戸一斉販売になるのでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

第1期で上層階をはじめとする半数くらいの部屋が販売です。
匂いと景観が気になりますね。
角部屋の目の前に空き家と思われるかなり古い家があります。1?2階の景観は良くないです。

再開発のタワマンではない方のマンションでも6000万は下らないですかねー。広さにもよると思いますが。

[18: 匿名さん]

Iタイプ安い

[19: 通りがかりさん]

海老名のタワマンも駅近で6000くらいで3LDK買えるよ。

[20: 匿名さん]

三島駅に近いと言う事から大体、通常のマンションより一割くらい高く価格設定されているように感じます。しかし問題は、価格より楽寿園の獣の臭いです。窓から毎日あの臭いが入ってくると思うと・・・

[21: 通りがかりさん]

すぐお隣のマンションに住んでる方に聞いたらやはり臭いはするとのこと…
隣は少し離れているにもかかわらず結構臭うってことは隣接するならほぼ毎日するのでは…？
景観とかにこだわりはないが臭いは重要、するのとしないのとでは雲泥の差。

[22: マンション検討中さん]

匂い気になりますね。
近くに行くと獣の匂いがかなりします。
洗濯物に匂いがついたら…
毎日嗅ぐと気分悪くなりそうです。

[23: 匿名さん]

今日は臭いとか臭くないとか無意識に意識する生活ってのがどうなんだろう。気にしない人にとってはかなり良い物件だと思います。三島の駅徒歩5分の土地なんてほどんど出ないですし、出ても狭小地が大半です。

[24: 匿名さん]

動物臭のことは、重要事項でさらっとふれる程度だろうね

[25: ご近所さん]

やっと資料が届きました。
検討会全ての日程で埋まっているとのこと。
キャンセル待ちは電話で申し込み。
でもまだモデルルームすらないのに、何をするんでしょう？？
そしてそんなに人気があるってびっくりです。

[26: 通りがかりさん]

モデルルームはもう出来てますよ。
1月下旬から2月上旬に見学会あります。
でももう埋まってるようでしたが…。

[27: 検討板ユーザーさん]

立地は最高だが、楽寿園からの獣臭と、窓のない部屋がある間取りが多いことが気になります。西側の角部屋ですら、一つ窓のない部屋がある。設計でなんとかならなかったのか。

[28: 匿名さん]

自身も現地を視察して気がつきましたが、あの匂いは正直気になりました。

感想としては27さんと全く同じです。
立地は良く値段は妥当と見ていますが、見送る方向に傾いています。

[29: 検討板ユーザーさん]

>28さん
同感です。
立地は最高、値段も今の三島駅周辺の地価を考えると妥当だと思います。
が、間取りが魅力的な東側は獣臭の懸念。西側含めその他は間取りが懸念。
見送る可能性が高くなってきました。

[30: ご近所さん]

匂いが気になるのでIとHは見送り、西側を検討していたのですが、
間取りまでよく見ていませんでした。
改めて見直すと窓のない部屋がありますね。
4LDKならまだしも3LDKでそれは酷い...
そして45戸という小規模な点、駐車場が機械式な点、管理や修繕費が膨らんだ時に負担が重くのしかかりそうです。
うちも見送りになりそうです。
立地が良いだけに残念です。

[31: 評判気になるさん]

西側はバルコニーがないのも残念です。キッチンに西日が入るのもいただけません。
穴吹工務店の方この板を見ていたら、もし間取りが最終FIXでなければ、間取り変更してくれないですかね(笑)

[32: ご近所さん]

西側にバルコニー欲しかったですね。
Aの窓のない部屋、もしかしてBからGまで全て似たような間取りで窓がない部屋があるとしたら...
間取りでHとIしか選べなくなってしまいます。
HとIは獣臭ということは全滅です。
Aで例えばキッチンやバスルームの位置を窓のない部屋に持ってくる、もしくは西側と東側の配置を変えるとか...
IとHのバルコニーが生きそうですが。
無理ですかね？？

[33: 匿名さん]

マンションは一に立地、二にも立地というけど、あの匂いも立地に含まれるのであれば非常に残念な限り。

惜しいけど諦めます。

[34: 匿名さん]

オプションで部屋の配置まで決められるんですかね？それならまだ西側はありかもです。

[35: 匿名さん]

西側はあり？逆に西側しか住めないマンション？

[36: マンション検討中さん]

西側も臭いですよ。前の道路が臭いんだから。それでも気にしない人が住むべき。

[37: 匿名さん]

駅近ってだけが売りだね。
駅前に日用品や食品買える場所はないし、キミサワも近いとか言ってたけど坂道がキツイ。車あれば問題ないけど。

[38: 匿名さん]

駅近と言っても新幹線通勤を考えてる人は、北口ホームなので新幹線発車10分前にはマンションを出ないとキツイと思います。

[39: 匿名さん]

駅近くという同じ条件なら三島駅北口に近い長泉町の中古マンションであれば半値で買えますね。

[40: 名無しさん]

車があっても周りは一方通行だらけで出にくい。道も狭いし。
西側も産婦人科が少し高い位置にあるから１階2階は日当たりは良くなさそう。

[41: 匿名さん]

でもまあ売れるでしょう。

[42: ご近所さん]

やはり再開発のマンションが出るまで待ちます。

[43: 匿名さん]

なんだかんだで売れると思います。再開発が予定通りに進んだらいいですが…

[44: 通りがかりさん]

サーパス物件はすぐに完売するでしょうね。
でも東町レジデンスのようにすぐ売りに出されるかもしれませんし、再開発のマンションもどうなるかわからないので今は見送ります。

[45: 匿名さん]

各部屋、1,000万円安けりゃあ妥当なんだけどな。駅近を選ぶか、匂いでやめるか？さーどっち？今回は、サー、パス！

[46: 匿名さん]

下が5000万って、そんなに高いんですか。でも、隣のマンションは築年数かなりいってるけど、5年前くらいに中古が3000万くらいだったから、そんなもんですか。

[47: 匿名さん]

隣に楽寿園があり、これだけで価値がありそうです。高層階だと緑が見えて涼しげなんじゃないかと。散歩するにもよさそうです。

気になったのは、JRの品川まで新幹線で37分と書いてあったこと。都内通勤も見越した購入なんですね？
リニアモーターカーで東海地方から関東へ通勤するのも夢じゃないとクチコミで見たのですが、通勤費がかかりそうな気もしちゃいました。

三島→品川はこだまの料金を検索すると片道4320円。定期にすると安くなるのかな…？実際、近くに新幹線通勤している人がいませんが、今後は一般的になってくるんでしょうか。

[48: 匿名さん]

新幹線通勤を検討してる者です。定期代は全額会社負担です。都内で中途半端なところに住んで満員電車に揺られるより新幹線の始発で座ってる方が良いと思ってます。都心マンションは勤め人が買える値段ではないので。

[49: 匿名さん]

緑があるから涼しい…は木々の近くで住んだことない方ですね。
確かに涼しいですが網戸してなければ虫が入るのは日常ですし風邪が強い日は掃除が大変です。
そういうデメリットも考えていて住みたいならよいかと思いますが。
ちなみにリニアは静岡県には停まりません。

[50: ご近所さん]

徒歩5分って結構遠いと思います。