サーパス三島楽寿園ってどうですか？

[評判気になるさん]

サーパス三島楽寿園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/rakujuen/

所在地：静岡県三島市寿町2555、2556-1（地番）
交通：JR東海道本線｢三島｣駅徒歩5分(約350m)
間取：2LDK・3LDK
面積：66.31平米～107.44平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

でもまあ売れるでしょう。

[42: ご近所さん]

やはり再開発のマンションが出るまで待ちます。

[43: 匿名さん]

なんだかんだで売れると思います。再開発が予定通りに進んだらいいですが…

[44: 通りがかりさん]

サーパス物件はすぐに完売するでしょうね。
でも東町レジデンスのようにすぐ売りに出されるかもしれませんし、再開発のマンションもどうなるかわからないので今は見送ります。

[45: 匿名さん]

各部屋、1,000万円安けりゃあ妥当なんだけどな。駅近を選ぶか、匂いでやめるか？さーどっち？今回は、サー、パス！

[46: 匿名さん]

下が5000万って、そんなに高いんですか。でも、隣のマンションは築年数かなりいってるけど、5年前くらいに中古が3000万くらいだったから、そんなもんですか。

[47: 匿名さん]

隣に楽寿園があり、これだけで価値がありそうです。高層階だと緑が見えて涼しげなんじゃないかと。散歩するにもよさそうです。

気になったのは、JRの品川まで新幹線で37分と書いてあったこと。都内通勤も見越した購入なんですね？
リニアモーターカーで東海地方から関東へ通勤するのも夢じゃないとクチコミで見たのですが、通勤費がかかりそうな気もしちゃいました。

三島→品川はこだまの料金を検索すると片道4320円。定期にすると安くなるのかな…？実際、近くに新幹線通勤している人がいませんが、今後は一般的になってくるんでしょうか。

[48: 匿名さん]

新幹線通勤を検討してる者です。定期代は全額会社負担です。都内で中途半端なところに住んで満員電車に揺られるより新幹線の始発で座ってる方が良いと思ってます。都心マンションは勤め人が買える値段ではないので。

[49: 匿名さん]

緑があるから涼しい…は木々の近くで住んだことない方ですね。
確かに涼しいですが網戸してなければ虫が入るのは日常ですし風邪が強い日は掃除が大変です。
そういうデメリットも考えていて住みたいならよいかと思いますが。
ちなみにリニアは静岡県には停まりません。

[50: ご近所さん]

徒歩5分って結構遠いと思います。

[51: 名無しさん]

新幹線通勤を考えているなら家を15分くらい前に出なければいけませんね。
５分で南口、新幹線のホームまで早くて３分普通に歩いて５分はかかりますから。
+５分は余裕をもっておかないと。

[52: 通りがかりさん]

マンション建設地の南側が空き地になってるようなのですが、(今は車が何台が停めてある)
今後は売り出されるのでしょうか？
穴吹さんは今回、南側の上述の空き地一部を除いて土地を買ったのかな？
マンションが建つような広さではなかったですが、隣接しているので何が出来るか気になります。

[53: 匿名さん]

冷静に考えれば、三島駅まで徒歩15分の立地で
40坪の一戸建てが4,000万円で買えます。
上物が減価償却しても土地代の2,000万円は、
下がる事はありません。このマンションは、
投資目的で買うなら匂いのマイナスポイントで
辞めた方がいいでしょう。売れません。
「あの、くさいマンション」って言われるのは
目に見えてます。匂いに疎く、ご自分が一生住まれる方にしかオススメできません。

[54: プンバァ]

いろんな意味でクサイなぁ！
良い意味でも！

[55: 名無しさん]

隣の一番町ハイツは臭いマンションと言われているのでしょうか？
築33年、いかにも市営住宅のような外観でオートロックなどもなさそうですが、60平米台の部屋が2200万ほどで取引されています。
賃貸も80平米だと14万くらいみたいです。
それを思うと、このサーパス物件は資産価値があると思います。

[56: 匿名さん]

三島駅南側にまだマンションも建設が予定されているので都心のベッドタウンとしてまだまだ需要はあるようですね。新幹線は北側なので隣の長泉町のマンションの人気も高く、子育てにも手厚いから長泉の人口も右肩上がりです。三島も保育園も多く医療費無料化も拡大されてきました。駅近くでなくても三島から都内へ通勤している方も多いです。親の意識も高いので塾に通わせたり進学の幅もひろいです。ここだと生徒数が多い北中学校かしら。切磋琢磨しながら徒歩で近くの私立や進学校に通うこともできるし、電車やバスで近隣市町の高校に通えます。大学も新幹線通学可能です。

[57: 匿名さん]

サーパスは動物小屋の脇だからね。一番町ハイツは離れてるから臭くない。

[58: 匿名さん]

一番町ハイツは普段は臭いませんよ。ただ風向きで臭う時もあります。
もうかなり古い物件ですが値段が下がらないのはやはり土地も良く駅近だからでしょうね。ただ管理費が高いですが。

[59: ご近所さん]

一番町ハイツは管理費が高いとのことですが、管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
住民トラブルなど聞いたことはございませんか？
三島で戸建ではなくマンションに住みたいという方はどんな感じなのでしょうか。

[60: 通りがかりさん]

管理組合はきちんとありますよ。
高いのは年数がかなり経っているのと部屋数が多いからではないかと思います。
サーパスも年数が経てば管理費は高くなりますと言ってますし…