サーパス三島楽寿園ってどうですか？

[評判気になるさん]

サーパス三島楽寿園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/rakujuen/

所在地：静岡県三島市寿町2555、2556-1（地番）
交通：JR東海道本線｢三島｣駅徒歩5分(約350m)
間取：2LDK・3LDK
面積：66.31平米～107.44平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

三島駅から徒歩５分の場所ならば、新幹線を使う人にとっては便利かもしれないですね。直行直帰OKな出張だったら、かなり負担感がなくなりそう。

品川まで３７分と公式サイトに記載がありました。ここからだったら、都内まで新幹線通勤をする人にとってもちょうどよい距離感かもしれないですね。

[2: 匿名さん]

この物件にはとても興味があります。
あまり会社やブランド自体は好きではなかったのですが、久々に出た好立地な物件とみています。

子育て世代を露骨にターゲットにしていないところも良いと思います。
買い物がやや不便なくらいで、交通の便の良さや楽寿園に近く緑が豊かな点は評価出来ます。

[3: 匿名さん]

三島に住んでいるので三島の良さはたくさんあります。楽寿園のところにできるのですね。
今は菊祭りをやっていてにぎわっていますし夏はビアガーデンをやったりイベントもあり近隣市町の保育園などの遠足などにも使われています。駅まで近いですが駅前は飲食店は多いのですが買い物できるところがあまりないです。歩いて大通りの方まで行けば買い物できるところもありますし郊外まで車を利用することもありますから駐車場が確保されているのはいいです。

[4: 匿名さん]

レスを読みましたが、買い物する場所が少ないのはちょっと難かなと。
車を出してヨーカドーまで行くのが一番良いでしょうか。食料から生活用品とまで色々揃いますし。
マックスバリュだとほぼ一駅分あるようなので。

部屋の広さからするとファミリー層が第一ターゲットだと思いましたが教育環境はどうでしょうか。
通学校は小学校も中学校もちょっと歩きますね。

[5: 匿名さん]

難点は楽寿園からの動物の匂いかな。
雨の日は特に臭い。

[6: 匿名さん]

駅までの距離はとても近いですし、買い物もマックスバリュがあるので、大丈夫でしょう。車でもう少し遠くまで行ってしまってもいい。

小学校のほうが中学校よりも遠くにここからだとあるみたいです。どちらも1キロ以上歩いて行く形になります。距離はともかく、道のりが安全なのかというのは、親としてみていかねばならないポイントでしょう。

[7: 匿名さん]

雨の日に下見に行きましたが、楽寿園の鳥小屋とフェンスを挟んですぐの場所にマンションが建つようです。冬の小雨の日ですが臭いがかなり気になりました。
公式HPに掲載されている角部屋が、上述の楽寿園の動物ゾーンに隣接しています。臭いの懸念を払拭できない限り、購入は思いとどまることになりそうです。

[8: マンション比較中さん]

興味あったのですが価格がかなり高そう。3900万～になるのでは。今度の検討会は見送りするので行った方お願いします。

[9: 匿名さん]

今建築費が高騰してるので、新築はとにかく高い。仕方ないかな。あと凄い問い合わせの数らしい。その辺も影響してんのかね。

[10: 匿名さん]

Iを狙っていますが、一つだけしかないため抽選になるでしょうか…
値段も気になるところです。

[11: 通りがかりさん]

検討会行きました。
お値段はl以外5000前後、lは7000前後になるみたいです。
全戸抽選になりそう…、lは絶対に抽選になるそうです。

[12: 匿名さん]

ここ買うならI一択だね。
3倍はつくだろうね。
問題なのは楽寿園の動物の匂いだけ。
ルーフバルコニー出たら臭いってのだけは勘弁

[13: マンション検討中さん]

駅前の再開発マンションを待つか、こちらを買うか悩んでいます。駅前再開発を待った場合、Iタイプと同じ広さの部屋が7000万台で手に入りますかね。

[14: ご近所さん]

11＞
レポありがとうございます。I以外5000前後ですか。
I7000前後なら、I以外をオプション等いじって内装にこだわって6500にするのもいいかもしれませんね。
ただやはりあの広さは魅力的です。
12＞
ルーフバルコニーの匂い気になりますよね。
結局利用しないのなら勿体ないですしね。
13＞
私も再開発のタワマンを待つかで迷っています。
Iタイプと同じ広さで7000はさすがに無理だと思われます。
億か9000くらいでは購入できるかもしれませんね。
そしてまだ計画段階というのも不安です。

[15: 匿名さん]

再開発は最短で2025年。

[16: ご近所さん]

最短で2025年？先が遠い...
3月上旬に全戸一斉販売になるのでしょうか？

[17: マンション検討中さん]

第1期で上層階をはじめとする半数くらいの部屋が販売です。
匂いと景観が気になりますね。
角部屋の目の前に空き家と思われるかなり古い家があります。1?2階の景観は良くないです。

再開発のタワマンではない方のマンションでも6000万は下らないですかねー。広さにもよると思いますが。

[18: 匿名さん]

Iタイプ安い

[19: 通りがかりさん]

海老名のタワマンも駅近で6000くらいで3LDK買えるよ。

[20: 匿名さん]

三島駅に近いと言う事から大体、通常のマンションより一割くらい高く価格設定されているように感じます。しかし問題は、価格より楽寿園の獣の臭いです。窓から毎日あの臭いが入ってくると思うと・・・