【契約者専用】ウエリス仙川調布の森

[契約者]

ウエリス仙川調布の森、契約者専用スレとなります。
物件を契約された方と、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.wellith.jp/sengawa/

所在地：東京都調布市入間町2-28（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 バス5分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分
京王線 「つつじケ丘」駅 バス11分 「NTT中央研修センタ」バス停から 徒歩4分 、「稲荷前」バス停から 徒歩9分
間取：3LDK、4LDK
面積：70.61平米～100.37平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング、丸紅不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

完成時期：2018年12月下旬完成予定
入居時期：2019年2月下旬予定
総戸数：155戸（他にサービス付き高齢者向け住宅131区画、食堂1区画等）
構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上6階

[1: 契約者]

マンション完成まで約２ヶ月となりました。
バス停につながるコンビニ裏手の桜並木が綺麗に整備される事や、サ高住に内科のクリニックが入る予定(マンション住民も利用可)だという事など、細かいことも分かってきましたね。
閑静な住宅街に隣接し、国分寺崖線の豊かな自然に囲まれた立地。
今から入居を心待ちにしています。
契約された皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[2: 契約済みさん]

＞バス停につながるコンビニ裏手の桜並木が綺麗に整備される事や、サ高住に内科のクリニックが入る予定(マンション住民も利用可)だという事など、細かいことも分かってきましたね。
そうなのですね！ちなみに、どちらにそう行った情報が載っているのでしょうか？色々と情報を知りたいのですが、全く情報源がなく・・・。よろしかったら教えていただけますと嬉しいです。

[3: 契約済みさん]

コンビニ裏手の桜並木は研修センターの私有地かと思っていましたが、
我々も通行できるのなら嬉しいですね。現在は荒れ放題ですが。

[4: 契約者]

＞＞２さん
重要事項説明の時に教えてもらいました。私は割と最近契約したので、初期に契約された方の時には、サ高住内のクリニックについてはまだ決まっていなかったかもしれませんね！
桜並木については、重要事項説明書ｐ18Ⅲ（3）にも記載がありますので、よければ確認してみてください。

[5: 契約者]

＞＞３さん
ご認識の通り、研修センターの私有地だと思います。
混雑緩和を目的として、地域に開放してくれるそうです。（ただし、夜間照明代だけは、ウエリス、ドルトン、など恩恵を受ける周囲で負担するみたいです。）
整備完了時期も聞いた気がしますが、失念してしまいました。我々の入居時期とそう変わらなかったと記憶しています。

[6: 契約済みさん]

＞＞４さん
そうなのですね。ありがとうございます！サ高住内のレストラン？は利用できると聞いていましたが、内科は初耳でした。もし良いクリニックなら、とても便利ですね！

[7: 契約済みさん]

なぜ我々が研修センターの照明代を負担しなければならないのでしょう。
管理費の中からという事でしょうが、頭に来ますね！

[8: 契約者]

＞＞７さん
最初は私も全く同じ感想を持っていました。
以下の整理をしたところ、悪くはないと思えてきました。
・光熱費を学校、サ高住、保育所など周辺関係者で按分するなら我々1人頭の負担は比較的少なくて済む。(詳細を計算した訳ではないので推測になりますが。)
・通路の整備費や使用料を取らないのは評価できる。
・バス停につながる道なので利便性向上の恩恵を受ける。
・夜に明かりが灯る事でマンションの治安向上にもつながる。

個人的には、少し様子を見てもいいかな、と思うようになりました。

[9: 契約者]

通勤の際に、研修センタ前から成城学園前までバスの使用を予定されている方はいらっしゃいますか？
雨天、晴天時の混み具合など、知ってる方がいましたら、情報頂けると助かります。

[10: 契約済みさん]

毎月地代を払っているのに、敷地外の照明代まで払わせられるのか・・・

[11: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット施工をする方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

予算が足りなかったので、自分でエコカラットなどの施工会社探す予定です！

ウエリスレポートにマンション工事の様子がアップされていましたね。

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>12 匿名さん
自分で探した方が全体コストが安く済みますよね、我が家も同じ動きです。
エムズクリエイトさんが有名ですよね、見積りだけはしてます。

[14: 匿名さん]

私もエコカラットの施工を外部でお願いしました。
エムズクリエイトさんでも見積もりをお願いしましたが、一括見積サイトで一番安かったのとショールームが近かったので私はグットライフさんで頼みました。予算を提示したらそれに合わせて納めてくれて助かりました！
ショールーム、エコカラットの現物を壁一面に貼っていたのでイメージが付きやすくて良かったです。

[15: 匿名さん]

>>14 このレスを見て自分も見積もりを取ってみました。値段交渉、かなり頑張ったおかげで予算内に収まった上に水廻りのサービスもして頂けてラッキーでした。楽しみだなあ。

[16: 匿名さん]

とうとう引き渡しとなりましたね。
難をいえばいろいろあるかと思いますが、私には、予想を裏切らなかった、いやそれ以上のいい建物になっていて、ひとまずとても満足しています。この広大な敷地に落ち着いた外観、玄関や中庭、併設カフェもゆったりした高級感ある仕上がりになっています。住みたい気持ちが増し、とても楽しみです。
ふとお会いした居住者の方もいい方で、益々楽しみになりました。皆様、よろしくお願いします。

引越しまで、内装やインテリア、荷造りとバタバタですね。
頑張りましょう。

[17: 住民板ユーザーさん5]

>>9 契約者さん
自分は9時前後のバスですが研修センターでほとんどの方が降りるので座れたりしますよ

[18: 住民板ユーザーさん8]

完売したみたいですね。

[19: 通りがかりさん]

最終1戸が販売されてます、完売したのではなかったんですね。

[20: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル物件じゃないですかね？

[21: 通りすがり]

なんでこんなに中古で売りにでているのでしょう？

[22: 匿名さん]

不本意ながら安いから購入したが、今なら分譲購入価格より高く売れるから。

[23: 住民板ユーザーさん8]

毎朝正面エントランスとの間等で円陣組んで通行の邪魔しながら井戸端会議しているおばさん達、恥ずかしく無いですかね？

[24: 住民板ユーザーさん8]

>>23 住民板ユーザーさん8さん
円陣組んで退かないんですよね。
総会で問題提起しようと思います。

[25: 通りがかりさん]

雑草手入れしてほしい

[26: マンション住民さん]

とても住みやすく快適です。緑が多くいつも森林浴、上階は見晴らしが最高です。木の葉越しに左は新宿パークタワーからドコモタワーやスカイツリー、渋谷のビル群と、右側の端のビル群は二子玉川でしょうか？180度開放感あります。西側は、冬場には富士山を臨めます。バス便は不便ですが代えがたいよさもありますね。調布の花火も多摩川の花火もよく見えます。
マイナス点もあるかと思いますが、静かで日々鳥の声が聞こえるこの住処のよさは、なかなか希少と思います。

[27: 口コミ知りたいさん]

でもバス便、借地物件の2重苦はけっこう厳しい。
借地代、取り壊し費用の積立、売買には承諾料が必要。
2018から2089の70年間だけど、
残期間半分を切ったらなかなか売れないと思う。
売れない時は賃貸経営出来るのか？出来ても承諾料が必要？
そもそもバス便の場所に賃貸で借りるひとがいるのか？