プレミスト稲川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト稲川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/pi/index.html

所在地：静岡県静岡市駿河区稲川3丁目8-4（地番）
交通：JR東海道本線「静岡」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：72.04平米～85.55平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

泉町がまだ完売には程遠い状態なのに…

立地も大して良くなく、泉町同様全く期待していません。
ただ、価格がいくらになるのか、そして管理費や修繕積立金がいくらになるのかについては関心を持っています。

[2: 匿名さん]

立地だけを考えれば、泉町や愛宕よりはまだマシではないでしょうか？

駐車場がどんな形で設計されて、駐車場代がいくらで設定されるのかが気になりますね。

[3: 匿名さん]

幹線道路沿いじゃないところは純粋に良いんじゃないか、という印象です。
あとはもう、お値段次第じゃないですか？
駅までは普通に歩いていくことができる範囲内、買い物は自転車があったほうが良さそうなかんじ、車は果たしてどの程度の台数が留められるのか。
この辺りの条件のクリア具合で、人気度は大きく変わりそうです。

[4: 匿名さん]

幹線道路沿いじゃないし、小学校は近いし、駅までそこそこ近いですし、
便利に暮らしていきやすいなと思いました。
そういう場所だと、安定して資産性を保つことが可能なのではないでしょうか。
自分で住んでもいいですし、子供たちが引き継いだときに
処分したり賃貸に出すときにはいいのかもしれません。

[5: 匿名さん]

南幹線より南側にあるのがマイナスポイント。静岡駅まで歩いて行けることには変わりないが南幹線の北側に位置するサーパスが建てているマンションに比べると立地は劣る印象。

あと現地を視察したけど、そのサーパスのマンション同様に敷地は狭い。
狭い敷地に何とかマンションを建てている印象を受けました。

[6: 匿名さん]

敷地の飛び出たところが駐車場や駐輪場となってるんでしょうか。
1フロア3邸、機械式＋平面駐車場100パーセントなら条件的には悪くないと思いますけどね。
そういった敷地で実際狭さを感じるかどうかは完成するまでなかなか分からないのがもどかしくはありますが。
駅までの距離は徒歩10分とギリギリですね。
往復の道は大通りから少し中に入り込むルートですが、夜間でも安全に帰れる場所でしょうか？
治安とかどうですか？

[7: 匿名さん]

総戸数が29戸と、そんなに多くないマンションなんですね。この戸数だと、7年に1回くらいは管理組合の理事の仕事が回ってくるかもしれません。
積極的に関わることで、マンションの資産価値について皆さんで真剣に考えていくことができるのはメリットです。
ただ、理事の仕事は大変そうなので、
その点に関しては…（汗）みたいなところはあるのかな。
管理会社のサポート次第でしょうね。

[8: 匿名さん]

管理組合に積極的に参加する住民はいても全体の2割程度でしょう。
理事長を引き受けてくれる人がいると良いのですが…

[9: 匿名さん]

総戸数が29邸で、小規模です。10階建なので、1フロア3邸くらいでしょうか。
Cタイプの間取りがホームページにのっています。角部屋で北もFIX窓なので照明なくても昼間は過ごせるかなと尾の居ました。主寝室が洋室1の北の部屋なので、冬は寒そう。逆に夏は涼しくてよさそうです。共用廊下ではあるものの、玄関が奥まっていて、プライバシー空間も保たれていていい感じです。バスルーム換気もありますし、納戸も広い。
突出してすごいというわけではないものの、暮らしやすそうでいいなと感じています。

>>管理組合に積極的に参加する住民はいても全体の2割程度
PTAや役員を引き受ける人は少数といいます。みなさん働いていますし、忙しいので、ボランティア活動ができる余裕がないようで。。。

[10: 匿名さん]

管理組合の理事って、基本は輪番制なんじゃないですか？理事長が回ってくるのは29年に1回だとしても、理事会自体は少なくても4人組で構成されるので、7年に1回のペースになると思います。
みなさん、当事者意識を持って、マンションという資産を守るようになっていければベストなんですけれどね。

[11: 匿名さん]

ZEH-M Orientedというものを初めて知りました。
ZEHということは、ゼロエネルギーハウスということになると思うのですが、エネルギーの創造、つまり発電的なことはあるのでしょうか。
節エネ効果が極めて高いということが、ここの場合は評価されてのこの称号ということになるのでしょうか。
電気代、安くなるといいですね。

[12: 匿名さん]

この値付けに思いっきり笑ってしまった…

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

いくらくらいでしょうか？

[14: 匿名さん]

↑

価格帯が既に書かれていますよ。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

どこに書かれていますか？
掲示板にはありませんが

[16: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん
わざと聞いてるとしか思えませんね。
既に公式HPにも価格帯が出ています。ちゃんと自分で調べましょう。
大変不快です。

[17: 匿名さん]

価格を聞いている人は初心者かもしれません。

公式ホームページ、物件概要のページをチェックするといいですよ。
先着順物件概要、販売価格（税込）4,192.1661万円～5,954.091万円とあります。親切で最多販売価格帯の4,400万円台･4,500万円台･4,800万円台(各3戸)まで記載されていました。

建てる前だと「未定」となっているところも多いですが、管理費や維持費も決まっていたらチェックされることをおすすめします。共用設備があるマンションでは、管理費も比較的高く、月々の支払にのしかかってくることが多いです。特に住宅ローンを組む時には少しでも繰り上げ返済をしたいと思っている人が多いはずなので、月々の出費が少ない方がいいはずです。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

大変不快な回答ありがとうございます。
あなたみたいな方と同じマンションの住民として一生付き合っていかなければならないことを思うと気が滅入ります

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
どうせ一緒になることはないと思いますので、ご安心くださいませ(笑)

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
他人の批判よりも先に質問に丁寧に回答して下さった17の方にお礼を言うのが筋ではありませんか？

[21: 匿名さん]

ZEH自体はゼロエネルギーハウスの略だと聞いたことがありますが、
マンションだと、ゼロ・エネルギーというよりは、消費エネルギーを大きく削減することで
認定が降りるのですね。
戸建てのZEHはローンの金利や税金などでお得になりますが、マンションでは何かしら特典はあるのですか？
認定はされなくても、
光熱費がかかりにくいというメリットはあるかとは思いますが…

[22: 匿名さん]

建築請負業者やデベロッパーに対して補助金制度も設けられているのがZEH-Mオリエンテッドなんだそうです。
特に、居住者側の金銭的なメリットはありません。
光熱費が抑えられやすいという点では、メリットとはなると思います。ただ使われている設備が、コストがかかるので、それの交換時期になったときにどういう風にしていけばいいのだろうなというのはあります。エコジョーズってこれはリースではなくて購入型なんですか？

[23: 匿名さん]

居住者側のメリットってZEH-Mオリエンテッドって特にないんですか。
知らなかったです。
エコジョーズはリース料金が特に物件概要に書かれていないので
普通に購入タイプのものだと思われます。
エコジョーズ自体は、超効率のよい給湯器って感じなので
ものすごくお高いものではないようですよ。

[24: 匿名さん]

環境に良いマンションってことなんですね。なんとなくいいことをしている感はあるかも…
ただ、戸建てだとZEHはいろいろと特典があるようなので、マンションもそうなのかと思ってました。
光熱費自体、普通のマンションと比べて
どれくらい抑えられるものなのかというのは
話を聞く機会があったら突っ込んで聞いてみるのもいいかもしれません。

[25: 匿名さん]

29戸のうち、地権者さん分が1戸だけとのことです。あとはすべて分譲。
先着順で販売数が出ているので
どれくらいの売れ行きなのかっちえうのがわかるかと思われます。

駐車場は30台分あるということですが、そのうち1台はゲスト用のものになるといいなとお見おます。
そうすれば、業者さんが来たときに停めてもらえます。

[26: 匿名さん]

↑

変な日本語。

外国人の方も検討しているのかな

[27: 匿名さん]

>>ZEH-Mオリエンテッド
静岡ではじめて「高層ZEH-M」の実証事業として認められたみたいなので自慢できますね。
私もZEH-MについてよくわからなくてPRTIMESのリンク先をよく読んでみました。”集合住宅のZEH化にかかる費用の一部を補助する”とは書いてあるものの”事業者に対し”と書いてあるので、補助金を分配するのは事業者次第？照明がLEDになっていたり、共用部が太陽光発電を利用していたりするようなので、管理費が安くなるメリットはあるのかもしれないと思いました。

>>25
>>どれくらいの売れ行きなのかっちえうのがわかるかと思われます。
静岡でよく話される遠州弁かな？眠かったのかな？「売れ行きなのか」の次がよくわからない文章に・・・。ほっこりしましたけどね。掲示板では標準語の方がわかりやすいかも。

[28: 匿名さん]

そんな遠州弁はありませんよ。

それはさておき、大して立地は良くないのに物件価格が高過ぎます。

[29: 匿名さん]

価格が強気なのは、静岡初の高層ZEH-Mというものだからなのでしょうか。
戸建てだとZEHにした時、ローン金利や住宅ローン減税などで優遇があると聞きます。
マンションの場合、なにか住民にわかりやすいメリットってあるのかどうか。設置コストを幾分補助してもらえるようですが、
その他の部分がよくわかりませんでした。
設備投資がそれなりにあるということなのだと思います。

[30: 匿名さん]

高層ZEH-Mは個人に対するメリットって探しても見つからなかったのですが
建築費に対しては補助金が支給されるということがありました。
通常よりもお得に、新基準の家造りができるということになるのだと思います。
環境面ではとてもいいことなのでしょう。
条件面が整っている割には、建物の価格は高すぎないということなのカナ。

[31: マンション検討中さん]

口コミ少ないですねぇ。。
駅にも比較的近い静かな住宅街でロケーションは悪くないけど、販売価格が割高なんで人気ないんですかねぇ。。
サーパスよりは資産価値あると思うのですが。

[32: 匿名さん]

>>30
>>高層ZEH-Mは個人に対するメリット
私も検索しましたが、マンション購入における優遇はよくわかりませんでした。管理費、修繕費が安くなるのかもしれないですけど、あくまでも「かもしれない」議論なので。
その割には販売価格が強気ですけど・・・
補助金がもらえたら全住戸で割って払ってもらえるなんてうまいことはないですよね・・・

ZEH、環境性能だけかと思っていたら「住まいの断熱性」もよくなるので、冬場も寒く感じにくくなりエアコン使用率も下がるのかと思いました。
長く住むと違いがわかるのかもしれないです。

[33: 匿名さん]

ここって、サッカーの三浦知良さんの実家のお店があった所らしいですね。
生活するのに関係ないですが、ちょっと自慢出来るかも！

[34: 匿名さん]

キングカズのご実家こちらだったんですか？知らなかったです。

駅からの距離を考えると、決して悪くないポジション。
家の性能自体もマンションなので高めではありますが、
お値段はだからこそ強気な感じがしてしまうのかもしれませんね。
待っていても安くなる、というタイプのものでもないでしょうから
好みの部屋があったら動いてしまったほうが良さそうです。

[35: 匿名さん]

駅に近い割には、マンションのある場所自体はわりと静かめなところは、暮らしやすいと思います。出張が多い人とか、そもそもこのあたりに勤めている人とかだと
よりメリットが有るえりあなんじゃないか？と考えています。
子供がいる人とかどうなんでしょ？あまり公式サイト的にはそちら方面のアプローチはなさそうですけれど。

[36: 匿名さん]

ここは小学校はとても近いのですが、中学校は遠いです。
高松中学校なのですが徒歩27分と表記されているので、実際は30分以上歩いて通うことになると思われます。
自転車通学OKの学校なので、
このあたりもその対象になる可能性は高いのではないでしょうか。
流石に毎日1時間以上通学に時間を費やすのはなぁ

[37: 匿名さん]

駅までの距離は悪くないポジションですね。
サーパスより試算価値があるのもわかります。
それを踏まえて考えれば値段も高くありませんね。

[38: 匿名さん]

完成してるみたいですね。若い男性の営業さんの印象がとても良かった記憶があります。また見に行こうか検討中です。残ってるんですかね？

[39: 匿名さん]

まだ空きがあることは確か。

サーパス葵日の出やマストスクエア音羽町の価格が一向に発表されないので、比較が出来ず決めかねています。

[40: 匿名さん]

音羽町は静岡市最高値に感じました。
プレミスト稲川は第2位です。
購入して大丈夫ですよ。

[41: 匿名さん]

キングカズのご実家は本当ですか？サッカー好きは満足できそうですね。
静岡駅からも近くていい場所にご実家があったんですね。

29戸のうち、先着順は11戸。更新日時は2月18日で、次は2月28日。2日後にどのくらい売れているか…
入居予定は令和2年3月中旬予定。あと1ヶ月で完売に近づけることができればいいですよね。
ただ、コロナウイルスの影響でマンションも値下げがありうると聞いたので、売れていないなら待ってもいいのかもしれません。

[42: 匿名さん]

先着順があと10戸で最終期になっているそうです。
今、すでにあるマンションって、この騒ぎで下がるとかってあるんですかね…
仕入れなどもあるだろうし、どうなんだろうと思いました。
買う方としては、
少しでも安いほうが嬉しいですが。

まだこの戸数あると、間取りのバリエーションはある方ですね。

[43: 匿名さん]

近隣住民ですが、近くに日本語学校があり、治安があまり良くないです。
もちろん文化の違いがあることは承知なのですが、夜遅くまで騒ぐ声が聞こえたり、ゴミを前日夕方から出してしまうために道路がゴミまみれになっていたり。近くのコンビニは深夜まで彼らのたまり場になっています。レジを担当してくれているのは今や彼らなので、感謝もしてはいるのですが。

[44: 匿名さん]

>>42
>>今、すでにあるマンションって、この騒ぎで下がるとかってあるんですかね…
一般的なマンションは、「新築」の名前が通用するのが竣工1年だったと思います。1年経過しそうな物件はコロナ騒ぎ限らず値引きすることが多いです。
個人的に交渉したり、値引きキャンペーンだったり、家具のプレゼントだったり不動産会社によって違います。
なので、1年経過して売れ行きを見て値引きがあればするんじゃないでしょうか。

コロナウイルスの騒ぎで、東海地方ではテレワークで残業がつかないとか、パートの人は給料がなくなったことから、じわじわと景気に左右されるはず…

買う方は安いといいですよね。なので、すぐには買わずにちょっと待ってみようかと思ったりもしています。

[45: 匿名さん]

ここも流石に今週末から休業していました。
GW開けまでとりあえずは特に動きはない状態でしょう。
もうさすがに1階の物件は販売されていないようですが、A?Cまで、まだあと7戸が選べます。
マンションは上から売れていくと聞きますが、ここだとどうなんだろう。
竣工して1年以上がたつと新築ではないのは知らなかったです。ここは今年の2月に完成したので、まだそれまでは先ですね、、

[46: 匿名さん]

外見だけ視察しました。

泉町のプレミストよりは高級感を感じました。景観も日当たりも愛宕のプレミストよりも遥かに優れています。

まぁ大和ハウスからすれば、それ相応の価格であるということでしょう。

[47: 匿名さん]

最上階の眺め、さすがに遠くまで見渡せていいですね。
特段、何かが見えるわけじゃないですが、遠くまで見えるっていうのが晴れやかな気分になると思います。
ここは高層階を中心に
販売をしているのでしょうか。
静岡駅まで10分という場所なので
実需を思うと
コスパ的に下の階から人気があったパターンかな。

[48: 匿名さん]

現地を見に行きましたが、場所がわからず苦戦。マチナカだからしょうがないのでしょうが、道路が狭くで大変でした。駐車場も入れずらそうでした。

[49: 匿名さん]

車を普段使う人だと、車で通りやすいかっていうのは
とっても重要なポイントですよね。
駐車場、駅まで10分というところなのであまり使う人もいないのかもしれないですが。。

駅までの距離のわりには、日当たりなどの条件は
悪くないように思います。