プレミスト稲川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト稲川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/pi/index.html

所在地：静岡県静岡市駿河区稲川3丁目8-4（地番）
交通：JR東海道本線「静岡」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：72.04平米～85.55平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ZEH自体はゼロエネルギーハウスの略だと聞いたことがありますが、
マンションだと、ゼロ・エネルギーというよりは、消費エネルギーを大きく削減することで
認定が降りるのですね。
戸建てのZEHはローンの金利や税金などでお得になりますが、マンションでは何かしら特典はあるのですか？
認定はされなくても、
光熱費がかかりにくいというメリットはあるかとは思いますが…

[22: 匿名さん]

建築請負業者やデベロッパーに対して補助金制度も設けられているのがZEH-Mオリエンテッドなんだそうです。
特に、居住者側の金銭的なメリットはありません。
光熱費が抑えられやすいという点では、メリットとはなると思います。ただ使われている設備が、コストがかかるので、それの交換時期になったときにどういう風にしていけばいいのだろうなというのはあります。エコジョーズってこれはリースではなくて購入型なんですか？

[23: 匿名さん]

居住者側のメリットってZEH-Mオリエンテッドって特にないんですか。
知らなかったです。
エコジョーズはリース料金が特に物件概要に書かれていないので
普通に購入タイプのものだと思われます。
エコジョーズ自体は、超効率のよい給湯器って感じなので
ものすごくお高いものではないようですよ。

[24: 匿名さん]

環境に良いマンションってことなんですね。なんとなくいいことをしている感はあるかも…
ただ、戸建てだとZEHはいろいろと特典があるようなので、マンションもそうなのかと思ってました。
光熱費自体、普通のマンションと比べて
どれくらい抑えられるものなのかというのは
話を聞く機会があったら突っ込んで聞いてみるのもいいかもしれません。

[25: 匿名さん]

29戸のうち、地権者さん分が1戸だけとのことです。あとはすべて分譲。
先着順で販売数が出ているので
どれくらいの売れ行きなのかっちえうのがわかるかと思われます。

駐車場は30台分あるということですが、そのうち1台はゲスト用のものになるといいなとお見おます。
そうすれば、業者さんが来たときに停めてもらえます。

[26: 匿名さん]

↑

変な日本語。

外国人の方も検討しているのかな

[27: 匿名さん]

>>ZEH-Mオリエンテッド
静岡ではじめて「高層ZEH-M」の実証事業として認められたみたいなので自慢できますね。
私もZEH-MについてよくわからなくてPRTIMESのリンク先をよく読んでみました。”集合住宅のZEH化にかかる費用の一部を補助する”とは書いてあるものの”事業者に対し”と書いてあるので、補助金を分配するのは事業者次第？照明がLEDになっていたり、共用部が太陽光発電を利用していたりするようなので、管理費が安くなるメリットはあるのかもしれないと思いました。

>>25
>>どれくらいの売れ行きなのかっちえうのがわかるかと思われます。
静岡でよく話される遠州弁かな？眠かったのかな？「売れ行きなのか」の次がよくわからない文章に・・・。ほっこりしましたけどね。掲示板では標準語の方がわかりやすいかも。

[28: 匿名さん]

そんな遠州弁はありませんよ。

それはさておき、大して立地は良くないのに物件価格が高過ぎます。

[29: 匿名さん]

価格が強気なのは、静岡初の高層ZEH-Mというものだからなのでしょうか。
戸建てだとZEHにした時、ローン金利や住宅ローン減税などで優遇があると聞きます。
マンションの場合、なにか住民にわかりやすいメリットってあるのかどうか。設置コストを幾分補助してもらえるようですが、
その他の部分がよくわかりませんでした。
設備投資がそれなりにあるということなのだと思います。

[30: 匿名さん]

高層ZEH-Mは個人に対するメリットって探しても見つからなかったのですが
建築費に対しては補助金が支給されるということがありました。
通常よりもお得に、新基準の家造りができるということになるのだと思います。
環境面ではとてもいいことなのでしょう。
条件面が整っている割には、建物の価格は高すぎないということなのカナ。

[31: マンション検討中さん]

口コミ少ないですねぇ。。
駅にも比較的近い静かな住宅街でロケーションは悪くないけど、販売価格が割高なんで人気ないんですかねぇ。。
サーパスよりは資産価値あると思うのですが。

[32: 匿名さん]

>>30
>>高層ZEH-Mは個人に対するメリット
私も検索しましたが、マンション購入における優遇はよくわかりませんでした。管理費、修繕費が安くなるのかもしれないですけど、あくまでも「かもしれない」議論なので。
その割には販売価格が強気ですけど・・・
補助金がもらえたら全住戸で割って払ってもらえるなんてうまいことはないですよね・・・

ZEH、環境性能だけかと思っていたら「住まいの断熱性」もよくなるので、冬場も寒く感じにくくなりエアコン使用率も下がるのかと思いました。
長く住むと違いがわかるのかもしれないです。

[33: 匿名さん]

ここって、サッカーの三浦知良さんの実家のお店があった所らしいですね。
生活するのに関係ないですが、ちょっと自慢出来るかも！

[34: 匿名さん]

キングカズのご実家こちらだったんですか？知らなかったです。

駅からの距離を考えると、決して悪くないポジション。
家の性能自体もマンションなので高めではありますが、
お値段はだからこそ強気な感じがしてしまうのかもしれませんね。
待っていても安くなる、というタイプのものでもないでしょうから
好みの部屋があったら動いてしまったほうが良さそうです。

[35: 匿名さん]

駅に近い割には、マンションのある場所自体はわりと静かめなところは、暮らしやすいと思います。出張が多い人とか、そもそもこのあたりに勤めている人とかだと
よりメリットが有るえりあなんじゃないか？と考えています。
子供がいる人とかどうなんでしょ？あまり公式サイト的にはそちら方面のアプローチはなさそうですけれど。

[36: 匿名さん]

ここは小学校はとても近いのですが、中学校は遠いです。
高松中学校なのですが徒歩27分と表記されているので、実際は30分以上歩いて通うことになると思われます。
自転車通学OKの学校なので、
このあたりもその対象になる可能性は高いのではないでしょうか。
流石に毎日1時間以上通学に時間を費やすのはなぁ

[37: 匿名さん]

駅までの距離は悪くないポジションですね。
サーパスより試算価値があるのもわかります。
それを踏まえて考えれば値段も高くありませんね。

[38: 匿名さん]

完成してるみたいですね。若い男性の営業さんの印象がとても良かった記憶があります。また見に行こうか検討中です。残ってるんですかね？

[39: 匿名さん]

まだ空きがあることは確か。

サーパス葵日の出やマストスクエア音羽町の価格が一向に発表されないので、比較が出来ず決めかねています。

[40: 匿名さん]

音羽町は静岡市最高値に感じました。
プレミスト稲川は第2位です。
購入して大丈夫ですよ。