プレミスト稲川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト稲川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/pi/index.html

所在地：静岡県静岡市駿河区稲川3丁目8-4（地番）
交通：JR東海道本線「静岡」駅徒歩10分
間取：3LDK
面積：72.04平米～85.55平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

泉町がまだ完売には程遠い状態なのに…

立地も大して良くなく、泉町同様全く期待していません。
ただ、価格がいくらになるのか、そして管理費や修繕積立金がいくらになるのかについては関心を持っています。

[2: 匿名さん]

立地だけを考えれば、泉町や愛宕よりはまだマシではないでしょうか？

駐車場がどんな形で設計されて、駐車場代がいくらで設定されるのかが気になりますね。

[3: 匿名さん]

幹線道路沿いじゃないところは純粋に良いんじゃないか、という印象です。
あとはもう、お値段次第じゃないですか？
駅までは普通に歩いていくことができる範囲内、買い物は自転車があったほうが良さそうなかんじ、車は果たしてどの程度の台数が留められるのか。
この辺りの条件のクリア具合で、人気度は大きく変わりそうです。

[4: 匿名さん]

幹線道路沿いじゃないし、小学校は近いし、駅までそこそこ近いですし、
便利に暮らしていきやすいなと思いました。
そういう場所だと、安定して資産性を保つことが可能なのではないでしょうか。
自分で住んでもいいですし、子供たちが引き継いだときに
処分したり賃貸に出すときにはいいのかもしれません。

[5: 匿名さん]

南幹線より南側にあるのがマイナスポイント。静岡駅まで歩いて行けることには変わりないが南幹線の北側に位置するサーパスが建てているマンションに比べると立地は劣る印象。

あと現地を視察したけど、そのサーパスのマンション同様に敷地は狭い。
狭い敷地に何とかマンションを建てている印象を受けました。

[6: 匿名さん]

敷地の飛び出たところが駐車場や駐輪場となってるんでしょうか。
1フロア3邸、機械式＋平面駐車場100パーセントなら条件的には悪くないと思いますけどね。
そういった敷地で実際狭さを感じるかどうかは完成するまでなかなか分からないのがもどかしくはありますが。
駅までの距離は徒歩10分とギリギリですね。
往復の道は大通りから少し中に入り込むルートですが、夜間でも安全に帰れる場所でしょうか？
治安とかどうですか？

[7: 匿名さん]

総戸数が29戸と、そんなに多くないマンションなんですね。この戸数だと、7年に1回くらいは管理組合の理事の仕事が回ってくるかもしれません。
積極的に関わることで、マンションの資産価値について皆さんで真剣に考えていくことができるのはメリットです。
ただ、理事の仕事は大変そうなので、
その点に関しては…（汗）みたいなところはあるのかな。
管理会社のサポート次第でしょうね。

[8: 匿名さん]

管理組合に積極的に参加する住民はいても全体の2割程度でしょう。
理事長を引き受けてくれる人がいると良いのですが…

[9: 匿名さん]

総戸数が29邸で、小規模です。10階建なので、1フロア3邸くらいでしょうか。
Cタイプの間取りがホームページにのっています。角部屋で北もFIX窓なので照明なくても昼間は過ごせるかなと尾の居ました。主寝室が洋室1の北の部屋なので、冬は寒そう。逆に夏は涼しくてよさそうです。共用廊下ではあるものの、玄関が奥まっていて、プライバシー空間も保たれていていい感じです。バスルーム換気もありますし、納戸も広い。
突出してすごいというわけではないものの、暮らしやすそうでいいなと感じています。

>>管理組合に積極的に参加する住民はいても全体の2割程度
PTAや役員を引き受ける人は少数といいます。みなさん働いていますし、忙しいので、ボランティア活動ができる余裕がないようで。。。

[10: 匿名さん]

管理組合の理事って、基本は輪番制なんじゃないですか？理事長が回ってくるのは29年に1回だとしても、理事会自体は少なくても4人組で構成されるので、7年に1回のペースになると思います。
みなさん、当事者意識を持って、マンションという資産を守るようになっていければベストなんですけれどね。

[11: 匿名さん]

ZEH-M Orientedというものを初めて知りました。
ZEHということは、ゼロエネルギーハウスということになると思うのですが、エネルギーの創造、つまり発電的なことはあるのでしょうか。
節エネ効果が極めて高いということが、ここの場合は評価されてのこの称号ということになるのでしょうか。
電気代、安くなるといいですね。

[12: 匿名さん]

この値付けに思いっきり笑ってしまった…

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

いくらくらいでしょうか？

[14: 匿名さん]

↑

価格帯が既に書かれていますよ。

[15: マンション掲示板さん]

>>14 匿名さん

どこに書かれていますか？
掲示板にはありませんが

[16: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん
わざと聞いてるとしか思えませんね。
既に公式HPにも価格帯が出ています。ちゃんと自分で調べましょう。
大変不快です。

[17: 匿名さん]

価格を聞いている人は初心者かもしれません。

公式ホームページ、物件概要のページをチェックするといいですよ。
先着順物件概要、販売価格（税込）4,192.1661万円～5,954.091万円とあります。親切で最多販売価格帯の4,400万円台･4,500万円台･4,800万円台(各3戸)まで記載されていました。

建てる前だと「未定」となっているところも多いですが、管理費や維持費も決まっていたらチェックされることをおすすめします。共用設備があるマンションでは、管理費も比較的高く、月々の支払にのしかかってくることが多いです。特に住宅ローンを組む時には少しでも繰り上げ返済をしたいと思っている人が多いはずなので、月々の出費が少ない方がいいはずです。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

大変不快な回答ありがとうございます。
あなたみたいな方と同じマンションの住民として一生付き合っていかなければならないことを思うと気が滅入ります

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
どうせ一緒になることはないと思いますので、ご安心くださいませ(笑)

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
他人の批判よりも先に質問に丁寧に回答して下さった17の方にお礼を言うのが筋ではありませんか？