バウス西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishikasai-seishincho/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
　　　JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.47平米～85.59平米
売主：日本土地建物株式会社　株式会社ウラタ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　株式会社ウラタ
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 周辺住民さん]

環境は自然豊かでとてもいいのですが、毎日通勤はきついですよ。バスにのらないで自転車という方もいますが、結局自転車を停める駐輪場が満杯ですし、バスは高齢の方だらけですでに帰りはパンパンです。子供の数が少ない方は駅の北側のほうが便利なんじゃないでしょうか。

[52: 匿名さん]

徒歩14分となると遠く感じる場合もありそうですね。やはり10分を過ぎると感覚的に遠く感じてしまう人が多いのではと思います。ただ、戸建ての場合だともっと遠くても歩く人が多いので、慣れている人は平気かもしれません。時間がピッタリ来ないバス待ちで混んでいる状態なら歩いたほうが気分はいいかもと思います。その辺の感じ方で検討するかどうかが分かれそうですね。環境重視の方にはいいのかもしれません。地図を見ると小中学校がすぐそばなので、子育て重視の家庭にも選ばれそうな気がします。

[53: 匿名さん]

>>51 周辺住人さん
確かに駅の駐輪場は満杯ですね。
私は子供乗せ自転車で申し込み、約2年半待ってやっと借りられました。

[54: 匿名さん]

フィットインクロゼットの容量はどの間取りも共通ですか？
例えば4人家族だとして、家族全員の衣類が収納できるサイズですか？
特に説明はありませんが、ファミリークロークはまた別のクローゼットの
規格なのでしょうか。

[55: バウス]

お子さんが多いと思うので、上階とかの音などが響くと嫌だなと思いますが、その点は心配ないでしょうか。
新築マンションでも上階の音で悩まされている方の声を聞くので、構造が大丈夫か気になります。詳しい方いらっしゃいますか？

[56: 匿名さん]

>>55　バウスさん
詳しくはないですが・・・
上階の音に関して構造的には限界があるので上に住まわれた住人次第「運」としか言えないでしょうね。
直床で柔らかめのフローリング？みたいですから多少軽減されるかも。
心配でしたら最上階をお勧めします。

[57: 匿名さん]

フィットインクロゼットの容量は間取りによって微妙に異なっていますが、
容量は2.7畳か2.8畳と僅かな違いに留まっているようです。
ファミリークロークも動線は廊下と居室の2WAYになっていますが、
ただ単に容量の大きさで名称を分けているのか、違いがよくわかりませんね。

[58: 匿名さん]

どうしてクローゼットに名前の種類があるかわかりませんが…
ただいずれにせよ、大容量のクローゼットがあるということになってくるのですね。
２WAYで使えるほうが風の通り道も作れますし、
奥のものが取れない！みたいなこともないですし、
使い勝手の面でもとてもいいと思います。
管理の面でも。

[59: 匿名さん]

価格はどんな感じなのでしょうか

[60: 匿名さん]

物件の売りになっているだけあって
本当に収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

1Fには専用庭付きのプランがあり、価格が気になるところです。

[61: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

専用庭付きって子供がいる人には需要が高いと聞きます。足音とかが集合住宅では気になりますが
1階だったらその心配はあまりいらないからかもしれないですね。
夏場は、ビニールプールとか出して
子供を遊ばせることもできますし。
ただ、上からものが落ちてくることもあるそうなので、その辺だけ気をつけて・・・ですね。

[63: 匿名さん]

丁度1年後に入居、ということです。
お値段は今、物件概要に出ているのですが、価格は駅に近いエリアの金額を見慣れていると、
抑え気味になっているのだなという印象です。
広さはとてつもなく広いわけではないですが、
4人で暮らすならば特に問題もないくらいでしょう。

[64: 匿名]

西葛西住です。ロケーションは、本当に静かなところです。昼も騒がしくありません。むしろ、ひっそりとしています。図書館は徒歩圏内、マルエツは自転車圏内、このマルエツが唯一の買い物スポットですが、周りは団地に囲まれているので、つぶれることはないでしょうし、ここが無いと清新町にスーパーが無くなりますので。ただ、同じ場所にあったマックは数年前に閉店しました。住宅街のマックは流行らないのですかね。

[65: 匿名さん]

ほんとにゆったりと暮らせそうなところではありますね。
逆に静かでひっそり生活していけるこの環境ですと、
これだけ駅が離れていても気にならないと思いました。

[66: 名無し]

検討中です。都内で静かな場所に住みたい家族にはぴったりのマンションですね。

[67: 匿名さん]

たしかに環境は静かな雰囲気でいいですね。
左近川沿いの広い駐車場にマンションが建つと眺望に影響あるのかな？
もう少し駅に近かったらなー。

[68: 匿名さん]

クローゼットについてのレスがありましたが、
確かにクローゼットって大きければいいってもんじゃないですよね。何をしまったかどこにしまったかわからなくなっては意味がない。
細かい収納もできるような棚がついていたり、２WAYになっていて奥の物も簡単に取り出せるようになっているのは大事です。
２WAYだと利用しにくいという方も居ると思いますが、使い勝手によってはかなりいいと思いますよ

[69: 名無しさん]

ありえない。すっごい高すぎ。まだアリオの前の新築とか、駅近くの中古買ったほうがまし。

[70: マンション検討中さん]

バウスブランドはどれもモノはいいんだけど、値段設定が謎に強気すぎる。もともと法人相手だから、利益もそれなりに求めてる？
そんな強気にできるほど、有名ではないと思うんだけどね。

リセールバリューはマイナスに等しいから、買い替えするつもりならオススメできないけど、一生住むならアリです。ほんと無駄に高いけど。

[71: 匿名さん]

価格、高いんですね。
売れ行き次第では値下げになったりするんでしょうか。

リセールを期待して購入してはいけないと言われているので、住むなら永住。ただ、転勤などがある場合はリセールも仕方ないと感じます。

6月の平日限定来場キャンペーンでゴディバプレゼントをしています。なぜ平日限定……？もう、あと2日で当日予約も可能なんでしょうか。平日休みの旦那さんがいればいいけれど、休日しか家族が集まらないのなら無理っぽいです。残念。

[72: 匿名さん]

>70

永住のつもりでも何があるかわからない。リセールのことは考えておかないと。

[73: 匿名さん]

いろいろなマンションの情報を見てきましたが、
ここは災害時などの非常事態に備えた設備が非常に整っているように思いました。
立地やデザインなど、住み心地はもちろん大切なことではありますが、
万が一に備えられているかどうかは本当に無視してはいけないところだと思いますね。

[74: 匿名さん]

駅からかなり遠いマンション。
だからこそ、マンションそのものは頑張っているんだろうなと思いました。
例えば前の方が書かれているように、防災設備しかり、専有面積や収納も然りだと思います。
そういうところで
資産価値を上げていくというような考え方かも？？

[75: 匿名さん]

ここの場合は、スロップシンクがあるところがいいなと思います。
子供がいる人が多くなってくると思いますが
上履きとか運動靴とかを頻繁に洗いますから、
バルコニーでそれができるのは大きいです。
洗面所とかお風呂で洗うのもなぁ…という感じですし。

[76: 評判気になるさん]

西葛西駅は便利だけどちょっと遠いな。。
歩ける距離だけどバスメインになりそう。

このあたりは完全埋立地で、元々あった土地は地盤沈下した結果、江戸川区の中でも標高は高い方ではあるが。
周囲は緑が多くて道も広く、多摩地区のニュータウンのような自然があり、公園も多いので子育てにはいいと思います。
江戸川区で数少ない大規模病院も違いですし。

設備は良いんでしょうが、値段が高すぎませんかね？
こんな強気で売れるんだろうか・・・。

[77: 匿名さん]

14分は毎回歩くのは大変かもしれませんね。。
バスでしたら最寄りだと結構近くにあるんでしょうか。
この辺りにお住いの方はどうしているのか気になります。

[78: 評判気になるさん]

売行きどうですかね？

[79: マンション検討中さん]

せっかくの静かな環境が羽田空港の新飛行経路決定のせいで台無しですね、、来年3月29日からの運用開始だそうです。
値下げ来ますかね。。

[80: 匿名さん]

これですね。近隣からの住み替えが多いと予想され皆飛行機の騒音には慣れていると思うので、値下げはまだ来ないでしょう。
しかしこれは実際きついですね。
駅遠で徒歩圏に利便施設がない上、年中騒音に悩まされるような立地になると、リセールはいよいよ厳しいのでは。
静かな子育てに良い環境という売りが弱くなります。
小中学校が近いのは良いですが、騒音で授業どころじゃなくなるだろうし。
公園が近くにたくさんあるのはやはり大きな魅力ですが。

[81: マンション検討中さん]

気になっていろいろ調べてみましたが、離陸時の方が着陸時の比じゃないくらい騒音は大きくなるし、続く時間も長いようですね。
この物件は環境も設備も良く気に入っているのですが、轟音に耐えられるかどうかが本当に心配になります。

[82: 名無しさん]

ここよりアロハ買っとくべきでしたね。
商業施設隣接、子育て環境良し、飛行機騒音なし。

[83: 周辺住民さん]

「音」に対する感覚は、人それぞれですよね。現在も上空を飛行する日がありますので、可能であれば実際に聞いて、ご自身で判断するのが良いかと思います。今後、飛行条件が変更されるにしても、音質が極端に変わることはないかと思うのですが・・・。
ちなみに、近隣に住むものですが、私自身は「騒音」と感じることはありません。

[84: マンション検討中さん]

売れ行き知ってる方います？？

[85: マンション検討中さん]

近隣住民ですが、騒音は全くないです。
よほど聞き耳を立てないと聞こえないレベルですが、
それでも気になるなら他を検討した方が良いですよ。

[86: 通りがかりさん]

そこそこ規模があるのに全然盛り上がらない

[87: マンション検討中さん]

そうですね。
リビオと悩んでます。
どちらがいいですかね。

[88: マンション検討中さん]

契約済は50戸ぐらいらしいです。総戸数の１／4あたりですね。

[89: マンション検討中さん]

先日、見学してきました。

南向きは5200?5500万位が中心みたいです。
東向きは4900?最上階で5200万くらいとのことでした。

南向きは高層階から、東向きは低層階?中層階にかけて契約済でした。
現地も案内してもらいました。東向きが公団？と向き合ってるとのことで、検討出来ないと思ってましたが、意外と距離が離れてて、東向きもいいかなと思いました。建物は7,8階まで出来上がってました。
2期販売予定となってましたが希望者がいた場合、都度売り出してるとのことでした。

[90: 職人さん]

>>89
東向き最上階で5200万ですか。リビオシティより安いのかな。
リビオシティは西向き2階69平米で5000万でした。

[91: 坪単価比較中さん]

清心町の都営住宅では無い築浅物件も液状化で悲惨でしたよね。清心町の魅力って何なんでしょうか？　全てでは無いですが、昔公務員住宅に住む子供達が陰湿ないじめを行い、有名になったエリアですよね？　バウスは、平置き駐車場しか無く管理費等も抑えられる魅力的な物件ですが、液状化する事考えると、買いでしょうか？　　

[92: マンション検討中さん]

>>91
「清心」ではなく、「清新」ですね。
清新町の魅力は、きれいに整備された街並みと水害に遭いにくいことだと思います。

埋立地なので液状化の心配はありますが、地下の地盤まできちんと杭打ちがされているマンションは液状化で傾くことはありません。水害のおそれがないことを考慮すれば、トータルとしては、江戸川区の他の地域よりも災害のリスクは低いと思います。

なお、清新町に公務員住宅はないですよ。隣の臨海町に公務員住宅がありますが、小学校の学区は異なります。中学校では一緒になるようですが。学力では清新一中とは差をつけられているようですが、今の清新二中はそこまでひどくはないようですよ。

[93: 匿名さん]

立地が悪いな
今買わなきゃいけないにしても他を良く探した方がいい
この辺ならまだホームズ脇のほうがまだマシだった

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

水害に遭いにくい？先日の台風で道路冠水してたやん。調べてから言って。

[95: マンション検討中さん]

>>94

清新町は埋立時に盛土がされており、他の地域よりも標高が高くなっています。
江戸川区がだしたハザードマップによれば、荒川や利根川が氾濫しても、清新町は浸水しないとされており、清新町一帯が地域防災拠点に指定されています。
逆のいいかたをすれば、清新町や臨海町、小松川の一部地域以外の江戸川区内の大部分の地域は、河川の大規模氾濫時に水没するおそれがあるということです。

道路の冠水については、江戸川区のホームページの道路冠水履歴マップで確認することができます。マップによれば平成7年から平成28年8月までの間に清新町では道路の冠水は2,3箇所で起きているようです。
マップでみるかぎりは区内の他の地域に比べて、清新町で道路の冠水が著しく起こりやすいという印象は受けませんし、河川の大規模氾濫のリスクを考慮すれば、「水害に遭いにくい」という表現が誤っているとは思えません。

[96: 近隣住民]

>>95 マンション検討中さん

マニュアルから言えば間違ってないのかもしれませんが、冠水してたのは事実ですね。我が家は清新町住まいですが、清新町から出たらなんともないのに、清新町から出るまでがなかなか苦労したので。住民としては前の方が仰っている事も十分分かります。前回の台風の通り、いざ災害が起こればハザードマップなんてただの予測の資料にすぎませんからね。

[97: 検討中]

>>95 マンション検討中さん

これ書いたの業者だろ笑

[98: 匿名さん]

>>96 近隣住民さん

鬼怒川の堤防決壊でも岡山県真備町の災害でもハザードマップの精度の高さが実証されてるでしょ。

ハザードマップはただの予測とか言って軽視する人がまだいるのは驚き。しかもこの超危険エリアの江戸川区で。
まあハザードマップを重視したら江戸川区は選べないというのはあるけど。

命を守るために早めに逃げ出す準備は怠っちゃいけないよ。

[99: 検討中]

>>98 匿名さん

そんなごちゃごちゃ言う人は江戸川区から出ればいい、それだけの話ですな。

[100: 匿名さん]

>>99 検討中さん

君は不都合な情報から目を背けて考えることを放棄しちゃったんだな。そりゃまずいよ。