バウス西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishikasai-seishincho/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
　　　JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.47平米～85.59平米
売主：日本土地建物株式会社　株式会社ウラタ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　株式会社ウラタ
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 通りがかりさん]

マンション検討と関係の無い発言は控えていただきたい。

[152: 通りがかりさん]

>>143 名無しさん
シスコンって住友のインテリア会社っぽいですが、バウスって長谷工ですよね。
どこのマンションも外部で頼んだ方が安いってことかな。

[153: 匿名さん]

ここはプラン数が多くて、好みのプランが選び放題だなと思いますが
駅からとても距離がありますね。

今、２期目の販売中ではありますが
第１期２１次販売・・・というのが気になりました。
ここまで細かく○次まで分けるってあまり聞いたことがありません。
あまり人気ないのかなと思いました。

[154: 検討板ユーザーさん8]

>>143 名無しさん
私の友人たちも外注で頼んだって言ってたので私自身も紹介してもらって外注にしました。
手間はかかりますがコストを考えるなら外注のほうが驚くぐらい安かったです。
何かしらオプションを検討しているのであれば問い合わせるだけでも概算出してくれるので良いかと。
参考までに。

[155: 匿名さん]

知りあいも引っ越し業者を外注していました。そこは、マンション購入時に引越し業者を紹介してくれるスタイルで。
もしかしたら212戸あるので、ここも指定引っ越し業者があるのかな・・・？
スケジュールがかぶらないのでいいのかもしれないですが、外注すると安くなることもありますよね。
一括見積ができるので、比較できたりするので、できるだけ安く抑えられるならいいなと思っています。

[156: 匿名さん]

私もリビオシティの友人からAQURASと言う所を紹介してもらって見積もりを頼んだら、シスコンとの金額の差にびっくりしました。フロアコーティングとセットだとエコカラットなども安くしてくれました。

[157: 入居前さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[158: 通りがかりさん]

清新町は昔から変質者がとても多いです。
小さい頃から大学生まで清新町に住んでいましたが下半身を露出し自転車に乗ったおじさんに何度遭遇したことか。。
姉の友達が誘拐されたこともありました。
住宅街なので夜は暗くて怖いのでお子さんに徒歩はおすすめ出来ません。
中学校も結局塾に通わないといけないのでどこへ行っても同じです。一中も二中も。
西葛西中などに比べると不良は少なかったですね。

[159: マンション掲示板さん]

私も30年以上清新町に住んでいましたが、変質者なんて見たことありません。
このマンションのそばに交番もあるし、そこまで神経質になることはないと思いますけどね…。
ここが特化して危ないわけではなく、夜遅く1人で歩いても安全なのは文京区くらいでしょう。

[160: 匿名さん]

私も25年清新町で生活しましたが、変質者多かったと思います。多かったと書いたのは、子供の頃はよく見かけましたが大人になってからは全く見かけなくなったからです。いなくなったのか、それともターゲットの年齢層ではなくなったのか、、どちらかはわかりません。

いつの頃だったか、清新町の道に何かあったら鳴らすようにサイレンのついた柱が等間隔で設置されたので、治安は良くはないのだと思っていました。

確かに西葛西からの帰り道、緑道側から一人で帰ってくるのは怖かったです。真っ暗ですし、木がたくさん生えてるので不気味です。親からも緑道側からは絶対に帰ってくるな(マルエツ側から帰る)と言われてました。

[161: 匿名さん]

フロアコーティングはするのとしないのとでは大分印象が違ってきます。
個人的にはフロアコーティングをしておくのをお勧めします。
後からフロアコーティングをしようと思っても、家具などをどかさなければなりませんから、すごく大変です。
ガラスコーティングや水回りのコーティングは後からでもできますから、
迷っているなら後でコーティングを頼んでもいいと思いましよ

[162: マンション検討中さん]

こちらで話題になっているフロアコーティング、私も検討しています。他にエコカラットとガラスフィルム、室内物干しを考えていますがまとめて依頼出来る会社を探してます。エコカラットはリビングと玄関と洋室にやりたいですが予算もあるので、アクセントクロスも検討してます。他の方は、別々に依頼してますか？

[163: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん

そうです。私が書いたのも子供の頃のことです。昔から、というのも今は大人になり被害に合わなくなっただけですね。
バウスの営業の方が、緑が多くて子供にとっては良い環境だと繰り返しているので違和感がありました。
清新町は良い町ですが、子供がいらっしゃるご家庭はお気を付けください。

[164: 通りがかりさん]

エコカラットやアクセントクロスって住み始めてから入れらないものですか？
入居までの間、コロナ等々で工事が難しそうだなと思うので、とりあえず引越ししてからにしようかなーというふうに考えています

[165: マンション掲示板さん]

数年前まで清新町に住んでました。
両親は清新町は緑が多く川が近くにありとても気に入っていて、戻りたいと言っています。
残念ながら年金暮らしになり経済的に無理なのですが…

[166: 匿名さん]

エコカラットやアクセントクロスはおおよそが壁の一面など、一部分の施工となるので入居後の施工も可能だと思います。
一見施工が難しそうなエコカラットも、通販で安く購入しご自身でDIYされる方もいらっしゃるようですよ。

[167: 入居前さん]

>>162 マンション検討中さん

我が家は1つの業者さんにフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、エアコンをお願いしてますよ。
横浜と八王子ですがショールームもあるので実物を見に行けますしオススメです。
各々安いとこはあるのかもしれませんが、手間とコストを考えたら窓口が1つの方が良いですよ。

[168: 匿名さん]

江戸川区、知り合いが住んでいます。
他の方がいうように「清新町に変質者が多い」ことは知りませんでした。当人からも聞いたことはありません。
当人は江戸川区、23区内でも家賃が安いので気に入っているようです。

3LDKが月々9万円で買えるのなら23区内にしては安いと思います。通勤時間も長くないです。

今はモデルルーム、新規来場者を停止しています。今が踏ん張りどころだから、できるだけ外出しないようにしなくてはと思います。

[169: 住民板ユーザー1さん]

>>167 入居前さん

私も全て同じ業者さんに依頼しました。
今のところはコロナの影響を受けないようなので良かったです。
ショールームにも行って決めて来ましたが今は結構厳しいですよね。
カタログ・パンフレット・サンプルを送って貰えるところもあるので色々なところに問い合わせてみてださい。

[170: 住民板ユーザー1さん]

>>169 住民板ユーザー1さん
失礼しました。
これは
>> 162 マンション検討中さんでした。

[171: 通りがかりさん]

マンション関係者？の書き込みが目立ちますね…
モデルルーム閉めてて暇なのでしょうね

[172: 匿名さん]

無駄のないシンプルな間取りが好きです。
ウォークインクローゼットもありますしウォールドアもあって、
シンプルでありながら便利な仕様はしっかり取り入れていて良さそうな印象。

[173: 匿名さん]

>>167 入居前さん
我が家も多分同じ業者さんで頼んでるかと思います！
何事もなく無事に終わると良いですね！

[174: 匿名さん]

同じ業者にまとめてお願いした方が気持ち的にも楽なところはありますね。
多少価格が違ったとしても個人的にはまとめた方が便利に思います。
やっぱりフロアコーティングとかされるのってもう一般的なんですかね。

[175: eマンションさん]

こんな社会情勢ではありますが、内覧会楽しみですね～！！

[176: 通りがかりさん]

購入者のほとんどが失敗したと思ってると思う…
最悪な時期の引き渡し。
不動産価格がどれくらい下がるのか。
消費税減税はないと思うけど、減税になったら目も当てられない…

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

ここに限らず、ということを言いたいのでしょうけどね。
新築に比べ中古は価格が早く下がるので、適正価格のよい中古を手にするチャンスは増えたのかもしれませんね。
マンマニさんが言うように新築価格は2022年までに徐々に下がるぐらいなんでしょうし、それまでの賃貸費やら、年齢とか考えて、最終的には買いたい時が買い時なので、人それぞれです。

[178: 名無しさん]

>>174 匿名さん

手間も考えたらやっぱりそうですよね。
フロアコーティングとか全く考えてなかったんですが、調べてみると掃除やりやすくなるし抗菌作用とかもあるコーティングもあるみたいですし検討しようかなって思ってます。

[179: eマンションさん]

バウスを購入した皆さん、西葛西駅への主な交通手段は何ですか？

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 eマンションさん
自転車です。

[181: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[183: 評判気になるさん]

[No.182と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[184: マンション掲示板さん]

>>179 eマンションさん
主に自転車です。信号によっては徒歩でも10分ぐらいで行けますね。

[185: 匿名さん]

光触媒とかやられる方いますか？
しっかり調べたわけではないので、抗菌・消臭・抗ウィルスってことしか知らないのですが、詳しくわかる方がいたら教えてほしいです。

[186: 名無しさん]

>>185 匿名さん
消臭・抗菌・空気の浄化・汚れ対策などの効果があるそうです。
我が家が外注で依頼している業者さんはフロアコーティングや他のオプションなどを5月の工事で申し込んだ場合、無料で光触媒をくれるキャンペーンやってましたよ。
引渡しのご都合もあると思うのでいらない情報だったらすみません。

[187: 匿名さん]

>>186 名無しさん

お返事ありがとうございます。
フロアコーティングは考えてなかったんですが、調べると抗菌作用があるものもあるみたいですね。
光触媒を無料でくれるということは、そこの業者さんは取扱があるということですかね？
よろしければどちらの業者さんか教えていただけると嬉しいです。

[188: 匿名さん]

光触媒に関してはよくわからないですが、フロアコーティングは私も検討してて色々な業者さんがいるので迷ってます。
森のしずくは保証内容がすごいと聞きましたが、他に評判いいとこありますでしょうか？
その光触媒をくれると言うところもコーティング業者さんなら少し興味あります。

[193: マンション検討中さん]

いろんな会社がオプションをつけてくれるものの、やはりメインのフロアコーティングが重要で、そこでいったらジェブのEPCOATが良いと思います。
無機質のガラスコーティングで、耐傷性・防汚性・耐熱性・耐水性などに優れ、ツヤも控え目（重要！）です。

[194: 名無しさん]

清新町って昭和の中頃までは全域が海でしたね。
昔の海岸には当時の防波堤が残ってるところがありますよ。
地震が来たら液状化しますね。

[195: 検討板ユーザーさん]

[No.189～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

>>194 名無しさん
そうなんですね。

[197: 匿名さん]

>>195 検討板ユーザーさん
我が家はフロアコーティングとエコカラットと玄関鏡お願いしました。
コロナの影響は受けてないみたいですが無事に終わるといいですね。

[198: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[199: 検討板ユーザーさん]

ベランダの仕切りがトールタイプでないのが気になりました。気にされる方は少ないんですかね

[200: マンション掲示板さん]

共用廊下側の部屋には可動式ルーバー面格子、これは絶対的にあった方が良いです。
あるのとないのとではプライバシー的に段違いです。

[201: マンション掲示板さん]

>>199 検討板ユーザーさん

バルコニーが広くて隔て板は手摺側なので全く気にならないですよー。

[202: 検討板ユーザーさん]

徒歩14分は遠すぎだから迷ってますが、皆さんは駅までの遠さは気にならないですか？

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 検討板ユーザーさん
緑道もあるし自転車を使えば駅まですぐですよ。雨のときはつらいかもしれませんが。

[204: 職人さん]

私は徒歩14分は無理かなぁ、一回やったことあるけど歩くと疲れます。
仕事帰りで雨の中は大変でした。

[205: 検討板ユーザーさん]

14分は遠すぎです。
マンション価値も近い方が良いですし、せめて10分以内であれば良かったのに。

[206: マンション掲示板さん]

>>205 検討板ユーザーさん

実際歩くと2~3分短く歩けますけどね。まぁ10分越えたらどこも一緒です。バウスにしろリビオにしろ。駅前で良いマンションが立てば良いですが、土地がないしめっちゃ高くなりそう。ザ・ガーデンズとレジデントプレイスがお買い得だったんですかねー西葛西は。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション掲示板さん
ガーデンズは船堀街道通り沿いなので排気ガスと車の騒音うるさそうだし、レジデントプレイスは通りから一本入ってるしガーデンズより圧倒的に外観は良いけど上層階以外は日当たり悪そうですね。一長一短あります。

[208: マンション掲示板さん]

>>207 検討板ユーザーさん
確かに一長一短あって何を妥協するかですね。バウスは駅距離、ガーデンズとレジデントとプラウドといった築浅中古は新築時より上がった価格とか眺望、周辺環境とか。

[209: 検討板ユーザーさん]

>>208 マンション掲示板さん
何をこだわるのか次第ですよね。私はやっぱり駅近が優先順位高いかな

[210: マンション掲示板さん]

>>209 検討板ユーザーさん
やっぱり駅近ですか～。理想は駅近で静かな環境…ないですね。西葛西の良い土地は北も南もURの団地たちが陣取ってますもんねー。プラウド、バウス、リビオときて、次はどこに建つんでしょうね。

[211: マンション検討中さん]

西葛西はマンションは新築しばらくは立たないと長谷工の人は言ってました。
分からないですが。
西葛西はマンションだらけですよね。。
個人的にはガーデンズの方が高級感があって良さそうと思ってました。

バウスは今どれくらい売れているのでしょうか？リビオシティと迷っています。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 マンション検討中さん
どれぐらい売れているか気になりますね。
マンション同士の比較だと駅距離でリビオ、設備仕様でバウス、みたいな軍配でしょうか。
あとは、気になる部屋で比較しないと何ともですよねー。

[213: マンション検討中さん]

現時点でどれくらいの売れ行きなのか気になります。

[214: マンコミュファンさん]

>>213 マンション検討中さん
わからないですよね～。
リビオは改札に広告ばーん出してますが、バウスは静かで粛々と販売、みたいな感じ。
このページもずっと画像準備中なのが気になる…。

[215: マンコミュファンさん]

ハザードマップ上で色がついてない（水害に強い）のはポイント高いと思うなぁ。

[216: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん
モデルルームにいけば正確な数字はわかると思います。ホームページの物件概要をみるかぎりでは売れ行きは約半分くらいのようです。

[217: 通りがかりさん]

>>210 マンション掲示板さん
駅から徒歩14分ですが、この時世で在宅勤務の方がおおいだろうし、それにこれからはWFH(work from home), WFA(work from anywhere)が増えるでしょうから、駅からの距離は気になることじゃなくなるかもですね。

[218: マンション掲示板さん]

あと何戸くらい売れ残っているんでしょうか？

[219: 匿名]

西葛西は埋立地が多い。
埋立地は地盤が軟弱で、戸建てが建てられないからマンションや団地になるんだよ。

[220: 匿名]

自分が永住するなら、駅遠かどうかは自分次第。
しかし、将来売る気なら駅遠は致命的な欠陥になる。
安くしないと検討すらされない。　

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん
本気で言ってますか？
なぜ軟弱地盤で戸建より重たいマンションが建てられるという発想になる…？

[222: マンション検討中]

>>221 匿名さん
マンションだと支持層に杭を打つから戸建てよか安心とか？

[223: マンション検討中]

>>220 匿名さん
そうそう、自分次第です。清新町が気に入ったなら買えば良いのです。
売却前提で値下がりしにくいマンション希望ならここには来ないで駅近マンションを探していることでしょう。
しかし、清新町は駅遠の割には価格維持にも期待できるでしょう。
清新北ハイツなど、35年以上経っていても坪単価130万円ほどは維持している模様です。
同じ駅距離、同じ築浅の駅北側マンションと比べても70平米で1,000万円近い差があるという例もあります。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
戸建も打ちます笑
知らずに語るって怖いですね笑

[225: マンション検討中]

>>224 匿名さん
そうなんすね。適当でしたが違いましたか。
じゃあ理由は何なんでしょうね？
というか、地盤を語る方は武蔵野台地に行ってください笑

[226: 匿名さん]

杭は支持層まで打って上からの力を支えるけど、横方向の力は表層の摩擦力で支えるから表層が緩いと大きく揺れて最悪損傷するよ。

[227: 匿名さん]

戸建ては基本、杭打たないよ。基礎といっても数十センチ溝を掘ってコンクリで固めるだけ。ただ戸建てだと耐震等級３ってのが結構多い。

[228: 匿名さん]

>226

やわらかい豆腐に棒さしても倒れちゃうからね。

[229: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

地盤改良って杭打つじゃん。

[230: 匿名さん]

地盤改良する場合はね。それも杭とは限らない。

[231: 匿名さん]

ここを買う人は昭和30年代までは海だったことは知ってますよね？

[232: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
もちろん知ってますよね。
ここに限らず湾岸のタワマンだってそうだし、マンション買う人はそこまで気にしないです。
戸建て建てるなら話は別ですが。

[233: マンション検討中さん]

スロップシンク良いですね！
江戸川区内の新築だとここかプレミスト新小岩親水公園だけでしょうか。

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん
プラウド瑞江もありますよ！
やっぱ葛西が一番高いかなー、瑞江の方が高いですかねー。

[235: eマンションさん]

>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江！徒歩1分でしたっけ？いいですよね。
私も東西線じゃなくて新宿線ユーザーなら検討してました！

[236: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん
プラウド瑞江の図面にスロップシンク載ってない気が…
スロップシンクがあるとバルコニーも窓も掃除しやすそうですね。

[237: マンション掲示板さん]

一番比較検討されるマンションは近くに建てられるリビオ西葛西親水公園ですか。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション掲示板さん
ですね。両方見て比較する方が多いのではないでしょうか。
西葛西を知っている地縁のある人はバウス、知らない地縁のない人はリビオを選ぶ気がします。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
①バウスがリビオより優れている点
可動式ルーバー面格子（ポーチがない限り共用廊下側の部屋に必須アイテム）、浴室ダウンライト、浴室シャワーがスライドバー付（上下に移動可）、洗面所もシャワーホース付水栓（水栓の頭が伸びる）、スロップシンク、ハザードマップで色が付いていない

②リビオがバウスより優れている点
バウスより駅に近い、階高があり戸数も多く大規模、土地が開けていてセットバックしていて外観がよく目立つ（バウスは周囲に溶け込んでいる感じ）、モアトリエなど面白い間取りがある、カーシェアが2台（バウスは1台）

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
あと、バウスは平置駐車場、リビオは機械式駐車場メインなので、修繕積立金はバウス有利？

[241: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
バウスは小中学校が近い（徒歩3分）、車寄せあり
リビオは洗面台もソフトクローズ付

[242: マンション検討中さん]

竣工済ですが値引の有無を教えて頂けますでしょうか？宜しくお願い致します。

[243: マンション検討中さん]

バウス未だに空きが多くないか。値下げ交渉も出来そうだけど

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 マンション検討中さん

まだ値引きはしてないようです。
南棟は高層階はほぼ完売です。
東棟は半分くらい残っていますので、東狙いなら今後値引きが期待できるかもしれません。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>176 通りがかりさん

減税になればマンション購入意欲わくものじゃない？

[246: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん
どうして悔しくなるのか全く理解できない
足立区出身の私

言いたいやつには言わせておけばいいじゃない

[247: 匿名さん]

バウスってあまり聞かない

[248: マンション検討中さん]

この辺り、荒川氾濫はしないでしょうか？

[249: eマンションさん]

>>248 マンション検討中さん

清新町は埋立地ですが、海抜20メートル近く上げてあり、街自体が江戸川区の広域避難場所に指定されていますので、仮に荒川氾濫しても心配はいらないと思います。

[250: マンション検討中さん]

>>249 eマンションさん
江戸川区が氾濫したら他区に逃げてと言う中、清新町周辺は唯一ハザードマップで色がついてないですからね。リビオシティは色が付いてるのかな。