バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishikasai-seishincho/
所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.47平米～85.59平米
売主：日本土地建物株式会社 株式会社ウラタ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション 株式会社ウラタ
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-27 19:39:00
バウス西葛西清新町ってどうですか？
| No.101 |
by 検討中 2019-09-30 21:52:06
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 検討板ユーザーさん
うん十年に一度レベルの台風が毎年日本のどこかを破壊している昨今です。 他人に皮肉を投げ掛ける暇があったらハザードマップをしっかり確認して自分や家族の命を守ってください。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 匿名さん
きも |
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| No.107 |
次々と台風が来ますね。
台風が来るたびに心配する生活は極度の緊張でストレスがかかりますが、とにかく耐えて頑張るしかないです。 |
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| No.108 |
もう本題に戻しませんか。口喧嘩はツイッターにでもやってください。
本気でこのマンションを検討してますが、 駅から結構遠くて、徒歩だと公園を通り抜けないといけないので暗そうだなというのが懸念点ですよね。 実際に清新町に住んでる方々に聞きたいんですが、公園の治安とかどんな感じでしょうか。。 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
この地区は決して治安がいいとは言えないかなと思います。子供がこの地区の学校に通っていますが、公園で不審者に声を掛けられるということがあったから注意するようにとの手紙も入ってきたりします。 まあ今はおじさんが子供に挨拶程度に話し掛けるだけで不審者扱いされるので、一概には言えませんが。 |
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| No.110 |
命をって、、葛西周辺にやたら書き込んでる人ですね。きっとストレス溜め込んでるんでしょう。
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| No.111 |
プラウド板にも家族の命をうんたらかんたら言ってる人いましたね
同一人物ですか？ネガキャンお疲れ様です |
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| No.112 |
あと葛西エリアでマンションを買おうとしてる人は、水害の危険性を知らないほど無知じゃないので。
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| No.113 |
けっこうまともな発言だと思うんだけど。
なんでそんな排除したがるんだろう。。 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
まともかもしれないけど、購入検討してるスレで、やれ命がやれ台風がって、そんなんばっか言ってる人は葛西でマンション買わないからそんな忠告いらないよってこと。この話のせいでマンションルーム行った人とか近隣の人の治安の話、流れすぎて困ります。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
夏の間はほとんど動きがありませんでしたが、ここにきてまた少しずつ販売が進んできました。
バウスの公式ホームページによると、先々週（第1期12次）が3戸、先週（第1期13次）が4戸、今週（第1期14次）が2戸となっています。 リビオシティのモデルルームをみて両者をきちんと比べるまで決断は保留と考えている人は、それなりにいそうですね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
ぶっちゃけ、バウスvsリビオシティ、総合的に見るとどっちが人気なんでしょうね。
周辺環境に関しては、近隣なので同じ物だとしてバロメーターから除外するとします。 となると 間取り 設備 セキュリティ 価格 という観点でしょうか。 私は両方のモデルルームに行ったんですが、バウスにしようかな。。というとこです。 皆さんどうでしょう？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
報道ステーションで台風に絡めて城東５区の浸水想定を出してましたね。数メートルの浸水が二週間以上続くと言ってました。
西葛西に住んでる人もしっかり備えたほうが良さそうです。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
リビオシティのモデルルームにはまだいっていませんが、両者の価格帯はほぼ同程度なのであれば、バウスのほうがいいかなと感じています。
駅からの距離は多少ありますが、小中学校は近いですし、交番も近くにあって安心かなと。標高も高いので水害に遭いにくいようですし。 バウスは間取りが田の字で普通と言われていますが、個人的にはそこはさほど気にしていません。 スロップシンクがついているのもいいかなと感じています。 ただ、リビオシティはバウスよりは駅近ですし、ルーフバルコニー付きの部屋も多く、そういう部屋ならリセールバリューは落ちにくいのかもしれません。 |
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| No.123 |
今回の台風で清新町の立地が水害に強いか試される感じがしますね。。
強ければバウスの人気が上がり、そうでもなければリビオシティに流れるか、そもそも江戸川区から流れるか…。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
この掲示板全然進んでいないですが、売れ行きどうなってるか気になりますね
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| No.126 |
民度の低い掲示板もどうかと思うから。
皆さん静かに閲覧検討されてるってことでしょうか。 南向きと東向きの価格帯が全然違ったけど、どの辺りから埋まってるんだろう。どなたかご存知ないですか？ |
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| No.127 |
とりあえず東棟は団地とのこんにちはが半分ぐらいで済む南よりが売れているようでした。
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| No.128 |
もうすぐ産まれる子供のためにも、掃除が簡単で、自由に遊んでも大丈夫なようにフロアコーティングを検討してます。UVコーティングがいいと思いますが、みなさんは、どの種類にしますか？
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| No.129 |
間取り的には個性的なところはあまりないかもしれませんが、
私的にはシンプルで純粋に住みやすそうなお部屋だなと思いました。 多少駅から離れているものの、周辺を見る限りそこまで不便なエリアでもないと思いましたし、 子育てにも良さそうな印象がありました。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
ガラスコーティングは確かに傷が目立ちづらいですし、
比較的コストも高くないのでおすすめですね。 難点をあげるとするならば、滑りにくくはならないというところでしょうか。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>132 匿名2さん
初めまして。私もフロアコーティングを検討してます。こちらを見ると依頼する方が多い見たいですね。光沢は控えめが好みですが子供が転ばないか心配で、懸念してましたがガラスコーティングも滑りにくいなら前向きに検討したいです。差し支えなければ、ショールームは、どちらにあるんでしょうか？小さな子供がいても問題ないですかね？ |
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| No.134 |
7年近所に住んでいます
参考になることなど持ち合わせていませんが、清新町ってこんな感じ～くらいで受け取って頂けたらと思います。 清新町に入る道が少ない為、おそらく住民の車とデリバリーのバイク、迷い込んだ車、あとはバス程度しか道を走っていません。特に夜はなおさら車が少なく、静かです。しかし人によっては寂しい街に見えるかもしれません。 古い公団的なマンションは年齢層が高くなっていますので、良くも悪くも人を見ません。 ご家族団欒で暮らされるのでしたら公園も多数あり、左近川沿いにバーベキュー場やボート乗り場（最近カヌーに変わった？？）もあり、私はやりませんがハゼ釣りをしている人も見かけ、良い環境だと思います。 地震の心配をされている方をお見受けしましたが、街中にあるようなブロック塀や倒壊の恐れのある古民家等を見かけない為、断水などどこでも起こりうるかと思いますし、液状化も軽くあるのかもと気にしていません。個人的には災害が土の中でおさまる事の方が安全かと考えています。 買い物に関しては清新町の入口のマルエツ・セブンイレブン以降、お店は小さな焼鳥屋さんとコインランドリーしかありません。 コンビニや臨海公園まで遊びに行く用に自転車があると良いと思います。（ディズニーランドやイクスピアリまで行ったとしても5キロ程度） 外食は軽くなら西葛西駅周辺、プチ贅沢ならイクスピアリがあります。タクシーでも知れた距離ですが、左近川をはさんで臨海病院側で降り、橋を渡った方が回り込まない為に安いです。 人が増えるに従い、何らかお店もできないかな・・と期待していますので、ちょっと書き込ませていただきました。 |
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| No.135 |
>>133 eマンションさん
行ったのはセンター南にあるショールームでした！やっぱり、専門の方に相談できると知らないことも教えてもらえるし、アドバイスしてもらえるので行ってよかったです！ キッズスペースもありましたよ！ |
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| No.136 |
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| No.137 |
コーティングってそんなにする人いるんですかね？
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| No.138 |
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| No.139 |
ワックスなんてずいぶん前のフローリングの話ですし、今は何もしない人の方が多いんじゃないですかね。
ところでコーティングはどうでもよくて、バウスのことを質問したいんですが、売れ行きはどうなんでしょう？ リビオシティより遠いバウスの良いところって何でしょうか？ |
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| No.140 |
今までのコメントを見ると設備仕様が良い、防災拠点なので水害に強い、緑と公園が多い、などでしょうか。
リビオシティは第一期完売！とか広告してますが、バウスは静かですね。 |
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| No.141 |
フロアコーティングは検討していないのですが、エコカラット・ガラスフィルム・カップボードを検討しています。
マンションは初めてですし価格もあまりわかっていないのですが、これはいらないかなと思うものはありますか？ あと、やるとしたらやっぱり外注業者に頼んだほうが安いですか？ 質問ばかりですみません。 |
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| No.142 |
フロアコーティングってする人意外といるような話は聞きますね。
何もしなくても良いのではと思っていたのですが、 やっている人が多いかと思うと検討してしまいます。 |
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| No.143 |
>>141 検討板ユーザーさん5さん
私は、全て外部です。シスコンは、高いのでおすすめしません。カップボードは生活必需品なので必ず必要ですね。エコカラットは、見た目重視ですが工事すると見栄えがとても良くなりますよ。私は、マンション購入2回目ですがエコカラットは、必ずやります。またこちらで話題になっているコーティングは、艶のないガラスコーティングを考えてます。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
みなさん翔んで埼玉見ましたか？
西葛西が小バカにされていて残念でした。 |
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| No.146 |
西葛西に住んでますけど、ネタにしてくれてありがとうございます！と感じましたが(笑)
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| No.147 |
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| No.148 |
翔んで埼玉のせいで、会社の知り合いに冷やかされ嘲笑された。笑ってやり過ごしたけど、悔しくて泣きそうになった。
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| No.149 |
>>145
ただの映画ですから。特定の地域を小ばかにした映画なんて、ざらにありますよ。 たまたま飛んで埼玉が人気が出て、注目が浴びたからです。 それなら、埼玉県だって馬鹿にされていますから気にしなくても大丈夫ですよ 逆にネタにされた方がその地域が注目されますから、好感度が上がるのでは？ |
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| No.150 |
>>149 匿名さん
あの日ツイッタートレンドワードランキングで「西葛西」が２位になったんですよ。「埼玉」じゃなく「西葛西」が。。 注目されれば好感度が上がるって非論理的すぎます。マイナスの方向でバズったらむしろ好感度下がりますよ。。 |
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| No.151 |
マンション検討と関係の無い発言は控えていただきたい。
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| No.152 |
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| No.153 |
ここはプラン数が多くて、好みのプランが選び放題だなと思いますが
駅からとても距離がありますね。 今、２期目の販売中ではありますが 第１期２１次販売・・・というのが気になりました。 ここまで細かく○次まで分けるってあまり聞いたことがありません。 あまり人気ないのかなと思いました。 |
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| No.154 |
>>143 名無しさん
私の友人たちも外注で頼んだって言ってたので私自身も紹介してもらって外注にしました。 手間はかかりますがコストを考えるなら外注のほうが驚くぐらい安かったです。 何かしらオプションを検討しているのであれば問い合わせるだけでも概算出してくれるので良いかと。 参考までに。 |
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| No.155 |
知りあいも引っ越し業者を外注していました。そこは、マンション購入時に引越し業者を紹介してくれるスタイルで。
もしかしたら212戸あるので、ここも指定引っ越し業者があるのかな・・・？ スケジュールがかぶらないのでいいのかもしれないですが、外注すると安くなることもありますよね。 一括見積ができるので、比較できたりするので、できるだけ安く抑えられるならいいなと思っています。 |
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| No.156 |
私もリビオシティの友人からAQURASと言う所を紹介してもらって見積もりを頼んだら、シスコンとの金額の差にびっくりしました。フロアコーティングとセットだとエコカラットなども安くしてくれました。
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| No.157 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
清新町は昔から変質者がとても多いです。
小さい頃から大学生まで清新町に住んでいましたが下半身を露出し自転車に乗ったおじさんに何度遭遇したことか。。 姉の友達が誘拐されたこともありました。 住宅街なので夜は暗くて怖いのでお子さんに徒歩はおすすめ出来ません。 中学校も結局塾に通わないといけないのでどこへ行っても同じです。一中も二中も。 西葛西中などに比べると不良は少なかったですね。 |
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| No.159 |
私も30年以上清新町に住んでいましたが、変質者なんて見たことありません。
このマンションのそばに交番もあるし、そこまで神経質になることはないと思いますけどね…。 ここが特化して危ないわけではなく、夜遅く1人で歩いても安全なのは文京区くらいでしょう。 |
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| No.160 |
私も25年清新町で生活しましたが、変質者多かったと思います。多かったと書いたのは、子供の頃はよく見かけましたが大人になってからは全く見かけなくなったからです。いなくなったのか、それともターゲットの年齢層ではなくなったのか、、どちらかはわかりません。
いつの頃だったか、清新町の道に何かあったら鳴らすようにサイレンのついた柱が等間隔で設置されたので、治安は良くはないのだと思っていました。 確かに西葛西からの帰り道、緑道側から一人で帰ってくるのは怖かったです。真っ暗ですし、木がたくさん生えてるので不気味です。親からも緑道側からは絶対に帰ってくるな(マルエツ側から帰る)と言われてました。 |
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| No.161 |
フロアコーティングはするのとしないのとでは大分印象が違ってきます。
個人的にはフロアコーティングをしておくのをお勧めします。 後からフロアコーティングをしようと思っても、家具などをどかさなければなりませんから、すごく大変です。 ガラスコーティングや水回りのコーティングは後からでもできますから、 迷っているなら後でコーティングを頼んでもいいと思いましよ |
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| No.162 |
こちらで話題になっているフロアコーティング、私も検討しています。他にエコカラットとガラスフィルム、室内物干しを考えていますがまとめて依頼出来る会社を探してます。エコカラットはリビングと玄関と洋室にやりたいですが予算もあるので、アクセントクロスも検討してます。他の方は、別々に依頼してますか？
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| No.163 |
>>160 匿名さん
そうです。私が書いたのも子供の頃のことです。昔から、というのも今は大人になり被害に合わなくなっただけですね。 バウスの営業の方が、緑が多くて子供にとっては良い環境だと繰り返しているので違和感がありました。 清新町は良い町ですが、子供がいらっしゃるご家庭はお気を付けください。 |
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| No.164 |
エコカラットやアクセントクロスって住み始めてから入れらないものですか？
入居までの間、コロナ等々で工事が難しそうだなと思うので、とりあえず引越ししてからにしようかなーというふうに考えています |
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| No.165 |
数年前まで清新町に住んでました。
両親は清新町は緑が多く川が近くにありとても気に入っていて、戻りたいと言っています。 残念ながら年金暮らしになり経済的に無理なのですが… |
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| No.166 |
エコカラットやアクセントクロスはおおよそが壁の一面など、一部分の施工となるので入居後の施工も可能だと思います。
一見施工が難しそうなエコカラットも、通販で安く購入しご自身でDIYされる方もいらっしゃるようですよ。 |
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| No.167 |
>>162 マンション検討中さん
我が家は1つの業者さんにフロアコーティング、ガラスフィルム、エコカラット、カップボード、エアコンをお願いしてますよ。 横浜と八王子ですがショールームもあるので実物を見に行けますしオススメです。 各々安いとこはあるのかもしれませんが、手間とコストを考えたら窓口が1つの方が良いですよ。 |
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| No.168 |
江戸川区、知り合いが住んでいます。
他の方がいうように「清新町に変質者が多い」ことは知りませんでした。当人からも聞いたことはありません。 当人は江戸川区、23区内でも家賃が安いので気に入っているようです。 3LDKが月々9万円で買えるのなら23区内にしては安いと思います。通勤時間も長くないです。 今はモデルルーム、新規来場者を停止しています。今が踏ん張りどころだから、できるだけ外出しないようにしなくてはと思います。 |
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| No.169 |
>>167 入居前さん
私も全て同じ業者さんに依頼しました。 今のところはコロナの影響を受けないようなので良かったです。 ショールームにも行って決めて来ましたが今は結構厳しいですよね。 カタログ・パンフレット・サンプルを送って貰えるところもあるので色々なところに問い合わせてみてださい。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
マンション関係者？の書き込みが目立ちますね…
モデルルーム閉めてて暇なのでしょうね |
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| No.172 |
無駄のないシンプルな間取りが好きです。
ウォークインクローゼットもありますしウォールドアもあって、 シンプルでありながら便利な仕様はしっかり取り入れていて良さそうな印象。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
同じ業者にまとめてお願いした方が気持ち的にも楽なところはありますね。
多少価格が違ったとしても個人的にはまとめた方が便利に思います。 やっぱりフロアコーティングとかされるのってもう一般的なんですかね。 |
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| No.175 |
こんな社会情勢ではありますが、内覧会楽しみですね～！！
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| No.176 |
購入者のほとんどが失敗したと思ってると思う…
最悪な時期の引き渡し。 不動産価格がどれくらい下がるのか。 消費税減税はないと思うけど、減税になったら目も当てられない… |
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| No.177 |
>>176 通りがかりさん
ここに限らず、ということを言いたいのでしょうけどね。 新築に比べ中古は価格が早く下がるので、適正価格のよい中古を手にするチャンスは増えたのかもしれませんね。 マンマニさんが言うように新築価格は2022年までに徐々に下がるぐらいなんでしょうし、それまでの賃貸費やら、年齢とか考えて、最終的には買いたい時が買い時なので、人それぞれです。 |
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| No.178 |
>>174 匿名さん
手間も考えたらやっぱりそうですよね。 フロアコーティングとか全く考えてなかったんですが、調べてみると掃除やりやすくなるし抗菌作用とかもあるコーティングもあるみたいですし検討しようかなって思ってます。 |
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| No.179 |
バウスを購入した皆さん、西葛西駅への主な交通手段は何ですか？
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| No.180 |
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| No.181 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
[No.182と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.184 |
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| No.185 |
光触媒とかやられる方いますか？
しっかり調べたわけではないので、抗菌・消臭・抗ウィルスってことしか知らないのですが、詳しくわかる方がいたら教えてほしいです。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
消臭・抗菌・空気の浄化・汚れ対策などの効果があるそうです。 我が家が外注で依頼している業者さんはフロアコーティングや他のオプションなどを5月の工事で申し込んだ場合、無料で光触媒をくれるキャンペーンやってましたよ。 引渡しのご都合もあると思うのでいらない情報だったらすみません。 |
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| No.187 |
>>186 名無しさん
お返事ありがとうございます。 フロアコーティングは考えてなかったんですが、調べると抗菌作用があるものもあるみたいですね。 光触媒を無料でくれるということは、そこの業者さんは取扱があるということですかね？ よろしければどちらの業者さんか教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.188 |
光触媒に関してはよくわからないですが、フロアコーティングは私も検討してて色々な業者さんがいるので迷ってます。
森のしずくは保証内容がすごいと聞きましたが、他に評判いいとこありますでしょうか？ その光触媒をくれると言うところもコーティング業者さんなら少し興味あります。 |
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| No.193 |
いろんな会社がオプションをつけてくれるものの、やはりメインのフロアコーティングが重要で、そこでいったらジェブのEPCOATが良いと思います。
無機質のガラスコーティングで、耐傷性・防汚性・耐熱性・耐水性などに優れ、ツヤも控え目（重要！）です。 |
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| No.194 |
清新町って昭和の中頃までは全域が海でしたね。
昔の海岸には当時の防波堤が残ってるところがありますよ。 地震が来たら液状化しますね。 |
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| No.195 |
[No.189～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
ベランダの仕切りがトールタイプでないのが気になりました。気にされる方は少ないんですかね
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| No.200 |
共用廊下側の部屋には可動式ルーバー面格子、これは絶対的にあった方が良いです。
あるのとないのとではプライバシー的に段違いです。 |
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