バウス西葛西清新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

バウス西葛西清新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/nishikasai-seishincho/

所在地：東京都江戸川区清新町2丁目2-2ほか（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩14分
　　　JR京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩28分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.47平米～85.59平米
売主：日本土地建物株式会社　株式会社ウラタ
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　株式会社ウラタ
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[62: 匿名さん]

専用庭付きって子供がいる人には需要が高いと聞きます。足音とかが集合住宅では気になりますが
1階だったらその心配はあまりいらないからかもしれないですね。
夏場は、ビニールプールとか出して
子供を遊ばせることもできますし。
ただ、上からものが落ちてくることもあるそうなので、その辺だけ気をつけて・・・ですね。

[63: 匿名さん]

丁度1年後に入居、ということです。
お値段は今、物件概要に出ているのですが、価格は駅に近いエリアの金額を見慣れていると、
抑え気味になっているのだなという印象です。
広さはとてつもなく広いわけではないですが、
4人で暮らすならば特に問題もないくらいでしょう。

[64: 匿名]

西葛西住です。ロケーションは、本当に静かなところです。昼も騒がしくありません。むしろ、ひっそりとしています。図書館は徒歩圏内、マルエツは自転車圏内、このマルエツが唯一の買い物スポットですが、周りは団地に囲まれているので、つぶれることはないでしょうし、ここが無いと清新町にスーパーが無くなりますので。ただ、同じ場所にあったマックは数年前に閉店しました。住宅街のマックは流行らないのですかね。

[65: 匿名さん]

ほんとにゆったりと暮らせそうなところではありますね。
逆に静かでひっそり生活していけるこの環境ですと、
これだけ駅が離れていても気にならないと思いました。

[66: 名無し]

検討中です。都内で静かな場所に住みたい家族にはぴったりのマンションですね。

[67: 匿名さん]

たしかに環境は静かな雰囲気でいいですね。
左近川沿いの広い駐車場にマンションが建つと眺望に影響あるのかな？
もう少し駅に近かったらなー。

[68: 匿名さん]

クローゼットについてのレスがありましたが、
確かにクローゼットって大きければいいってもんじゃないですよね。何をしまったかどこにしまったかわからなくなっては意味がない。
細かい収納もできるような棚がついていたり、２WAYになっていて奥の物も簡単に取り出せるようになっているのは大事です。
２WAYだと利用しにくいという方も居ると思いますが、使い勝手によってはかなりいいと思いますよ

[69: 名無しさん]

ありえない。すっごい高すぎ。まだアリオの前の新築とか、駅近くの中古買ったほうがまし。

[70: マンション検討中さん]

バウスブランドはどれもモノはいいんだけど、値段設定が謎に強気すぎる。もともと法人相手だから、利益もそれなりに求めてる？
そんな強気にできるほど、有名ではないと思うんだけどね。

リセールバリューはマイナスに等しいから、買い替えするつもりならオススメできないけど、一生住むならアリです。ほんと無駄に高いけど。

[71: 匿名さん]

価格、高いんですね。
売れ行き次第では値下げになったりするんでしょうか。

リセールを期待して購入してはいけないと言われているので、住むなら永住。ただ、転勤などがある場合はリセールも仕方ないと感じます。

6月の平日限定来場キャンペーンでゴディバプレゼントをしています。なぜ平日限定……？もう、あと2日で当日予約も可能なんでしょうか。平日休みの旦那さんがいればいいけれど、休日しか家族が集まらないのなら無理っぽいです。残念。

[72: 匿名さん]

>70

永住のつもりでも何があるかわからない。リセールのことは考えておかないと。

[73: 匿名さん]

いろいろなマンションの情報を見てきましたが、
ここは災害時などの非常事態に備えた設備が非常に整っているように思いました。
立地やデザインなど、住み心地はもちろん大切なことではありますが、
万が一に備えられているかどうかは本当に無視してはいけないところだと思いますね。

[74: 匿名さん]

駅からかなり遠いマンション。
だからこそ、マンションそのものは頑張っているんだろうなと思いました。
例えば前の方が書かれているように、防災設備しかり、専有面積や収納も然りだと思います。
そういうところで
資産価値を上げていくというような考え方かも？？

[75: 匿名さん]

ここの場合は、スロップシンクがあるところがいいなと思います。
子供がいる人が多くなってくると思いますが
上履きとか運動靴とかを頻繁に洗いますから、
バルコニーでそれができるのは大きいです。
洗面所とかお風呂で洗うのもなぁ…という感じですし。

[76: 評判気になるさん]

西葛西駅は便利だけどちょっと遠いな。。
歩ける距離だけどバスメインになりそう。

このあたりは完全埋立地で、元々あった土地は地盤沈下した結果、江戸川区の中でも標高は高い方ではあるが。
周囲は緑が多くて道も広く、多摩地区のニュータウンのような自然があり、公園も多いので子育てにはいいと思います。
江戸川区で数少ない大規模病院も違いですし。

設備は良いんでしょうが、値段が高すぎませんかね？
こんな強気で売れるんだろうか・・・。

[77: 匿名さん]

14分は毎回歩くのは大変かもしれませんね。。
バスでしたら最寄りだと結構近くにあるんでしょうか。
この辺りにお住いの方はどうしているのか気になります。

[78: 評判気になるさん]

売行きどうですかね？

[79: マンション検討中さん]

せっかくの静かな環境が羽田空港の新飛行経路決定のせいで台無しですね、、来年3月29日からの運用開始だそうです。
値下げ来ますかね。。

[80: 匿名さん]

これですね。近隣からの住み替えが多いと予想され皆飛行機の騒音には慣れていると思うので、値下げはまだ来ないでしょう。
しかしこれは実際きついですね。
駅遠で徒歩圏に利便施設がない上、年中騒音に悩まされるような立地になると、リセールはいよいよ厳しいのでは。
静かな子育てに良い環境という売りが弱くなります。
小中学校が近いのは良いですが、騒音で授業どころじゃなくなるだろうし。
公園が近くにたくさんあるのはやはり大きな魅力ですが。