アールブラン武蔵新田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区矢口１丁目567-1（地番）
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.57m2～82.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>79

破綻する前はデザイナーズにこだわったいい設計してたんだけどね。今も設計者を前面に出してデザイナーズ物件を標榜してるけど、昔の面影はないかな。

[82: 匿名さん]

>80

重要事項説明を登録の前にしているデベもあるけど少数。重要事項は冊子にまとめられてるので早い時期に営業に要望して熟読したほうがいい。

あと、管理規約(案）と契約書もかな。

[83: 匿名さん]

実際のとこ、管理規約とか契約書って細部まで読みますか？
私はまだ分譲マンションを買った事がないのでわからないのですが、
少なくとも賃貸物件を借りる際の契約書等は全部に目を通した事がありません。
やっぱり買うってなったら隅々まで見た方が良いですよね。。。

[84: 住民板ユーザーさん2]

駅からの距離を考えると、
当時高いと思ってたシェリエ武蔵新田はお買い得だったかも。。

[85: 匿名さん]

ここってテラスがついている間取りは一階だけですよね？
プランでDタイプのようなテラス有りの間取りが載っているという事は
まだ買われていないで残っているという意味でしょうか。

[86: 匿名さん]

Dプランは販売対象となっているのではないでしょうか。
そうじゃないと、ほしいと持ってきたのになかったみたいになってしまいますから

Dプランはとても広いですし、テラスもついているので
お子さんが何人もいるご家庭向けなのかなと思います。
テラスに、ちょっとした庭用遊具などもおいておくことができそうですものね。

[87: 匿名さん]

駅とマンションの間にマルエツがあって、その他にご近所にオーケーストアがあるので、
とても便利だな、と思いました。
買い物が楽なのはいいですし、
何より、オーケーは結構安いんで、助かる部分があります。
お魚とかはマルエツの方が種類が豊富だったりするのかな？使い分けがうまくできそうですよ。

[88: 匿名さん]

オーケー、この間テレビで取り上げられていましたが、すごく安いんですね。今まで行ったことがなかったので、知りませんでした。
お弁当とかお惣菜も安くて美味しそうでしたので、
忙しい時なんか、
一品ちょっと買うみたいなことができる点はとてもいいと思いました。
暮らしやすさというのは
マンション選びでもとても大切な要素でしょうね。

[89: マンション検討中さん]

ここはマンション前の通りが広くて良いですね。
第１期は終わった？んですかね？？
結構売れてるのかしら。。。

[90: マンション検討中さん]

第１期は終わって、第２期も目処がついたらしいな。

テラス付きの部屋は残ってるみたいだが、販売してない？ あれかな、ここの販売広告にテラス付き云々て宣伝してるから最後まで残るようにしてんのかね。
強気な値段だが、売れてるのは確かみたいだ。住環境は悪くないが教育環境は微妙、ハザードマップもグレーゾーン。
内容はファミリー向けだが、環境的にはシニアや単身向けな気がするな。

[91: 匿名さん]

第2期のスケジュールはザガーデンズ多摩川と併せてきてますね。
そこそこの値段ですが、想像以上に売れるのが早いですね。

[92: 匿名さん]

少し前にMR行きました。ザ・ガーデンズとの比較を結構してたのでライバル視してる様でした。
私的には値段というよりそもそも立地がこっちの方がかなり良いと思ったのでライバルなのか？？と疑問に思ったのですがザ・ガーデンズと比較していらっしゃる方って結構多いのですかね。。？？？

[93: 匿名さん]

最寄駅が同じなので比較されますが、アールブランの方が格段に立地が良いので、ザガーデンズはここ程の坪単価では売れないんじゃないですかね？

[94: 匿名さん]

新築物件自体が少ないので、比較検討する人は結構いるのではないかと思われます。

[95: 匿名さん]

ここのように1回にはテラスのついたマンションって結構みられますが、
やっぱりこの場合ってテラス付きの間取りが真っ先に埋まるんですか？
逆にそういうプランの場合の注意点とかってありますかね？

[96: マンション検討中さん]

教育環境が微妙って書いてる方がいらっしゃいますが、どういうところを見て微妙なのか教えて欲しいです。

[97: マンション検討中さん]

95さん>
基本的は低層階の方が人気がないので、テラスや専用庭をつけて付加価値をプラスしているんだと思います。
96さん>
記載された方の意図は分かりませんが、小学校まで徒歩距離が多少かかるからではないでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

学校が近いのと駅が近いのってどっちかな場合が多いですもんね。。

[99: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分。交通アクセスが良いので
多少、価格帯が高くてもかなり人気物件になると思います。
南向き物件でかなり陽当たりも良いでしょう。
小学校まで距離があるように思われている方もいらっしゃいますが
徒歩10分程度です。遠いというほどの距離でありませんし
ファミリー層にぴっったりなマンションだと思いました。

[100: マンション検討中さん]

もう少し安ければ買いたいと思うのですが、実際、値下げはおこなわれてるんでしょうかねー？