アールブラン武蔵新田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区矢口１丁目567-1（地番）
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.57m2～82.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[58: 匿名さん]

ムサ二が第二のムサコになる可能性を信じましょう

[59: 匿名さん]

リビングがワイドスパンになっているところは利用しやすいし、
窓が大きいので部屋が明るくなり感覚的に広く感じるという点は良いと思う。
特にリビングが広くてファミリーで段落するのに十分な広さでリビング学習をするにしても
机を置けそうだなと思います。

廊下が短く田の字になっているタイプが多いので、掃除が楽そうですね

[60: 販売関係者さん]

内々で販売しているようですが、公取的に大丈夫なの？違法では？

[61: eマンションさん]

でしょ、でしょ、でしょ？
1月から受付てるのに一向に価格を公にしない。
客の顔色見てこそこそ価格を決めているね。
すごく感じ悪い。
倒産しただけのことはあるわ。

[62: 匿名さん]

＞６０

ここの会社、あとづけで販売広告出してルールを守ってる形にする。確信犯。

[63: マンコミュファンさん]

やっぱりそうなんですねー

見学行った時になかなか価格教えてくれなかったので他でやな感じだったけど
検討中の方は二重価格にご用心です。

[64: 匿名さん]

この物件、友の会会員を対象とした優先販売をしている。友の会会員を対象とした優先販売自体はOKなんだけど、対象は物件の告知をする前からの会員。このデベは早期来場者も友の会会員として対象者としちゃっているので掟破り。

それから優先販売をした以降の販売では、優先販売を実施したことを広告で告知しなければならないんだけど、それもやらないというダブルの掟破り。

[65: 名無しさん]

マンションのことなら長谷工
盗撮のことなら長谷工
タラタタッタタ?

倒産??盗撮

最悪コンビだわ

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
そうなの？
MR行けなかったんだけど、それとなく物件価格を聞いたら大まかな価格帯は教えてくれたよ。
まぁ高くて諦めたわけだがw

[67: ご近所さん]

売れてんのかね？謎だね。モデルルーム見学いってから、放置してたけど、価格聞きにまたいってみるかな。ていうか、早く価格公表しろって感じ。貧乏暇なしだから、わざわざ価格聞きに行く時間ねーよ　って感じ。

[68: eマンションさん]

価格を公表した物件はその時点ですでに買えません。
買い手が決まってからしか公表しないから。

[69: 匿名さん]

買い手が決まってからしか公表しないというのは知りませんでした。
しかしそうしますと、購入の検討者が価格を知れるのはどのタイミングなんですか？
なんかもっと早めのタイミングで公表しているところは結構あるように思えましたが。

[70: 匿名さん]

モリモトの売り方は普通じゃないから。

[71: eマンションさん]

>>69 匿名さん
HP等での販売概要の本広告(間取りや価格、登録受付日時など)が正式に出た時点でもう買い手が決まっているということです。本広告は形だけのパフォーマンスです。
もちろん、買い手が決まっていない住戸のおよその価格はMRへ行けば教えてくれます。

[72: 匿名さん]

なんか粘着質の人が張り付いてますね…

最初に金額出さないのってどのマンション行っても同じだと思うのですが。。お墓とか、気にするならわざわざ書き込まなくてもいいのにと思います。その人にメリットがあるのでしょうか…

どのスレッドもそうですが、検討者としてテンションが下がります。ネガティヴキャンペーンはやめてもらいたい。

[73: 匿名さん]

馬込のときもそうだったけど、ネガもポジも含めてスレが荒れるのはアールブランの特徴

[74: 匿名さん]

ここの掲示板の大半はそんな感じでは？

荒れるのは注目されている証拠とも言えますね。ネガもポジもスルーして、自分に必要な情報だけをチェックしてます。

多摩川沿いの大規模マンション、そろそろですね。売れ行きはどうなるやら…

[75: 匿名さん]

ここが問題なのはフライング販売していること。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから販売開始しなくてはいけない。

[76: 周辺住民さん]

ネガティヴキャンペーンはやめてもらいたい　って書いてる方がいるけど、モリモトの内部の方？　マンションなんて安い買い物じゃないんだから、ネガティブコメントに左右されずに、じっくり自分で納得してかうもんじゃないの？　それほどネガティブなこと書かれてないしw

[77: 周辺住民さん]

そういえば、説明聞きにいったとき、お墓ビューの話、一切されなかったわ。知らずに買っちゃう人とかいたりして？

[78: 匿名さん]

お墓は嫌悪施設だから少なくとも重要事項として説明義務がある。

重要事項説明って契約の直前で量もある。その中でさらって説明してスルーさせようとするなら悪質だね。最初に説明しないと。

[79: マンション検討中さん]

>>61 eマンションさん
倒産ってマジ？w
でも今は復活したんだ？

[80: 匿名さん]

重要事項説明は契約の直前で説明されるんですか？
例えばですが、マンションの裏に崖があるような場合も重要事項説明の事案に入ると思いますが、モデルルームでの打ち合わせの席上では説明されず、契約の当日直前に説明があるんですか？
崖であれば現地確認ですぐに分かるからまだしも、言われなければ気づかない条件もあるでしょうし、検討中に伝えていただきたいですね。

[81: 匿名さん]

>79

破綻する前はデザイナーズにこだわったいい設計してたんだけどね。今も設計者を前面に出してデザイナーズ物件を標榜してるけど、昔の面影はないかな。

[82: 匿名さん]

>80

重要事項説明を登録の前にしているデベもあるけど少数。重要事項は冊子にまとめられてるので早い時期に営業に要望して熟読したほうがいい。

あと、管理規約(案）と契約書もかな。

[83: 匿名さん]

実際のとこ、管理規約とか契約書って細部まで読みますか？
私はまだ分譲マンションを買った事がないのでわからないのですが、
少なくとも賃貸物件を借りる際の契約書等は全部に目を通した事がありません。
やっぱり買うってなったら隅々まで見た方が良いですよね。。。

[84: 住民板ユーザーさん2]

駅からの距離を考えると、
当時高いと思ってたシェリエ武蔵新田はお買い得だったかも。。

[85: 匿名さん]

ここってテラスがついている間取りは一階だけですよね？
プランでDタイプのようなテラス有りの間取りが載っているという事は
まだ買われていないで残っているという意味でしょうか。

[86: 匿名さん]

Dプランは販売対象となっているのではないでしょうか。
そうじゃないと、ほしいと持ってきたのになかったみたいになってしまいますから

Dプランはとても広いですし、テラスもついているので
お子さんが何人もいるご家庭向けなのかなと思います。
テラスに、ちょっとした庭用遊具などもおいておくことができそうですものね。

[87: 匿名さん]

駅とマンションの間にマルエツがあって、その他にご近所にオーケーストアがあるので、
とても便利だな、と思いました。
買い物が楽なのはいいですし、
何より、オーケーは結構安いんで、助かる部分があります。
お魚とかはマルエツの方が種類が豊富だったりするのかな？使い分けがうまくできそうですよ。

[88: 匿名さん]

オーケー、この間テレビで取り上げられていましたが、すごく安いんですね。今まで行ったことがなかったので、知りませんでした。
お弁当とかお惣菜も安くて美味しそうでしたので、
忙しい時なんか、
一品ちょっと買うみたいなことができる点はとてもいいと思いました。
暮らしやすさというのは
マンション選びでもとても大切な要素でしょうね。

[89: マンション検討中さん]

ここはマンション前の通りが広くて良いですね。
第１期は終わった？んですかね？？
結構売れてるのかしら。。。

[90: マンション検討中さん]

第１期は終わって、第２期も目処がついたらしいな。

テラス付きの部屋は残ってるみたいだが、販売してない？ あれかな、ここの販売広告にテラス付き云々て宣伝してるから最後まで残るようにしてんのかね。
強気な値段だが、売れてるのは確かみたいだ。住環境は悪くないが教育環境は微妙、ハザードマップもグレーゾーン。
内容はファミリー向けだが、環境的にはシニアや単身向けな気がするな。

[91: 匿名さん]

第2期のスケジュールはザガーデンズ多摩川と併せてきてますね。
そこそこの値段ですが、想像以上に売れるのが早いですね。

[92: 匿名さん]

少し前にMR行きました。ザ・ガーデンズとの比較を結構してたのでライバル視してる様でした。
私的には値段というよりそもそも立地がこっちの方がかなり良いと思ったのでライバルなのか？？と疑問に思ったのですがザ・ガーデンズと比較していらっしゃる方って結構多いのですかね。。？？？

[93: 匿名さん]

最寄駅が同じなので比較されますが、アールブランの方が格段に立地が良いので、ザガーデンズはここ程の坪単価では売れないんじゃないですかね？

[94: 匿名さん]

新築物件自体が少ないので、比較検討する人は結構いるのではないかと思われます。

[95: 匿名さん]

ここのように1回にはテラスのついたマンションって結構みられますが、
やっぱりこの場合ってテラス付きの間取りが真っ先に埋まるんですか？
逆にそういうプランの場合の注意点とかってありますかね？

[96: マンション検討中さん]

教育環境が微妙って書いてる方がいらっしゃいますが、どういうところを見て微妙なのか教えて欲しいです。

[97: マンション検討中さん]

95さん>
基本的は低層階の方が人気がないので、テラスや専用庭をつけて付加価値をプラスしているんだと思います。
96さん>
記載された方の意図は分かりませんが、小学校まで徒歩距離が多少かかるからではないでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

学校が近いのと駅が近いのってどっちかな場合が多いですもんね。。

[99: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩５分。交通アクセスが良いので
多少、価格帯が高くてもかなり人気物件になると思います。
南向き物件でかなり陽当たりも良いでしょう。
小学校まで距離があるように思われている方もいらっしゃいますが
徒歩10分程度です。遠いというほどの距離でありませんし
ファミリー層にぴっったりなマンションだと思いました。

[100: マンション検討中さん]

もう少し安ければ買いたいと思うのですが、実際、値下げはおこなわれてるんでしょうかねー？

[101: マンション検討中さん]

販売から即売れてしまっているようですので、恐らく値引きなく出し値で売れていると思います。

[102: 匿名さん]

価格、第二期の最多販売価格帯が”5,000万円台、6,100万円台（各2戸）”。”4,400万円台～7,500万円台”です。

>>恐らく値引きなく出し値で売れている
値引き、ないんですね。もう少しサービスしてもらえるとありがたいと思ったのですが。都内だから仕方ないか、と感じます。
立地もいいですもんね。駅まで近いし。

近くにマルエツとオーケーがあるのがよく、ここで暮らすと食費も抑えられそうです。
消費税が上がる＋住宅ローンも支払っていかなくてはいけない＋年金不足分の貯金も・・・と考えると、マルエツやオーケーのようなスーパーが嬉しいです。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
どこも高すぎてこれくらいだと高くはないかーと思ってしまいます。麻痺してますね、、
最近葉どこも竣工1年後からしか値引きしてくれないようです。よっぽど売れてなければ別ですが。

[104: マンション検討中さん]

鵜の木にも作ってますね。
どっちが良いのかな？

[105: マンション検討中さん]

速攻ソールドアウト！っていう雰囲気はないですけどね。

[106: 匿名さん]

二つのスーパーに近くて、
そんなにごちゃごちゃしていない静かな住宅街はいいですね。
子育てにも安心な環境だと思いますが、
ホームページを見る限りでは近くに小児科はありませんか？

[107: 通りがかりさん]

近所のものですが、こんなとこにマンション作るんだ！とびっくりしてます。
駅近で便利ですよね。

目の前の氷川神社公園では夏にお祭りがあり、出店で買ったものを他人の家の軒先で地べたに座って食べる人多数です。
（中には親子まで！）

年に一度、2日態度とはいえ、かなりうるさいですし、マンション住民の方から苦情出そうですね。

[108: マンション検討中さん]

近くに小児科もあります。
お祭りの際はうるさいと思いますが、それも含めて重要事項説明を受けるので、理解した上での購入になると思います。

[109: マンション検討中さん]

祭りごときで通報するんかね？　モンスターじゃない？

[110: 評判気になるさん]

ここは学区は多摩川小学校であってますか？
矢口西小学校は越境不可ですが、矢口小学校には越境できますよね？
小学校情報、気になります。

[111: マンション検討中さん]

多摩川小学校って評判良くないのですか？？
校庭が芝で素敵だなーと思ったのですが。

[112: マンション検討中さん]

多摩川小はよくなくて矢口小の方がいいんですか？　そして、矢口西は越境無理で、矢口小は越境オーケーなんですね？　全然知らなかった。私は矢口西卒ですが

[113: マンション検討中さん]

知りあいの子供が多摩小でしたが、悪いことは全く言ってませんでしたよ。校庭も芝ですし。

[114: マンション検討中さん]

校庭芝の学校なんてあるんですね？最近増えてるんでしょうか。いいですね。

[115: 評判気になるさん]

多摩川小学校も、矢口小学校も、どちらも良いと聞きます。もし矢口小に行きたい！となった時に越境できる方が選択肢が広がるかなと。
多摩川小学校の芝生も魅力的ですが、保護者による芝刈り当番と、自宅での芝の養生？がどれくらい負担になるのか気になります。

[116: 通りがかりさん]

>>110 評判気になる
中学受験を考えているのなら別ですが矢口小の学区域は安方中です。多摩川小と矢口西小が矢口中です。どちらの中学に通わせたいかを視野に入れて考えてもいいかもしれません。

[117: 匿名さん]

学区外の学校で普通に通わせても大丈夫なんでしたっけ？
そういえばあまり考えたことがありませんでしたが、
そんな厳しいきまりはありませんよね。

[118: 匿名さん]

調べてみたんですが、大田区の場合は越境に関しては、かなりの理由がないと難しいみたいですね。
だから、基本的には住んでいる地域の学校のみと考えたほうがいいようです。
学校の雰囲気も大切ですが、
学習に関しては、家庭での関わりもかなり大きな要素となりますから
そこまで学区にこだわらなくても…とは思います。
何を優先するかによりますが。

[119: 匿名さん]

モデルルームへ行きましたが、、初めに出てきてお茶出ししてくださった女性、かなり印象悪かった。
まずあんな風では、モリモトの質が疑われますよ

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

私は新丸子を含めてモリモトの主要モデルルーム皆 (新丸子2回、代官山5回くらい、赤坂5回以上、学芸大 1回) 行っていますが、感じが悪い女性とお会いしたことはありませんよ。

[121: マンション検討中さん]

私も出会った事ないです。
しかもお茶美味しいですよね笑

[122: 匿名さん]

マンションの近くにいくつか公園があるようですが、遊具がなく広場だけの公園が多いように思います。氷川児童遊園、矢口せせらぎ公園、下丸子多摩川公園が広場のみ、遊具で遊びたい場合は下丸子二丁目公園、矢口南児童公園に行く事になりますか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん
氷川児童遊園にはささやかながらブランコやすべり台がありますよ。

[124: 匿名さん]

近くに公園があると本当に子育てに便利なので良いですね。
ゆったりと遊ばせてあげられそうですが、
周辺の雰囲気とか治安とかそういった部分はいかがでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
西側、南側の道路共に車の通行量も少なく落ち着いた静かな雰囲気だと思います。治安も悪くないと思います。

[126: 匿名さん]

なんとなく、この辺りは穏やかな住宅街という雰囲気です。じっくり歩いたことはなく、
通り過ぎたことくらいしかないんですが。
車で通り過ぎるときに、そういうふうに感じました。
普通に子育てしながら暮らしていくのならば、
特に困ることもなくやっていけるのではないでしょうか。
あとはマンションそのものとかそういうところが良ければ。

[127: 匿名さん]

私は周辺のコ汚い戸建や貧民窟のような老朽集合住宅がとても気になりました。

[128: 匿名さん]

クライね。

[129: 匿名さん]

古めの集合受託があると少し雰囲気が気になったりしますよね。
それでも治安は悪くないというような情報もありますので、
静かで安心してくらしやすいところなのだと私は考えています。

[130: 匿名さん]

先日、見学にいきましたが事前に葉書の来ていたQUOカードのプレゼントはありませんでした。お電話で問い合わせたところ、購入意向は何度も聞かれましたが、QUOカードについては後で送りますとのことで１ヶ月以上音沙汰がありません。おそらく、かなり物件が余っていて、売れ行きが売ることに必死なのかもしれません…
駅近で立地はよいですが、お値段にみあった立地とクオリティーではないと思います。

[131: マンション検討中さん]

モリモトは顧客視点での接客を三井に学んだ方が良い。せっかくデザインや仕様は欲しいと思わせるものなのに、下がり天井や天カセ対応などの詰めが甘く、マイナスポイントを打ち消すトークも弱いので、来場者に必ずしも満足を与えられていない。もったいないとおもう。

[132: 匿名さん]

モリモトを高評価されている方が多いので、私も関心を持つようになりました。

こちらはトイレに洗面台がついているのがいいと思います。
細かいところですが、あると掃除がらく。
それから衛生的。
個人的にはトイレに手洗い場がないと、ドアノブが気になって仕方がないんです。

[133: マンション検討中さん]

購入検討しています。
年収どれぐらいの方が検討しているんでしょう…高望みしているんしないかと心配です。この地域の物件だとお手頃な印象なんですがどうでしょう？

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん

モリモトに電話でご相談されては如何ですか。

ただ、3-4週間前に新丸子ギャラリーで尋ねた時点では、5,000万円台の2LDKは既に殆ど売れていました。6,000万円台の3LDKはまだあるのかもしれません。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

一期で売れてしまってるんですね。モリモトさんに連絡して相談してみます>_<

[136: 匿名さん]

>>127 匿名さん
ここにかぎらず川沿いの町なんて大体そんなものです
まして県境だし

[137: 通りがかりさん]

>>133 マンション検討中さん
6000万円代なら世帯年収1500万くらいからでしょうか。もちろん頭金を多く積める方はそれ以下でも問題ないですが。2馬力の場合は二人とも子育てしながら年収を落とさず勤務できる前提です。

[138: 通りがかりさん]

第2期の売れ行きはどうなんでしょう？高くて断念しましたが、値引き販売の可能性は、、、、ないですかね。

[139: 評判気になるさん]

>>138 通りがかりさん
第1期で出し値で売れ残りなしの様子なので、おそらく第2期も値引きはないんじゃないですかね。

[140: 通りがかり]

>>133 マンション検討中さん

1.2%固定金利、返済期間25年のローンを借りた場合の返済額は、月額 135,098円、7月・12月は288,673円となります。
手付金の額により必要な借入金額は変わるでしょうし、退職金の一部を返済に充当することで退職時に残債が残っても対処は可能かと思います。

家族構成、ライフスタイル等々により、必要な年収は異なりますので、モリモトや金融機関とご相談の上、検討されては如何でしょうか。1,500万円の世帯年収が絶対必要とは限りません。

[141: 匿名さん]

周辺地図を見てみると駅前にマルエツ、マンションの近くにオーケースーパーが
あるようなので、平日は会社帰りにマルエツに立ち寄れますし、
休日はオーケースーパー利用と使い分けができそうです。
コンビニも徒歩圏内に充実しているようですし買い物環境は良さそうですね。

[142: 通りがかり]

>>140 通りがかりさん

遅ればせながら、6,000万円を借りた場合の返済額です。

[143: 周辺住民さん]

この地域にずっと小さい頃から住んでて、庶民的な地味な街だと思ってましたが、最近は結構いい値段してますよ。なぜか。高望みかどうかなんてことは深く考えずに、自分の頭でよくお考えになり、納得なさってご購入なさるといいと思います。近いうちに大型マンションの建設もありますし、今後、矢口の街はもう少し盛り上がっていくのでは、と期待しています。

[144: 匿名さん]

これといって目立つエリアではありませんが、
居住地としては駅近ですし周辺も充実しています。
今後の盛り上がりの可能性も含め、個人的には良いところだと思っています。

[145: 通りがかりさん]

最近当たり障りのない書き込みばっかりですね

[146: 匿名さん]

天井が高いのか、リビングの窓が大きいのかでしょうか。
家中が明るく、部屋がとても広く見えるような気がします。
リビングが広くて明るいので理想的な感じ。
縦型の間取りではないのも魅力なのかなと思いました。
駅まで徒歩５分という立地もいいですね!

[147: 匿名さん]

窓が大きいと、部屋も明るく広く見えるっていうのは聞いたことがあります。
特に広く見えるっていうのは、視覚的な効果がとても高いのでしょう。
窓が大きいのはメリットですが、反面断熱性的に考えるとどうなんでしょうか。
きちんと断熱性能の高い窓ガラスが使われていれば、冬場でも外気には左右されずにやっていけるのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

公式に値段が書いてありますね。
売れ行きどうなんでしょう。皆さん値段で躊躇してるんですかね

[149: 匿名さん]

近くに武蔵新田商店会？があるようですが、
このような商店街って近隣にあると便利なのでしょうか？
これまでスーパーとかしか利用した事がないのでイマイチわかりませんが。

[150: 匿名さん]

>147

関東だとペアガラス使っていれば冬はそれほど寒くないんだけど、東向きや西向きの住戸があるのにLOW-E使ってないから夏は灼熱かも。

[151: 匿名さん]

窓が大きいから既製品のカーテンが使えなくてオーダーかセミオーダーになる。既製品でないカーテンって高いから、考慮しておいた方がいいよ。

[152: 周辺住民さん]

正直、武蔵新田商店街には大したものはないよ。ただ、防犯カメラが数多く設置されていると聞いたので、夜に歩くのにはいいかも

[153: 通りがかりさん]

>>152
飲食店は充実してそうで、美味しそうなお店がたくさんありました
治安も悪くないですし防犯面は良いですね

[154: 匿名さん]

モデルルームの写真（CG?）を見ると夏場は見るからに暑そうですもんね…。
リビングにはパワーのあるエアコンを付けないと大変なことになりそうです。
開放感と採光と遮熱性のバランスってなかなか難しいですね、
あとよく分からないのですがLOW-Eガラスじゃないとなると結露が心配ですけど
それは大丈夫なんでしょうか。

[155: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、価格の割にちょっと設備が弱い印象でした。
低グレードのトイレ(一応タンクレスですが蓋は手動開閉)、ユニットバスの排水ボタン及び止水蓋はメッキではなくプラスチック丸出し、窓ガラスはLow?Eではないようです。営業さんにLow?Eガラスか聞くと、話をはぐらかされました。

[156: 匿名さん]

>154

遮熱と断熱をごっちゃにしてるみたい。

まず、南向きだと夏は南中高度が高いのでバルコニーがあれば庇になってくれて直射が差し込まないのでそれほど暑くならない。問題なのは西向きと東向きで西日や朝日が部屋の奥まで差し込むので暑い。遮熱の対策としてはLOW-Eを使う。

あと、結露はガラス一枚だと冷たい外気の熱が伝わって部屋の暖かい空気に接するので起こる。対策としては中空にした二枚ガラスのペアガラスを使う。ペアガラスはここも採用してるよ。

LOW-Eはガラス表面のコーティングなので、ペアガラスと組み合わせることも可能。

[157: 匿名さん]

あっ、LOW-Eはコーティングといってもガラス製造時につける多層膜なので、フロアコーティングみたいに後からはできないよ。あとガラスフィルムでの対策は熱割れを助長することもあるんで、確認が必要。

余談だけど、シートフローリングにフロアコーティングは不要というか無駄なんで業者に騙されて無駄なお金を使わないようにね。

[158: マンション検討中さん]

代官山モリモトといいここのお茶出し係といい、、低レベル過ぎ。ただの腰掛けバイトなんだろうなぁ

[159: マンション検討中さん]

周辺環境整備されてないマイナー路線でこの値段か…
中小デペは仕様上信用ならんな

[160: 匿名さん]

Kgタイプに植栽がついていますが、
これって自分の占有面積に含まれているということで良いんですか？
共用スペースって感じにはみえなかったので。

[161: 通りがかり]

>>158 マンション検討中さん

>>159 マンション検討中さん



これまでモリモトの各地ギャラリー ( 赤坂、代官山、下丸子、目黒五本木、高津 )を延べ20回くらい訪問していますが、受付・お茶出しの方々、営業の方々に不快な思いをしたことはありません。

お茶は色々な種類があって美味しいです！ 特にBody Balance が好きです！

苦しい時期もあったようですが、昨年の首都圏での販売戸数は第9位でしたし、好立地、高級な仕様・部材、おしゃれなデザインで定評がありますので、「中小」とバッサリ斬られるのは如何かと思います。

「メジャー7」のようなところと違って、雇われでなく社員が実際に商品説明や営業を行っているところも強みだと思います。

[162: 通りがかりさん]

↑めちゃくちゃわかりやすい社員による書き込み

[163: 匿名さん]

川沿いはダメですね…
不安が多すぎ

[164: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん
売れてなくて、営業が暇してるんだよ

[165: 評判気になるさん]

今回の史上最強クラスの台風でも、この近辺は多摩川氾濫しないことが判明しましたね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 評判気になるさん

いや、ギリギリ過ぎるでしょう！
今回の前例があると溢れる可能性見えてる

[167: 通りがかり]

>>162 通りがかりさん

社員がこういう書き方する訳ないでしょう！

購入者です！

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん

どう見ても営業だ

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
溢れてもここまで来るって相当だと思うけどな。

[170: 通りがかりさん]

>>165
営業の書き込みでしょ
今回はギリギリ越水しなかっただけ。

[171: 匿名さん]

もうほとんど売れてるのに営業が書き込む理由がない

[172: 昔からの地元民]

ここがダメなら多摩川沿岸は全てダメ・・・そう考えればわかりやすくていいだろう
一番氾濫しやすいのが玉川周辺で、一番しにくいのがこの辺なんだと
多摩川ってのは大昔からそういう川なんだよ

[173: マンション掲示板さん]

>>172 昔からの地元民さん
営業さんの情報ですか？地元の方ですか？

[174: 匿名さん]

小杉のタワマンで冠水して地下の受電設備に水が入って停電って騒ぎになってるけど、タワマンでなくても一階に受電設備があって水が入ったら同じことだし付近一帯停電ってこともある。浸水リスクを甘く見ると痛い目に合うかも。

[175: 評判気になるさん]

50年前にここら辺も一度溢れてるよ、ちゃんと過去履歴を確認しましょう

[176: 匿名さん]

はい問題です。23区内で駅徒歩5分／浸水リスク無し／電気設備が2F以上／同じ価格帯で買える新築マンションってありますかー？

ありませんよね。不必要に恐怖を煽るようなことはやめませんか？
浸水リスク承知で買う人だっているんですから。それは個人の自由ですよね。
赤の他人が横槍を入れる必要はないかと。あとトレードオフってご存知ですか？
100満点の物件なんてありませんよー。

って反対意見を書き込むとまた営業ガー営業ガーって言われるんでしょうね。
言ってる人って相当営業が暇だと思っているんでしょうけど。

[177: 匿名さん]

>>175 評判気になるさん
50年前と現在の治水設備って同等なのかな？
50年前を確認して何の意味があるの？

[178: 昔からの地元民]

>>173
地元民だよ
不動産屋の営業の人間なんてたいしてこのあたりの事なんて知らないでしょ
この辺りは昔から目立たないマイナーな地域だからね

[179: 昔からの地元民]

昔からっていっても40年前だけどね
それ以上前はあったのかもね。まあ治水の状況は違うんだろうし

[180: 匿名さん]

>治水の状況は違う

鶴見川は横浜国際競技場のところが遊水地になっていて19号の時、水をためて洪水を回避。しかも翌日の朝はまだ水が溜まっていたのに排水して、夜にはラグビー日本船を開催。あっぱれだね。

他にも地下神殿、外郭放水路とか治水対策は進んでるけど多摩川は蚊帳の外。地球温暖化でスーパー台風のリスクは高まってる。

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん
消去法で選ぶ家ですか

[182: 通りがかり]

>>176 匿名さん

浸水リスクを承知の上で買う人は相当少数派でしょう。

武蔵小杉があれほど大規模に冠水すると承知の上で買った人は殆どいないでしょう。多くの方々がそんなリスクを知らない 又は意識しないままに購入の決断をしていたのだと思います。ましてや話題になっている下水の合流方式 vs 分流方式にしても、数ヶ月前は一般人は誰も知らなかったのでは？



武蔵新田のことを云々している訳でなく、一般論として

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
うちは論理的かつ客観的に消去法で選びましたけど。繰り返しになりますが100点満点なんて存在しませんからね。

あなたはどういう軸で選ぶんですか？

[184: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
え、今どきハザードマップを確認せずに家買う人っているんですか？！

ハザードマップで浸水リスクを確認した上で皆さん買われていると思ってました！

[185: 評判気になるさん]

>>182 通りがかりさん
一般論としていうのであれば、この掲示板に書き込まなくて結構ですよ、ここはアールブランに関する掲示板なので。あと、その程度の情報はテレビで何度も放送されているので、ニュースを見ている方であれば知っていると思います。

[186: 匿名]

ハザードマップって浸水したらこうなるああなるっていうものなんでしょう？
どのあたりが堤防を越水しやすくて、どのあたりが越水しにくいというのとは違うんでしょう？、

[187: 検討板ユーザーさん]

そんなにピンポイントに書いてあるわけないじゃん。
そこまで拘るなら川沿いに住むなという話。

[188: マンション検討中さん]

敷地の隣に消防施設がありますが、何か影響ってあるんですかね？

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
小さい消防署があるようなものですね。基本は火事や災害時しかサイレンならして出動とかないでしょうけど、訓練はある程度の頻度でやってると思います。夜間も訓練していることがありますね。
あくまで消防団なのでボランティアの社会人で構成されています。
たぶんいないと思いますけど、後から引っ越してきておいて音がうるさいからやめろ！とか苦情出すのはナンセンスですからね。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
普段は誰もいないですよね？
開いてるの見た事ないんですけど。
災害時に集まるんですか？

[191: 匿名さん]

>>190 通りがかりさん
その通りです。普段は誰も常駐していませんが、火事や先日のような大型台風が来たときに集まっているようです。ただたまに訓練などで集まることもあるみたいですね。
あと消防団で大会？があるらしく、その時期に近づくと週に何回かは夜間練習してるみたいです。

[192: 検討板ユーザーさん]

神社側を買われた方は、たまにとは言え、ちょっと覚悟が必要ですね

[193: 地元民]

この辺りで暮らしていく際に大事なことは生活スタイルなんだってさ
ド田舎者だと疎外感が半端ないらしい
ある程度の都市型住民じゃないと溶け込めない場所らしいよ

[194: マンション検討中さん]

抽象的すぎて意味が分からない。
具体例を挙げてください。

[195: 匿名]

このあたりはもともと田舎者が移り住まないような場所だからでしょ
ほとんどは土地を受け継いだ大昔からの地元民ばかり
新興住宅地みたいに地方出身者が多く住んでいるようなところじゃないよね
話や価値観が合わないって事でしょ

[196: 匿名]

このあたりは保守的で閉鎖的なエリアなんだよ
人間的なつながりもあまりないよね

[197: 検討板ユーザーさん]

193、195、196は同一人物ですかな？

だからどうした？レベルなんですけど。
普通は地元民の方が多くて当たり前。
むしろ後から来た人がばかりのエリアなんて限られてるでしょ。

しかも新興住宅＝地方出身者という偏見や差別的は如何なものかな？
武蔵新田も十分田舎&下町ですけどね。なんか勘違いされてません？笑
なんか変なのが沸いてきましたねー笑

[198: 検討板ユーザーさん]

193、195、196さん

あとこのご時世、地元民が上だみたいなマウント取る方がレベル低いですからね。
そういう古い考え方をお持ちだと次第に淘汰されていきますよ。
確かにそういう意味では閉鎖的で保守的ってことになりますね。
まあ閉鎖環境下で内輪で仲良くしてればいいんじゃないでしょうか。

[199: 地元民]

田舎者を悪く言うつもりはないんだけど・・・、上手く表現しにくいなあ
このあたりがなかなか再開発されないのにはそれなりの理由があるからであって・・・

値段が無駄に高いってよく言われる地域でもあるし、「無駄に」って部分けっこう大事だからね
今どきの意識高い人はこのへんは遠慮するんじゃないかな

[200: 検討板ユーザーさん]

>>199 地元民さん
多摩川線沿線で再開発されてないエリアなんていっぱいあると思いますけど…
これから町工場が閉鎖されてどんどん街並みが変わると思いますよ。今から心の準備をされた方がいいのでは？

何が無駄に高いのでしょうか？
また、あなたの言う「意識の高い人」ってどういう人ですか？

[201: マンション検討中さん]

このマンションの購入者って地元の人が多いってことなんですかね？
そうでないのならマンションってマンション内のコミュニティーがメインだからそんなに関係ないように思いますけど。

[202: 匿名]

大田区のこのあたりのマンションは地元の人が購入するというケースが多いと聞きます
理由は他のエリアの方だとなじみにくいからだそうです

[203: マンション検討中さん]

地元の方が購入されてようが関係無いと思います。
マンション内にまで影響を及ぼす地元勢力って何？って感じですね。

そこまでして外部の人間を排除したいのか？って感じですけど、ほぼほぼ売れてしまったこの段階じゃ効果無いですね。
ここまでネガキャンされると誰も町会費払わないんじゃないですか？こういう排他的な人ってそういうコミュニティーには属してますからね。

[204: eマンションさん]

ここアールブランの掲示板なんで関係ない書き込みやめてくれない？
なんでここって他人の不安煽るような書き込みするやつばっかなの。
そんなことして楽しいの？愉快？満足？欲求不満？

[205: 匿名]

当たり障りのない無難な書き込みばかりというのもどうかと思います。
ある程度刺激的で正直な書き込みも大事ではないかと。
購入した後に「ああ、あの書き込みはそういう意味だったのか・・・軽んじてしまって後悔」という事のないようにマイナスな内容のものでも大事に受け止めたいものです
世の中、いい事ばかりなわけ（というか場所）はないのですから

[206: 地元民]

>>203にある「地元勢力」だの「外部の人間を排除」だのって感覚はものすごく田舎者的発想。
このあたりはそういう場所じゃないから
完全に勘違い。
むしろ逆だよ。つまりドライだって事。文化的な雰囲気のある場所じゃない。「街」「タウン」って感じじゃないって事
ただ「いるだけ」なんだよね。ここはさ
田舎の人はそういうのが苦手らしいからさ、話によるとね
だから疎外感を感じちゃうんじゃないの？

[207: マンション検討中さん]

>>206 地元民さん
ドライなのっていいね！
周辺住民とウェットな付き合いしなくていいんでしょ？干渉されたくないからちょうどいいわ( =＾ω＾)

[208: マンション検討中さん]

>>206 地元民さん
てかさ今どき地方住みの人がここらのマンション買って引っ越してくるって発想自体が古臭いよね。
出稼ぎじゃないんだからさwww

[209: eマンションさん]

確かにご近所付き合い濃厚など田舎（そんな所あるのかよく分からないですが）から突然賃貸などのクッションもなくここを買うって事もなかなかないですよね。

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん
確かにマイナス情報も欲しいですが、上の情報に公益性無いと思いますよ。
有益な情報だと思われるのなら、感性ずれてるんじゃないですか？

[211: eマンションさん]

では私は公益性のある情報を上げさせていただきます。
南側1Fの一部の部屋の庇部分が見える状態になっていますが、
ロープか何かで擦れた跡が一杯残っています。
補修するかは分かりませんが、タイルが貼られて完成形っぽかったので、
当該居室の方はご注意ください。

[212: eマンションさん]

あと4部屋になったみたいですね

[213: 匿名さん]

E又はFタイプ購入された方いらっしゃいますか？
カップボードのオプションをつけるか悩んでいます。

[214: マンション検討中さん]

オプションの案内ってもう来てましたっけ？

[215: eマンションさん]

うちは来ましたよ！

[216: マンション検討中さん]

そうなんですね！うちは最近申し込んだばかりなので、まだっぽいです。

[217: eマンションさん]

うちはE．Ｆタイプではありませんが付けようと思っています！

[218: マンション検討中さん]

オプションでつけるか、地元の工務店に頼むか迷いますねー

[219: 評判気になるさん]

>>214 マンション検討中さん

うちももうオプション会の案内きました！

[220: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

値段を見てびっくりしましたが、大体相場ぐらいですかね。
オプション他にも検討してる方いたら教えてください！

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
まじすか！心の準備しておきます！

[222: eマンションさん]

>>218 マンション検討中さん
地元の工務店だと結構違うのですか？？
差し支えなければ詳しく教えてもらいたいです。

[223: 評判気になるさん]

私は売主オプションで既にカップボードつけました。

[224: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[225: マンション検討中さん]

インテリア相談会ですが、口コミを漁っていると
・相場より高い
・フロント担当者の対応が悪い
というものが見つかりました。やはり中間マージンが発生する分、高いんですかね？

[226: 買い替え検討中さん]

最後4部屋だけなかなか売れないね

[227: 通りがかりさん]

>>226 買い替え検討中さん
残っている部屋はどこですか？

[228: 評判気になるさん]

スーモ によるとL、R、Dg、Fが残ってるみたいですね
値段が懸念材料なんでしょうか

[229: マンション比較中さん]

普通にホームページに書いてますよ
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-musashinitta/plan/index.h...

[230: 匿名さん]

まだ売れないのか

[231: 契約済み]

>２２２さん
我が家はカップボードはモリモトさんにお願いしましたが､それ以外エコカラットとか玄関の姿見ミラーは､地元工務店ではないですが､杉並区のケーマックっていう会社にお願いしました｡何でもオプション工事を専門にされている会社でして､そういう会社もあるんですね｡金額はかなり安かったので､浮いた予算でカーテンとかのグレードを上げたいなと思ってます｡

[232: 匿名さん]

231さん
情報ありがとうございます。
うちもカップボードは頼みましたが、ミラーなどは見送りました。検討してみたいとおもいます。

[233: 匿名さん]

オプション相談会は中間マージン乗せすぎで驚きました。
カップボード以外は全部クーリングオフしました。

[234: eマンションさん]

>>233 匿名さん
同じくです。
時間がもったいなかったです。

[235: 匿名さん]

あんなのでいとも簡単に注文たくさん取ってることを考えると、長谷工は大儲けですよね。
まあ賢い人や自分でやりますよね。

[236: 匿名さん]

カップボードもキッチンと面材を合わせたかったら、面材のメーカーと型番を営業に確認して、自分で手配するところに伝えれば対応できるんだけどね。

[237: 匿名さん]

カップボードも自分で発注したかったんだけど、参考価格載ってる業者があまりなく、断念しましたね。

[238: 評判気になるさん]

いつになったら住民スレできるんですかね。そろそろ入居説明会も控えているというのに。

[239: 匿名さん]

>238

板はスレッドを作成するをクリックすれば作成できる。契約者が対応すればいいだけのこと。

[240: 通りがかりさん]

南側の植栽も一部あり、そろそろ完成に近い外観が見えるようになって来ましたね。

[241: マンション比較中さん]

どこにあるのか教えて頂けますか？見当たりません。

[242: マンション比較中さん]

>241は>239への返信です。

[243: マンコミュファンさん]

近況

[244: マンコミュファンさん]

近況2

[245: マンコミュファンさん]

近況3

[246: マンコミュファンさん]

外壁のブラウンの部分ですが、もう少し黒めかと思ったら意外と明るめでした。
柵があったので写真は撮りませんでしたが駐車場の舗装はほぼ終わっているようです。

[247: デベにお勤めさん]

昔はモリモトのマンションはクオリティは高かったけど、最近は低くなったなー
民再のせい？長谷工だから？

[248: マンション検討中さん]

窓が大きくて格好良いですね

[249: 通りがかりさん]

近況1

[250: 通りがかりさん]

近況2

[251: 名無しさん]

傷多くなかったですか？

[252: 住民でない人さん]

契約者の多くがここ見てるはずなのに全然参加しませんよね。
こんなんじゃ管理組合の運営もままならない気が…
もっと積極的に参加する人はいないのでしょうか。

[253: 名無しさん]

>>252 住民でない人さん
「住人でない人」なのに余計なお世話なのでは笑笑

[254: 住民でない人さん]

>>253
スルーしてましたが参考になる！が6件もついているので書かせていただきますね。
名前は好きなように選べるのに、間に受けている方のITリテラシーの低さに驚愕です。
匿名の掲示板なので何でもありと思われるべきかと。
むしろこの場合、あなたは釣られた側ですね。

[255: 匿名さん]

完売したみたいですね！

[256: 匿名さん]

>>249 通りがかりさん
ただの通りすがりですが、かっこいい外観ですね。
散歩中に見掛けたら見入ると思います。