アールブラン武蔵新田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区矢口１丁目567-1（地番）
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.57m2～82.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 住民板ユーザーさん1]

坪250万くらいじゃないと売れないと思うけどね
殊更に城南を推すのもプラウド六郷で失敗してるけど

[22: 匿名さん]

お墓が見えるというのはどれくらいの距離にでしょうか？
あんまりそういうのは気にする方ではないのですが、
こういうのってだいたい自分よりも家族が気にするケースが多いですよね多分。

[23: 匿名さん]

場所的に坪単価280万円くらいなら買いでしょうか？

[24: 匿名さん]

＞＞22　匿名さん
道路挟んで南側の民家のすぐ先がお寺の墓地です。グーグルで見るとすぐわかります。

[25: 匿名さん]

南向き東寄りの4～5階が墓地ビュー感が強いかも知れませんね。
1階だと「お墓？どこにあるの？」という感じでしょうが。

[26: 名無しさん]

まあ視界がひらけてしかも校庭とかと違って静かっていう見方もできなくもないですが、自分はやっぱり落ち着かないかな。

[27: 匿名さん]

ここ玄関前のスペースが凄く狭いですね、玄関開けたら歩いてる人にぶつかりそう

[28: マンション検討中さん]

シェリエ武蔵新田が坪300で即完なので、もう少し高くてもよかったと考えると、ここは坪320、70平米6500万円くらいが妥当だけど、
墓ビューと隣が養護学校ということで、反応が悪ければ、下げてくるでしょう。今は反響をみて価格を検討しているところでしょう。

[29: 匿名]

ムサコに続いてムサ二　もブレークするといいですね。

[30: 匿名さん]

駐輪場の数は二段式なので十分といえるほどありますが、
駐車場はやっぱり少ないですね。
駅が近いから必ず必要でもないかもしれませんが、月極も探しておいた方が良さそうなとこに思います。

[31: マンション検討中さん]

平置き駐車場が23(だっけ？)もあるので、もうすっかり敷地内駐車場を確保したような気分になっていましたが、冷静に考えれば確率ほぼ1/2ですよね、はずれたらショックでかい。

[32: 匿名さん]

大田区は子育て支援が充実していて認証本社意見情報への補助が出るというのは働くママにとっては安心です
新規保育園も新設されているということは転居して大田区に移住するという方が結構多いのかしら？

マンションの立地でいいますとスーパーが２件近所にあるのはうれしい。買い物しやすい距離で暮らせるのって楽ですよ。

[33: マンション検討中さん]

お墓ビューは たとえ自分が気にならないとしても、売却時の大きなマイナスポイントですね。内覧に来た客はドン引きするでしょう。

[34: 周辺住民さん]

なんでこんなに高いのーモリモトさん
武蔵新田だよ　墓地ビューだし。

[35: マンション検討中さん]

昨年モデルルームを見に行った際には1月の半ばぐらいに価格発表って言ってたんですが、価格出たんですかね？

[36: 匿名さん]

将来的に売却するとか、貸しに出すとか、
そういう事を考えている場合、墓地が近くにあるのは辛いところですね。
売るときにはどれくらい影響してしまうものなのでしょう。

[37: マンション検討中さん]

眺望は日当たり良ければあまり気にせへんけどもお墓ビューはキッツイですね?
環境や間取りは変えられへんのやから価格だけは頑張ってや。ほんまよろしく頼みます。

[38: ご近所さん]

私もマジでびっくりです。武蔵新田ってこんなに高いのって。東京の端っこの地味な町なのに。。。。　まあ、私は地元だから好きだけどねw

[39: ご近所さん]

正直かなり興味あったけど、かなり高価格のようで・・・。とりあえず、修繕積立金はかなりお安く設定しました?　って言ってたけど、どうせ何年かしたら上げてくるんでしょ？って感じだよね。

[40: 名無しさん]

あんまり出足よくないのかな？

[41: マンション検討中さん]

正直高すぎますね。

[42: 匿名さん]

事前案内会で大体の値段が出てきている、ということなんですね。

多摩川線という住宅地の中を走る路線ではありますが、駅まで徒歩5分というのが
強気の価格なのかもしれません。

プランを見ると１LDKからすごく広い３LDKまであります。
１LDKあるのが意外でしたが、DINKSの人にはちょうど良さそうです。

[43: 匿名さん]

赤線地帯にしては高いかな…

[44: 匿名さん]

坪単価いくらくらいだったのでしょうか。
マンションバブルの時に計画＋オリンピック直前で一番高い時期というのはあるんでしょうけど…。
ストリートビューで周辺を見てみましたけど落ち着いた住宅街でした。
雰囲気は好きですが真正面の景色に関しては評価は分かれるでしょうね。

間取りはどうでしょうか？3LDKの横長のLDみたいなのって使いやすいんでしょうか？

[45: 匿名さん]

やめてよかったぁー。
高いし、周辺の雰囲気も悪いよね。

[46: 匿名さん]

ホームページに価格は書いていないように思われますが、どれくらい高かったのでしょう？
駅近ですし、プランはそれなりに広々として良いお部屋のように思いますので、条件としては良いですが、
実際の価格はきになるところです。

[47: マンション検討中さん]

正直、武蔵新田というマイナーな駅でこの価格は高すぎると思う。
無理して買わないでよし。

[48: 匿名さん]

３LDKひとつとっても、かなりバリエーションがすごいですね。80㎡以上のプランが有りつつ、70㎡未満のコンパクトなタイプも有りつつ。
あと田の字のプランもあまり多くないようです。
工夫は色々とされているように思いました。
設備などは一般的なものは大体ついている感じでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

見学記より。長谷工施工でこれは凄いですね。

価格がまだ決まっていないようですが、中部屋で坪330万程度ではないかとのことでした。
60平米台であれば6千万円台の部屋もあるようですが、70平米だと7000万円台といったところだとのことでした。
3月には予定価格が出るということでしたので、見学に行ってみてはいかがでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

隣の養護学校は改築工事されてるみたいだけど今ある仮施設っぽいとが運動場っぽいね。
ガヤガヤうるさそー。

[51: マンション検討中さん]

お墓ビューは、将来的にもマンションが立たず日当たりは確保されてると考えればまぁ悪くはないかなと。支援学校がどう、というより学校があることでうるさいとかグランドの砂が飛ぶとかの方が気になる。どうなんでしょ

金額はまぁこんな感じかなーという風に思いました。昔と比べて高いっていうのは首都圏全体に言えることだし、いつ値段が安くなるかって言われても誰もわからないし。

武蔵新田でこの金額かーというのが率直な感想ですが、現実的にこれより安い場所ってあまりないですよね？雑色はまぁね…だし、海側とか千葉よりは無理ってなると、選択肢がない。

消去法で選んでいこうかなと思っているという独り言でした

[52: 匿名さん]

資産価値が将来的にどうこうなっていくというような事に詳しくないのですが、
お墓が自宅から見える場合、それは資産価値に影響しますか？
高い建物が建たない分、日当たりの心配がないというところもあるようなので、
意外と資産価値に影響しないのかなと思いました。

[53: 匿名さん]

既に影響しているというか、お墓ビューならそれを織り込んだ価格が設定されているのでは？
将来的な資産価値（高く売れるか）は需要次第ですよね、上記のようなメリットを感じる人は多くはないかもしれませんが・・・

[54: 住民板ユーザーさん2]

隣の下丸子駅はCanonの本社もあって、マクドナルドやらコメダ珈琲やらあるけど、
武蔵新田駅は松屋くらいしか無いんだよなあ。

[55: 通りがかりさん]

不二家があるじゃんw

[56: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん
過去に養護学校が隣にあって何か問題があったのですか？

[57: 匿名さん]

ワイドスパンでかなり広々とした設計になっていて好みですね。
けどこれだけの広さがあるのに対して、収納が少ないようにも思えました。
各部屋以外に押入れみたいのが一つあったらさらに良さそうに思います。

[58: 匿名さん]

ムサ二が第二のムサコになる可能性を信じましょう

[59: 匿名さん]

リビングがワイドスパンになっているところは利用しやすいし、
窓が大きいので部屋が明るくなり感覚的に広く感じるという点は良いと思う。
特にリビングが広くてファミリーで段落するのに十分な広さでリビング学習をするにしても
机を置けそうだなと思います。

廊下が短く田の字になっているタイプが多いので、掃除が楽そうですね

[60: 販売関係者さん]

内々で販売しているようですが、公取的に大丈夫なの？違法では？

[61: eマンションさん]

でしょ、でしょ、でしょ？
1月から受付てるのに一向に価格を公にしない。
客の顔色見てこそこそ価格を決めているね。
すごく感じ悪い。
倒産しただけのことはあるわ。

[62: 匿名さん]

＞６０

ここの会社、あとづけで販売広告出してルールを守ってる形にする。確信犯。

[63: マンコミュファンさん]

やっぱりそうなんですねー

見学行った時になかなか価格教えてくれなかったので他でやな感じだったけど
検討中の方は二重価格にご用心です。

[64: 匿名さん]

この物件、友の会会員を対象とした優先販売をしている。友の会会員を対象とした優先販売自体はOKなんだけど、対象は物件の告知をする前からの会員。このデベは早期来場者も友の会会員として対象者としちゃっているので掟破り。

それから優先販売をした以降の販売では、優先販売を実施したことを広告で告知しなければならないんだけど、それもやらないというダブルの掟破り。

[65: 名無しさん]

マンションのことなら長谷工
盗撮のことなら長谷工
タラタタッタタ?

倒産??盗撮

最悪コンビだわ

[66: マンション検討中さん]

>>63 マンコミュファンさん
そうなの？
MR行けなかったんだけど、それとなく物件価格を聞いたら大まかな価格帯は教えてくれたよ。
まぁ高くて諦めたわけだがw

[67: ご近所さん]

売れてんのかね？謎だね。モデルルーム見学いってから、放置してたけど、価格聞きにまたいってみるかな。ていうか、早く価格公表しろって感じ。貧乏暇なしだから、わざわざ価格聞きに行く時間ねーよ　って感じ。

[68: eマンションさん]

価格を公表した物件はその時点ですでに買えません。
買い手が決まってからしか公表しないから。

[69: 匿名さん]

買い手が決まってからしか公表しないというのは知りませんでした。
しかしそうしますと、購入の検討者が価格を知れるのはどのタイミングなんですか？
なんかもっと早めのタイミングで公表しているところは結構あるように思えましたが。

[70: 匿名さん]

モリモトの売り方は普通じゃないから。