アールブラン武蔵新田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区矢口１丁目567-1（地番）
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.57m2～82.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

周辺地図を見てみると駅前にマルエツ、マンションの近くにオーケースーパーが
あるようなので、平日は会社帰りにマルエツに立ち寄れますし、
休日はオーケースーパー利用と使い分けができそうです。
コンビニも徒歩圏内に充実しているようですし買い物環境は良さそうですね。

[142: 通りがかり]

>>140 通りがかりさん

遅ればせながら、6,000万円を借りた場合の返済額です。

[143: 周辺住民さん]

この地域にずっと小さい頃から住んでて、庶民的な地味な街だと思ってましたが、最近は結構いい値段してますよ。なぜか。高望みかどうかなんてことは深く考えずに、自分の頭でよくお考えになり、納得なさってご購入なさるといいと思います。近いうちに大型マンションの建設もありますし、今後、矢口の街はもう少し盛り上がっていくのでは、と期待しています。

[144: 匿名さん]

これといって目立つエリアではありませんが、
居住地としては駅近ですし周辺も充実しています。
今後の盛り上がりの可能性も含め、個人的には良いところだと思っています。

[145: 通りがかりさん]

最近当たり障りのない書き込みばっかりですね

[146: 匿名さん]

天井が高いのか、リビングの窓が大きいのかでしょうか。
家中が明るく、部屋がとても広く見えるような気がします。
リビングが広くて明るいので理想的な感じ。
縦型の間取りではないのも魅力なのかなと思いました。
駅まで徒歩５分という立地もいいですね!

[147: 匿名さん]

窓が大きいと、部屋も明るく広く見えるっていうのは聞いたことがあります。
特に広く見えるっていうのは、視覚的な効果がとても高いのでしょう。
窓が大きいのはメリットですが、反面断熱性的に考えるとどうなんでしょうか。
きちんと断熱性能の高い窓ガラスが使われていれば、冬場でも外気には左右されずにやっていけるのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

公式に値段が書いてありますね。
売れ行きどうなんでしょう。皆さん値段で躊躇してるんですかね

[149: 匿名さん]

近くに武蔵新田商店会？があるようですが、
このような商店街って近隣にあると便利なのでしょうか？
これまでスーパーとかしか利用した事がないのでイマイチわかりませんが。

[150: 匿名さん]

>147

関東だとペアガラス使っていれば冬はそれほど寒くないんだけど、東向きや西向きの住戸があるのにLOW-E使ってないから夏は灼熱かも。

[151: 匿名さん]

窓が大きいから既製品のカーテンが使えなくてオーダーかセミオーダーになる。既製品でないカーテンって高いから、考慮しておいた方がいいよ。

[152: 周辺住民さん]

正直、武蔵新田商店街には大したものはないよ。ただ、防犯カメラが数多く設置されていると聞いたので、夜に歩くのにはいいかも

[153: 通りがかりさん]

>>152
飲食店は充実してそうで、美味しそうなお店がたくさんありました
治安も悪くないですし防犯面は良いですね

[154: 匿名さん]

モデルルームの写真（CG?）を見ると夏場は見るからに暑そうですもんね…。
リビングにはパワーのあるエアコンを付けないと大変なことになりそうです。
開放感と採光と遮熱性のバランスってなかなか難しいですね、
あとよく分からないのですがLOW-Eガラスじゃないとなると結露が心配ですけど
それは大丈夫なんでしょうか。

[155: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが、価格の割にちょっと設備が弱い印象でした。
低グレードのトイレ(一応タンクレスですが蓋は手動開閉)、ユニットバスの排水ボタン及び止水蓋はメッキではなくプラスチック丸出し、窓ガラスはLow?Eではないようです。営業さんにLow?Eガラスか聞くと、話をはぐらかされました。

[156: 匿名さん]

>154

遮熱と断熱をごっちゃにしてるみたい。

まず、南向きだと夏は南中高度が高いのでバルコニーがあれば庇になってくれて直射が差し込まないのでそれほど暑くならない。問題なのは西向きと東向きで西日や朝日が部屋の奥まで差し込むので暑い。遮熱の対策としてはLOW-Eを使う。

あと、結露はガラス一枚だと冷たい外気の熱が伝わって部屋の暖かい空気に接するので起こる。対策としては中空にした二枚ガラスのペアガラスを使う。ペアガラスはここも採用してるよ。

LOW-Eはガラス表面のコーティングなので、ペアガラスと組み合わせることも可能。

[157: 匿名さん]

あっ、LOW-Eはコーティングといってもガラス製造時につける多層膜なので、フロアコーティングみたいに後からはできないよ。あとガラスフィルムでの対策は熱割れを助長することもあるんで、確認が必要。

余談だけど、シートフローリングにフロアコーティングは不要というか無駄なんで業者に騙されて無駄なお金を使わないようにね。

[158: マンション検討中さん]

代官山モリモトといいここのお茶出し係といい、、低レベル過ぎ。ただの腰掛けバイトなんだろうなぁ

[159: マンション検討中さん]

周辺環境整備されてないマイナー路線でこの値段か…
中小デペは仕様上信用ならんな

[160: 匿名さん]

Kgタイプに植栽がついていますが、
これって自分の占有面積に含まれているということで良いんですか？
共用スペースって感じにはみえなかったので。

[161: 通りがかり]

>>158 マンション検討中さん

>>159 マンション検討中さん



これまでモリモトの各地ギャラリー ( 赤坂、代官山、下丸子、目黒五本木、高津 )を延べ20回くらい訪問していますが、受付・お茶出しの方々、営業の方々に不快な思いをしたことはありません。

お茶は色々な種類があって美味しいです！ 特にBody Balance が好きです！

苦しい時期もあったようですが、昨年の首都圏での販売戸数は第9位でしたし、好立地、高級な仕様・部材、おしゃれなデザインで定評がありますので、「中小」とバッサリ斬られるのは如何かと思います。

「メジャー7」のようなところと違って、雇われでなく社員が実際に商品説明や営業を行っているところも強みだと思います。

[162: 通りがかりさん]

↑めちゃくちゃわかりやすい社員による書き込み

[163: 匿名さん]

川沿いはダメですね…
不安が多すぎ

[164: マンション検討中さん]

>>162 通りがかりさん
売れてなくて、営業が暇してるんだよ

[165: 評判気になるさん]

今回の史上最強クラスの台風でも、この近辺は多摩川氾濫しないことが判明しましたね。

[166: マンション検討中さん]

>>165 評判気になるさん

いや、ギリギリ過ぎるでしょう！
今回の前例があると溢れる可能性見えてる

[167: 通りがかり]

>>162 通りがかりさん

社員がこういう書き方する訳ないでしょう！

購入者です！

[168: 匿名さん]

>>167 通りがかりさん

どう見ても営業だ

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
溢れてもここまで来るって相当だと思うけどな。

[170: 通りがかりさん]

>>165
営業の書き込みでしょ
今回はギリギリ越水しなかっただけ。

[171: 匿名さん]

もうほとんど売れてるのに営業が書き込む理由がない

[172: 昔からの地元民]

ここがダメなら多摩川沿岸は全てダメ・・・そう考えればわかりやすくていいだろう
一番氾濫しやすいのが玉川周辺で、一番しにくいのがこの辺なんだと
多摩川ってのは大昔からそういう川なんだよ

[173: マンション掲示板さん]

>>172 昔からの地元民さん
営業さんの情報ですか？地元の方ですか？

[174: 匿名さん]

小杉のタワマンで冠水して地下の受電設備に水が入って停電って騒ぎになってるけど、タワマンでなくても一階に受電設備があって水が入ったら同じことだし付近一帯停電ってこともある。浸水リスクを甘く見ると痛い目に合うかも。

[175: 評判気になるさん]

50年前にここら辺も一度溢れてるよ、ちゃんと過去履歴を確認しましょう

[176: 匿名さん]

はい問題です。23区内で駅徒歩5分／浸水リスク無し／電気設備が2F以上／同じ価格帯で買える新築マンションってありますかー？

ありませんよね。不必要に恐怖を煽るようなことはやめませんか？
浸水リスク承知で買う人だっているんですから。それは個人の自由ですよね。
赤の他人が横槍を入れる必要はないかと。あとトレードオフってご存知ですか？
100満点の物件なんてありませんよー。

って反対意見を書き込むとまた営業ガー営業ガーって言われるんでしょうね。
言ってる人って相当営業が暇だと思っているんでしょうけど。

[177: 匿名さん]

>>175 評判気になるさん
50年前と現在の治水設備って同等なのかな？
50年前を確認して何の意味があるの？

[178: 昔からの地元民]

>>173
地元民だよ
不動産屋の営業の人間なんてたいしてこのあたりの事なんて知らないでしょ
この辺りは昔から目立たないマイナーな地域だからね

[179: 昔からの地元民]

昔からっていっても40年前だけどね
それ以上前はあったのかもね。まあ治水の状況は違うんだろうし

[180: 匿名さん]

>治水の状況は違う

鶴見川は横浜国際競技場のところが遊水地になっていて19号の時、水をためて洪水を回避。しかも翌日の朝はまだ水が溜まっていたのに排水して、夜にはラグビー日本船を開催。あっぱれだね。

他にも地下神殿、外郭放水路とか治水対策は進んでるけど多摩川は蚊帳の外。地球温暖化でスーパー台風のリスクは高まってる。

[181: 匿名さん]

>>176 匿名さん
消去法で選ぶ家ですか

[182: 通りがかり]

>>176 匿名さん

浸水リスクを承知の上で買う人は相当少数派でしょう。

武蔵小杉があれほど大規模に冠水すると承知の上で買った人は殆どいないでしょう。多くの方々がそんなリスクを知らない 又は意識しないままに購入の決断をしていたのだと思います。ましてや話題になっている下水の合流方式 vs 分流方式にしても、数ヶ月前は一般人は誰も知らなかったのでは？



武蔵新田のことを云々している訳でなく、一般論として

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん
うちは論理的かつ客観的に消去法で選びましたけど。繰り返しになりますが100点満点なんて存在しませんからね。

あなたはどういう軸で選ぶんですか？

[184: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
え、今どきハザードマップを確認せずに家買う人っているんですか？！

ハザードマップで浸水リスクを確認した上で皆さん買われていると思ってました！

[185: 評判気になるさん]

>>182 通りがかりさん
一般論としていうのであれば、この掲示板に書き込まなくて結構ですよ、ここはアールブランに関する掲示板なので。あと、その程度の情報はテレビで何度も放送されているので、ニュースを見ている方であれば知っていると思います。

[186: 匿名]

ハザードマップって浸水したらこうなるああなるっていうものなんでしょう？
どのあたりが堤防を越水しやすくて、どのあたりが越水しにくいというのとは違うんでしょう？、

[187: 検討板ユーザーさん]

そんなにピンポイントに書いてあるわけないじゃん。
そこまで拘るなら川沿いに住むなという話。

[188: マンション検討中さん]

敷地の隣に消防施設がありますが、何か影響ってあるんですかね？

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
小さい消防署があるようなものですね。基本は火事や災害時しかサイレンならして出動とかないでしょうけど、訓練はある程度の頻度でやってると思います。夜間も訓練していることがありますね。
あくまで消防団なのでボランティアの社会人で構成されています。
たぶんいないと思いますけど、後から引っ越してきておいて音がうるさいからやめろ！とか苦情出すのはナンセンスですからね。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
普段は誰もいないですよね？
開いてるの見た事ないんですけど。
災害時に集まるんですか？