アールブラン武蔵新田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アールブラン武蔵新田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区矢口１丁目567-1（地番）
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅より徒歩5分
間取： 1LDK～3LDK
面積：36.57m2～82.39m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

派手さはない街ですが暮らしやすそうですね。
東横線～副都心線も使えるので便利そうです。

ただ、モリモトのマンションにしては間取りが残念。
柱がガッツリ入ってるなんて珍しいと思います。

[2: マンション検討中さん]

長谷工がモリモトに持ち込んだんでしょうかね？

駅近だし、お高いのかなぁ。
最近の高騰にはついていけません。。。

[3: マンション検討中さん]

連投ですが。
駐車場が、数は少ないものの、全て平置きなのは良いですね。
修繕積立費用が抑えられます。

[4: 匿名さん]

駐車場平置きってかなり重要ポイントですよね。パレットタイプの機械式駐車場って、ある程度年数が経つと、機械一式入れ替えないといけない。そりゃそうですよね。車って1トン位するんで、それが乗っているものを上げ下げするのだから、いずれは交換せねばならなくなります。駅まで近いので、そこまで車が必須じゃないっていうのが大きいのかもしれません。

[5: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん

[6: マンション検討中さん]

グーグルアースで調べたらお墓ビューでした。。。

[7: 匿名さん]

横浜駅のイメージ写真にランドマークを使うのは賛成できないな。
横浜駅とは結構離れているよ。　　東京で言えば、上野駅のイメージ写真に
スカイツリーを使うようなものだと思うよ。　多摩川に近いので子育てには
いいと思うよ。　

[8: 匿名さん]

私もグーグルマップで確認してみました。
マンション前が戸建て、その奥がお寺（＋墓地）といった場所なので
マンションからの景色はもろに…という感じかな。
駅近の好立地ですが、こういうのは個人の感覚が大きく出てきそうです。

生活環境はどうでしょうか。
近所にスーパー二軒がありますがどちらの方が品揃え良いんでしょう？
ホームセンターが近いのは良いですね。引越し前後になったら多用するでしょうし。

[9: 匿名さん]

失礼ながらお伺いいたしますが、このマンションのお隣の特別学校とはどのような施設なのですか？近年何か事件とか問題が起きていますでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>9
なんか偏見丸出しな書込みですね。
どんな学校なのかはご自分で検索なさってはいかが？

[11: 匿名さん]

武蔵新田って駅あるんですね。
知らなかった。だいぶマイナーな感じなので価格帯は安いんでしょうね。雑色のプラウドくらいでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

春に販売していたシャリエ武蔵新田が平均坪296万で早々に完売したんで、坪300万以上になるかもしれない。

[13: 匿名さん]

300万？高値掴みだろ。
ならば久ヶ原買うだろ。

[14: 匿名さん]

そこまでなりますかね…？
この辺りだと３００乗ってしまうと流石に厳しいんじゃないかと思います。
おそらく多くの人が、落ち着いた価格設定になるんじゃないかと期待して来ると思われますから、高くしすぎるとミスマッチになってしまいます。
絶妙なラインってここだとどれくらいなんでしょうね？

[15: 匿名さん]

むさししんでん、かと思ったら　むさしにった、なんですね。

読み方間違えてました。

[16: 匿名さん]

南西角地でワイドスパンという条件なので、住居として良い条件は揃っているかと感じられました。故に、値段が高くなる可能性もあるのではないかと思われます。
この辺りだと
安いんじゃないかと期待して見る人も多くなってくるでしょうから、
どれくらいの金額で落とし所を作っていくのかなと思いました。
住む分には落ち着いていていいのでは？

[17: 匿名さん]

ま、地方の人にとってはマイナーな駅かもしれないけど東京、新宿、横浜くらいまでなら45分くらいで行けるしね。便利よ。価格は、地元民予想としては70平米5990万くらいでしょうか。

[18: マンション検討中]

先日モデルルーム行ってきましたが、寝室側の梁がガッツリ出ていたのと、バルコニーの外側の壁がコンクリート吹き付けでショボかったのがマイナス材料でした。

[19: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
プランも種類があるので、家族の生活スタイルに合わせて選べそう。
来月から販売開始とのことですが、駅に近いため価格が気になるところです。

[20: 匿名さん]

確かに３階か４階以上だとベランダからお墓が見えるかもです。

[21: 住民板ユーザーさん1]

坪250万くらいじゃないと売れないと思うけどね
殊更に城南を推すのもプラウド六郷で失敗してるけど

[22: 匿名さん]

お墓が見えるというのはどれくらいの距離にでしょうか？
あんまりそういうのは気にする方ではないのですが、
こういうのってだいたい自分よりも家族が気にするケースが多いですよね多分。

[23: 匿名さん]

場所的に坪単価280万円くらいなら買いでしょうか？

[24: 匿名さん]

＞＞22　匿名さん
道路挟んで南側の民家のすぐ先がお寺の墓地です。グーグルで見るとすぐわかります。

[25: 匿名さん]

南向き東寄りの4～5階が墓地ビュー感が強いかも知れませんね。
1階だと「お墓？どこにあるの？」という感じでしょうが。

[26: 名無しさん]

まあ視界がひらけてしかも校庭とかと違って静かっていう見方もできなくもないですが、自分はやっぱり落ち着かないかな。

[27: 匿名さん]

ここ玄関前のスペースが凄く狭いですね、玄関開けたら歩いてる人にぶつかりそう

[28: マンション検討中さん]

シェリエ武蔵新田が坪300で即完なので、もう少し高くてもよかったと考えると、ここは坪320、70平米6500万円くらいが妥当だけど、
墓ビューと隣が養護学校ということで、反応が悪ければ、下げてくるでしょう。今は反響をみて価格を検討しているところでしょう。

[29: 匿名]

ムサコに続いてムサ二　もブレークするといいですね。

[30: 匿名さん]

駐輪場の数は二段式なので十分といえるほどありますが、
駐車場はやっぱり少ないですね。
駅が近いから必ず必要でもないかもしれませんが、月極も探しておいた方が良さそうなとこに思います。

[31: マンション検討中さん]

平置き駐車場が23(だっけ？)もあるので、もうすっかり敷地内駐車場を確保したような気分になっていましたが、冷静に考えれば確率ほぼ1/2ですよね、はずれたらショックでかい。

[32: 匿名さん]

大田区は子育て支援が充実していて認証本社意見情報への補助が出るというのは働くママにとっては安心です
新規保育園も新設されているということは転居して大田区に移住するという方が結構多いのかしら？

マンションの立地でいいますとスーパーが２件近所にあるのはうれしい。買い物しやすい距離で暮らせるのって楽ですよ。

[33: マンション検討中さん]

お墓ビューは たとえ自分が気にならないとしても、売却時の大きなマイナスポイントですね。内覧に来た客はドン引きするでしょう。

[34: 周辺住民さん]

なんでこんなに高いのーモリモトさん
武蔵新田だよ　墓地ビューだし。

[35: マンション検討中さん]

昨年モデルルームを見に行った際には1月の半ばぐらいに価格発表って言ってたんですが、価格出たんですかね？

[36: 匿名さん]

将来的に売却するとか、貸しに出すとか、
そういう事を考えている場合、墓地が近くにあるのは辛いところですね。
売るときにはどれくらい影響してしまうものなのでしょう。

[37: マンション検討中さん]

眺望は日当たり良ければあまり気にせへんけどもお墓ビューはキッツイですね?
環境や間取りは変えられへんのやから価格だけは頑張ってや。ほんまよろしく頼みます。

[38: ご近所さん]

私もマジでびっくりです。武蔵新田ってこんなに高いのって。東京の端っこの地味な町なのに。。。。　まあ、私は地元だから好きだけどねw

[39: ご近所さん]

正直かなり興味あったけど、かなり高価格のようで・・・。とりあえず、修繕積立金はかなりお安く設定しました?　って言ってたけど、どうせ何年かしたら上げてくるんでしょ？って感じだよね。

[40: 名無しさん]

あんまり出足よくないのかな？

[41: マンション検討中さん]

正直高すぎますね。

[42: 匿名さん]

事前案内会で大体の値段が出てきている、ということなんですね。

多摩川線という住宅地の中を走る路線ではありますが、駅まで徒歩5分というのが
強気の価格なのかもしれません。

プランを見ると１LDKからすごく広い３LDKまであります。
１LDKあるのが意外でしたが、DINKSの人にはちょうど良さそうです。

[43: 匿名さん]

赤線地帯にしては高いかな…

[44: 匿名さん]

坪単価いくらくらいだったのでしょうか。
マンションバブルの時に計画＋オリンピック直前で一番高い時期というのはあるんでしょうけど…。
ストリートビューで周辺を見てみましたけど落ち着いた住宅街でした。
雰囲気は好きですが真正面の景色に関しては評価は分かれるでしょうね。

間取りはどうでしょうか？3LDKの横長のLDみたいなのって使いやすいんでしょうか？

[45: 匿名さん]

やめてよかったぁー。
高いし、周辺の雰囲気も悪いよね。

[46: 匿名さん]

ホームページに価格は書いていないように思われますが、どれくらい高かったのでしょう？
駅近ですし、プランはそれなりに広々として良いお部屋のように思いますので、条件としては良いですが、
実際の価格はきになるところです。

[47: マンション検討中さん]

正直、武蔵新田というマイナーな駅でこの価格は高すぎると思う。
無理して買わないでよし。

[48: 匿名さん]

３LDKひとつとっても、かなりバリエーションがすごいですね。80㎡以上のプランが有りつつ、70㎡未満のコンパクトなタイプも有りつつ。
あと田の字のプランもあまり多くないようです。
工夫は色々とされているように思いました。
設備などは一般的なものは大体ついている感じでしょうか。

[49: マンション検討中さん]

見学記より。長谷工施工でこれは凄いですね。

価格がまだ決まっていないようですが、中部屋で坪330万程度ではないかとのことでした。
60平米台であれば6千万円台の部屋もあるようですが、70平米だと7000万円台といったところだとのことでした。
3月には予定価格が出るということでしたので、見学に行ってみてはいかがでしょうか。

[50: マンション検討中さん]

隣の養護学校は改築工事されてるみたいだけど今ある仮施設っぽいとが運動場っぽいね。
ガヤガヤうるさそー。