シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

今は値引きの代わりなのか、エアコンと家具がついてる物件が４つほどあるようです。
1つの部屋に関しては、エアコン2台がついているとか。
純粋に値引きってなかなか出来ないっていう話を聞いたことがありますので、
これが値引きの代わりなのかなと感じました。

[482: 匿名さん]

「リビ充」といって、リビングが充実していることを売りにしていますね
前提として、リビングインの部屋も合わせて使うことになっているのかな。
そうすると居室として使える部屋が減ってしまうから、
その点が残念と言えば残念かもしれないです。
あまりリビングの広さにこだわらないで、
リビングインの部屋も独立して使うのもそれはそれでアリかもしれません。

[483: マンション検討中さん]

駅距離があるガーラレジデンスの方が早く全戸完売という形になりましたね。こちらの物件の方が駅から近い分値段も高いのが難しかったのでしょうか。

[484: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん
そうそう、立地が全て。
わたしも駅近しか探してません。

[485: 匿名さん]

マンションは立地が全て…とは確かに。
だからこそ金額的に優位になるのであればいいとは思う。
すごく安いんだったら
ある程度距離があってもってかんじですよね…

[486: 検討板ユーザーさん]

年末の成約があり、ここも残りわずかですね！！

[487: 評判気になるさん]

>>486 検討板ユーザーさん

残り3部屋でチラシが入ってたので2部屋になったんですかね？？中古物件と合わせて空きは3部屋でしょうか？家具や引越し代金付きで3LDK4500万程度とチラシに記載されてたので狙われてら方は悩ましい金額ですね、、、

[488: 評判気になるさん]

まあ、このマンションは旧価格だから、得では！
先日他駅他社のモデルルーム行ってきましたが、来年西船橋徒歩15分弱で、マンション販売予定みたいですが、建設資材高騰、円安、人件費高騰で、70平米で、6000万前後の予定みたい。
4000万円台は、東西線最後みたいな事言っていた。

[489: マンション検討中さん]

>>488 評判気になるさん
その来年のマンション販売の話とても気になります。
西船橋駅から徒歩15分が本郷町方面なのか、市川二俣方面なのか、印内町方面なのか、海神方面なのかで色々変わって来そうですね、、、
そう考えるとシャリエは未入居家具付きで4000万円台は良いのでしょうか、、、？

[490: 匿名さん]

問い合わせしました。
残り5部屋
検討中1部屋とのことでした。

[491: マンション検討中さん]

駅から遠いいのに、高い、

[492: 通りがかりさん]

近所へ勧誘の様な形で営業されているそうです。
知人宅へは数回来たようです。

[493: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん
高いか安いかで言えば安いですよ。
マンションはまだまだ上がりますよ。。

[494: マンション検討中さん]

将来、駅遠いと、売れないよ。
覚悟して買わないとね。

[495: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
実際20分前に出ないと、希望の時間の電車乗れないなー。
朝から20分も歩きたくない。

[496: 名無しさん]

実際にうちの奥さんが歩いて13分で駅まで着きました。

[497: eマンションさん]

私も歩くの早いほうですが、駅入口まで10分、東西線に乗るまで13分で平気です。

[498: 匿名さん]

提示されていた時刻通りに行けるっていうことですね。
それくらいの距離だったら駐輪場をわざわざ駅の近くに借りて自転車で駅にアクセスしなくてもいいなと思います。
自転車は便利だけど、必ずしも駅までの動線が優れているわけでもないですから。
すこし遠目の通輪状になってしまうと特に。

[499: マンション検討中さん]

あのさぁ
歩くスピードは十人十色なんだからさぁ
私は何分とか俺は何分とか言ってて恥ずかしくないの？
〈不動産の表示に関する公正競争規約〉に基づいて記載されている13分で有り、以上でも以下でも無いかと

[500: 匿名さん]

最終処分案内のメールが来てましたね。３つのコースから選んでもらえるらしいです。結構販売に苦しんでそう。

[501: 匿名さん]

まぁ竣工から丸3年も経って売れ残ってる訳ですから販売苦戦とかのレベルでは無いかと、、、

[502: 購入経験者さん]

千葉のマンションでは、こことアンビシャス南柏が特に販売厳しそうですよね。コーセーアールイーになってから一戸も売れてない気がするし、マンション上昇相場の間に完売できなかったのは厳しい。

[503: 匿名さん]

エアコン2台ついている物件があったり、
エアコン1台と家具がついているところもあったり、おまけはついているようですが
物件価格自体はいじっていないのかな。
おそらく、値引きが一番喜ばれる気はするけれど…
ここまで来てこの感じだと、基本はしなさそう？

[504: 名無しさん]

>>503 匿名さん
デベが売主の時代に見学しましたが、その時からエアコンがついていたり家具がついている部屋が売り出されていました。
当時はもう買い手は付いている部屋と言われていましたが、結局は再販会社が買い取ってただけみたいですね。

値段は高いなと感じますが、値下げするとなると再販会社の利益が減りますからね。
とはいえ、買い手がなかなかつかないのはすでに入居している住人の方にとっても辛いですよね。

[505: 名無しさん]

>>503 匿名さん
デベが売主の時代に見学しましたが、その時からエアコンがついていたり家具がついている部屋が売り出されていました。
当時はもう買い手は付いている部屋と言われていましたが、結局は再販会社が買い取ってただけみたいですね。

値段は高いなと感じますが、値下げするとなると再販会社の利益が減りますからね。
とはいえ、買い手がなかなかつかないのはすでに入居している住人の方にとっても辛いですよね。

[506: 通りがかりさん]

西船橋駅、船橋駅徒歩15分以内は70ヘーベイ、6000万くらいが、これから相場でしょう！

船橋なジオがいい例だわ！西船橋も来年販売のマンションはそうなるわ。

[507: 評判気になるさん]

確かに、ジオにせよ、パークハウスにせよ、70平米で6000万円は、これからの新価格帯の船橋駅及び西船橋駅の相場でしょう。
シャリエは物件に問題ありではなく、今残ってる、南向き、一階、二階は目の前に一軒家があり、そして少し離れて工場の見た目が悪いだけ！
西向きは完売してるから、物件には問題ないと思いますよ。

[508: 通りがかりさん]

>>507 評判気になるさん
私も見学行った時、眺望でサビサビの工場のインパクトで
購入止めました。
エントランスや専用庭など魅力は、たくさんありました。

[510: マンション検討中さん]

一年分の家賃負担するサービスやってるって営業の人言ってました！

[511: eマンションさん]

>>510 マンション検討中さん
家賃負担？一年間の無料住居体験？聞いたことないですね。

[512: 匿名さん]

駅距離や眺望はまだ許容範囲。
一方でエントランス前の道路の交通量が後悔ポイント。土日は一方通行なのに渋滞だし、数年で既に車同士の衝突事故を数回みている。長いガーデンアプローチが子どもの飛び出し対策にはなっているとは思うが、日常的に使用する道路がこれでは怖いと感じる。
せっかく設備や内装は良いのに。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 eマンションさん

無料住居体験ではなく、そこから数年住まなければ行けない契約がある様な感じでした。興味なく詳しくは聞きませんでしたが。

[514: 管理担当]

[No.509と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[515: eマンションさん]

ジオ船橋夏見にせよ、ザパークハウス船橋にせよ、70平米で6000万円から7000万円は、これからの新価格帯の船橋駅及び人気のメトロ東西線の西船橋駅の相場でしょう。
景色は悪いが、5000万円弱のシャリエをどうみるかは、好みの問題ですね！

[516: 通りがかりさん]

>>515 eマンションさん

船橋駅近くとここを比べるなんて話にもならないと思います、地価が全く違います。

[517: 通りがかりさん]

>>516 通りがかりさん
まあ、商業施設が充実している点では、船橋駅にアドバンテージだが、人気の東西線の快速停車駅面では、西船橋。
どちらも千葉県屈指の人気駅では！

[518: 匿名さん]

普通に西船は通勤にも便利だと思います。
どこに向かうか、勤務先が何線の沿線なのかにもよって
大きく見方は変わってくるかとは思われますが。
ふつうに都内まで通勤するのだったら
いいんじゃないかなぁ…。と。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>517 通りがかりさん
西船橋も悪い駅ではないけど、東西線の快速停車駅っていうのは総武快速が停車する船橋に対するメリットにならないでしょ。
東西線より総武快速の方が遅延少ないし。

[520: マンション検討中さん]

>>519 口コミ知りたいさん
個人的事情によるから答えは出ないけど東西線も茅場町とかで地下鉄乗り換え組は便利だよね。

[521: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん

西船橋のイメージがね…。風俗の街だから。

[522: マンション掲示板さん]

どこに通勤するかによるが、東西線は東京メトロ副都心線以外、全ての地下鉄に接続しているので、西船橋は便利だと思う。総武快速は、山手線内には入らないので、東京駅勤務者はいいが、それ以外はちょっと。
そして、東西線の大手町駅はポジションが非常に便利。

[523: 匿名さん]

そうだね。
電車の便だけで見ればかなり優秀ですよね。
ただ分譲のファミリー物件を買う層は子育て環境や周囲の治安やリセール等の選択基準を優先する方も多いでしょうから
総合的に見て西船橋駅の評価が低いのかと

[524: 住民さん7]

まだ完売しないんですね。
値下げしない強気姿勢は、住民への配慮ですね

[525: マンション検討中さん]

>>524 住民さん7さん

水面下で値下げ交渉はしてるんじゃないですかね。
それよりも買おうとする人が少ないのかも。
やはり、西船橋は夜の町というマイナス要素が大きいので。まともな子育て世帯は検討さえしないですから。

[526: 名無しさん]

>>525 マンション検討中さん

それでも駅距離のあるガーラレジデンスは即完売してますから、やはり値段がネックなんでしょうか、、、

[527: eマンションさん]

>>526 名無しさん

昔の話ですよ。

[528: マンション掲示板さん]

完売ですね。

[529: マ]

住宅設備は普通ってところで、お風呂の鏡を小さくしたりエントランスタイル安いの使ったりで色々工面されて施工したんだろうなという感想。この価格でこのクラスなら普通かなー。夜は静かで過ごし易いですよ。挨拶すれば皆さんちゃんと返してくれますし、子どもも多く住んでますね。

[530: マンション掲示板さん]

住んでから、わかりましたが、シャリエ西船橋は西船橋駅までの道が、原則歩道が整備されていて、凄く行きやすいですね。
船橋市にしては珍しいですよね。こんなにゆとりのある駅までの歩道空間。