シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

マンションは上階や角住戸が人気で売れやすいと思いますが
シャリエ西船橋はそうではないかもしれないですね。
１階に専用駐車場と専用庭のあるプランなど
かなり考えられたプランがあるようです。
最寄り駅まで距離はありますが、人気物件になりそうだと思いました。

[42: 匿名さん]

公式サイトにある写真を見る限り、壁紙やキッチンのパネルの色など、とてもシックで素敵だなと思います。
でもこういうのって
オプションなことが多いですよね。標準だとどのような色合いなのでしょうか。それともあれが標準仕様だったりするのかな。
いずれにせよ、おしゃれな感じです。

[43: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐車場がもう少し多く確保されていたら尚良かったなと思いました。

[44: 匿名さん]

駅から離れていることはマンションとしては致命傷かと。マンションって戸建てと違って利便性ありき、駅近が大前提です。

[45: 匿名さん]

１F住戸には専用庭と専用サイクルポートが設置してあるので特権があることはメリット

住民の駐輪場へは自動ドアがあり、セキュリティもばっちりだと思います。
屋根つきで平置きになっているので置きやすくてとってもいい
提供公園がありますから、小学生や未就学児などの遊ぶ場所があるのは安心
エントランスも結構広く、ソファーがあるので待ち合わせの時に利用できそうです

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

だけど、風の強い日はゴミが庭にたまるよ。。。上からよく物が落ちてくるし、何も植えられないし。結構使い勝手悪いですよ、マンションの庭って。

[47: 匿名さん]

マンションの1階は
ここの場合はとにかく駐車スペースがついてきているというのが
とても大きな要素となってくると思います。
月々の駐車料金はかかるかと思いますが、
自分たちだけのスペースということなので、とても大きなメリットじゃないでしょうか。

[48: 匿名さん]

専用駐車場だから共用部分だよね。他の駐車場が足りなくて一階だけずるいってなったら、管理組合総会でひっくり返される可能性もなくはない。そうなったら多勢に無勢。

[49: 匿名さん]

>>46
>>結構使い勝手悪いですよ、マンションの庭って。
結局、マンションの庭はふだんからガーデニングをしている人じゃないとキレイに保てなかったりするんですよね。芝生を育てても定期的に芝刈りをしないとダメ。子供用の三輪車やおもちゃ（ブランコやすべり台）も雨にさらされると汚くなってきます。

結局、人工芝をはったお宅を知っています。

子供が小学校であさがおを植えたというので、夏休みに鑑賞するにはいいのかも？ちょっとした家庭菜園したり憧れはあります。

[50: 匿名さん]

>>48
そういうこともあるんですか。一階の専用駐車場は永久的にその部屋の住人専用だと思ってました。

駐車場、戸数に対して半分ちょっとですものね。
ご近所さん情報だと周辺は車所有の方も多いとのことですので、こういった設備が不安定なのはちょっと気になってきます。

マンションの庭は何も植えられないというのも知らなかったです。
プランターとかは大丈夫ですよね？数の制限とかあるのかしら。

[51: 匿名さん]

専用庭とはいっても共用部を借りてることになるんでしたっけ？
共用部なのに手入れは自分たちでやらないといけないのですよね。
庭いじりの好きな人なら芝生の手入れも苦ではないかもしれないけど。
地面に直接植物を植えるのはだめだと聞いたことはあります。
プランターとか鉢なら大丈夫だったような気がします。
それともそういうのも管理組合次第なのかな？

[52: 匿名さん]

>>49 匿名さん

マンションの庭に植物を植えることはできません。

[53: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１３分と距離はありますが
物件内容と買いやすい価格がとても魅力を感じます。
特にキッチンなど水回りが使いやすそうです。
マンションの庭というのでしょうか、
エントランスから見えてちょっとホテルのロビーのような感じなのもステキです。
ブランドマンションのような仕上がりのように思いました。

[54: 匿名さん]

ブランドマンションではありませんので、気のせいです。

[55: 匿名さん]

マンションに住むなら１階はちょっとなぁと思っていましたが

専用庭や専用のサイクルポートがあるなどとても魅力あるプラン内容。

ペット可能なマンションでもあり、子育て環境としていいなと感じるマンションです。

[56: 匿名さん]

マンションの敷地内は子育て環境としてよくても、西船橋がそうじゃないからね。

[57: 匿名さん]

1階はファミリー世帯には人気がありますよ
子どもがいると足音などの生活音を気にしなければなりませんが、１Fなら上階よりも気にする必要はないし、
専用庭がありますので、水遊びをしたりと楽しみが増えます。
その上専用駐車場があるのがうれしい。専用庭といってもテラスが広いので、洗濯物も気にせず干せるところが良い。テラスから出入りできるようになっているなら、そのまま家に入れるので楽ですね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

それなら、戸建てでいいんじゃないですかね。マンションの1階はセキュリティレベルも低いし。

[59: 匿名さん]

>>58
戸建よりもマンションの方が安いのでは？と調べてみたら、西船橋では戸建4000万円あれば買えるんですね。駅から遠いほど価格は安くなります。

子供がいる家庭、専用駐車場がある1階は人気です。
玄関の施錠をしなくてもいい時（ママが留守番で、パパと子供だけでちょっとお買い物の時）にテラスから駐車場に行けます。専用庭があるので家庭菜園もできて、駐車場までの距離も近いです。
朝の通勤に使う時もテラス側から行けば時短になりますし。

マンションだと管理組合がしっかりしているので、住民トラブルが起こりにくいことやセキュリティがちゃんとしていること、修繕管理費を積み立ててくれるから戸建よりもメリットがあるのかなと思いました。

[60: デベにお勤めさん]

モデルルールの看板にJR京王線と東西メトロ東西線が使えるような事が書いてありますが、京王線はJRに吸収合併されたのでしょうか、東西メトロという新線が開業したのでしょうか…？

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

西船橋の戸建ては狭小地3階建ての情けない家ばかりだよ。

[62: 匿名さん]

>>60 デベにお勤めさん
多分京葉線

[63: 匿名さん]

1Fはファミリー層に人気があるとのお声がありますが
それは本当にその通りだと思います。
わが家も子供が小さい頃は1Fの物件に住んでいました。
生活音だけでなく、子供の声や音って気になる方が多いと思いますから。
ここは専用駐車場付きで、重ねて人気物件となりそうですね。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
1階に住むのなら戸建ての方がいいのでは？

[65: 名無しさん]

駅からは少し距離はあるけどお店は揃ってて便利だと思う。夜遅くなってもお店がたくさんあるので明るいし。
北口のマンションは、夜道が暗すぎる。
シャリエは買い、だと思う。

[66: 匿名さん]

海神町南行けばわかるけどなのも無いし、トラックの往来も激しい。とてもじゃ無いけど、住みやすいとは言えない

[67: 通りがかりさん]

シャリエ西船橋に決めようと思います。
もうちょっと安かったらいいんだが

[68: 匿名さん]

こちらは、電動アシストタイプの自転車が置けるのはいいですね。
屋根付きですし、今の時期は本体が汚れなくて助かるでしょう。
生活環境はいいですけど、自転車は必須ですね。
周辺施設もそこそこ離れているから、徒歩では子供がいたら無理。
買物施設が近いのはいいと思います。

[69: 匿名さん]

トラックの往来が激しいというご意見が多いですが、実際に平日と土曜日の日中、現地に行ってチェックしましたけどトラックの往来は1台もありませんでした。(シャリエの工事関連車両は除く)
市川東病院のところで道路幅が絞り込まれているためか、大型車が抜け道として周辺道路を使うことはまずありません。また北側のイエローハットのある道路の走行音もほとんど聞こえません。

[70: マンション検討中さん]

あの辺は夜もうるさくないハズ

[71: 匿名さん]

それは良かったですね。
現地チェックは大切だなと思いました。
69さん、70さん、参考になりました、ありがとうございます。
65さんの、夜になっても明るいというご意見も良い条件の一つかなと思いました。

駅からはちょっと距離があるけど、それならではの価格なのだろうから納得できると思います。
駅利用の場合の帰宅途中にスーパーや飲食店、スポーツクラブがあるのは何かと便利ではないかと思います。
小学校や広場が近いのも安心で良いですね。

[72: 匿名さん]

以前、すぐ近所のマンションに住んでましたが
小学校へ続く道は情報番組で危険道路と特集されたこともある道路ですよ。
大型車は少ないですが抜け道で交通量は多いし、飛ばす車も多いです。朝夕はシャリエの前くらいまで渋滞することもありますし。

音に関しては京葉道路を取り締まるパトカーのサイレンが昼夜問わず鳴り響くし、京葉道路の反対側の工場の音が24時間鳴り響いていて慣れるまで大変でした。

子供の通学や生活環境を考慮して、線路の反対側に引っ越しました

[73: 匿名さん]

>72
>以前、すぐ近所のマンションに住んでましたが
>小学校へ続く道は情報番組で危険道路と特集されたこともある道路ですよ。

そうなんですか?
間取りから考えるとファミリー向けの物件かと思うので
こういう情報はとてもありがたいですね。
朝・昼・夜の周辺道路の雰囲気など治安と合わせて調べておく必要はありそう。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

https://s.kakaku.com/tv/search/keyword=海神南小学校/
交通量に関しては、ここに詳しく書いてありますよ。

[75: 匿名さん]

>>69 匿名さん
まあ住めばわかるよ笑
この辺は南船橋方面への抜け道なので、トラックはかなり多いのは間違いないよ。

[76: 匿名さん]

>>73 匿名さん
雰囲気とか言うなら、西船橋駅に夜に行ってみるといい。ファミリーには過酷な夜の街が観れるから。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
駅の反対側は確かに酷いものだけど、シャリエ側はそこまでじゃないでしょ。
ただ、朝とか海沿いの倉庫街にピストン輸送するバスが街に溢れて気持ち悪いっていうのはあるな

[78: 匿名さん]

専用駐車場付きの間取り図のところを見ました。
ちょっとコンパクト目な物件でも、専用駐車場がついているのは大きいなぁと思います。
駐車場自体は、段差の下のところにあるようです。
マンションの土地自体が、底上げされているような感じなんですか？
庭側は、外から施錠はできるようになっているのでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

南側も中華エステの＊＊。ちゃんと調べてる？ファミリー層にに向いてる根拠見つからないんだけど、教えてもらっていい？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
ならば、買わなければ良いし、ここも見る必要もないのでは？
あなたに根拠示したら、納得して買うんですか？ それに、根拠って何？ あの近所に住んでいる人、いっぱいいるよ？
私立に電車で行かせるならば別として、小学校も中学校も駅とは別方向だし。
いかがわしい店が嫌ならば、大きな駅の近くはどこでも無理でしょ。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

住んでる人はたくさんいるけど、それは自分の都合を優先させて仕方なく住んでるんじゃないですかね。通勤には便利だし。だけど子育てしてる人で本当に西船橋に住みたいと思ってる人は少ないかと。妥協してるんです。

[82: 匿名さん]

駅に近いだけでなく、
保育園や小学校も近いので子育て環境は良いのかなと思っていました。
でも、みなさんのお声を見ているとこの地域ってイマイチなようですね。
駅周辺って、ども人通りは多いものだと思いますが、何がイマイチなのか
具体的に何がどうなのか知りたいです。

[83: マンション検討中さん]

北口は飲み屋、風俗等がありますね。ただ、南口は北口ほどではないと思いますね。便利な街なのは確かですね

[84: 検討板ユーザーさん]

現地に行ってみたけど車両、走ってなかったけど。
いい環境だと感じました

[85: 匿名さん]

>>84 さん
>>現地に行ってみたけど
現地、「第一種住居地域　高度地区：第2種高度地区」と書いてあります。
高さ制限のある土地のようですね。

周辺は住宅街ですか？口コミが「妥協している」などあり、本当にそうならネックだなあと感じました。
現地案内図だけを見ると、飲食店街から1本裏に出たところにあります。小学校や保育園にも近いため、そんなに悪い地域ではない気がするんですがどうなんでしょうか。
公園もちらほらあります。
現地で感じる雰囲気も重要だと思うので、確認は必要そうですよね。

[86: 匿名さん]

うーん、そんなにネガティブにならなくってもいいんじゃないかなとは思いますが
感じ方は人によるんですよねぇ
85さんが書かれている通り、子育て世代には
生活しやすい設備は多いですし、繁華街のど真ん中というわけではないです。
夜、現地に行ってそれで判断でしょうか。駅までもそこまで近いわけじゃないですが。

[87: 匿名さん]

海神町南はまず駅からかなり離れています。周辺は抜け道なのでトラックや自家用車の往来は間違いなくあります。近くにある保育園は古くてそれなり。そもそも保育園なんて希望通りに入れる方はコネがある人なので気にしなくていいでしょ。子育てするには厳しいですよ。近くにはしょうもないスーパーと牛丼屋とイエローハットくらいでしょ？駅前は風俗といかがわしいxチャイナエステの巣。それが子育てにいいなんていう親はどうなんでしょうかね（笑）

[88: 匿名さん]

そうなんですか。小学校は駅とは反対方向で、近い場所にあるので通学には良いと思うのですが。
住んでいる人たちもいることですから、あとは現地を見に行ってそれぞれで判断することになるのでしょう。
小さい子供ではなくある程度成長した子供のいる世帯なら平気ではないでしょうか。
お値段はそれほど安くはないので、それなりの価値はあるのかなとも思うのだけど。
けっこう厳しいご意見も見られるので、現地チェックは念入りにすべきかなと思います。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
中学校が遠いですよ。基本的に徒歩での通学ですが、歩いて30分はかかります。私立に行っているわけでもないのに、往復1時間とかかわいそうです

[90: 匿名さん]

駅も遠い、中学校も遠いとなると、子供は通学で苦労しそうですね。高速は近いのですが、以外とインターまでは遠いし、入り口までの道も混むんですよね。ららぽーとは抜け道使っても土日は混雑、以外とこの辺は住みづらいです。