シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名]

東レが損切りして業販したって事ですか。

残念物件になっちゃいましたね。

[402: 近所]

>>401 匿名さん

3部屋まとめて売り捌いたかもしれませんね。

[403: マンション検討中さん]

価格が気になって資料取り寄せてみたら、現在5部屋販売されてました。
どの部屋も4500万超えで、家具付きでも高い印象です。安かったら買いだと思ったのですが、、、

[404: マンション検討中さん]

公式ホームページが復活してますね。売主が東レ建設ではなくて、（株）コーセーアールイーになっていますが、以前のホームページと8割方同じです。業販というのは今まで見たことがなかったのですが、結構あることなのでしょうか。販売価格も安くなっていないし、アンビシャス南柏と同じように長期販売になりそう。

[405: マンション掲示板さん]

完売したのではなかったのか
残念

[406: 近所の人]

東レもよく全戸完売と出せましたね。

[407: 評判気になるさん]

売主が変わってしまった物件ってどうなんだろう？それで少しでも安くなるなら、買いかなと思うけど。

[408: 評判気になるさん]

>>407 さん
業者が買ったので、その業者の利益を乗っけて販売してる訳なので、東レが販売していた頃より安くなる事はないのかなと思います。
今の販売価格見ると、東レが販売している時に見学してれば数百万単位で安く買えたのかな……

[409: 匿名さん]

高く売れるなら東レが売ってますよ。ダメだったので安く捌いたのでは？
以前より相場全体が上がってるからわからないですけどね。

[410: マンコミュファンさん]

結構いいマンションだと思ったけど、同時期にこの近辺での新築マンションの供給が重なったのがちょっと痛かったのかな。もうちょっと駅から近ければなあ。

[411: マンション掲示板さん]

歩けない距離ではないし、エントランス素敵だし、売れないのは、南側の工場一面がサビてるなどの景観ですかね 現地販売非常に厳しい物件になってしまいましたね。

[413: 別のマンション購入決定者]

>>411 マンション掲示板さん
同感です。
南側の部屋を見学しましたが、あの工場はないですね。
もう少し低い工場だったらいいのですがあの威圧感は異様です。
まだ、西向きの方が抜け感はありますね。
しかし、価格は安めだったので東レの時はメリットありましたが、値上げされるときついですね。。。

[414: 通りがかりさん]

東レさん的にはコーセーアールイーさんに売ってしまったから、完売ということになるのかな。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 通りがかりさん
それでホームページに『完売御礼』って・・・よく公表したもんだ。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 さん

>>414 通りがかりさん
それでホームページに『完売御礼』って・・・よく公表したもんだ。

[417: 匿名さん]

駅から遠い

[418: 匿名]

個人客に売ろうが不動産業者に売ろうが完売は完売だ
難癖付けないで頂きたい

[419: 匿名さん]

まあ、場所が悪いよ。西船橋駅も遠いし、海神町南は景観も悪く、大型トラックの抜け道の道路あるし、住みづらい、だけど西船橋エリアだからと強気の価格設定が売れ残る要因。残念です。

[420: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
難癖でなく、お気の毒な事態だと。

[421: 近所]

>>418 匿名さん

可哀想に

これを周りがどう評価するのかは考えれば分かるはず

[424: 匿名さん]

ホームページもほぼ同じなんですね笑

[425: 通りがかりさん]

南側の工場の全面サビサビカラーさえ、変えればかなり見栄え変わると思います。

[428: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん
結局、新築物件　買いたくても買えないヒガミだよね

[429: 匿名さん]

他の西船橋エリアのマンションはほとんど完売、ここは売れ残りで転売。それが現実なんじゃない？

[430: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
ここの価格帯のマンションを買えない人なんていないでしょ。

[431: 通りがかりさん]

駅から遠い割には高過ぎたのかな…。オシャレでいいマンションだと思うんだけどね。

[433: マンコミュファンさん]

しっかりセットバックしているところとか植栽とか提供公園とかラウンジとか、愛を感じる物件なのに。

[440: マンコミュファンさん]

[No.422～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[441: 匿名さん]

まだ4割ほど売れ残り

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
５世帯じゃないんですか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
流石にその投稿は悪質だろ。

[444: マンション検討中さん]

合同製鐵、移転が決まったらしいね。
船橋西武跡地がうまくいかなかった大和ハウスが落としたらしい。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 マンション検討中さん
どこ情報でしょうか？
大和ハウスということはマンションか商業施設でも建てるのですかね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
マンション建設は難しいですよね

[447: 周辺住民さん]

スレチですが、西武跡地の大和の計画はこれから発表なのですがね。

[448: 匿名さん]

合同製鐵跡地は工場や倉庫にいなりますよきっと
数百メートル東側にある日本通運跡地はマンションになると思いますよ

[449: 通りがかりさん]

合同製鐵移転バンザイ！

[450: 口コミ知りたいさん]

いいマンションなんだよなあ

[451: マンション検討中さん]

>>450 口コミ知りたいさん
西船橋徒歩圏！希少です。

[452: マンション掲示板さん]

人気の東西線始発駅の徒歩圏は、このマンションだけだわ。

[453: マンション検討中さん]

清潔感あって素敵ですね。
道路挟んだプレミストも綺麗な外観だし。
ベランダからディズニーの花火は見えますかね？

[454: とあるマンション購入者]

東西線始発駅徒歩圏内の新古マンションは希少ですよね。
複数路線も使えますし、いい物件だと思います。
さて、資産価値は上がるのか。

[455: 匿名さん]

徒歩13分というところがとても残念。

[456: 通りがかりさん]

>>455 匿名さん
残念は言い過ぎですね
プチウォーキングと思考を切り替えましょう。

[457: マンション検討中さん]

コロナになり、都心ではなく、郊外も良くなった。そして、駅から徒歩10分以内が理想と思っていたが、出勤も週3日程度になり、駅から徒歩15分くらいでもいいかなと思うようになったかな。

[458: マンション検討中さん]

こちら安くて良いですね。
新鎌ヶ谷みたら、ど田舎なのにめっちゃ高くてビックリしました。

[459: eマンションさん]

風俗の町であることが残念です。

[460: 評判気になるさん]

>>459 eマンションさん
南口は風俗ないですよ

[461: マンション掲示板さん]

>>460 評判気になるさん
あるって。

[462: 評判気になるさん]

>>461 マンション掲示板さん
見当たりません。常識ある方には見当たらないと思いますよ

[463: マンション掲示板さん]

>>462 評判気になるさん
当物件の見学に行った際には、南口にはないと思っていましたが、先ほどGoogleで調べたところ、南口に一店舗あるようです。
あくまで受付のみの店舗でサービスは別の場所のようですが。。。

[464: 匿名さん]

駅かフラットアプローチであることをアピールしていますね。
歩くとおそらく実際は15分ちょいは掛かりそうですが
まだアップダウンないだけ、
負担感は少ないのだろうか。
駅まではできれば自転車で行きたい距離ではあるけれど…。

[465: 評判気になるさん]

>>462 評判気になるさん
店舗受付型なんちゃら店が4件ありますよ。

[466: マンコミュファンさん]

>>465 評判気になるさん
そんな調べたおさなきゃ　わからない情報ココのせる意味わからない　隣人でないこと祈ります。

[467: 匿名さん]

西船が始発駅なのはすごく魅力だけど、駅まで距離があるのはかなり気になるかな…
駅まで歩いていくしか手段はないのかもしれないけど、
毎日となると、若干遠い印象。リセールとかそういうのは抜きで考えて、
終の棲家みたいな感じで購入される方がおおいのでしょうね。

[468: 匿名さん]

物件概要を見ていて費用のところを見てよくわからなかったのですが、
サイクルポートがついている1階住戸は、庭の利用料とサイクルポートの利用料両方支払うということになるのでしょうか。
両方合わせて1000円くらいだったので特に負担じゃないのですが
どうなんだろうな？？と思いまして。
サイクルポートがあるのは、ただただすごく便利だと感じます。

[469: マンション検討中さん]

>>457 マンション検討中さん
何年も同じ状況が続くと思ってるの？

[470: マンコミュファンさん]

>>469 マンション検討中さん
大手町界わいの金融大手本社勤めですが、コロナきっかけに、フリーアドレスになり、全社員数の机はなくなったので、コロナ完全終息後も、出社は週に2から3回になる事確定です。

[471: マンション検討中さん]

>>458
でも新鎌ヶ谷は駅近だし、左右に大きなショッピング施設やクリニックなどがかたまっているので実際の生活は凄く便利かと思います。
勤務地が船橋や柏とか日本橋の人たちだと１本で行けるし便利だし、高いのはやはり
着工がシャリエより遅く物価資材が高騰してるのもあるからかと思います。

[472: 匿名さん]

駅までフラットなので、徒歩時間は長くても思ったほどには負担感は無いように思います。
途中に店があったりして
景色を眺めながら歩いているとあっという間かな～っていう感じですね。
毎日往復だと、そこそこいい運動になりそうです（汗）

[473: 住民さん1]

なかなか完売ならないですね。値引きしてないのでしょうか。居住者への配慮ですね。

[474: 匿名さん]

>>473 住民さん1さん
未入居の部屋は壁紙や家具等にお金をかけてるから値下げができないのではないでしょうか。
立て看板が販売活動に逆効果な気がしてなりません。
購入するなら、価格の低い買い手が一度ついた中古（売れ残りでない部屋）を購入するか、未入居家具付きのお部屋を選ぶか、になるのかなと。

[475: 匿名さん]

どういう思惑があるのかはわからないですが、
簡単に値引きをしないのは先に入居した人への配慮はあるかもしれないですね。
デベ側に体力があれば
売り急がなくてもいいっていうのもあるのかもしれません。

[476: 匿名さん]

現地にて購入意思の有りそうな見込み客には値引きやキャッシュバックみたいな事はしてるでしょう。

値下げは何処のデベもなかなかしないでしょう、
値下げ販売するくらいなら損切りで二時販売業者に業販って選択するデベは良く見ますね。

[477: マンション比較中さん]

>>458 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷、意外に便利だから・・・
スカイライナーも停車するようになったし、東武（売主）も強気なんでしょう。

[478: マンコミュファンさん]

>>465 評判気になるさん
受付だけ店舗で、プレイは別の場所スタイルのやつなら、良いのでは?

[479: マンション検討中さん]

駅までわたしの足じゃー15分以上かかるよ。
マンションは立地が全てなんだから。

[480: 匿名さん]

徒歩13分って、分速80メートルで進んで、かつ信号に引っかからない条件で、ですものね。
徒歩15分以上、実質かかってしまう方がほとんどだと思います。
駅から離れているので
子供がいる人的には繁華街から離れているからいいのかもだけど、
毎日この距離を徒歩で往復するのは大変な気がします。
せめてすごく安ければ…というところですね。

[481: 匿名さん]

今は値引きの代わりなのか、エアコンと家具がついてる物件が４つほどあるようです。
1つの部屋に関しては、エアコン2台がついているとか。
純粋に値引きってなかなか出来ないっていう話を聞いたことがありますので、
これが値引きの代わりなのかなと感じました。

[482: 匿名さん]

「リビ充」といって、リビングが充実していることを売りにしていますね
前提として、リビングインの部屋も合わせて使うことになっているのかな。
そうすると居室として使える部屋が減ってしまうから、
その点が残念と言えば残念かもしれないです。
あまりリビングの広さにこだわらないで、
リビングインの部屋も独立して使うのもそれはそれでアリかもしれません。

[483: マンション検討中さん]

駅距離があるガーラレジデンスの方が早く全戸完売という形になりましたね。こちらの物件の方が駅から近い分値段も高いのが難しかったのでしょうか。

[484: eマンションさん]

>>479 マンション検討中さん
そうそう、立地が全て。
わたしも駅近しか探してません。

[485: 匿名さん]

マンションは立地が全て…とは確かに。
だからこそ金額的に優位になるのであればいいとは思う。
すごく安いんだったら
ある程度距離があってもってかんじですよね…

[486: 検討板ユーザーさん]

年末の成約があり、ここも残りわずかですね！！

[487: 評判気になるさん]

>>486 検討板ユーザーさん

残り3部屋でチラシが入ってたので2部屋になったんですかね？？中古物件と合わせて空きは3部屋でしょうか？家具や引越し代金付きで3LDK4500万程度とチラシに記載されてたので狙われてら方は悩ましい金額ですね、、、

[488: 評判気になるさん]

まあ、このマンションは旧価格だから、得では！
先日他駅他社のモデルルーム行ってきましたが、来年西船橋徒歩15分弱で、マンション販売予定みたいですが、建設資材高騰、円安、人件費高騰で、70平米で、6000万前後の予定みたい。
4000万円台は、東西線最後みたいな事言っていた。

[489: マンション検討中さん]

>>488 評判気になるさん
その来年のマンション販売の話とても気になります。
西船橋駅から徒歩15分が本郷町方面なのか、市川二俣方面なのか、印内町方面なのか、海神方面なのかで色々変わって来そうですね、、、
そう考えるとシャリエは未入居家具付きで4000万円台は良いのでしょうか、、、？

[490: 匿名さん]

問い合わせしました。
残り5部屋
検討中1部屋とのことでした。

[491: マンション検討中さん]

駅から遠いいのに、高い、

[492: 通りがかりさん]

近所へ勧誘の様な形で営業されているそうです。
知人宅へは数回来たようです。

[493: 名無しさん]

>>489 マンション検討中さん
高いか安いかで言えば安いですよ。
マンションはまだまだ上がりますよ。。

[494: マンション検討中さん]

将来、駅遠いと、売れないよ。
覚悟して買わないとね。

[495: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
実際20分前に出ないと、希望の時間の電車乗れないなー。
朝から20分も歩きたくない。

[496: 名無しさん]

実際にうちの奥さんが歩いて13分で駅まで着きました。

[497: eマンションさん]

私も歩くの早いほうですが、駅入口まで10分、東西線に乗るまで13分で平気です。

[498: 匿名さん]

提示されていた時刻通りに行けるっていうことですね。
それくらいの距離だったら駐輪場をわざわざ駅の近くに借りて自転車で駅にアクセスしなくてもいいなと思います。
自転車は便利だけど、必ずしも駅までの動線が優れているわけでもないですから。
すこし遠目の通輪状になってしまうと特に。

[499: マンション検討中さん]

あのさぁ
歩くスピードは十人十色なんだからさぁ
私は何分とか俺は何分とか言ってて恥ずかしくないの？
〈不動産の表示に関する公正競争規約〉に基づいて記載されている13分で有り、以上でも以下でも無いかと

[500: 匿名さん]

最終処分案内のメールが来てましたね。３つのコースから選んでもらえるらしいです。結構販売に苦しんでそう。

[501: 匿名さん]

まぁ竣工から丸3年も経って売れ残ってる訳ですから販売苦戦とかのレベルでは無いかと、、、

[502: 購入経験者さん]

千葉のマンションでは、こことアンビシャス南柏が特に販売厳しそうですよね。コーセーアールイーになってから一戸も売れてない気がするし、マンション上昇相場の間に完売できなかったのは厳しい。

[503: 匿名さん]

エアコン2台ついている物件があったり、
エアコン1台と家具がついているところもあったり、おまけはついているようですが
物件価格自体はいじっていないのかな。
おそらく、値引きが一番喜ばれる気はするけれど…
ここまで来てこの感じだと、基本はしなさそう？

[504: 名無しさん]

>>503 匿名さん
デベが売主の時代に見学しましたが、その時からエアコンがついていたり家具がついている部屋が売り出されていました。
当時はもう買い手は付いている部屋と言われていましたが、結局は再販会社が買い取ってただけみたいですね。

値段は高いなと感じますが、値下げするとなると再販会社の利益が減りますからね。
とはいえ、買い手がなかなかつかないのはすでに入居している住人の方にとっても辛いですよね。

[505: 名無しさん]

>>503 匿名さん
デベが売主の時代に見学しましたが、その時からエアコンがついていたり家具がついている部屋が売り出されていました。
当時はもう買い手は付いている部屋と言われていましたが、結局は再販会社が買い取ってただけみたいですね。

値段は高いなと感じますが、値下げするとなると再販会社の利益が減りますからね。
とはいえ、買い手がなかなかつかないのはすでに入居している住人の方にとっても辛いですよね。

[506: 通りがかりさん]

西船橋駅、船橋駅徒歩15分以内は70ヘーベイ、6000万くらいが、これから相場でしょう！

船橋なジオがいい例だわ！西船橋も来年販売のマンションはそうなるわ。

[507: 評判気になるさん]

確かに、ジオにせよ、パークハウスにせよ、70平米で6000万円は、これからの新価格帯の船橋駅及び西船橋駅の相場でしょう。
シャリエは物件に問題ありではなく、今残ってる、南向き、一階、二階は目の前に一軒家があり、そして少し離れて工場の見た目が悪いだけ！
西向きは完売してるから、物件には問題ないと思いますよ。

[508: 通りがかりさん]

>>507 評判気になるさん
私も見学行った時、眺望でサビサビの工場のインパクトで
購入止めました。
エントランスや専用庭など魅力は、たくさんありました。

[510: マンション検討中さん]

一年分の家賃負担するサービスやってるって営業の人言ってました！

[511: eマンションさん]

>>510 マンション検討中さん
家賃負担？一年間の無料住居体験？聞いたことないですね。

[512: 匿名さん]

駅距離や眺望はまだ許容範囲。
一方でエントランス前の道路の交通量が後悔ポイント。土日は一方通行なのに渋滞だし、数年で既に車同士の衝突事故を数回みている。長いガーデンアプローチが子どもの飛び出し対策にはなっているとは思うが、日常的に使用する道路がこれでは怖いと感じる。
せっかく設備や内装は良いのに。

[513: 検討板ユーザーさん]

>>511 eマンションさん

無料住居体験ではなく、そこから数年住まなければ行けない契約がある様な感じでした。興味なく詳しくは聞きませんでしたが。

[514: 管理担当]

[No.509と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[515: eマンションさん]

ジオ船橋夏見にせよ、ザパークハウス船橋にせよ、70平米で6000万円から7000万円は、これからの新価格帯の船橋駅及び人気のメトロ東西線の西船橋駅の相場でしょう。
景色は悪いが、5000万円弱のシャリエをどうみるかは、好みの問題ですね！

[516: 通りがかりさん]

>>515 eマンションさん

船橋駅近くとここを比べるなんて話にもならないと思います、地価が全く違います。

[517: 通りがかりさん]

>>516 通りがかりさん
まあ、商業施設が充実している点では、船橋駅にアドバンテージだが、人気の東西線の快速停車駅面では、西船橋。
どちらも千葉県屈指の人気駅では！

[518: 匿名さん]

普通に西船は通勤にも便利だと思います。
どこに向かうか、勤務先が何線の沿線なのかにもよって
大きく見方は変わってくるかとは思われますが。
ふつうに都内まで通勤するのだったら
いいんじゃないかなぁ…。と。

[519: 口コミ知りたいさん]

>>517 通りがかりさん
西船橋も悪い駅ではないけど、東西線の快速停車駅っていうのは総武快速が停車する船橋に対するメリットにならないでしょ。
東西線より総武快速の方が遅延少ないし。

[520: マンション検討中さん]

>>519 口コミ知りたいさん
個人的事情によるから答えは出ないけど東西線も茅場町とかで地下鉄乗り換え組は便利だよね。

[521: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん

西船橋のイメージがね…。風俗の街だから。

[522: マンション掲示板さん]

どこに通勤するかによるが、東西線は東京メトロ副都心線以外、全ての地下鉄に接続しているので、西船橋は便利だと思う。総武快速は、山手線内には入らないので、東京駅勤務者はいいが、それ以外はちょっと。
そして、東西線の大手町駅はポジションが非常に便利。

[523: 匿名さん]

そうだね。
電車の便だけで見ればかなり優秀ですよね。
ただ分譲のファミリー物件を買う層は子育て環境や周囲の治安やリセール等の選択基準を優先する方も多いでしょうから
総合的に見て西船橋駅の評価が低いのかと

[524: 住民さん7]

まだ完売しないんですね。
値下げしない強気姿勢は、住民への配慮ですね

[525: マンション検討中さん]

>>524 住民さん7さん

水面下で値下げ交渉はしてるんじゃないですかね。
それよりも買おうとする人が少ないのかも。
やはり、西船橋は夜の町というマイナス要素が大きいので。まともな子育て世帯は検討さえしないですから。

[526: 名無しさん]

>>525 マンション検討中さん

それでも駅距離のあるガーラレジデンスは即完売してますから、やはり値段がネックなんでしょうか、、、

[527: eマンションさん]

>>526 名無しさん

昔の話ですよ。

[528: マンション掲示板さん]

完売ですね。

[529: マ]

住宅設備は普通ってところで、お風呂の鏡を小さくしたりエントランスタイル安いの使ったりで色々工面されて施工したんだろうなという感想。この価格でこのクラスなら普通かなー。夜は静かで過ごし易いですよ。挨拶すれば皆さんちゃんと返してくれますし、子どもも多く住んでますね。

[530: マンション掲示板さん]

住んでから、わかりましたが、シャリエ西船橋は西船橋駅までの道が、原則歩道が整備されていて、凄く行きやすいですね。
船橋市にしては珍しいですよね。こんなにゆとりのある駅までの歩道空間。