シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: マンコミュファンさん]

>>350 マンコミュファンさん
失礼。どこも、ですね。

[352: 匿名さん]

普通ですよ。公立なんてどこも一緒です。

[353: 口コミ知りたいさん]

>352 匿名さん
公立なんてどこも一緒なんて、珍しく根拠ないこと言いましたねｗ
先生方が泣いちゃいますよｗ

小学校はちょっとわからなかったですが、中学校は西船橋駅から一番近い葛飾中学校は、みんなの中学校という口コミサイト（在校生・卒業生・保護者が書き込む口コミサイト）では、進学実績・学力レベルの評価が、千葉県337校中59位の評価（船橋市で区切ると27校中上から5番目）でした。歴史も古く、現在はどうかわかりませんが、昔から船橋市に住んでる家族持ちの友人数名から聞いたら、教育に力を入れているイメージのようです。口コミでも、そういった書き込みが何点かありましたね。
ただ、このシャリエ西船橋の学区は、海神中学校なので関係ないですが。。

[354: 口コミ知りたいさん]

また「文教地区」に関してですが、その言葉のイメージとしては「なんか自治体が教育に力を入れている地区」のように思われますが、教育施設が多く集まっている地区のことの呼称でもあり、都市計画法で定められた特別用途地区の一つであり、良好な教育環境を維持しようというので、細かい条例で地区内の建築物の用途などに制限が加えられる地区のことです。船橋市は、こういった制限を設けているかは不明でしたが、船橋市のホームページで見れる「船橋市の景観特性」というレポート的なものの11ページには、西船橋駅を中心に左上エリア※添付スクショは、「文教施設用地」となっていました。
（ちょうど葛飾中学校と葛飾小学校があるエリアですね。）
また、不動産広告等でも、学校や図書館などが集まってる地域をさす場合もあるそうです（Wiki）
ただ、船橋市は条例等はしいて無いと思われますので、制限を掛けてるわけでは無さそうなので、最初にコメントされた方は、半分当たって、半分外れてる感じですかね。
学習塾も西船橋駅近隣に多数集積？してはいる？またその学習塾も電車に乗って通われてる生徒さんもいらっしゃるくらい評判はそこそこ良いみたいですね※。近隣の市川駅、船橋駅、津田沼駅、東船橋駅、本八幡駅、それぞれでNo1の塾の星評価で、西船橋駅のNo1の塾の星評価はこの駅たちの中では2番目の点数でした（※塾ナビという塾・予備校検索サイトでの口コミ）

[355: 匿名さん]

学力を気にする人は私立中に行かせるよ…
公立なんて先生は人事異動普通にあるし、どこがレベル高いとか、そんなに変わんないよ。

[356: 匿名さん]

>>354 口コミ知りたいさん

それは文教地区とは言わん。

[357: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんのブログからきました。
なかなかいいマンションですよね。新築の中から選ぶなら結構いい選択肢な気がする。

[358: 匿名さ]

>>355 匿名さん
うける

[359: 匿名さん]

>>358 匿名ささん

どの辺が？

[360: 匿名さん]

公立にいいも悪いもないよ。どこも一緒。差がつけられないよ。教育内容は文科省に決められてるし、それ以上もそれ以下もやれないんだから。

[361: マンコミュファンさん]

>360
必死だねｗ
でもそれなら良かった。
違いが無いのであれば、安心して学区の公立に通わせれます。ありがとう御座います。

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: マンション検討中さん]

竣工から2年以上経ってるみたいですがあと何部屋残ってるんでしょうか。
販売初期に比べて値段どれくらい下がったか知ってる方いますか？

[364: 通りがかりさん]

アプローチガーデンとラウンジいいですよね！

西船橋周辺では、これだけの共用施設は珍しいですよね。かなりハイグレードマンションでないと、ここまでなかなかつかないですね。

[365: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん
周辺住民ですが、ここのラウンジ、提供公園、アプローチガーデンは羨ましい。

[366: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
あまり価格下げないから、売れないのでは。最近は価格下げずに、長く売り続けるから。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
そういうものなんですね。勉強になります。
ここまで売れ残ってしまうようだとリセールバリューは期待できませんね。

[368: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
東京の住友系マンションなんて、普通に5年かけて、少しづつ値段上げてうる戦略だから、別に売れ残っているから、リセールバリュー期待できない訳ではないですよ。

[369: 通りがかりさん]

>>367 さん

>>367 マンション検討中さん

https://www.ieshil.com/buildings/792935/
上記サイトで、物件価格査定してみると、同じ西船橋でもローレルや、プレミストは値段下がっているけど、シャリエは上がっている部屋も多いから。

[370: マンション検討中さん]

>>369 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます！
価格的には下がらないんですね。
あとは、買い手がいるかどうかですね！

[371: eマンションさん]

https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/bousai/002/01/p054697.html

何人かの方が以前心配してましたが、西船橋駅も客引防止条例も、2022年2月から制定されたから、これで静かになるのでは。

[372: マンション検討中さん]

こことエクセレント東中山で検討。大手町通勤。
在宅が増えて、週3日通勤
東中山徒歩5分と西船徒歩13分。
迷いますね！

値段はほぼ一緒。リセールどちらが期待できるかな？

[373: 検討板ユーザーさん]

いくら駅チカでも、京成沿線は大変ですよ。

少し歩いても、東西線の西フナの方がいいよ。

[374: マンション検討中さん]

総武線ユーザーであればどちらでもさほど変わらないのではという気もします。

[375: マンション掲示板さん]

素直に東西線は、早くて便利でいいよ。
今後はテレワーク進んでさほど混まないし。

ほとんど全ての地下鉄と乗り換えができるのが、素晴らしい。

[376: マンション検討中さん]

確かに！メトロアクセスは便利ですね

[377: 評判気になるさん]

先日、見学に行ったのですが、西向きは残り1部屋だけになってました。
私が案内受けてる間にも、申込みが入ったみたいでマンションっていうこんな感じでポンポン売れるモノなんだとビックリしました。

[378: マンション検討中さん]

私も先日モデルルーム行ってきましたが、まもなく完売みたいです。
再登録はずれた人も、別部屋最終検討している人多いみたいです。

[379: eマンションさん]

人気の東京メトロ東西線ですからね。

[380: マンション検討中さん]

全体的に魅力が感じるマンションですが、なぜ　まだ完売してないでしょうか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

魅力がないからでは？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

まぁそうですよね

[383: マンション検討中さん]

西船橋、船橋の新築マンションの売り出しが多かったですからね。駅からも少し距離があるし、すぐに売り切るのは難しいかと。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
同時期以降に売り出した殆どのマンションは完売のようですので、やはり駅からの距離距離のある物件は避けられる傾向があるんですね。

[385: 匿名さん]

ここは帰り道にスーパーも薬局もあるし、駅距離も10分ちょっとだし、駅への道は歩きにくくもない。西船橋駅は使いやすい。建物自体も悪くない。条件としてのコストパフォーマンスは悪くないです。
ただ、景色が悪い。建物横は計画道路の予定地で殺風景、南側の風景が、京葉道路、高圧鉄塔、特に目の前にそびえたつ錆色の製鉄所。見学に行ってみて、いまいちかなあ・・・と思う人が多いのだと思います。

[386: eマンションさん]

>>385 匿名さん
確かにそうですね！
まあ、それと、シャリエも、少し前にでたパークホームズ、ローレルコートも、施工は長谷工の標準版で、建物は似たような品質ですが、やはり販売力が東レは、三井、近鉄に比べて劣りますよね。
そしてエントランス、共用部分はややパークホームズ、ローレルよりお金かけてる関係で、価格はほぼ同じくらい。
結果として、三井、近鉄よりブランド力落ちるから、少し時間かかっているのでは！
今時施行後1年は普通ですが、2年になるとね！

[387: マンション検討中さん]

このマンションはマンマニさんもいろいろ褒めてましたかれね。

[388: 匿名さん]

駅とマンションまでの間はいろいろと便利だけど、
現地のごく周辺があまり住宅地っぽくないっていうのがあって、販売がゆっくりなのかもしれないんですね…。
今はテレワークとかで家で仕事をされるかたも多いから
眺望とかも重視されている方も多いのか？？

[389: 匿名さん]

東レのマンションって別に珍しいわけじゃないですが
財閥系とかと比べると少し弱いのかもしれませんね。

ゴージャスさは足りないかもだけど
その分価格が控えめになっていればバランスは取れていると思う。
別にゴージャスじゃないけど
それなりにふつうだと思うし…。

[390: とあるマンション購入決定者(20代)]

2月あたりに内覧に行きましたが、良いマンションでした。
南側は大きな工場(?)が気になりましたね～。

ただ、夫婦で感じたのは直床のクッション材のフワフワ感です。
歩くだけで酔いそうになりました。
長谷工は直床直天井が好きなようですが、私たち夫婦には住めないマンションでした。

しかし、生活音などは気にならなそうです。

[391: マンコミュファンさん]

販売開始から、約2年。
完売です。


https://www.chalier.jp/nishifuna/

[392: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！西船橋は住めば便利で良いところ、眺望が微妙ではありましたが、条件は良い物件だったと思います。なんだかんだで千葉県のマンションもどんどん売れていきますね。

[393: 通りがかりさん]

おめでとうございます

[394: 通りがかりさん]

購入検討してました。完売おめでとうございます。

[395: 近所の人]

モデルルーム3タイプ公開中みたいですね。

[396: マンション検討中さん]

まだ完売していないということでしょうか？

[397: 評判気になるさん]

町の不動産さんで紹介されました。
前よりも高くなってるし、誰かが買って直ぐに売りに出してるみたいですね。

[398: 近所]

それにしても3タイプも売り出し出てるのは気になりますね。

[399: マンション検討中さん]

家具付き、モデルルームでオプションが取り入れられ高くなってるようですね、、、
値段が安ければ考えますが、この値段だと厳しすぎる印象です。

[400: 名無しさん]

西船橋は、人気エリアなので、早く本当の完売なってほしいですね。営業と見学者がウロつくの落ち着かないですよね

[401: 匿名]

東レが損切りして業販したって事ですか。

残念物件になっちゃいましたね。

[402: 近所]

>>401 匿名さん

3部屋まとめて売り捌いたかもしれませんね。

[403: マンション検討中さん]

価格が気になって資料取り寄せてみたら、現在5部屋販売されてました。
どの部屋も4500万超えで、家具付きでも高い印象です。安かったら買いだと思ったのですが、、、

[404: マンション検討中さん]

公式ホームページが復活してますね。売主が東レ建設ではなくて、（株）コーセーアールイーになっていますが、以前のホームページと8割方同じです。業販というのは今まで見たことがなかったのですが、結構あることなのでしょうか。販売価格も安くなっていないし、アンビシャス南柏と同じように長期販売になりそう。

[405: マンション掲示板さん]

完売したのではなかったのか
残念

[406: 近所の人]

東レもよく全戸完売と出せましたね。

[407: 評判気になるさん]

売主が変わってしまった物件ってどうなんだろう？それで少しでも安くなるなら、買いかなと思うけど。

[408: 評判気になるさん]

>>407 さん
業者が買ったので、その業者の利益を乗っけて販売してる訳なので、東レが販売していた頃より安くなる事はないのかなと思います。
今の販売価格見ると、東レが販売している時に見学してれば数百万単位で安く買えたのかな……

[409: 匿名さん]

高く売れるなら東レが売ってますよ。ダメだったので安く捌いたのでは？
以前より相場全体が上がってるからわからないですけどね。

[410: マンコミュファンさん]

結構いいマンションだと思ったけど、同時期にこの近辺での新築マンションの供給が重なったのがちょっと痛かったのかな。もうちょっと駅から近ければなあ。

[411: マンション掲示板さん]

歩けない距離ではないし、エントランス素敵だし、売れないのは、南側の工場一面がサビてるなどの景観ですかね 現地販売非常に厳しい物件になってしまいましたね。

[413: 別のマンション購入決定者]

>>411 マンション掲示板さん
同感です。
南側の部屋を見学しましたが、あの工場はないですね。
もう少し低い工場だったらいいのですがあの威圧感は異様です。
まだ、西向きの方が抜け感はありますね。
しかし、価格は安めだったので東レの時はメリットありましたが、値上げされるときついですね。。。

[414: 通りがかりさん]

東レさん的にはコーセーアールイーさんに売ってしまったから、完売ということになるのかな。

[415: マンション掲示板さん]

>>414 通りがかりさん
それでホームページに『完売御礼』って・・・よく公表したもんだ。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 さん

>>414 通りがかりさん
それでホームページに『完売御礼』って・・・よく公表したもんだ。

[417: 匿名さん]

駅から遠い

[418: 匿名]

個人客に売ろうが不動産業者に売ろうが完売は完売だ
難癖付けないで頂きたい

[419: 匿名さん]

まあ、場所が悪いよ。西船橋駅も遠いし、海神町南は景観も悪く、大型トラックの抜け道の道路あるし、住みづらい、だけど西船橋エリアだからと強気の価格設定が売れ残る要因。残念です。

[420: マンション掲示板さん]

>>418 匿名さん
難癖でなく、お気の毒な事態だと。

[421: 近所]

>>418 匿名さん

可哀想に

これを周りがどう評価するのかは考えれば分かるはず

[424: 匿名さん]

ホームページもほぼ同じなんですね笑

[425: 通りがかりさん]

南側の工場の全面サビサビカラーさえ、変えればかなり見栄え変わると思います。

[428: 通りがかりさん]

>>419 匿名さん
結局、新築物件　買いたくても買えないヒガミだよね

[429: 匿名さん]

他の西船橋エリアのマンションはほとんど完売、ここは売れ残りで転売。それが現実なんじゃない？

[430: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん
ここの価格帯のマンションを買えない人なんていないでしょ。

[431: 通りがかりさん]

駅から遠い割には高過ぎたのかな…。オシャレでいいマンションだと思うんだけどね。

[433: マンコミュファンさん]

しっかりセットバックしているところとか植栽とか提供公園とかラウンジとか、愛を感じる物件なのに。

[440: マンコミュファンさん]

[No.422～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[441: 匿名さん]

まだ4割ほど売れ残り

[442: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん
５世帯じゃないんですか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
流石にその投稿は悪質だろ。

[444: マンション検討中さん]

合同製鐵、移転が決まったらしいね。
船橋西武跡地がうまくいかなかった大和ハウスが落としたらしい。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 マンション検討中さん
どこ情報でしょうか？
大和ハウスということはマンションか商業施設でも建てるのですかね。

[446: マンション検討中さん]

>>445 マンション掲示板さん
マンション建設は難しいですよね

[447: 周辺住民さん]

スレチですが、西武跡地の大和の計画はこれから発表なのですがね。

[448: 匿名さん]

合同製鐵跡地は工場や倉庫にいなりますよきっと
数百メートル東側にある日本通運跡地はマンションになると思いますよ

[449: 通りがかりさん]

合同製鐵移転バンザイ！

[450: 口コミ知りたいさん]

いいマンションなんだよなあ