シャリエ西船橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ西船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.chalier.jp/nishifuna/

所在地：千葉県船橋市海神町南1丁目1667番1 他（地番）
交通：JR総武線、武蔵野線、京葉線、東京メトロ東西線、東葉高速鉄道「西船橋」駅より徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.65平米～82.18平米
売主：東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[337: 匿名さん]

>>330 匿名さん
何がしたいの。粘着やめたら。

[338: 匿名さん]

>>333 名無しさん
西船橋周辺が文京地区ってどこの情報？

[339: マンション検討中さん]

利便性あるわりにほどよく長閑なのがいいところですね。

[340: 匿名さん]

西船橋は文教地区ではないですね。誰がそんなデマを？

[341: 通りがかりさん]

この辺は畑が残っていたり、緑地があったりで、いい意味で長閑で住みやすいと思うな。

[342: 匿名さん]

緑地なんてありますか？

[343: 通りがかりさん]

>332, 342さん
オフィシャルホームページでもアピールしてますね。
良さそうですよ！緑も多そうです。現実は違いますか？

[344: 匿名さん]

>>343 通りがかりさん
さすがに行田公園は遠すぎますね
坂もあるし徒歩40分は掛かりそう

緑は少ないエリアだと思います

[345: マンション検討中さん]

小さいとはいえ隣に公園があるのは魅力的。

[346: 匿名さん]

>>333 名無しさん
西船橋が文教地区って、どこからの情報？

[347: 評判気になるさん]

西船橋近辺に、学習塾が多いことでは！

[348: 通りがかりさん]

それと、幕張にあるインターナショナルスクールや渋幕に通いやすいとかかな。

[349: 匿名さん]

>>347 評判気になるさん
それは文教地区とは言わん。

[350: マンコミュファンさん]

この近辺の小学校はどことレベル高いですよね。

[351: マンコミュファンさん]

>>350 マンコミュファンさん
失礼。どこも、ですね。

[352: 匿名さん]

普通ですよ。公立なんてどこも一緒です。

[353: 口コミ知りたいさん]

>352 匿名さん
公立なんてどこも一緒なんて、珍しく根拠ないこと言いましたねｗ
先生方が泣いちゃいますよｗ

小学校はちょっとわからなかったですが、中学校は西船橋駅から一番近い葛飾中学校は、みんなの中学校という口コミサイト（在校生・卒業生・保護者が書き込む口コミサイト）では、進学実績・学力レベルの評価が、千葉県337校中59位の評価（船橋市で区切ると27校中上から5番目）でした。歴史も古く、現在はどうかわかりませんが、昔から船橋市に住んでる家族持ちの友人数名から聞いたら、教育に力を入れているイメージのようです。口コミでも、そういった書き込みが何点かありましたね。
ただ、このシャリエ西船橋の学区は、海神中学校なので関係ないですが。。

[354: 口コミ知りたいさん]

また「文教地区」に関してですが、その言葉のイメージとしては「なんか自治体が教育に力を入れている地区」のように思われますが、教育施設が多く集まっている地区のことの呼称でもあり、都市計画法で定められた特別用途地区の一つであり、良好な教育環境を維持しようというので、細かい条例で地区内の建築物の用途などに制限が加えられる地区のことです。船橋市は、こういった制限を設けているかは不明でしたが、船橋市のホームページで見れる「船橋市の景観特性」というレポート的なものの11ページには、西船橋駅を中心に左上エリア※添付スクショは、「文教施設用地」となっていました。
（ちょうど葛飾中学校と葛飾小学校があるエリアですね。）
また、不動産広告等でも、学校や図書館などが集まってる地域をさす場合もあるそうです（Wiki）
ただ、船橋市は条例等はしいて無いと思われますので、制限を掛けてるわけでは無さそうなので、最初にコメントされた方は、半分当たって、半分外れてる感じですかね。
学習塾も西船橋駅近隣に多数集積？してはいる？またその学習塾も電車に乗って通われてる生徒さんもいらっしゃるくらい評判はそこそこ良いみたいですね※。近隣の市川駅、船橋駅、津田沼駅、東船橋駅、本八幡駅、それぞれでNo1の塾の星評価で、西船橋駅のNo1の塾の星評価はこの駅たちの中では2番目の点数でした（※塾ナビという塾・予備校検索サイトでの口コミ）

[355: 匿名さん]

学力を気にする人は私立中に行かせるよ…
公立なんて先生は人事異動普通にあるし、どこがレベル高いとか、そんなに変わんないよ。

[356: 匿名さん]

>>354 口コミ知りたいさん

それは文教地区とは言わん。

[357: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんのブログからきました。
なかなかいいマンションですよね。新築の中から選ぶなら結構いい選択肢な気がする。

[358: 匿名さ]

>>355 匿名さん
うける

[359: 匿名さん]

>>358 匿名ささん

どの辺が？

[360: 匿名さん]

公立にいいも悪いもないよ。どこも一緒。差がつけられないよ。教育内容は文科省に決められてるし、それ以上もそれ以下もやれないんだから。

[361: マンコミュファンさん]

>360
必死だねｗ
でもそれなら良かった。
違いが無いのであれば、安心して学区の公立に通わせれます。ありがとう御座います。

[362: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[363: マンション検討中さん]

竣工から2年以上経ってるみたいですがあと何部屋残ってるんでしょうか。
販売初期に比べて値段どれくらい下がったか知ってる方いますか？

[364: 通りがかりさん]

アプローチガーデンとラウンジいいですよね！

西船橋周辺では、これだけの共用施設は珍しいですよね。かなりハイグレードマンションでないと、ここまでなかなかつかないですね。

[365: マンション検討中さん]

>>364 通りがかりさん
周辺住民ですが、ここのラウンジ、提供公園、アプローチガーデンは羨ましい。

[366: マンション検討中さん]

>>363 マンション検討中さん
あまり価格下げないから、売れないのでは。最近は価格下げずに、長く売り続けるから。

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん
そういうものなんですね。勉強になります。
ここまで売れ残ってしまうようだとリセールバリューは期待できませんね。

[368: 通りがかりさん]

>>367 マンション検討中さん
東京の住友系マンションなんて、普通に5年かけて、少しづつ値段上げてうる戦略だから、別に売れ残っているから、リセールバリュー期待できない訳ではないですよ。

[369: 通りがかりさん]

>>367 さん

>>367 マンション検討中さん

https://www.ieshil.com/buildings/792935/
上記サイトで、物件価格査定してみると、同じ西船橋でもローレルや、プレミストは値段下がっているけど、シャリエは上がっている部屋も多いから。

[370: マンション検討中さん]

>>369 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます！
価格的には下がらないんですね。
あとは、買い手がいるかどうかですね！

[371: eマンションさん]

https://www.city.funabashi.lg.jp/kurashi/bousai/002/01/p054697.html

何人かの方が以前心配してましたが、西船橋駅も客引防止条例も、2022年2月から制定されたから、これで静かになるのでは。

[372: マンション検討中さん]

こことエクセレント東中山で検討。大手町通勤。
在宅が増えて、週3日通勤
東中山徒歩5分と西船徒歩13分。
迷いますね！

値段はほぼ一緒。リセールどちらが期待できるかな？

[373: 検討板ユーザーさん]

いくら駅チカでも、京成沿線は大変ですよ。

少し歩いても、東西線の西フナの方がいいよ。

[374: マンション検討中さん]

総武線ユーザーであればどちらでもさほど変わらないのではという気もします。

[375: マンション掲示板さん]

素直に東西線は、早くて便利でいいよ。
今後はテレワーク進んでさほど混まないし。

ほとんど全ての地下鉄と乗り換えができるのが、素晴らしい。

[376: マンション検討中さん]

確かに！メトロアクセスは便利ですね

[377: 評判気になるさん]

先日、見学に行ったのですが、西向きは残り1部屋だけになってました。
私が案内受けてる間にも、申込みが入ったみたいでマンションっていうこんな感じでポンポン売れるモノなんだとビックリしました。

[378: マンション検討中さん]

私も先日モデルルーム行ってきましたが、まもなく完売みたいです。
再登録はずれた人も、別部屋最終検討している人多いみたいです。

[379: eマンションさん]

人気の東京メトロ東西線ですからね。

[380: マンション検討中さん]

全体的に魅力が感じるマンションですが、なぜ　まだ完売してないでしょうか？

[381: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

魅力がないからでは？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

まぁそうですよね

[383: マンション検討中さん]

西船橋、船橋の新築マンションの売り出しが多かったですからね。駅からも少し距離があるし、すぐに売り切るのは難しいかと。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
同時期以降に売り出した殆どのマンションは完売のようですので、やはり駅からの距離距離のある物件は避けられる傾向があるんですね。

[385: 匿名さん]

ここは帰り道にスーパーも薬局もあるし、駅距離も10分ちょっとだし、駅への道は歩きにくくもない。西船橋駅は使いやすい。建物自体も悪くない。条件としてのコストパフォーマンスは悪くないです。
ただ、景色が悪い。建物横は計画道路の予定地で殺風景、南側の風景が、京葉道路、高圧鉄塔、特に目の前にそびえたつ錆色の製鉄所。見学に行ってみて、いまいちかなあ・・・と思う人が多いのだと思います。

[386: eマンションさん]

>>385 匿名さん
確かにそうですね！
まあ、それと、シャリエも、少し前にでたパークホームズ、ローレルコートも、施工は長谷工の標準版で、建物は似たような品質ですが、やはり販売力が東レは、三井、近鉄に比べて劣りますよね。
そしてエントランス、共用部分はややパークホームズ、ローレルよりお金かけてる関係で、価格はほぼ同じくらい。
結果として、三井、近鉄よりブランド力落ちるから、少し時間かかっているのでは！
今時施行後1年は普通ですが、2年になるとね！